火炭樓盤 內容大綱
幾柱單位中，除了面積達493呎的一房單位，入屋設有一個約23呎的玄關外，餘下間隔面積相同，要視乎個人對玄關需求。 至於394呎、401呎、403呎及405呎，內櫳接近均等，故同一價格、同一景觀下，應該先選面數較細的單位。 至於景觀方面，一線單位以向南望山景的單位較吸引，較不受噪音及工廠味道影響；其次向西面的山景觀；第三選擇為向東面內園，因會兼望少量工廠景；以及尾選則為向北內園，會望到少量工廠景的單位。 火炭樓盤 「駿洋邨」設有五座住宅樓宇，提供4,846個出租公屋單位，落成後屋邨人口料達約13,000人。 「駿洋商場」樓高五層，設有17個商舖及一個出租街市，可供出租面積約45.2萬呎。 商場地下低層二樓及三樓有濕貨及乾貨街市，佔地約有15,770呎；而超市則在地下層，佔地8,719呎，理應同時可照顧「彩禾苑」居民所需。
- 因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。
- 根據《工業用地檢討報告2014》都會保留作工業用途，加上由不同業主持有，故較難拆卸重建，只是有三幢工廈都規劃署評為狀態極差。
- 單位的間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳及多用途房、3房2廳（連套房）、3房2廳（連3套房）及工人套房、4房2廳（連套房）及工人套房、4房2廳（連雙套房）及工人套房等多種。
現時在「彩禾苑」並沒有任何巴士路線經過，最近的公共交通路線只能在「華聯工業大廈」及「桂地街」交界乘坐專線小巴「60P」，前往港鐵「沙田站」。 只得一座的「彩禾苑」合共提供806個單位，開則上呈U型屈向內園方向，故內園方向單位較具保障，按平面圖推算，樓盤約有一半單位望內園景觀。 火炭傳統屬於工廠區，故除了火炭半山、以及在鐵路站外，基本上區內並沒有太多住宅項目發展，更遑論居屋項目。 在火炭區，就只得兩個居屋項目，包括位於火炭半山的「穗禾苑」及火炭惠康倉旁的「旭禾苑」。
火炭樓盤: 火炭連錄2宗3房市價成交
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「駿洋邨」是新冠肺炎疫情期間，用作檢疫中心的地點，跟今期新居屋「彩禾苑」只是一街之隔。 不過，政府表示，「駿洋邨」會於2020年7月底停止使用作檢疫中心，房委會之後會清空並進行徹底消毒，而公屋準租戶就會於10月底起陸續入伙。 沙田第16區「禾上墩街」劃為居屋發展，也就是今天的「彩禾苑」了；而北面「桂地街」及「新竹街」則作公屋，即今天的「駿洋邨」。 火炭樓盤 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 於是，開價前已經好多人睇樓，好多人入票，既然咁多人入票，發展商又何須平賣呢？ 最後，首批開售涉及536伙，三張價單，整批折實平均呎價為20,267元，說好的萬五六呢？ 樓盤共有七柱單位提供「可間兩房」，面積分為473呎、477呎、480呎、489呎、503呎、及546呎幾款開則。 火炭樓盤 但值得留意的是，這幾柱單位的內櫳面積，除了面積最大的546呎單位設有23呎玄關外，基本上其他單位的內櫳分別不大。
相比之下，餘下兩柱「兩房梗廚」，位於「3座B室」及「5座B室」，其開則不及「1座D室」及「2座B室」工整，但其好處是客飯廳及睡房會扭向不同方位，一邊向西望火炭路、一邊向南望沙田河景。 但「3座B室」及「5座B室」面積上有差異，主要反映在單位是否設有計入實用面積的露台。 若對露台需求不太殷切，可先選「5座B室」，次選「3座B室」。 火炭樓盤 按但可能你會問，「中洲置業(香港)」跟納入深圳上市的「中洲控股」有沒有直接關係呢? 事實上，翻查「深交所」年報，「中洲控股」有斷斷續續為「中洲置業有限公司」及「中洲(火炭)有限公司」做擔保，其中部份擔保金額更在出年到期，兩者關係屬於「關聯公司」。
火炭樓盤: 火炭駿景園內園3房戶 以1100萬元獲承接
至於另一間示範單位屬兩房交樓標準戶，以第5座28樓H室為藍本，實用面積527平方呎，採兩房一廁間隔，配獨立廚房，廚房設於玄關旁，客廳開則方正，外接露台，主人房連工作平台。 火炭樓盤 堤岸，早前開放一伙三房示範單位，國慶三日假期錄逾2.8萬人次參觀。 發展商今（4日）再開放三個示範單位予傳媒參觀，包括一房及兩房戶型。
不過，火炭今年終於破悶局，市場盛傳名為「凱堤」的一個新盤，將提供逾千伙單位，有望在年內開售，吸引了沙田以至區外客重新審視該區。 今次在House730搵樓平台上，找來一些實用面積呎價約15,000至16,000元的二手筍盤，遠較一站之遙的沙田市中心，樓齡30多至40年的屋苑便宜，適合換樓客或家庭客上車。 有媒體於2017年2月18日報導，發展商向政府申請修訂上述地皮原有的發展方案，擬改為興建8幢37至47層高住宅大廈，共提供2,443伙分層單位。
【香港樓市2022】火炭是沙田新市鎮的主要工業區，近年住宅逐漸在區內落成，邁向轉型。 長江實業早前向城規會申請，擬把東火炭工業區重建為住宅，提供4,700多個住宅單位。 星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由4幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶，戶戶面積逾千呎。 預計關鍵日期為2023年3月，距今尚有約十八個月。 火炭最初是作為一個工業區發展起來的，但近年來，隨著建筑物被用作工業用途的趋势從21世紀初開始下降，它已經變得越來越受歡迎。 火炭已經發展成為一個嶄露頭角的藝術社區，附近較大的工作室空間和較便宜的租金吸引了附近香港中文大學的許多畢業生。 該地區享有周邊山腰的美景，提供往沙田第一城和馬鞍山的便捷交通連接。 火炭包括穗禾苑公共屋邨及以下私人屋苑：皇家雅士閣，銀禧花園，風景花園，沙田33號，格蘭維爾及宮殿。 沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。 主要街道包括穗禾路, 樂景街, 大埔公路 – 沙田段, 樂葵徑, 坳背灣街, 樂楓徑, 落路下, 火炭村, 禾寮坑, 樂園徑, 麗禾里。
