忠誠拍賣行今日推出11項物業拍賣，惟全數物業未能拍出。 澄碧邨拍賣 不過，據該行代表指出，今日較多人追捧的物業，屬有「隱世小島」之稱的大嶼山澄碧邨16座1樓A室放盤，面積814平方呎，業主原開價260萬元，每口價5… 根據租屋網資料顯示，有「隱世小島」之稱的澄碧邨16座低層A室，實用面積814平方呎，屬於2房間隔，可望海景，業主叫租3,000元放盤，即平均每平方呎3.7元，挑戰全港最平呎租住宅單位紀錄。 澄碧邨拍賣 競投情況更熱烈，當叫至280萬元時，有買家跳價一口叫高20萬元，經歷27口價後，以370萬元拍出，實用面積呎價2,984元，較底價高64.4%，成交價創該物業入伙38年以來新高。 世紀21集團測量部董事蔡漢陞稱，澄碧邨單位拍賣超乎市場的預期，又指參與拍賣的買家多來自當地租客或業主，其中一個投得物業的買家為分支家庭，購入單位予家人作度假之用。 世紀21測量部今（25日）推出兩伙澄碧邨拍賣，5號屋低層A及B室單位，兩伙均屬法庭頒令出售的單位，沒有「樓契」，吸引逾60人到場參與拍賣，兩伙單位實用面積均為1,240平方呎，同樣開價225萬元，拍賣每口叫價5萬元。
澄碧邨位於大嶼山芝麻灣半島的二浪灣沿岸，傍海而建220個單位，於1979年起陸續落成，是70年代和記黃埔興趣的渡假寸模式私人屋苑。 據了解，澄碧邨沒有連接外界的公路，住戶可以靠步行前往貝澳，惟腳程大概需要一小時或以上。 另外，住戶也可以搭船來往長洲，班次大約是每小時1班，航程為15分鐘，如出市區，需在長洲再轉坐渡輪前往中環，而澄碧邨前往中環共計約1.5小時。 忠誠拍賣將於下周三(28日)舉行物業拍賣會，將推出約18項物業，包括減價翻拍的大嶼山澄碧邨19座中層B室，實用面積822方呎，最新拍賣開價280萬元，呎價3,406元。 「隱世小島」澄碧邨早前有單位在拍賣行進行拍賣，拍賣單位為澄碧邨一個實用面積822平方呎的海景單位，早前開價280萬元，呎價僅約3,406元。 澄碧邨拍賣 昨日較受歡迎的物業是，有「隱世小島」大嶼山澄碧邨16座低層單位，…
澄碧邨拍賣: 發展背景
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澄碧邨雖管理欠佳，其自然環境優勢卻是不容置疑。 發展商當年買下整個海岸，數十戶居民獨享整個特大私人沙灘，又有深水碼頭和石灘，居民可隨意在低密度的大自然下遛狗、玩水上活動，享垂釣之樂。 今日（25日）由拍賣行推出的兩伙澄碧邨無契單位，在拍賣場上被數十人競投，其中一伙以370萬元拍出，較底價搶高逾六成，更創出該屋苑入伙38年以來最高成交價，惟呎價低於3,000元，仍是平絕全港。 銀主盤再錄劈價成交，大埔汀角路雅景花園雙號洋房，實用1336方呎，屬銀主盤，消息指劈價380萬以1820萬元賣出，實呎13623元，創項目今年呎價新低。 同類型洋房今年4月曾以1918萬元易手，今次造價回落98萬元或5.1%。 美聯高級營業經理王炳傑稱，灣仔尚匯低層D室，實用368方呎以880萬元易手，為屋苑2017年後新低價，實呎23913元，同類戶型有低層單位於今年8月造價達950萬元，是次便宜70萬元。
澄碧邨拍賣: 交通
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- 若不計上述成交，資料顯示2017年該屋苑亦有交投，當時為15座A室單位，以263萬元登記售出，原業主持貨約3年帳面賺13萬元。
- 港產電影《緣路山旮旯》僅僅用270萬元低成本製作，拍攝12日就完成，不少網民大讚電影橋段風趣幽默，故事講述男主角阿厚(岑珈其飾演)，先後遇上五位女主角都住在山旮旯，同時電影以鏡頭帶觀眾遊歷香港山旮旯的…
- 這個單位不是納米樓，也不是劏房戶型，有山有水有海景，近年平均樓價大約200多萬元。
- 澄碧邨與愉景灣同屬大嶼山的低密度屋苑，兩者均由起初一片荒蕪之地，發展為住宅社區，但兩者命運迴異。
- 有網民在討論區上指，最近與跟朋友討論退休，朋友認為退休住南丫島是不錯的選擇，南丫島環境清幽，距離中環大約30分鐘船程。
- 該屋苑一個豪裝150萬元的653方呎單位，即將以開價270萬元拍賣，呎價約4,100元。
