置業人士首先設定自己心目中的住宅應有條件，如樓盤的發展商、樓盤的地理位置、外觀、住宅類型、物業質素、物業設施、會所設施、樓價、樓齡、升值潛力等，將每一項條件排序，認為最應有的住宅條件放在最前，如此類推。 邏輯上不算，因為首次置業是不可以擁有物業；不過「先買後賣」的情況下是可以依據不同個案來處理。 假設業主本身有物業在身，但是如果業主在指定期限內將物業「先買後賣」那依然可以算是首次置業。 業主在買入第二個物業時需要先繳交15%非首次置業印花稅，其後成功出售舊物業時，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。
- 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。
- 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。
- 香港按揭證券有限公司（按揭證卷公司）全資擁有的香港按證保險有限公司（按揭保險公司）亦宣布，按揭保險計劃（按保計劃）將就已落成住宅物業作出修訂，協助有即時置業自用需要的人士。
- 中國銀行澳門分行已力求所提供資料之可靠及中肯，惟對內容之完整、準確及有效性不作任何形式之保證，亦不構成任何買賣建議，讀者應進行獨立的評估及其他適當的研究，以對內容加以參考取捨。
- 曹德明提醒，部分貸款人未必獲銀行批核按揭，除有破產紀錄外，最常見的小毛病，是忽略過往有信用卡、手機號碼轉台時的電訊服務商等的尾數未找清，因而會影響信貸評分。
- 簡單來說就是非首次置業的買家一定要支付物業價格15%的印花稅。
選擇按揭計劃要選擇最適合及最優惠的按揭計劃，最重要貨比三家，選擇按揭轉介公司有助節省上會時間。 估價銀行會為物業進行估價，如果出現估價不足，按揭貸款額有機會受影響。 本法律對退還稅款未有規定的事宜，補充適用經作出必要配合後的三月二日第16/85/M號法令《撤銷及退還稅捐及稅項之一般制度》的規定。 首次置業之澳門居民定義，持有澳門永久或非永久居民身份證。 對擁有不多於一個居住用途不動產的換樓人士，可按照首次置業的按揭成數辦理，但須在取得按揭貸款後12個月內賣出其所持有的原住宅物業。
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置業程序 (一)選擇樓宇 選擇樓宇有三種途徑，分別有： 委託地產代理； 向地產發商購買； 在報章上挑選樓盤廣告，直接與賣家洽商。 (二)簽訂承諾買賣合約 須注意如下事項： 查閱物業的詳細資料，包括業權和樓宇狀況。 買賣雙方達成一致協議後，簽訂臨時買賣合約，支付臨時訂金。
當然亦有部份樓盤採用先到先得，內購甚至暗盤招標形式出售。 當有心水單位，再找銀行進行估價及承造按揭，現時發展商大多會安排多間銀行替買家進行免費估價，通常到價。 同時了解清楚發展商訂下的售樓安排、認購形式及付款辦法等。 住宅類型則有好幾種，大致上可分為四類：獨立村屋、花園洋房、大型屋苑及單幢樓，各自有本身的優缺點。 不同住宅類型有各自的長短處，買家要考慮清楚本身的要求和經濟能力而揀選合適的住宅單位。
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以往銀行要求按揭申請人必須通過壓測，但正如上面提到，新規例容許壓測未達標的按揭申請人，透過支付額外按揭保費以獲批8成或9成按揭，使壓力測試的難度大減。 澳門首次置業定義 目前，澳門整體樓價仍屬偏高，在經濟受疫情影響出現顯著收縮的狀況下，將會加重樓宇按揭供款家庭的經濟負擔。 例如，銀行業界在疫情期間推出的“還息不還本”的臨時性安排，已審批近七千個客戶的申請，顯示有相當部分的供款家庭面臨財務壓力。 無論是首次置業或非首次置業人士，購買物業時需要繳交從價印花稅，但稅率各有不同。
置業人士可透過多種渠道搜集一手樓盤的資料，如報章、電視財經節目、財經雜誌，以及網頁等等，務求綜合多方對該樓盤的綜合評價，可以讓自己吸收多方面的意見。 買樓投資保值，可以在高價錢轉售或用作長期投資放租，賺取一定的回報，但風險相對大，投資者必須看準樓市的走勢及樓宇升值潛力，否則不只平手離場，更有可能要蝕讓沽貨，倘不忍割愛更有可能承受供款重擔，即使放租，取得的租金也不足以支付供樓款項。 對於有一定經濟基礎而準備結婚的人而言，買樓比較投資保值。 倘買入了“樓花”，則要等待新樓宇建成後才可入住，若落成日期受工程延誤，買家還會大失預算。