火炭樓盤: 新界 火炭 環球工業中心
維持即供折扣，整批折實價錢由692.5萬至2337萬元，折實呎價16,441至至25,456元，最貴呎價單位星凱‧堤岸1座42樓F室，面積331平方呎，折實樓價842.6萬，折實呎價25,456元。 及後2號價單加推134伙應市，包括33伙一房戶、29伙兩房戶、19伙兩房連工作間、17伙三房戶、36伙三房連工作間。 火炭樓盤 扣除最高15%折扣後，折實售價介乎638.8萬至2,352.8萬元，折實呎價由16,053元至24,964元。
其後2012年12月及2013年10月也曾作出定。 2014年10月，發展商獲批申請延期動工四年至2018年10月。 據悉，樓盤有7成單位可以望到城門河沿岸景致，或是遠眺對岸的山巒景。 項目第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西可遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景，低層單位則可望到火炭路。 而樓盤的第一及二座其中一邊會朝向南面，低層單位望向火炭鐵路站，高層單位則以開揚的城門河景及沙田市景為主，部分高層特色戶更可以觀望沙田馬場景色。 火炭樓盤 當中項目最首選兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。 當中1座6-48樓E室，面積573平方呎，為兩房開廚連工人房，工人房面積約有30平方呎，嚴格而言可當三房單位使用。 同時，項目已上載樓書到一手住宅物業銷售及項目網站。 而大家最關心的定價，最平折實只需617.4萬元，就可以入場買一房331平方呎單位，為1座6樓F室，定價726.4萬元，最高折扣15%，折實只需617.4萬元。
縱然如此，「彩禾苑」的最大賣點是接近現樓優勢，現場已見到物業落成，故相信買家揀樓不久已可入住。 對於真的鍾情「彩禾苑」的準買家，究竟又有什麼值得注意？ 正因第二、三期涉及不同業權，故需要跟業主協商收購，所需時間難以預計。 中原測量師行執行董事張競達指出，收購工廈較舊住宅難，因舊住宅業主想轉環境，較願意出售物業，但工廈持份者通常做生意，或者出租予其他人，急售的意欲不強，故難以預計收購和重建何時可以完成。 以635.6萬元樓價計算，買家借取60%按揭，自己預備40%首期 (相當於254.24萬元)，同樣地因在支付訂金過程已支付了10%，故上會前需多預備樓價30%(相當於190.68萬元)。 至於月供跟「即供計劃」差不多，每月供款15,068元，月入約有36,089元便可過壓測，首筆開支也多，約要有277萬元才可進駐最平單位。 若採用「開心120天付款計劃」，準買家可獲最高折扣額15%，以入場單位計就是617萬元，但買家就要有早上會的心理準備。
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此外，又會打造成一個擁有約43萬平方呎廣闊綠化休憩空間的花園城市，與相鄰社區配合，大大優化周邊環境。 衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，其間隔提供較大單位為主，故我們會給間隔3分；其位置距離火炭站較遠，卻暫時未有太多交通設施，故只能給予1分，景觀也不見得特別標緻，同樣只得1分。 這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等。 參考土地註冊處紀錄，一個最細兩房也索價680萬元左右。 已屆現樓、位於火炭工廠區的「彩禾苑」是今期居屋規模最小的項目，樓盤只提供一座，合共806個單位，位置上偏離港鐵「火炭站」，故對住戶生活會構成不便。
另外，區內主要屋苑包括 穗禾苑、駿景園、銀禧花園、御龍山、星凱‧堤岸等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 47,800，年齡中位數為 42.7歲。 區內另一指標性私樓「御龍山」，由信和及港鐵合作發展，位處火炭站鐵路上蓋。 項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由491-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主。 由於「御龍山」樓齡在區內不算太舊，只有13年，所以成交價也相對較高。 附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 火炭樓盤 同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇。 至於由信和置業和港鐵發展的御龍山，目前呎價較駿景園高，始終樓齡較新，只有11年，呎價逾16,000元，共建有1,300個住宅單位，面積由495平方呎起。 他指出，該盤總樓面約83萬方呎，基座設約10萬方呎商場，正申建天橋連接鄰近火炭港鐵站，而樓盤會所及綠化面積共逾10萬方呎，提供各式完善設施。 項目樓花期約2年，預計一至兩個月內批出預售樓花同意書，將隨即啟動推盤攻勢，有機會年內開售。