從簡單的外觀檢查，比如牆上是否有印記，地板是否有劃痕，開關、鎖、遙控燈是否都正常運作等等，到廚房的選料和電器是否和合同一致，這一般都是免費的。 或是請第三方專業驗房公司，更詳細地檢驗房屋結構是否合格，建築質量是否達標等等，但這是要另外付費的。 跟香港比較，在澳洲投資物業時遇到的主要分別是地產代理的角色與佣金制度。 澳洲物業代理 地產代理在香港可以在同一宗買賣交易上，同時代表買賣雙方。 這情況在澳洲是不容許的，地產代理一般只能代表賣方或地產商，於物業在市場放盤開售前，賣方都會跟地產代理簽訂代理銷售協議，因此買賣交易完成後，地產代理亦只能向賣方或地產商收取佣金。
買樓資格限制：買樓之前必須先在FIRB的網站提出申請並繳付指定費用，才能取得外國投資委員會（FIRB）的批准。 團隊會為物業做市場推廣，尋找適合的租客，並安排租客睇樓。 澳洲物業代理 更重要的是，為業主篩查租客，以確保租客的財務能力能夠負擔租金。 【置業移民】捕捉歐盟4大潛力區 提起移民歐洲，可能大家第一時間會想到英國，可是英國脫歐後將推出更嚴格的移民政策，移民當地變相難度大增。
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儘管如此，由於澳洲的 8 個首都平均樓價維持在約 300 萬港元的較低水平，因於它仍然吸引到不少香港人在當地買樓，甚至買地起樓。 以下會介紹澳洲買樓的最新資訊，包括樓市狀況、買樓程序和相關費用及稅項。 就目前來說，能夠提供海外置業服務的機構有很多，其中提供的服務品質卻是千差萬別的，有些規模小的機構為了賺取利益就會誇大其詞機構的業務範圍和服務品質，導致有心買樓的人士上當受騙。 買家在購買住宅類房產時，需要預先申請並支付申請費，申請費取決於物業價格。 海外人士在澳洲能夠購買的房地產類型亦受到限制，例如不能購買二手樓，假如購買空地就必須在四年內完成興建住宅，而購買新住宅則不受任何限制。 除非買家上購入的新樓發展商已事先為發展項目取得 FIRB 豁免證書，否則海外人士在投資任何澳洲物業前都必須申請 FIRB 批准。
最重要是，考試及牌照制度，可以讓海外物業銷售的從業員質素有所保證，不像目前般「係人都可以賣」。 澳洲共有6個州和8個首都城市，其中物價最貴的城市是悉尼，比香港高13%。 你可以透過精明地選擇匯款方式以節省金錢，電子匯率工具 Wise 使用真實的市場匯率，能為你節省匯款成本。
澳洲物業代理: 物業管理員/保安員 (中/夜更)
房地產仲介機構必須持有政府審批的執照，公司老闆也需要有政府頒發的資質證書，以保障仲介服務的品質和信譽。 在房地產仲介活動中，如發現有“黑箱操作”行為，一旦查實，最高罰款25萬澳元，最長坐10年牢。 在 澳洲物業代理 澳洲建造一套住宅，只要符合政府的有關規定，整個過程完全是一種個人行為。 個人通常不是到市場上去買新建的住宅，而是首先購買土地，再請開發商建造，開發商實際上更像是建造商。
為確保客戶可選購最具投資潛力的嶄新計劃, 我們細心挑選共同合作之發展商, 嚴選最具價值的項目供客戶選擇。 他補充，投資澳洲樓除要考慮租金回報，亦需留意很多受歡迎的樓盤都集中在當地銷售，少在海外展銷。 另外，由大型發展商開發的大型屋苑項目，在質素和整體規劃上會優於單幢物業，對住客較有吸引力，故對租務及往後的轉售較為有利。 澳洲物業代理 購買不連土地的住宅物業，業主需要按物業成交金額繳付印花稅，而買地建屋只需要按土地價值繳納印花稅，房屋部分不用徵收，變相可慳掉部分印花稅。
澳洲物業代理: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