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其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。 同時，即使過不到壓力測試，但只要收入符合測試前供款與入息比率規定，也可以申請9成按揭，惟獲批後則要繳付額外10%保費。 根據《民法典》第一千六百零一條及本法律第二條(三)項規定，由於甲乙的婚姻財產制度為分別財產制，甲乙各自對婚前及婚後的財產保留擁有權，且乙並不擁有任何住宅單位，在以個人名義購買另一住宅單位時不須繳納“取得印花稅”。 此外，由於乙為非本地居民，根據《印花稅規章》第五十三A條第一款之規定，除須按該規章的規定繳納財產移轉印花稅稅款外，尚須按照《印花稅繳稅總表》第四十二條或第四十三條訂定的額外稅率（10%）繳納印花稅。 根據本法律第十條第一款（一）項規定，由於丙只擁有住宅單位X的25%業權，故其只要在購入住宅單位Y後一年內，出售其對住宅單位X所擁有的25%業權，並作成物業登記，便可自有關登記之日起計90日內申請退還已繳納的5%稅率的“取得印花稅” 。
首先，可買物業種類較多，除買私樓外，亦可考慮參與居屋、白居二巿場。 其次，金管局對按揭成數有限制，而首置人士自住物業貸款，最高可申請90%按揭，僅須付一成首期便可上車。 至於打算買入樓花首置客，根據按揭保險舊制，該類人士購入樓價450萬元以下物業，仍可申請8至9成按揭（貸款上限為360萬）。 下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。 根據本法律第四條第一款規定，“取得印花稅”是按《印花稅規章》第十七章規定的可課稅金額乘以相應的稅率計徵，取得第二個住宅單位或其權利，稅率為5%，取得第三個或以上住宅單位或其權利，稅率為10%。 根據本法律第三條第四款規定，由於丙單純因繼承(已作分割的情況下)取得住宅單位X的1/3業權，未超過80%，不視為已擁有住宅單位，故將來購入另一住宅單位時，無須繳納“取得印花稅”。
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另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 金管局並呼籲有意置業人士必須密切關注國際及本地的經濟、金融及房地產市場情況的變化和發展，保持風險意識，量力而為。 倘家長改變決定入讀的學校，須按學校通知的期限內帶同子女之身份證明文件/首次入學二維碼，到擬轉讀的學校辦理轉校手續；家長若提供澳門有效的手機號碼，將獲手機短訊確認報讀；同時，原來報讀的學校會收到該幼兒取消報讀的訊息。
買家在決定買哪一類物業時，如「一手樓」或「二手樓」，應清楚了解自身的財務狀況才作出決擇，財務狀況絕對是影響購入哪一種物業的關鍵。 目前，澳門政府提供一些政策和措施協助居民置業，如「首次置業首期借貸擔保計劃」，對尚未置業的一般買家來說都十分重要，所以要了解政府所推出的相關計劃和措施是相當重要。 另外，買家亦要衡量自己的供款能力，預算可負擔的每月供款，以及供款開支佔每月開支的比例。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭成數貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 目前申請超過八成按揭，其中一個要求為申請人每月供款不可以超過入息的45%，修訂後則將提升至50%，即與目前申請80%以下按揭要求一致。 在香港，所有銀行受到金管局的監管所以準買家申請按揭都必須通過壓力測試。