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此外，單位內不提供家具，由於屋苑只有水路交通可到達，新租客需自行安排運送。 澄碧邨拍賣 據了解，該單位曾於今年5月底推出拍賣，開價270萬元。 而同類型單位今年曾售300萬元，以叫租計，租金回報率約1.2厘。
澄碧邨拍賣: 大嶼山澄碧邨靚裝王平售｜機師豪花過百萬裝修、整埋英式暖爐及桑拿｜多圖
由長洲接駁往澄碧邨的船期較疏落，差不多一小時才有一班。 早上六點就有首班船啟航，而尾班船則是十一點四十五分鐘，所以要夾準時間才可以。 由於半島屬於私人地方，加上接駁船是由居民自資營運，故沒有住客的邀請是不容許乘搭該船。 「澄碧邨」實際位置在大嶼山南面，位於「芝麻灣半島」一個叫「二浪灣」的地方。 澄碧邨拍賣 這裡背山面水，自設私人登岸碼頭、及一個私人沙灘，後方就是住宅。 自成一角的環境，活像一個渡假村，可以真正的跟繁囂的市區隔絕。
- 因此屋苑沒有人為和汽車噪音污染而令環境恬靜清幽，反而能聽到大自然生物聲音，到了晚上「能聽着海浪拍打岸邊的聲音」入眠。
- 居民的基本日用品只可選擇乘船到一海之隔的長洲或港九市區購買。
- 現場拍出沙田田心村低層單位，面積700方呎，3房間隔，屬業主盤，原業主為移民套現，開拍價560萬，每口價10萬，3組客搶至630萬後每口價轉為5萬，累積約10口價後，用家以640萬承接，呎價約9143元，低市價約一成。
- 主人房延續中國風味道，置中擺放了一張籐製的King Size睡床，及擺設一些具中國風味道的衣櫃。
- 根據租屋網資料顯示，有「隱世小島」之稱的澄碧邨16座低層A室，實用面積814平方呎，屬於2房間隔，可望海景，業主叫租3,000元放盤，即平均每平方呎3.7元，挑戰全港最平呎租住宅單位紀錄。
- 早上六點就有首班船啟航，而尾班船則是十一點四十五分鐘，所以要夾準時間才可以。
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澄碧邨拍賣: 澄碧邨連環推拍 開價最低190萬
油價昂貴，為了「止血」，業主狠下心取消原來的中環及尖沙咀直航線，令澄碧邨進一步自我封閉。 澄碧邨吸引不少國際企業入手，作為高層員工的宿舍和渡假屋，開售初期非常受買家歡迎，單位瞬間沽清。 有大機構如香港電燈、萬國寶通銀行購置員工宿舍，定期在會所開會，亦有市民前往消遣。 會所俱樂部會費高昂，家庭會費是 2.5 萬元，每月再收 $250；公司會費則為 5 萬元，每月再收 $500。 項目當年吸引不少企業和市民前往消遣，熱鬧非常，與今時今日的冷清畫面截然不同。 香港竟有一個瑞士式豪宅別墅屋苑，坐擁一望無際的特大海景及私人沙灘，樓價卻一反常態，仍然維持在 90 年代水平。
澄碧邨位處大嶼山芝麻灣半島南面的二浪灣，近期有業主於市場放租，月租… 然而不少市民仍對澄碧邨存有不少疑問，例如交通生活配套、上網、管理費… 除了取消航線，業主亦逐步關閉會所及區內康樂設施。
澄碧邨拍賣: 按揭計算機
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
對於潛在本地買家而言，澄碧邨與市區極昂貴但狹窄的單位相比，擁有面積大、無敵海景、環境清幽而且租金低廉甚至免租的優勢，亦因此吸引一些追求寧靜居住環境、慢活及希望盡快置業的香港人參觀。 不過始終礙於交通和日常配套極差的因素，鮮有人願意購買或者租住澄碧邨的單位。 在2015年至2017年間，澄碧邨只有約10宗成交。 2015年1月，香港立法會財委會通過撥款申請，在距离澄碧邨不到2公里的石鼓洲建造人工島，用以興建日处理量3000吨的超级大型垃圾焚化爐。
澄碧邨拍賣: 單位屬無契 難做按揭
今次業主開價270萬便可做隱世島王澄碧邨的業主。 單位由外籍機師持有，他3年前購入自住，豪花過150萬元裝修。 管理公司自項目落成以來多年錄得虧蝕，決定撤離，在 1984 年以 澄碧邨拍賣 $1 元轉讓會所管理權給業主。 業主的財力不似企業般雄厚，接管近 50 萬呎會所地方實在不易。
疫下居家工作早習已為常，澄碧邨可能是部分喜歡宅在家的人的選擇。 據報道，2014 年曾有業主為求減輕負擔，願意以 $0 元招租，希望租客繳交每月 $2,500 元的管理費和差餉。 日本最新入境詳情翻查資料，澄碧邨疫情期間，成交價曾跌至100萬元，價錢重回90年代。 據了解，澄碧邨共有196伙，惟入住率只有3成。