澳洲買樓按揭 內容大綱
地產研究機構Core Logic的數據顯示，悉尼樓價從2017年高位下跌14.5%；墨爾本的樓價亦下跌了11%。 正如上表，不同類別的投資移民簽證都有規定相應職業，澳洲移民局網站有完整列表，申請人可根據申請的簽證，再查看規定的職業種類。 例如，「190簽證」可包括短期技術清單列明的職業，酒店管理類的職業便符合資格，但由於「189簽證」只包括中長期技術清單列明的職業，故酒店管理類則不符合資格，要會計師等職業才適合。 澳洲買樓按揭 但如果買二手樓拆卸重建，則屬於重新開發的住宅項目，海外買家同樣需要經過FIRB的批核，並且保證新建的住宅數量大於原有數量。 FIRB的審批原則是，拆卸重建後是否增加澳洲的房屋供應，如果符合條件，原則上海外投資者可以買二次開發的住宅項目。 確認首期成功繳付後，便來到澳洲買樓程序的最後一步：驗樓和收樓。 昌美澳洲物業會委託第三方驗樓公司，以嚴謹專業態度完成驗樓程序。
尤其當地州政府推動大都會計劃，整合土地、樓房和運輸建設計劃，預計持續發展到2036年，可預期悉尼樓市仍擁有更多發展空間。 你在香港的貸款利息可以在申報澳洲入息稅的時作減免，一舉數得。 以下為澳洲的四大銀行（B4B），它們擁有市場上 75% 的按揭客戶，以安全性、產品多樣性和龐大的服務網絡取勝。 B4B 提供一系列的樓宇按揭計劃，還可以和其他金融產品和服務（例如銀行賬戶、信用卡）結合。 Offset Account和Redraw Facility都是只適用於「浮息按揭計劃」的服務，為你的還款計劃添加彈性。 前者是一種高息儲蓄賬戶，只要將錢存入去，就可以在計算按揭利息時，無形地抵消一定的貸款金額，但這筆錢仍算是流動資金，隨時都可以調動。 「自住物業按揭」（Owner-occupier Loan）的利率會比「投資物業按揭」（Investment loan）來得低，而且申請條件也會較寬鬆，因為投資者會被銀行視為較高風險的借款人。 但是，Investment Loan的一大好處是稅務優惠：按揭利息可用作扣稅（Tax deduction），亦因此投資者傾向會選擇「還息不還本」的還款結構。 澳洲買樓按揭成數最高為6成，而4成首期則可分階段付費，視乎發展商安排，由1年到4年不等。 要注意的是，當地銀行不承接混合式住宅按揭服務，即同一幢大廈有酒店和住宅，換言之買家需付全數。
Premier Capital Group銷售總監張嘉華表示，海外買家就一手和二手英國物業可以敍做平均六成半至七成半的按揭成數，按揭年期15至25年不等，現時實際息率介乎3至3.3厘。 選擇好您心儀的物件後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留單位。 買樓資格限制：買樓之前必須先在FIRB的網站提出申請並繳付指定費用，才能取得外國投資委員會（FIRB）的批准。 黃金海岸是昆士蘭州的沿海觀光大城，由於全年擁有超過300天的晴天，加上57公里長的海岸線，是澳洲的渡假天堂。 澳洲買樓按揭 隨著觀光業快速發展，帶動當地樓盤走勢上升，亦是不錯的投資地區。 布里斯本是昆士蘭州首府，是澳洲第3大城市，僅次於悉尼和墨爾本，但生活費用相對較低。 目前正在發展10大基礎建設，預計布里斯本的樓價在8到10年後將會翻倍，極具升值潛力。 另外，聯邦政府公佈從 2020 年 1 月起，允許首次置業人士只付 5% 按揭首期入市買樓，及無須支付按揭保險費。 如果想享用更低的手續費，以及更優惠的匯率，不妨考慮使用Wise。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。
澳洲買樓按揭: 投資者稅務優惠 令資金湧入樓市