在多個海外物業代理項⽬領域中，公司尤其專注在澳洲地產代理投資項⽬及⾺來⻄亞房地產投資領域。 作為專業的海外物業代理，公司團隊會⼀直與各界保持緊密聯繫，緊貼跟進項⽬狀況，以掌握最新消息及市場趨勢，並及時更新客⼾，讓客⼾能掌握第⼀⼿資訊。 另外，作為活躍的專業澳洲地產代理，公司會定期舉辦不同的物業展銷會，當中不乏矚⽬的澳洲地產代理項⽬。 所以，對澳洲地產代理項⽬或任何海外物業代理項⽬感興趣的您，可以透過報名展銷會以獲取更多有關海外物業市場動向。 澳洲是香港人移民及留學的熱門選擇，自然成為很多人海外物業投資的選項之一，加上在疫情期間，澳洲樓盤仍然維持穩定的成長，更受到許多投資者的關注，究竟香港人要如何從事澳洲物業投資？ 跟著本文一起了解澳洲買樓須知、澳洲樓市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。
而且，澳洲政府的首次置業補助計劃不適用於外國投資者。 澳洲的持牌律師會全程陪同買家並詳細講解合約內容。 澳洲法律規定，在整個買賣過程中，為保障業主的權益，全程需要有律師參與。 當選定合適的樓盤和單位後，與我們簽定「預留表格」，然後再繳付約澳元$2,000至$5,000的預留費用到發展商律師的信托戶口。 選擇好您心儀的樓盤後，需先支付澳幣5000~8000元的訂金給物業代理商，由代理商通知發展商為您保留樓房單位。 珀斯是西澳州首府、第4大城市，擁有寬闊舒適的居住區域及高水準的生活質素，是全球最適宜居住的城市之一，十分受港人的青睞，在珀斯購樓放租，可賺取租金收益，是極佳的投資選擇。
澳洲物業代理: 墨爾本Clayton South精品聯排花園別墅
在2021年全球最宜居十大城市中，澳洲就有4大城市入榜。 我兒子獨自一人到墨爾本讀書，陌生的地方令他感到徬徨，好在有Ruby的幫忙，接他到單位安定後，更帶他到附近的地方熟習一下環境。 雖然悉尼的房價在過去近40年一路攀升，大致平均每7年就翻一番，但隨著人均收入的提升，房價仍在工薪階層能力負擔之內。 行銷及公關公司Hilary Hathway Communications創辦人，04年籌備「CEPA 9+2」研討會之經驗為契機，看到大灣區無限可能性和發展潛力。
買家可以在購買樓盤時留意樓盤是否已有FIRB的配額，如果沒有便要向FIRB申請了。 物業的成交價與按揭金額的差距就是首期，金額視乎銀行/金融機構批出的按揭成數。 以上提到外國人有機會借到樓價的最多 7 成，以悉尼的樓價中位數為 75 萬澳元（約為 400 萬港元）計算，首期 3 成即是需付大約 120 萬港元。 如果選擇在樓價較低的布里斯本買樓，首期可減少至約 60 萬港元。 選擇買樓的地點時，除了考慮樓價，也要考慮按揭申請的難度，以及放租潛力。
澳洲物業代理: 澳洲買房有數量的限制嗎？
個人到市場上願意購買的是二手房，或居住，或重建。 在 澳洲，房地產開發企業只要具備相應的註冊資金，到政府部門申請執照，登記後即可成立。 澳洲政府沒有規定房地產開發企業必須具有資質，但是嚴格規定了規劃設計師、建築師、行銷策劃師、房地產仲介人員必須具有政府頒發的資質證書才能執業。
- 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
- 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
- 根據 Home Loan Expert，外國人也可以借到最多樓價的 7 成，而利率約為 6.5%-8%。
- 我們 ，DPG Property Group ，是一家位於澳洲維多利亞省，省政府認可及持牌的地產代理。
- 各國稅制不同，於海外置業前一定要熟悉當地買賣物業的稅項。
澳洲的土地分為國有和私有兩種，任何企業和個人都可通過拍賣形式購買政府土地或私人土地。 房地產開發企業買地後，建好房子賣出去或租出去，這種開發形式多數建設的是商業用房或其他非住宅用房（公寓式住宅建造量很少），一般由資金雄厚的房地產開發企業承擔。 一般情況下，從事住宅開發的房地產企業規模很小，幾個人，十幾個人，只建幾棟房子十幾棟房子。 澳洲地域廣闊，建造的絕大多數為獨立式住宅，建築式樣體現很強的個性化。
