在澳洲買賣房屋，代表買方的經紀一般會收取 1.5%-4% 的佣金，另加GST。 買方可以選擇聘用經紀與否，但長遠來說，聘用一個有能力的經紀很大機會為你省下大筆金錢。 一直以來澳洲均是香港人移居的熱門地方，澳洲政府於4月公佈「避風港」政策，延長香港畢業生及臨時技術簽證5年，預料將來會有更多香港人前往當地移居及留學。 最近澳洲政府宣布「避風港」政策，將為在澳港人新增永居簽證的特殊申請渠道（Hong Kong Stream），省略傳統的「計分」要求，相信不久的將來會有更多港人移民澳洲，在澳洲買樓結婚生仔。
- 要留意的是，以上兩間機構，都會收1.5至2%手續費。
- 當然各位精明的用家都可以先試用各電訊公司的Prepaid Plan，體驗各公司的服務作比較再作考慮。
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- 於澳洲和香港兩地執業超過20年，處理包括商業、房產、租務、移民、訴訟、遺產以及家庭法律問題，對中、港及澳洲商業環境十分熟悉。
樓價屢創新高令當地人對置業望而卻步，甚至憂慮有泡沫出現，但過去一年澳元兌港元滙率跌近兩成，社會氣氛轉差，卻加劇了一班港人買澳洲樓的熱潮，直言買樓就是為日後移民作準備。 要在澳洲做按揭融資，是有一定難度的，因澳洲銀行不容易向海外買家提供高的按揭成數，其他國家銀行或私人財務公司可提供按揭，但會收取高息。 講到澳洲最適合移居嘅城市，非墨爾本（Melbourne）莫屬！ 墨爾本係澳洲嘅一線城市，擁有大型基建發展，華人人口相對較多，而且有多間著名大學。 若果想選擇樓價相對較低嘅城市，珀斯（Perth）也是個好選擇，當地屬於澳洲嘅新興市場，未來人口增長快，但樓價相對較低，回報可能較高。
澳洲物業按揭: 按揭
雖然澳洲的樓價比香港便宜，但一筆過full pay也不是人人能做到。 買樓前應查詢按揭計劃，以確定自己大概能負擔的金額。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 墨爾本和悉尼是澳洲的一線城市，擁有最好的配套，更有不少華人居住，生活質素極好，同樣地樓價都相對昂貴。 以約500呎單位為例，悉尼約80萬澳元，墨爾本則約45萬澳元。
至於一些投資者會選擇透過公司名義，購買幾億日圓(超過2,100萬港元)的整幢物業，儘管貸款額較大，但申請按揭的難度與個人投資者大同小異。 銀行一般可借到樓價1/3的錢，現時實際按息2.8至3.5厘左右，年期由15至30年不等，但也要視乎借款人年歲。 一般而言，除了數家中資銀行有機會批出按揭，透過日本當地銀行做到的是少之又少。 客戶如有意投資海外物業，可申請以下國家和地區的海外按揭：澳洲、加拿大、中國內地、香港特別行政區、印度、馬來西亞、紐西蘭、新加坡、阿聯酋、英國和美國。
澳洲物業按揭: 海外銀行申請毋須壓測
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 澳洲是許多人移民及留學的熱門選擇，自然成為很多投資者海外物業投資的選項之一，加上在疫情期間，澳洲房市仍然維持穩定的成長，更受到許多投資者的關注，究竟要如何從事澳洲物業投資？ 跟著本文一起了解澳洲買房須知、澳洲房市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。
假設貸款金額為50萬澳元，銀行資金成本為0.5%，年利率便是2.1%（0.5%+1.6%），每月供款約為1,875澳元（款項只供參考，一切以銀行最終批核為準）。 Discharge fee／Exit fees¹¹：類似申請費，是完結按揭合約時需要向貸款機構支付的一小筆費用。 投身昌美，謹昐將自己積累多年對澳洲生活文化的認識，與有意投資或移民澳洲的大中華區人士分享，從而為大家找到最適合自己投資及居住的樓盤，一起輕鬆寫意徜徉在南半球最廣袤的土地上。 昌美的客人全部都選擇在澳洲直接做按揭，並沒有香港銀行那種壓力測試, 也不會調查買家在香港有沒有正在供樓。
澳洲物業按揭: 澳洲移民在澳洲當地需要繳付的稅項
無論選擇哪一種按揭方式，如果你需要將資金從香港匯到澳洲，你都可以透過節省匯款成本來減低開支。 Wise 採用市場中間匯率，即是在 Google 搜尋到的市場匯率，而且只設一筆過、按比例計算的小額服務費，助你完成置業大計。 首先，按揭貸款金額至少要達1,000萬日圓（約72萬港元），銀行才會考慮承做，但一般個人投資者難以借錢，且對物業的質素要求不少。 例如物業要符合「新耐震基準」（這些物業能承受震度六至七級的地震），又需看地點位置，愈近市中心愈好；樓齡要較新，最好在2000年以後落成。
本人已詳閱並接受貴公司的 貸款申請條款 ， 私隱政策及個人資料收集聲明 並已閱讀條款及細則。 私人發展商向政府買地起樓時，已經補了地價給政府，當為買起該地的使用權。 所以在出售私人樓宇時，樓價已經包含了補地價的費用，私樓買家並不需要處理有關補地價的事宜。