雖然在澳洲置業不符合移民條件，但不少父母仍喜歡投資澳洲樓，讓在澳洲升學的子女可安心讀書。 房地產諮詢公司CoreLogic Inc.數據顯示，澳洲整體樓價在去年上升2.3%，主要靠悉尼及墨爾本同樣的5.3%升幅所帶動。 西部城市珀斯和北部城市達爾文的樓價同期卻分別下跌6.8%和9.7%。 另外，澳洲有一種投資者貸款政策，旨在吸引資金投資當地，推動經濟復甦。 投資者的地產按揭利息，在個人收入中扣除了後，才計算個人所得稅，如持有澳洲住宅物業超過12個月，因樓價上升而產生的資本增值稅也有優惠。 澳洲買樓按揭 市場神經突被「港版國安法」觸動，除港股遭大幅推低外，外商撤資危機亦乍現，香港樓市更可能受累。 作為精明的投資者，不宜再沉醉於買港樓必賺的夢境，是時候放眼海外物業市場，甚或利用按揭計劃以減低入市成本。 然而，不同國家的按揭限制及供款息率均有別，入市前要小心衡量風險。 有些香港的銀行也會為澳洲的物業提供按揭服務，只要你年滿十八歲就可以申請，而且不需要是該銀行的客戶，而銀行考慮的就是你個人的財務狀況以及指定國家的投資法規。
但是如果你是自雇的人士，就需要會計師為你證明過去六個月或一年的收入，並提供公司的年報。 本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 滙豐銀行（HSBC）：提供「浮息」及「定息」按揭（最長5年定息期），可選擇「還息還本」或「還息不還本」（最長3年只還利息），貸款金額為5 – 150萬澳元。 Discharge fee／Exit fees¹¹：類似申請費，是完結按揭合約時需要向貸款機構支付的一小筆費用。 因Covid-19疫情關係，澳洲全國封鎖，留學生未能回國就學，導致出租前景有欠樂觀。
買家將在收樓前收到實地驗樓的影片、相片及報告文件。 發展商收到驗樓報告文件後亦會就報告所提及的內容進行執漏工作。 此措施可以暫緩買家因擔心自己的經濟能力下降以至無法繼續還貸而出售房屋。 根據樓市研究公司RiskWise Property Research行政總裁Doron Peleg表示，疫情最終會過去，但在墨爾本買到一間負擔得起物業的機會，卻不是經常有。 他又預計，今年墨爾本獨立屋市場將會十分旺盛，為了賺盡日後的升勢，潛在買家應考慮在郊區購買獨立屋。
澳洲買樓按揭: 澳洲按揭種類（home
買家需要在買賣前於FIRB的網站上提出申請並繳付申請費，申請費依照物業類型和價格計算。 據CoreLogic的3月份住宅價值指數顯示，三月份疫情爆發時悉尼住宅價值上漲1.1%至$102.08萬澳元的中… FIRB不會發出任何預先審核文件，所有準買家必須提供要購買物業的具體地址，才能向FIRB申請進行評估，但評估共針對單一的物業交易。 買家必須在購買物業前獲得購買許可，如果買家在獲批准前要簽定買賣合約，合約上就須寫明交易在獲得FIRB批准後才生效。 確認心儀物業後，你便可向物業代理支付訂金留起單位。 澳洲買樓按揭 昌美澳洲物業投資有限公司所售賣的樓盤與澳洲布里斯本同步上市， 因此，你繳付訂金後，我們可迅速為你預留心儀單位。 澳洲政府規定沒有居留權的外國投資者，只可以購買一手新樓，原意是希望海外投資者能刺激私人屋宇市場，誰知卻惹來反效果，助長樓價升勢。 墨爾本基建需求正在迅速增長，成功吸引不少人從澳洲主要城市，例如悉尼等移居至墨爾本。 政府更在各洲推動多項大型基建，例如墨爾本投放高達500億澳元建造鐵路網絡，更是澳洲有史以來最大的交通投資項目。
- 當你看中了一個單位後，需要先付一筆訂金予地產代理，大約是5,000至8,000澳元，然後代理會向發展商提出需要保留該單位。
- 確認首期成功繳付後，便來到澳洲買樓程序的最後一步：驗樓和收樓。
- 若完成周期或指定年期後，貸款人可以更新按揭類型或轉換銀行或貸款機構，不過就需要再次接受貸款批核。
- 去年12月的住宅平均價格下跌1.57萬澳元至65.11萬澳元，而住宅數量就增加4.26萬間至1025.67萬間。
- 原因：澳洲第三大城市，繼悉尼、墨爾本後另一個重要經濟金融區。
若海外買家未能獲得足夠的按揭貸款，他們需要支付比加拿大公民、永久居民更多的首期金額。 林浩文指，在澳洲置業的本港及內地買家，主要是用作移民、子女留學及退休投資，他們都會選擇有較多華人聚居的城市，如悉尼、墨爾本等，亦有買家會選擇價錢相對便宜的帕斯及黃金海岸等。 簽署臨時買賣合約後，正常需要在7日之內付首期，一般而言會是樓價的10%。 海外買家需要把款項付給澳洲的律師，律師樓會代買家保管這筆款項，直至樓盤落成後支付給發展商。
