從而大大改變了以往需要前往多家代理公司，委託代理嘅冗長過程或獨市經營嘅模式。 成就了今日業主或買家都可以足不出戶地透過smartME地產網站或智能手機程式完成使命。 買樓租樓 代理及業主更可以善用smartME「智能合約(放盤紙)」功能，隨時隨地毋須見面都可以遙距簽約，增設區塊鏈技術使合約不可篡改更可靠，雙方更有保障。
- 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。
- 代理及業主更可以善用smartME「智能合約(放盤紙)」功能，隨時隨地毋須見面都可以遙距簽約，增設區塊鏈技術使合約不可篡改更可靠，雙方更有保障。
- 大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。
- 另外，國泰人壽在今年3月再度標得高鐵站前3萬餘坪地上權，預計投入超過260億元，打造區內第2個「置地廣場」，並結合智慧辦公空間、購物商場、星級旅店等，讓青埔人潮匯聚再加乘。
- 近日有個別大型籃籌屋苑，出現劈租情況，以海怡半島為例，33座中層A室單位，實用面積521方呎，2房間隔，單位以14,200元租出，折合平均實用呎租27.3元， 呎租創近2年新低。
- 但審批方面，相對會比較嚴謹，建議申請之前詢問銀行或找按揭專…
- 簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。 香港人生活繁忙，往往未能抽出時間睇樓，因而錯過優質住宅物業，錯失在香港置業的機會。 買樓租樓 House730特別推出VR網上睇樓，恍如置身現場，幫助用戶節省交通時間，直接透過電腦或手機瀏覽單位內部間隔，在最短時間內睇最多樓盤。 此外，部份香港新樓盤更備有VR網上睇樓及航拍VR，讓準買家掌握該新樓盤更多資訊，協助他們實現在香港置業的目標。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓，涵蓋香港、九龍或是新界物業，如住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的香港物業資訊。
買樓租樓: 服務
據查，高威資本戶籍地設於愛河邊豪宅「京城凱悅」的頂樓、34樓，對照實價揭露，該公司於2012年以1.38億元入手。 如租客決意改動單位原來附有的傢電，或作出結構上的改動，如鑽牆、拆牆、拆門等，記謹要先與業主討論，決定交吉時是否需要換回原配，將單位還原，並在租約上備註，按金就更加保險。 不論租約是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。 以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。 如經千居平台找代理盤，可向代理詢問業主會否願意訂立幾天或更長的免租期，方便提前搬屋。 買樓租樓 一般業主都諒解租客不能搬入當日即住，如已完成上一手租約，都會肯放寬免租一般時間。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。
近年，每當香港有新樓盤推出，幾乎大部份一手新樓盤均會出現超額認購的情況，可見市場對香港新樓盤極度渴求，而準買家亦需盡早獲得更多相關資訊，從而在作出抽新盤的決定前，做好充足準備。 跟我們認識的新盤「即供」付款辦法不同，居屋的付款時間類似「建期付款」，先下5%或10%訂金 (綠表：5%、白表：10%)，到屋苑取得「入伙紙」後，房委會的律師便會發信通知買家於指定日期內完成交樓手續及繳清樓價餘額，換言之屆時才須安排居屋按揭。 買樓租樓 根據最新實價登錄揭露資料，位於高雄鼓山區的豪宅案「皇苑世紀館」，2月次高樓27樓以總價1.45億元成交，換算單價每坪53.1萬元，該筆交易也是今年高雄首件成交破億元的豪宅案。
