即使你人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與你解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓你簽署核實。 非澳洲永久居民或公民的外國人也可以在澳洲買樓，不過存在某些限制。 首先，外國人在澳洲買樓要先獲得外國投資委員會（Foreign Investment Review Board/FIRB）的外國投資批准，需要繳付指定費用，申請基本上會得到接納。 但是，你需要向相關銀行查詢它們的貸款規定和限制，因為每家銀行對不同收入來源、持有不同居留權的人士和是否長期客戶等等的因素都會有不同的貸款政策，而影響你的貸款申請。 自2015年起，澳洲政府不時收緊對海外投資者在澳洲投資物業的法例和規定。 如今，以海外收入形式購買澳洲物業的過程比以前複雜得多，有關購買澳洲物業的法例亦不時更新。 如果你不是澳洲居民但想在澳洲買樓做投資，以下這篇文章是為你而寫的。
買家必須在購買物業前獲得購買許可，如果買家在獲批准前要簽定買賣合約，合約上就須寫明交易在獲得FIRB批准後才生效。 不少香港投資者都有興趣投資澳洲物業，但究竟海外買家在澳洲置業，有甚麼手續？ 澳洲pr買樓 ，回報率相當可觀，而位於市中心的澳洲樓盤租金回報亦較大。
澳洲pr買樓: 投資澳洲樓的稅項及支出
而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。 澳洲的印花稅取決於物業的價值，並遵循一個指定比例來計算。 當你的買賣合約被送到澳洲的稅務局時，買方便需要支付印花稅。 在墨爾本，海外買方需要額外支付12.5%的印花稅。 買家拿到鎖匙後，可以委托澳洲租務管理公司全權管理你的物業。 澳洲pr買樓 他們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費、物業管理費和市政費等，然後從業主戶口內的租金收入中扣除。 澳洲政府今年宣佈，持有畢業生活臨時技術簽證的港人，可獲延長臨時技術簽證5年，並在5年後可申請永久居留。
- 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。
- 香港年輕人買樓難過登天，寧願在外地置業首嘗做業主滋味。
- 昌美澳洲物業會委託第三方驗樓公司，以嚴謹專業態度完成驗樓程序。
- 如果該單位還未售出，發展商就會回覆確認，當然如果在你發出申請的時候，該單位已經被人買了，你就可以用該筆訂金改買另一個單位。
- 在悉尼定居逾20年的香港移民Barnabas，兩年前在華人熱門聚居地區Chatswood，買了一間兩房約900平方呎的公寓（Apartment）作安樂窩。
不過後來任職工程師的丈夫Benjamin，工作愈來愈繁重，經常加班，兩人希望得到工作生活平衡，於是開始思考移民的可能性。 業主通常負責水電費，但如果用水量高於正常水平，賬單可能會轉嫁給租戶。 用於排污管道的維護和維修，需要每季度支付，費用由$600澳元起。 對於別墅，每年政府會收取相應的土地稅，土地稅會隨著房產當年的價值而變化，一年費用從幾百到上千不等，如果當年的土地稅長了就証明房產升值了。 關於該稅費的具體計算和政策要求可以登陸各州政府的官網進行詳細查詢。 在這5年期間，共有238個地產經紀因此而被新州公平交易署（NSW Fair Trading），罰款52.36萬澳元（約308萬港元）。 澳洲pr買樓 外國買家在澳洲買地作住宅開發（即起屋），應在批准之日起四年內完成，並在完成日30天內提交該項目（工程）完工的證據。 值得留意的是，在澳洲如果維持投資物業的支出（現金和非現金）超過了你的投資收益（房租等），所帶來的負的應稅收入，被稱為負扣稅。 負應稅收入可以抵減其他來源的正應稅收入，例如，工資收入，資本等，以此降低應稅收入，最終達到減稅的目的。 澳洲的法定報稅季是每年的7月1日至10月31日，無論是留學生還是上班族, 只要你在澳洲工作，都需要向澳洲稅局ATO申報上一財年的個人收入稅。
地產代理收到訂金後會通知發展商保留買家所選擇的單位。 訂金一般為AUG5000至8000(港幣約3000至48000元)。 澳洲pr買樓 擁有永久居留權並不代表能夠成為澳洲公民，只有成為澳洲公民，才能獲得澳洲護照、投票、參軍等。
澳洲pr買樓: 澳洲 布里斯本