澳洲物業代理: 澳元$500,000起
不過，當地租金水平能否追得上樓價升幅、澳洲政府可能再推辣招等因素，都會影響在當地置業的回報率。 澳洲亦有分析憂慮會形成樓市泡沫，隔山買牛的風險，買家要再多加考慮。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 如果你打算在澳洲買樓放租，就要留意澳洲稅務局針對外國人有特定的所得稅率，9 萬澳元以內的年度租金收入的稅率為統一 32.5%，其後為 37%-45%。
只要在澳洲居住滿183天以上的人，就會被認定為澳洲稅務居民，無論任何國籍，只要滿足這個要求就需要納稅。 澳洲的稅率是採用階梯制，最低為19%, 最高為45%（不包括2%醫療保險稅）。 例如：「房子結構（foundation） 是樁柱（stump）還是混凝土地台，樁柱是混凝土的還是實木的？」「這間屋有沒有成為優皮一族共享房的市場？」顯示出你了解市場及影響樓價的因素。
澳洲物業代理: 投資澳洲物業的好處
可以說，悉尼是亞洲投資者最鍾情的地方，但是也是全澳洲生活指數最高的城市。 從宏觀上說，在澳洲投資的風險相對其他國家而言是相當低的。 這主要得益於澳洲社會政治穩定、相關的法制健全、確認保護私有財產。 經過多年的完善澳洲形成了一套完整的法規體系保障消費者權益，尤其在物業市場行業規範與管理都相當完善。 澳洲物業代理 不過，由於缺乏相應的管道和資訊，很多投資者對於海外投資只能是可望而不可及。 買地建屋顧名思義，是購買土地並在該地皮上興建新屋，所以買家除要與發展商簽訂土地買賣合約外，亦要與建築商簽訂房屋建造合約。
是一站式海外物業投資專家，成立於2014年，總部設於香港，於澳洲、英國及台灣均設有辦事處。 我們擁有經驗豐富的專業團隊，全方位為客戶提供可靠實用的海外樓市資訊，一站式服務包括房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。 利安環球物業為香港上市公司遠東發展（35.HK）集團成員，過往交易及管理的物業金額高達120億港幣，是客戶投資外國樓的信心保證。 面對瞬息萬變的世界，能讓客戶覓得心水樓盤，獲取最大回報，就是我們最重要的職責。 作為澳洲物業投資專家，泛亞環球已有豐富的澳洲物業代理經驗，提供一站式澳洲買樓投資服務，服務範圍包括代理購買、財務、法律顧問和稅務諮詢。 我們會深入了解樓市狀況，分析市場走勢，根據客戶需要尋找最理想的澳洲物業投資項目，幫客戶作出明智的選擇。
澳洲物業代理: 購買流程及按揭資訊
伴隨著房地產交易的頻繁， 澳洲房地產仲介活動非常活躍。 由於律師費、代消費、仲介費等都能抵交一定的所得稅，凡是需要買賣。 租賃或建造住房的家庭和個人，沒有不請仲介機構和專業人員幫助的，據介紹，一些規模大的房地產開發企業，20％的房子自已賣，80％的房子則通過當地的仲介機構賣。
澳洲物業代理: 最新專欄文章
你可以聘用會計師去為你處理，因為這 32.5% 是針對扣除一切有關該物業開支後的租金收入，包括招租廣告費、維護費、按揭利息、稅費、保險費、水電費和房屋折舊金額等。 截至 2020 年 6 月，澳洲的 8 大首都的綜合租金回報率為 3.9%（公寓單位）和 2.8%（獨立屋）。 而珀斯、布里斯本和坎培拉反而對於投資者而言有更大的吸引力，它們的樓價都比較便宜，租金回報率亦較高，當坎培拉表現最好，租金回報率為 5.5%（公寓單位）和 澳洲物業代理 4.0%（獨立屋）。 除此之外，你也可以考慮在香港的銀行申請按揭，再把資金轉賬到澳洲買樓。 但要注意的是，匯款的過程中涉及的電匯手續費和匯率差價可能會反而令你花費額外的金錢，因此未必是最好的做法。 On the house：澳洲最大的房地產數據分析公司 CoreLogic 的子公司。