澳洲買樓按揭: 澳洲房市表現如何？澳洲整體房市分析
如果想知道物業的回報率，物業質素和升值潛力是更加重要的指標。 我們嚴選物業發展商和地產項目，代理的樓盤大部分都是新落成的住宅，因此樓宇不會出現日久失修的問題。 有部分樓盤更座落於高端產業發展地帶，鄰近交通樞紐，升值潛力甚高。 澳洲買樓按揭 如果你需要申請物業按揭，必須要向銀行提供有效的收入證明，包括呈交僱主信或僱傭合約，銀行月結單等文件。
是項計劃提供房屋價格的5%或10%款項，讓買家支付首期，從而降低其買樓成本。 不過，買家需要在25年內或出售房屋時，償還當時房屋價值的相同百分比的款項。 加拿大政府於2019年推出「首次置業鼓勵」計劃（First-Time Home Buyer Incentive，簡稱FTHBI），以協助加拿大居民購買他們的第一套房屋。 澳洲買樓按揭 另外，基於通漲原因，加國政府已於本年3月及4月接連加息，6月或再加息0.5%，按揭利率亦會因此而有所調整。 以上按揭利率僅供參考，實際利率每天因應市況浮動，銀行/貸款機構亦會因應申請人的身份、入息水平和信用評分等調整。 另外，如貸款人為加拿大永久居民（PR），則可享有更低的按揭利率。
香港政治局勢不明朗，買海外樓頓成最新潮流，但很多買家疑惑敘造按揭時，是否一定要到當地銀行？ 其實香港銀行亦有海外分行，尤其英國和澳洲等熱門移民地區，今期將會分享環球按揭攻略。 例如申請人不超過55歲，可以投資150萬澳元（約738萬港元）到澳洲政府指定的債券達四年。 另在申請前兩年持續擁有至少225萬澳元（約1,107萬港元）的淨資產，以及在測試英語、專業、教育程度的計分評核中取得足夠分數，可申請臨時居民身份。 其後若要申請永居權，需在四年內在澳洲累計居住滿兩年。 如果你打算在澳洲買樓放租，就要留意澳洲稅務局針對外國人有特定的所得稅率，9 萬澳元以內的年度租金收入的稅率為統一 32.5%，其後為 37%-45%。 你可以聘用會計師去為你處理，因為這 32.5% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、維護費、按揭利息、稅費、保險費、水電費和房屋折舊金額等。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，觀察到每十個海外物業投資者，有八個會選擇全數付款，很大原因是他們認為敍做海外物業按揭的資訊不夠透明，以及要承受意外拒批的潛在風險。 至於另一要注意之處，是銀行重視英國物業出租的收入，並會把租金收入計算進供款人收入內。 他指現時除了倫敦，其餘大部分英國城市的物業出租收入可以抵銷物業開支和按揭供款，當壓力測試計入租金因素下，業主更易獲得銀行批出按揭。
我們的專責專家團隊對海外住宅物業領域具有深入了解、專業知識和豐富經驗，能切合你投資海外住宅物業需要，並將跟進整個按揭貸款過程，包括查詢、申請以至提取貸款等。 澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議您聘請按揭顧問處理申請程序。 澳洲買樓按揭 外國人能借到的按揭成數為樓價7成，年利率約在6.5%~8%之間。
如果海外買家購買的是現成樓盤，則一般在30至60日之內便需要支付房產的尾數，然後安排收樓及驗樓。 根據澳洲針對海外買家投資的政策，海外買家在購買澳洲樓之前通常需要申請批准。 澳洲買樓按揭 海外人士在澳洲購入新屋時，並沒有數量上的限制，只要資金足夠並依照合法程序申請，外國人可以在澳洲自由投資房屋物業。
澳洲買樓按揭: 投資澳洲房屋3大注意事項
應稅款項為出售金額減去當初的購入金額，一併納入所得稅計算。 如果擁有該物業超過一年，則可將應稅款項減少 50%。 諮詢律師意見後，簽署帶有冷靜期和 FIRB 條款（Subject to FIRB approval）的銷售合約，並支付小額定金。 澳洲買樓按揭 一般人畢業出來工作後，第一件事就是想儘快用自己的能力買到屬於自己的房子。 在考慮置業前，大家有沒有想過買樓後養樓的開銷是多少呢？ 準備做房奴的朋友或者想以後置業的朋友，不妨看看小編為例的分享吧！