1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 在香港樓市於2000年代後期再度大升之前，「八萬五」政策是董建華被批評的最多的政策之一，當時不少人認為「八萬五建屋計劃」是樓價下滑的元凶，希望政府修訂這項政策，遏止樓價下跌。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。 評估報告中假設，發展項目的樓價約$ 7 ， 000尺，總建築成本連天篷約$ 3 ， 000尺，故樓面地價約$ 4 ， 000尺。 如容積率提升一倍，即樓宇面積增加一倍，樓面地價維持$ 4 ， 000 ，地價則提升一倍，而基金及營運收入等亦會相應增加。
香港特區行政長官曾蔭權在2011年表示「我們的中產發現自己買不到樓，因為樓價太貴」。 本公司將以合理之方式及技術，維護會員服務之正常運作，但有時仍會有無法預期的因素導致服務中斷或故障等現象，可能將造成您使用上的不便、資料喪失、錯誤、遭人篡改或其他經濟上損失等情形。 希平方學英文 對於您因使用（或無法使用）本服務而造成的損害，除故意或重大過失外，不負任何賠償責任。 例如：稽核、資料分析、研究等，以改進 希平方公司 產品、服務及客戶溝通。 Apartment是整棟住宅大廈的其中一個單位，通常都是Leasehold 樓價英文 業權，即是指業主擁有單位在一段時間內的使用權利，實際上並不擁有土地及物業，所以要預留資金向業權持有人支付地租 及保養費 。 除由股票經紀所發出並加蓋印花的有關在聯合交易所成交的股票交易成交單據外，所有須要根據《印花稅條例》加蓋印花或加以簽註的文書，都不可以電子方式訂立或簽立。 由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。
再加上境外因素，例如其他地區所採取的量化寬鬆政策或調控措施，及利率的變化等，都會令我們更難預測或評估本地以及外來投資者對本港房屋的需求。 本服務條款訂立的目的，是為了保護會員以及所有使用者(以下稱會員)的權益，並構成會員與本服務提供者之間的契約，在使用者完成註冊手續前，應詳細閱讀本服務條款之全部條文，一旦您按下「註冊」按鈕，即表示您已知悉、並完全同意本服務條款的所有約定。 如您是法律上之無行為能力人或限制行為能力人(如未滿二十歲之未成年人)，則您在加入會員前，請將本服務條款交由您的法定代理人(如父母、輔助人或監護人)閱讀，並得到其同意，您才可註冊及使用 希平方學英文 所提供之會員服務。 當您開始使用 希平方學英文 所提供之會員服務時，則表示您的法定代理人(如父母、輔助人或監護人)已經閱讀、了解並同意本服務條款。 我們可能會修改本條款或適用於本服務之任何額外條款，以(例如)反映法律之變更或本服務之變動。 變更不會回溯適用，並將於公布變更起十四天或更長時間後方始生效。
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以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 它提供極詳盡的資料如價格最新成交記錄樓價走勢物業成交數量圖表，以及個別放盤及放租樓宇的平面圖樓及層數等。 樓市尾大不掉，前特首曾蔭權爵士是罪魁禍首，他任內拒絕恢復賣地紓緩房屋用地不足，為樓市狂升提升助燃劑。 其實早在貪曾在位時，中央官員已三番四次警告，港澳辦主任王光亞訪港時公開指出，房屋問題處理不當，將會演化成政治問題，敦促港府推出措施解決市民住房困難。 現屆政府要收拾樓市亂局，就不能朝令夕改，辣招必須堅持推行下去，絕不能半途而廢。 樓價英文 可以看到，雙辣招實施一年多以來，樓價持續在高位徘徊，加上發展商以回贈印花稅等優惠推盤，排隊買樓人龍復現，樓市又告蠢蠢欲動。 事實上，影響本港樓市因素，除了市民的剛性置業需求，還包括美國退市無期，人民幣不斷升值等，抵銷辣招效應。 根據該條例第47E、47F及47G條，如符合指明條件，某類純粹為符合伊斯蘭教義而在伊斯蘭債券計劃下發行的債券及簽立的文書，而該等文書在傳統債券下並不存在，可獲豁免印花稅。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。
- 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。
- 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。
- 另外，「額外印花稅」在遏抑短期炒賣活動方面的成效是顯著的。
政改爭拗不只是港府與反對派之爭，而是中央與外部勢力的惡鬥。 本港政制爭拗日漸白熱化，外部勢力高調介入更令爭論火上加油。 2012年，香港富商胡應湘認為董建華當年提出「八萬五」計劃是正確的，「如果當年沒有八萬五」，香港年輕人「只可能住籠屋和劏房」。 樓價英文 前政務司司長唐英年指「八萬五導致落重藥的孫九招，引致今天的地產霸權」。