澳洲物業代理: 澳洲房屋稅項有哪些？
【移民澳洲】澳洲就業環境大解構 澳洲政府日前亦公佈「優待香港人」方案，延長港人學生及工作簽證居留期限至五年，期滿後只要通過相關品格、安全及健康檢查，就可以獲得澳洲永久居留權… 經紀通常會為樓盤進行為期四至十二個星期的市場推廣，即一連串展覽該物業的公開參觀日，社交網絡廣告等。 每次於參觀日後聯絡已登記的買家，解答問題，確定他們對該物業的喜歡程度，然後遊說他們出席拍賣會。 拍賣會進行時，經紀們會聯群出動，以人盯人戰術包圍舉手出價的買家，遊說他們熱烈出價。 拍賣場上的壓力，加上經紀迫猝的遊說，能影響買家的理智程度。 費用將根據房產價值、買家是否為臨時居民，或沒有澳洲簽證的外國投資者而有所不同，且每年的費用都有所變化。
我們按發展商訂下的價格出售房產, 佣金由發展商所付, 不會收取客戶分毫。 客戶因而可受惠公平訂價,並可盡享最佳惠, 包括獨家升級禮遇與卓越售後服務。 客戶因而可受惠公平訂價, 並可盡享最佳惠, 包括獨家升級禮遇與卓越售後服務。
投身昌美，謹昐將自己積累多年對澳洲生活文化的認識，與有意投資或移民澳洲的大中華區人士分享，從而為大家找到最適合自己投資及居住的樓盤，一起輕鬆寫意徜徉在南半球最廣袤的土地上。 在澳洲買樓最需要瞭解資產增值稅，澳洲公民需要申報在全球擁有的物業增值，而外國人則只需要申報澳洲的物業增值，以計算當財年個人收入。 澳洲經紀工作上最大的技術要求，反而是要盡量推高成交價，製造競爭氣氛讓不同買家互相搶高價錢，為賣方爭取最大的利益。 在申請折舊前，業主須聘請專業建築估算師，以完成一份全面的資本津貼和稅收折舊報告，包括基本工程、廠房和設備的扣除額。 一般上，這份報告的費用為450至1,000澳元（港幣2,519元至5,597元），費用視房產類型而定。
澳洲物業代理: 澳洲豐富物業經驗
另外，不少買家會詢問經紀關於樓宇結構，例如漏水，白蟻，外牆防火能力等等，經紀因沒有專業資格，為避免法律責任，多數不會答。 有經驗的經紀會針對買家有懷疑的地方，預先把相關資料納入銷售合同內的附件。 佳亞物業以地產為本, 與超過 30 家享負盛名的澳洲及國際發展商緊密合作, 並有獨家代理的樓盤。
澳洲物業代理: 澳洲買樓收租注意事項
顧客如在出發前取消或旅途中自行離團或放棄行程(如膳食、睇樓、住宿等)，均作自動放棄論，餘下之費用概不退回，而離團後之責任自負，一切行動與本公司無關。 本公司有權因參加人數不足，機票售罄、酒店房間滿額或其他交通問題等情況下，於出發前七日取消行程，團費悉數退回。 幸福並不是必然，但旅居於泰國絕對讓你感受到「滿滿的幸福」！ 泰國生活簡單而幸福，國民信奉佛教，是熱情友善的幸福之都。 黃太是一位全職太太，老公黃生做IT生意，兒子在讀私立小學，是幸福的三口之家。 隨著兒子慢慢長大，他的學業壓力亦愈來愈繁重，每天睡不夠6小時，成…
澳洲物業代理: 海外物業代理公司大集合
協助揀選心儀學校的校網區物業，佳亞升學部協助提供申請入讀當地學校的服務，我們的升學顧問於澳洲升學及生活超過十年， 確保能夠為每位學生提供最合適的升學計劃。 墨爾本連續多年被評選為「最宜居城市」，亦曾被評為「全球十大最佳留學城市」，坐擁七所世界知名的大學，是家長及留學生追捧的移民與留學勝地。 此外，墨爾本擁有豐富的人文氣息，享有「藝術之都」、「咖啡之都」及「音樂之都」的美譽，國際美食、悠閒文娛及綠化公園應有盡有。 澳洲氣候溫和宜人，擁有豐富的大自然風光，加上慢節奏的生活步調，是不少人心目中的理想居住地。 當地完善的社會福利體制及穩健的經濟增長，與香港僅相差兩小時的時差，提供便利、穩定和安全的生活環境，是港人最喜愛的移居國家三甲之一。 10%房款作為首期訂金，其餘的90%在對方律師通知交房時起，一周內付清。