如在千居平台上找代理盤，代理會於簽訂租約前為租客透過查閱租盤的土地註冊紀錄（查冊），以確認出租單位的註冊業主均有在租約上簽名，以防漏簽、冒認業主，甚至業權不完整等問題，此等情況尤見於村屋。 住宅租盤一般租金已包差餉地租及管理費，部分更包水電煤費用。 上述費用，以至單位維修費等雜費，通通應在租約上清楚寫明乃由業主還是租戶承擔，否則租戶隨時每月要額外負擔上千成萬元。 有意續租又想免付代理佣金，可使用千居免費提供的租約範本，並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬，填上物業及租住期等基本資料，雙方各保存一份，並自行送往打釐印即可。 租樓的程序不太複雜，只要熟讀千居的租樓系列文章，使用我們提供的租約範本，一般租客絕對能夠應付自行承租業主自讓盤的手續，節省代理佣金。 【新手置業】細價樓上車按揭攻略 在香港置業難免要用按揭供款二、三十年，對於尚未置業人士，究竟如何上車最為穩陣？ 其實懂得用按揭計數最緊要，今日就以一個樓價400萬的單位為例，…
有幸被抽中，房委會就會發出選樓通知書及短訊，通知揀樓日期、時間。 注意，屆時申請者，包括參加「家有長者優先選樓計劃」的長者家庭成員，都必須出席及登記。 一名男網友求助，一同和女友買新透天，殊不知頭期款跟貸款都處理好了，家裡外觀卻冒出三條電線，讓小倆口非常傻眼。 文章貼出後，一名在台電上班的網友直言，「真的很不滿，可以去申請電桿遷移，但是很有可能評估不過，因為沒特別或是危險因素就不會動電桿」。 買樓租樓 信義房屋鼓山龍德店主任游浩偉表示，近期鼓山房價穩定成長，基本價格至少4字頭，具備特殊條件的物件則有5字頭水準，而這2年不少台商回流，對於這類高價豪宅也有需求，用途自用、設立公司皆有，以此案為例，產權登記在公司名下，應該也有節稅的目的。
『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 買樓租樓 珒溋，2座低層C室單位為例，實用面積約465方呎，屬2房連露台間隔，以約1.65萬元租出，實用呎租約35.5元。 雖然呎租明顯高於上述二手屋苑，但業主以高價1,043.1萬元購入，屋苑管理費為5元，扣除管理費後租金回報只有1.6%，低於市場平均水平。 根據差估署最新數據，去年12月A類住宅單位(429呎以下)租金回報率最高有2.4%，B類單位（430至752呎）回報率有2.2%，C類住宅(753至1,075呎)回報率有2.1%，D類住宅(1,076至1,721呎)回報率最低只有2%。
陳炳辰也分析，要是能負擔得了每月近3萬元的房貸，不妨拉高至總價千萬元出頭，如1000至1200萬元，選擇更多元。 至於僅租萬元給女友，依照空間來說，投報率相當低，為友情價碼，但屬補貼緣由，較難以投資角度論斷，考量坪數空間不算太小，未來合理出租應可達2萬元左右。 買樓租樓 信和置業、嘉華國際及中國海外發展合作發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏II，將於周五(20日)首輪發售428伙，折實平均呎價約18,326元。
家居保險亦包含第三者責任，如租客因個人疏忽造成他人財物或身體損傷，保險公司會代為賠償。 如果家中有不少貴重財物，可以考慮值不值得買家居保險。 一般來說，屋苑本身或業主自己應已購買火險，以保障樓宇結構部分。 而家居保險則由住客自行決定是否購買，以保障家中財物。 為保自己完租後能取回全部按金，新居入伙前，最好先影低所有大大小小的瑕疵，並拍片作記錄。 你甚至能將這些相片寄去業主於租約上列明的聯絡地址，以免交吉時口同鼻拗。 買樓租樓 雖然租客一般不用為釘契樓負法律責任，但如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐，變得無家可歸。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。 但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 租客應準備包括相當於兩個月租金的按金（如無意外，退租時可收回），另相當於一個月租金的上期（俗稱兩按一上）。
另外，由於新居屋有政府作擔保，所以一般銀行都不會要求買家進行壓力測試，如要看居屋按揭注意事項，可按我跳往。 盧長成也說，雖受限貸政策影響，高價豪宅貸款門檻提高，不過對資金充沛的中高客層來說，豪宅抗跌保值性高，反而成為資金最佳停泊標的，不論自用或投資，現金一次買單不成問題。 買樓租樓 根據謄本資料顯示，買方為英屬維京群島高威資本有限公司，且應是以現金購入，並一口氣買入6個車位，光車位總價就達到1520萬元。