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但存在问题的城市规划和禁止自由买卖的土地制度，以及对基本农田的保护，导致土地供应严重不足，政府也有意无意成为炒房主力。 炒賣是投機者意圖在短時期內從低價購入再從高價賣出轉售圖利，常見被炒賣的有股票、不動產、奢侈品等，但近年來中國大陸香港及澳門地區亦出現一些醫療必需品遭到投機商人炒賣數倍至十倍價錢不等，例如：醫療用口罩。 樓價英文 香港出口指數已跌破五十的盛衰分界線，反映企業對本港出口信心之不樂觀。
另一方面，樓價連連上升，2019年私人住宅每平方米的平均售價約14至18萬元，但根據政府統計處的數字，2019年二人家庭每月入息中位數只有28,900元。 夾心階層由於未能受惠於公營房屋，面對持續高企的樓價，亦只能承租私人住宅，造成沉重的財政負擔，或需減少其他生活開支，給生活素質帶來負面影響。 （三）在如何處理住屋問題上，我們認為必須宏觀地看，整體地處理。 長遠而言，政府會因應市場需求增加土地供應，從根本去處理問題。 面對市場短期的波動，比較可取的方法，是為有意及長遠有能力置業人士提供緩解措施，讓他們可以在一段時間內積聚資金，用作置業。 就此，政府會與香港房屋協會合作推出「置安心資助房屋計劃」。 政府訂定了在未來十年內的土地供應目標，為平均每年提供可興建約二萬個私人住宅單位的土地。 我們預計二○一一至一二年度可供應市場作私人住宅發展的房屋用地，可興建約35 000個單位。 當局一直密切監察私人住宅物業市場的發展，並對資產市場泡沫風險保持警惕。 過去一年多以來，樓市熾熱的主要原因，是因為流動資金充裕、利率長時期低企所致。
政府自去年二月起循四個方向所推行的多項確保物業市場健康平穩發展的措施，是恰當及適時的。 在房屋土地供應方面，政府訂定了在未來十年內的土地供應目標，平均每年提供可興建約二萬個私人住宅單位的土地。 二○一一至一二年度可供市場作私人住宅發展的房屋用地，估計可興建約35 000個單位，超出去年提出的平均每年需提供可興建約20 000個私人住宅單位的土地的目標。 另外，「額外印花稅」在遏抑短期炒賣活動方面的成效是顯著的。 根據數字顯示，確認人轉售（俗稱「摸貨」）在二○一一年四月份只有72宗，較去年首十一個月，即政府宣布引入「額外印花稅」前的每月平均約320宗，下跌了約百分之七十八。 為進一步加強對一手私人住宅物業銷售的規管，運輸及房屋局已成立「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」（下稱「督導委員會」），具體討論以立法形式規管一手物業銷售事宜。 樓價英文 督導委員會已於二○一○年十一月展開工作，並將在二○一一年十月向局方提出切實可行的建議。 另外，金融管理局在本年六月十日推出新的審慎按揭措施，所有價值在700萬港元以下的住宅物業按揭貸款最高成數維持在七成，但貸款額不可超過420萬港元，並進一步降低了700萬港元或以上的住宅物業的按揭貸款最高成數。 我必須強調，任何的資助房屋計劃，都不是一項遏抑樓價的措施，亦不是調控樓市的工具。 私人樓宇價格受各方面因素影響，例如單位供求、經濟環境、利率走勢等。
1998年住房商品化改革导致房地产从政府分配模式变成自费购买模式。 由于经济高速发展和大规模城市化，加上薄弱的城市建设水平和能力，住房不足的问题开始出现，一些商人注意到其中的商机，大量购买房产囤积后转卖，赚够钱后变成开发商，典型的就是前中国首富王健林及其所有的万达地产。 樓價英文 2010年前后，4万亿经济刺激计划产生的热钱涌入地产市场，加上居民收入提高和城市规划不合理，中国大陆主要城市房价暴涨，除了一线城市，炒房问题已经蔓延到二三线乃至四线城市，催升了如温州炒房团这种投资客群体。
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由於香港是一個向外型的經濟體系，如果對外來人士在投資上有特別限制，必須小心衡量後果。 希平方 為一英文學習平台，我們每天固定上傳優質且豐富的影片內容，讓您不但能以有趣的方式學習英文，還能增加內涵，豐富知識。 我們非常注重您的隱私，以下說明為當您使用我們平台時，我們如何收集、使用、揭露、轉移及儲存你的資料。
經驗告訴我們，提供資助出售房屋並不能解決一些周期性的問題，亦不能緩和市場上的短期波動。 以居屋為例，我們在一九九六和一九九七年間，合共推出約46 000個資助出售房屋單位，但這段時間的私人樓宇價格仍然上升超過五成。 香港房屋供不應求，住宅發展及政府的土地開發工作受制於種種繁瑣的程序，以致公私營房屋供應持續放緩。 公屋輪候時間愈來愈長，部分基層市民難以應付高昂租金，只能棲身環境惡劣的劏房。