澳洲物業按揭: 申請FIRB資格
資料顯示，2019/20年度港人申請澳洲永久居留簽證的宗數較2003年以來任何一個財政年度多。 調查顯示，澳洲僅次於英國，是港人最心儀移民目的地，而移民當地港人聚居的熱門地區，以悉尼所在的新南威爾士省最受歡迎，維多利亞省和昆士蘭跟隨其後。 當然，買地建屋亦要注意不少事項，才能提高勝算。 澳洲物業按揭 澳洲物業按揭 例如要謹慎選擇建築公司，以防公司實力不足中途倒閉，或建築工程出現重大延誤，建屋前亦應核對清楚建材清單和裝修細節。 又例如，買家需聘請律師與發展商和建築商交涉，保護自己的權益。 買地建屋顧名思義，是購買土地並在該地皮上興建新屋，所以買家除要與發展商簽訂土地買賣合約外，亦要與建築商簽訂房屋建造合約。
在雙方簽訂購買合約後，您需要在7日內將房屋總價10%為頭期款，匯款至澳洲律師指定的信託戶口，待新屋落成後再支付尾款90%給開發商。 購置澳洲房屋需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在海外，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件讓您簽署核實。 是澳洲專門負責外國人投資審核的機構，除了澳洲公民或擁有永久居留權的人之以外，所有人在澳洲投資都需要上網申請FIBR，獲得批准後才能購買物業。 阿德雷德是南澳州首府，澳洲第5大城市，亦是常居全球10大宜居城市排行榜的舒適城市。
澳洲物業按揭: 最新消息
一般海外買家都可以買地起屋，但批核有附帶條件。 如果加入這條款，當然對買家有利，但是對賣方就肯定不理想，因此一般信貸先決條款都有期限，譬如合同簽訂後的一個月左右，如果買方不通知賣方信貸有問題，合同就自動作實，買賣雙方都不能取消合同。 這個安排比較公平，否則買方一直拖延時間，若到最後才取消合同，賣方不單止交易無望，亦因為一早收下訂金，平白損失了接受其他買家出價的機會。 Vodafone 提供了三個服務計劃，分別是Small、Medium、及Large SIM Only Plan。 澳洲物業按揭 三個計劃均提供無約束合約、無限本地通話及無限國際通話。
以下為澳洲的四大銀行（B4B），它們擁有市場上 75% 的按揭客戶，以安全性、產品多樣性和龐大的服務網絡取勝。 B4B 提供一系列的樓宇按揭計劃，還可以和其他金融產品和服務（例如銀行賬戶、信用卡）結合。 但是，Investment 澳洲物業按揭 Loan的一大好處是稅務優惠：按揭利息可用作扣稅（Tax deduction），亦因此投資者傾向會選擇「還息不還本」的還款結構。 不少選擇在澳洲買屋的人，都希望將房屋出租來獲益，收取投資回報。 然而澳洲物業管理中介質量參差不齊，不少業主都因為不專業的中介而蒙受，經歷慘痛。
澳洲物業按揭: 按揭專區
本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 除了支付樓價給發展商外，還需要繳付各種稅項、按揭費用、經紀及律師費、房屋檢查費、保險費用等等。 而且金額高低會取決於物業所在的地區、物業的種類、買家聘用的專業服務等、申請按揭的機構和種類等因素。
「事實上，因為物業已屆現樓，屬於貨尾，而他只屬意兩房單位，在他購買時，他只有三個單位可選擇。」林沚瑩說。 澳洲發展商習慣若新落成屋苑未能全數賣出，就轉成放租，然後連租約出售。 今次這個成交單位就是這種情況，未扣雜費租金回報為五厘。 澳洲買樓按揭成數最高為6成，而4成首期則可分階段付費，視乎發展商安排，由1年到4年不等。 要注意的是，當地銀行不承接混合式住宅按揭服務，即同一幢大廈有酒店和住宅，換言之買家需付全數。
澳洲物業按揭: 澳洲按揭特殊費用
在租賃協議中，租戶已經簽署了每年 3％ 的租金增長條款，房屋中介應該對此進行跟進。 黃太是一位全職太太，老公黃生做IT生意，兒子在讀私立小學，是幸福的三口之家。 隨著兒子慢慢長大，他的學業壓力亦愈來愈繁重，每天睡不夠6小時，成… 若果在本港做按揭，需通過壓力測試，沿用目前本港要求，首先是「供款佔入息比率」不高於50%；其次，假設現時按揭利率加兩厘，供款不能超過入息60%。 顧客如在出發前取消或旅途中自行離團或放棄行程(如膳食、睇樓、住宿等)，均作自動放棄論，餘下之費用概不退回，而離團後之責任自負，一切行動與本公司無關。 內地結婚數字正在下跌，有聲音指高價彩禮、人情攀比等不良風氣，窒礙青年人成親意欲。
請注意：在出售現居的「租置計劃」單位所引致的任何費用，一概由單位業主及／或家庭成員承擔。 至於在完成出售現居的「租置計劃」單位直至所購得的居屋單位入伙期間，申請者及家庭成員須自行安排居所。 澳洲物業按揭 若因此而引致任何支出或損失，概與房委會及房屋署無關。