以30年期貸款額50萬澳元為例，利息由0.1%增至0.35%會為每月供款增加68澳元，而利率升至1%會增加$250澳元，利率增至2%為每月支出增加545澳元。 現時準買家不得不更慎重考慮，市場上的買家逐漸變少。 從歷史數據來看，基準利率的上調往往需要幾個月的時間才能對房地產市場產生影響。
此簽證的最大亮點是可轉為永居簽證，要求是申請人維持150萬澳元(即折合約810萬港元)的指定投資滿4年，並滿足一定條件便可獲批。 您是否知道有許多擁有市場營銷活動且物超所值的房產？ 幸虧我們在澳洲的主要城市分佈着廣泛的消息網絡，包括悉尼，墨爾本，布里斯班，珀斯和阿德萊德。 我們的房產和研究團隊致力於在這些城市的絕佳位置找到出色的公寓，包括聯排別墅、房屋和土地。 當你決定要買樓時，對自己的需求有一個清晰的認識很重要。 對於投資者、單身人士和那些希望購買家庭住房的人來說，預算與需求有所不同。 例如，NAB的貸款政策僅向非公民或非永久居民提供樓價的60％或以下的貸款。
澳洲pr買樓: 英國物業按揭懶人包：要求、種類、息率、壓測
以下會介紹澳洲買樓的最新資訊，包括樓市狀況、買樓程序和相關費用及稅項。 相關規定實施後，澳洲主要銀行就有關海外物業投資者的貸款政策也因應調整。 ANZ(澳新銀行)和Westpac(西太平洋銀行)就完全停止向非居民提供物業貸款，而NAB(國民銀行)則將其最貸款比例降至60％，這意味著海外買家需要至少4成的首期。 澳洲pr買樓 CBA(聯邦銀行)還宣布不再接受在澳洲沒有收入的臨時居民的物業貸款申請。
當NAB評估你的還款能力時，以外國收入形式的貸款申請的入息額也將被打6折。 這可能令你在澳洲投資物業變得困難，銀行甚至乎不提供貸款。 有些香港的銀行也會為澳洲的物業提供按揭服務，只要你年滿十八歲就可以申請，而且不需要是該銀行的客戶，而銀行考慮的就是你個人的財務狀況以及指定國家的投資法規。 澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議您聘請按揭顧問處理申請程序。 外國人能借到的按揭成數為樓價7成，年利率約在6.5%~8%之間。 是澳洲專門負責外國人投資審核的機構，除了澳洲公民或擁有永久居留權的人之以外，所有人在澳洲投資都需要上網申請FIBR，獲得批准後才能購買物業。 澳洲pr買樓 Winky說，隔岸買樓花看似很大風險，當時做盡研究，發展商及建築商是新加坡及澳洲大公司，區內亦有大型發展，覺得可靠。 而且1房500呎單位，只需約50萬澳元（約275萬港元），地產稱有4厘回報，計算過認為值得，反正在香港也沒有能力置業，不如孤注一擲，先付上1成訂金及兩成首期。 答：負扣稅 是指已出租物業的可扣除費用(包括按揭貸款的利息)超過租金所得的收入。
根據統計數據指出，墨爾本直至2026年，人口將增至620萬，而悉尼則為600萬。 墨爾本有望在2026年取代悉尼，成為澳洲第一大城市。 與此同時，人口增長絕對是墨爾本樓價升值的催化劑，多項利好因素帶動當地樓市，樓價更被看高一線。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 以下為澳洲的四大銀行（B4B），它們擁有市場上 澳洲pr買樓 75% 的按揭客戶，以安全性、產品多樣性和龐大的服務網絡取勝。 B4B 提供一系列的樓宇按揭計劃，還可以和其他金融產品和服務（例如銀行賬戶、信用卡）結合。 Offset Account和Redraw Facility都是只適用於「浮息按揭計劃」的服務，為你的還款計劃添加彈性。 前者是一種高息儲蓄賬戶，只要將錢存入去，就可以在計算按揭利息時，無形地抵消一定的貸款金額，但這筆錢仍算是流動資金，隨時都可以調動。
澳洲pr買樓: 澳洲買樓交給一站式海外投資專家，當業主好簡單
在澳洲工作之前，每個人都需要註冊自己的合法稅號Tax File Number（TFN）。 只要在澳洲居住滿183天以上的人，就會被認定為澳洲稅務居民，無論任何國籍，只要滿足這個要求就需要納稅。 澳洲的稅率是採用階梯制，最低為19%, 澳洲pr買樓 最高為45%（不包括2%醫療保險稅）。 如果你的職業是在澳洲技術移民職業清單内，又或者足夠資金在澳洲投資，我們可以幫你辦理移民。 因此，我建議你在購買澳洲物業前先尋求法例和稅務建議，以確符合所有法規要求。
對經紀的遊說置之不理，避免眼神接觸，你甚至可以請他們離開給予你空間。 對象：這種經紀真的十分熱心工作，誓要榨盡你口袋內最後的一分一毫。 他們的談判風格具侵略性，亦會非常留意你的表情肢體動作等，都是為了在談判桌上佔上風。 和這種經紀談判要堅持自己的合理出價，其他的盡量少提。 相比起公寓，獨立屋於改建，擴建，翻新這些方面都擁有更大的自由度和彈性。