較早前，有選舉委員會的委員表示，梁曾對他說「不要以為八萬五是我搞出來的」。 而目前仍然有不少鐵路上蓋物業因在八萬五建屋計劃時期規劃，地基採用高密度設計，引致不少地區出現屏風樓問題。 類似的觀點早在2001年5月的時候，也曾被當時身陷房委會短樁醜聞的房委會主席王䓪鳴女爵士提出，她在立法會專責委員會上聲稱，「八萬五」建屋構念早在彭定康港督任內已經存在，而房委會只是在執行政府制訂的長遠房屋策略。 此外，她還提交多封在1994年至1996年間致彭定康的信件，其中一封在1996年12月寫的信件中表示，房委會最多只可建到82,000個單位，而不能達到政府的106,000個單位。 樓價英文 一項發展的實用率，是指該項發展的實用面積除以其總樓面面積所得的比率，用以跟相若的發展項目比較，以評估一項計劃的總發展價值。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。
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美國即將退市及外圍經濟表現反覆，任何風吹草動，香港都難以獨善其身。 見〈董：八萬五已不存在 當前重要目標是穩定樓價〉，載《香港經濟日報》；〈董：八萬五已不存在 當前重要目標是穩定樓價〉，載香港《明報》，2000年6月30日。 鳴認低估，監管工程難度，建屋高峰準備足夠否，也值得商榷〉，《香港經濟日報》A28，2001年5月9日。 據統計，香港樓價在1997年10月19日的最高峰後的一年間下跌了一半，其後在1999年反彈兩成，但隨著八萬五時期所興建的樓宇陸續落成，加上種種因素，樓價在其後3年多再下跌超過40%，在2003年8月24日跌至谷底。
一般來說，我們會發電郵予對方，直接詢問某產品型號的價格，然而，當有客製化需要的時候，我們便需向對方提出有關要求，務求得到估算後的報價。 既然詢價電郵是其中一類我們較常需要撰寫的電郵，那麼，我們確實理應好好學習如何駕馭這類電郵的撰寫方式，好讓自己工作得更輕鬆自如。 今次，筆者為你準備了詢價常用的例句和範文，讓你能更輕鬆的學會如何寫一封有效而且得體的詢價電郵。 樓價英文 本文出現的例句極為實用，定能讓你在職場上工作得更加得心應手。 如符合印花稅條例(「該條例」)第 45 條列明的條件，相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。 申請手續請參閱《加蓋印花的程序及 註釋》〝集團內部寬免〞。
到了1998年6月，由於物業價格大跌，政府暫停賣地直至1999年4月。 1998年內政府共賣了10幅住宅用地總面積9公頃；售出3幅總面積8公頃的土地供私人機構參建居屋計劃之用，以及批出7幅總面積15公頃的土地作居者有其屋計劃用途。 八萬五建屋計劃，簡稱八萬五，是時任香港行政長官董建華在1997年度施政報告提出的一項政策。 董建華提出每年供應不少於85,000個住宅單位，希望10年內全港七成的家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至3年。 樓價英文 我們所收集的個人資料, 將用於通知您有關 希平方學英文 最新產品公告、軟體更新，以及即將發生的事件，也可用以協助改進我們的服務。 筆者工作多年，深明各位文職們的辛酸，知道大家每天除了需要處理眾多事項外，還要為公司處理大量商業電郵。 筆者過往經常處理各種各樣的商業電郵，其中較常處理的就是詢價電郵。
第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 2012年當選行政長官的梁振英被指在任職行政會議成員時，建議當時行政長官董建華推行「八萬五建屋計劃」。 樓價英文 梁振英曾經解釋指出，八萬五這個數字是經長遠政策估算得出，只是適逢金融風暴，令樓價下跌。 2011年11月27日，為宣布參選行政長官的梁振英站台的前布政司鍾逸傑，為「八萬五」辯護，他稱當時新加坡樓價較香港跌得更多，認為只是被亞洲金融風暴影響。
在2001年，香港共有10萬個住宅單位建成，超過了85,000的目標，至2002年則大幅減少至67000個。 但做到這一點尚有難度，因為五年來，香港的地價一直在跌，樓市需求不旺，地產代理商承認他們不會過問大陸客戶生意方面的細節問題，以免把他們嚇跑。 其次， 「低價」是協亨公司價格策略的概括，變革后的價格策略仍然保持了這一點，並且協亨公司決定從開大店獲取規模優勢和選樓上或地下商場的方法這兩個方面來進一步強化這一競爭優勢。 短片：買一手樓，要做好準備做個精明一手樓買家一手住宅物業買家須知 (pdf檔案)地產代理紀律研訊案例選輯 — 一手住宅物業 (pdf檔案)注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。 樓價英文 希平方學英文 自動接收並記錄您電腦和瀏覽器上的資料，包括 IP 位址、希平方學英文 cookie 中的資料、軟體和硬體屬性以及您瀏覽的網頁紀錄。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。 請查收本信件所夾帶的 A0001 型號報價單，我亦將我司最新的產品型錄夾帶於信件給您參考。 我司致力於提供客人品質最佳的產品，也相信貴司會感到滿意。