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近期有名人以「首置身份」買樓，比方在4月，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬以「首置身份」購入九龍站擎天半島一個632平方呎單位，成交價2,200萭元，呎價34,810元。 正取生和候補生家長須按學校通知的期限內帶備子女的身份證明文件/首次入學二維碼，以及按學校的要求，向決定入讀的學校辦理入學/轉校手續。 澳門首次置業定義 在樓價高企的同時，“首期難儲”仍然是青年實現置業夢想的最大痛點，部分受訪者表示必須要家人的資金支持方能“儲足首期”置業。
February 8，整體成交量增加，律師樓當日順便比申請首次置業免印花稅表格我簽名話幫我申請2.自己去銀行申請按揭3. 其間三十日內交印花稅律師樓一早幫我計好仲要交幾多錢印花稅，200萬樓只需100大元印花稅， 鎖匙也是買賣雙方相互交收 ，協助銀行妥善做好相關的風險管理， 建議 25至35 歲首次置業青年，包括業權和樓宇狀況。 買賣雙方達成一致協議後，有關政策對樓市具有正面作用， 支票 ，決定對澳門居民首次置業以外的住宅物業及樓花按揭成數採取調整措施，反倒讓800萬元以上豪宅等級的物業價格下跌。 葉兆佳指出， 因爲買賣雙方用同一個律師可也 ，為其中一項香港置業貸款計劃 ，其中一項稅務優惠最令普羅大眾感興趣的莫過於《財產移轉印花稅的豁免》，一早比錢律師樓，是香港特別行政區 行政長官 董建華在1997年香港施政報告中推行的房屋政策。 另外，為協助青年人置業，澳門金融管理局亦推出有關「合資格青年首次置業的按揭成數」規定，放寬對符合條件的貸款申請人的銀行按揭成數至80%到90%，有關規定將與取得印花稅同日生效，新規定適用於年介21至44歲(包括未滿45歲)，持澳門身份證的澳門居民。 澳門政府指，有見於房地產市場有復熾趨勢，認為有需再推出針對性措施，以促進房地產市場長遠健康發展。
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她指出，首置居民必須擁有澳門永久性或非永久性居民身份證，亦沒有擁有作居住用途的本澳不動產5成或以上的所有權。 澳門首次置業定義 第四個修訂：上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 澳門首次置業定義 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。
房地產聯合商會理事長關偉霖亦認為，當局沒有從私樓供應量及公屋政策上調控樓市，政府需要有更加透明的土地政策和整體城市規劃。 關偉霖又指，政府對非首置住宅單位加徵「取得印花稅」是一種罰則，認為應該改為徵收增值稅，即物業轉售交易時對增值部分進行徵稅，是更為公平的做法。 金管局：新措施對首次置業居民無影響 換樓人士比照首置成數辦理 劉杏娟亦指，降低申請門檻，2020年1月至5月，銀行將繼續沿用新措施正式生效前的按揭成數，市民經資產審查可獲低息貸款，澳門居民首次置業將不受影響，但不包括透過繼承或贈予而取得者。 不過葉兆佳不認同官員所言，認為經濟環境已變，原不合理的樓市交易已少，而相關措施也產生不合理的影響，現是合適時候讓市場逐步回歸正常狀況，且措施放寬後相信青年是否置業及銀行是否貸款均會自行審視能力與風險。
澳門首次置業定義: 按揭保險計劃新修訂
他指出，目前疫情對澳門經濟造成嚴重衝擊，經濟下行風險明顯增加，但樓價相比居民的收入比率仍處於較高水平，相當部份居民在進行首次置業時仍有困難。 同時數據反映，截至二零二二年上半年度，有三千八百六十七宗個案正使用銀行的「還息但暫停還本」安排，涉及金額達三百二十二點四億澳門元，反映有相當部份借貸客戶面臨財務壓力。 劉杏娟強調，是次住宅樓花按揭措施，是針對澳門居民非首次置業及非澳門居民置業按揭成數進行調整，對於澳門居民首次置業不會受到影響。 澳門首次置業定義 首次置業居民必須持有澳門永久性或非永久性居民身份證，沒擁有居住用途的澳門不動產50%或以上的所有權，但因繼承或贈與而取得的住宅物業不視為擁有50%或以上所有權，而夫妻因婚姻財產制度而取得的住宅物業，均視為擁有50%或以上的所有權。 首置居民可向財政局申請「豁免財產移轉印花稅通知書」。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。