買樓租樓: 新聞雲app週週躺著抽
攪珠結果公布後，房委會將個別通知你的揀樓次序，再約見進行資產審查。 今年一人及家庭申請者的資產上限分別為$925,000及$1,850,000；而一人及家庭申請者的入息上限分別為$33,000及$66,000。 從桃園升格六都後，大桃園的建設發展有目共睹，加上高鐵及機捷的通勤效應，將首都圈的距離再拉近，因此青埔深受雙北輕移民、白領階級及商務客層的青睞。 另外，國泰人壽在今年3月再度標得高鐵站前3萬餘坪地上權，預計投入超過260億元，打造區內第2個「置地廣場」，並結合智慧辦公空間、購物商場、星級旅店等，讓青埔人潮匯聚再加乘。 而許多大型建設和中央政府的資源挹注，讓青埔一躍成為匯聚商務的國際新星。 一名網友發文表示，每次想剪卡時，銀行客服都會以刷信用卡、提高聯徵分數，進而對房貸、信貸起到幫助為由，說服他不要剪卡，這讓他很疑惑，是否真是如此，文章掀起不小討論，更釣出放款專員現身解答。 租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。
不單如此，美國今年踏入加息周期，香港最快明年開始加息，本地融資成本勢向上，若香港落實加息，將進一步令按揭貸款成本以及租金回報的差距縮窄，令投資物業意欲再下降。 再者，業主有可能將差餉升幅轉嫁給租客，無限輪迴，令無殼蝸牛百上加斤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括香港新樓盤新聞、地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 北市大安區豪宅「和平大苑」再現交易，中樓層賣出高樓層的價格。 買樓租樓 （本報系資料庫）台北市大安區指標豪宅「和平大苑」再現交易，中樓層甚至賣出高樓層的價格，根據最新實價揭露，「和平大苑」13樓戶今年2月成交總價2.78億元、每坪約171萬元，買家是「艾倫國際」公司，採無貸款的方式買進。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 買樓租樓 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。 如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。 SmartME以中立地產平台角色連繫18區代理，透過獨有「智能配對代理」搵屋功能，為業主和買家迅速尋找合適地產代理。
刊登樓盤收費分「標準盤」及「星級盤」兩款，售盤及租盤同價。 當你成功放盤後，你的樓盤會同時顯示於House730網站及手機應用程式，助你接觸更多潛在買家或租客。 不少香港新樓盤或二手樓的準買家均需要申請按揭，因此House730備有按揭計算機，讓準買家了解自己的買業成本，準備資金時更有預算。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓置業或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數和真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House 730提供業主及代理的售盤及租盤資訊，若你想買樓或租樓，均可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢，快捷方便，避免錯失心水樓盤。 港府今日（7日）下午3時起圍封將軍澳厚德邨德安樓，目標是在明日（8日）約中午12時完成此行動，視乎檢測結果，行動或會延長。
買樓租樓: More In 按揭指南:
簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。 如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 買樓租樓 摩根大通下調對美國今年下半年和明年實質經濟增長預測，將今年下半年國內生產總值（GDP）預測由3%下調至2.4%，明年上半年的預測由2.1%下調至1.5%，及將明年下半年預測由1.4%下調至1%。 全港首創AI人工智能，模擬VR裝修效果，多種流行風格任你睇，包括日式、中式、北歐及現代，讓用戶可透過電腦或手機預覽單位在裝修及放置傢具後的效果，在作出置業決定前考慮更周詳。
買樓租樓: 地產博客
日本4月份進口額同比成長28.2%，經濟學家預測為成長35%。 貿易持續逆差是令日本經濟承壓的因素之一，促使日本央行堅持寬鬆政策，並導致其與全球其他央行的利差進一步擴大。 隨之而來的日圓貶值推高進口食品和能源的成本，從而打擊日本消費者和企業。 周三公佈的GDP數據顯示貿易逆差是導致日本第一季度經濟萎縮的原因之一。 差餉和地租一年分四季預繳，每年差餉為應課差餉租值的5%，地租則為應課差餉租值的3 買樓租樓 %。 如果政府推行差餉累進制，樓價愈高要交差餉或愈多，必然再拖低每年租金回報率，尤其是貴價豪宅。 近日有個別大型籃籌屋苑，出現劈租情況，以海怡半島為例，33座中層A室單位，實用面積521方呎，2房間隔，單位以14,200元租出，折合平均實用呎租27.3元， 呎租創近2年新低。
其實，買樓收租投資，除了要支付前期資金外，每年有一定支出。 前期支出包括按揭（首期及利息）、律師費、印花稅及代理佣金外，在計算一年租金淨回報時，每年租金收入要扣除雜費（如維修）、代理佣金、管理費及差餉地租。 房仲調查，13樓單價行情已經與去年23樓交易行情一樣，新買家以高樓層價進駐中樓層。 此外，「和平大苑」去年以來總共成交13筆，其中有高達十筆交易都是無貸款方式買下。 專家分析，顯示近期房市買氣熱絡，不僅買方出價較為積極，而且不乏以現金購入的案例，足見富豪的財力資產雄厚。 如任何人士未能出示檢測結果電話短訊，以證明接受強制檢測即屬違反強制檢測公告，可處定額罰款10,000元，並會收到強制檢測令，要求該人士於指明期間內接受檢測。 買樓租樓 不遵從強制檢測令或限制與檢測宣告即屬犯罪，並可處第五級罰款（50,000元）及監禁六個月。 港府昨日（6日）下午三時起圍封葵涌邨翠葵樓，有關行動今早約8時完成，期間共有1312人接受了檢測，當中共發現5宗陽性檢測個案。 此外，政府亦在「受限區域」內派員到訪796戶，當中91戶在過程中沒人應門，政府會採取措施跟進。 政府今日上午約8時完成葵涌邨翠葵樓的強制檢測行動後，隨即在上址內執法，確認所有人士已根據「相關宣告」及強制檢測公告的要求接受強制檢測。
買樓租樓: 按揭計算機
高雄又有破億豪宅成交紀錄，根據實價登錄揭露資料，位於鼓山區的豪宅案「皇苑世紀館」27樓戶2月以總價1.45億元成交，成為今年高雄首件成交破億元的豪宅，特別的是買方一口氣掃入6個車位，並以現金交易無貸款，財力相當深厚。 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。 【業主注意】2021最新賣樓放盤懶人包 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討… 【置業攻略】2021香港買樓FAQ 無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。 但審批方面，相對會比較嚴謹，建議申請之前詢問銀行或找按揭專…
美國費城聯儲銀行總裁哈克表示，如果未來幾個星期數據沒有重大變化，預計聯儲局於6月和7月議息會議中，將再進行兩次50點子的加息；預計利率其後將進行一系列有節制地上調，直至當局確信通脹正朝著目標水平回落。 在聯儲局前主席伯南克的領導下，聯儲局曾用「有節制」一詞來指2000年代中期，一系列25點子的加息。 哈克又指，預計美國今年經濟將增長3%，即使加息，亦足以令勞動力市場在年底前一直保持趨緊狀態。 他相信，聯儲局可以在不導致經濟陷入衰退的情況下降低通脹，部分原因是目前勞動力市場很強勁。 另外，麗港城近日亦錄劈租個案，17座低層F室，單位實用面積517方呎，2房間隔，最近以12,500元租出，實用呎租僅約24元，較上月同期平均呎租低近17％，租金水平更重返兩年前。 無論你是業主或地產代理，均可在House730放盤。