另外，如果業主憂慮，美國加息代加快，本港拆息急升，亦可以考慮用定息按揭鎖定利率，減低風險。 除了留意按揭息率，上車人士亦要留意供樓負擔及上車門檻，加息或會壓力測試的要求大大提升。 可以留意的是，過往最優惠利率的波動較銀行同業拆息少，因此，在未來加息環境下，銀行同業拆息的上升速度有可能比起最優惠利率更快，故亦會有不少業主選用P按。
委員會提到，數據顯示通脹的範圍及持續時間都超出預期，通脹維持在高位時間越長，物價—工資螺旋上升風險越大。 央行相信，與其他國家相比，澳洲從中國重新開放中受惠更大。 不過截止4月21日計，1個月拆息已回落至約0.19厘。 因此，實際息率約為1.49厘，每月供款為17,232元，即現時較上月已回落217元或1.2%。 至於定息按揭，是在去年恆常推行，涉及10年、15年及20年期的定息按揭計劃。
滙豐 p按: 資金流會影響銀行同業拆息
黃詠欣提醒如有意轉按人士，要加快把握尚有部分銀行未上調H按鎖息上限的機會，盡早轉按以賺取現金回贈及善用高息存款戶口去對沖未來可能加息對供款負擔的影響。 黃詠欣解釋，美國聯儲局連番急速加息之下，港美息差擴闊，資金外流加快，拆息抽高，與樓按相關的一個月拆息已升至1.9%，令到最優惠利率與一個月拆息的利差（Prime-HIBOR spread）跌至貼近3%的警戒水平。 曹德明表示，受年初疫情影響，根據金管局住宅按揭統計調查結果，今年首6個月新取用按揭貸款額及宗數分別按年回落14.5%及17.1%。
然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。
滙豐 p按: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
10月的HIBOR較加息前顯著回落，但仍偏近高位，以本文撰寫當日計（10月24日），一個月HIBOR為1.52，亦即是滙豐銀行H+1.3%的H按，已突破鎖息上升。 倘若未來再次加息，預料P隨即上調，亦會令使用H按的供款水平增加。 但若未來持續加息的環境下，如果拆息升至1.2厘，即實際按息觸及封頂位2.5厘時，每月供款將為19,756元，將較現時高出2,524元或15%。
王兆麒續指，香港經濟表現不佳，短期內沒有條件大幅加P，相信P利率動向仍是影響樓價最大因素，而部分銀行已經開始調整實際按息及息口結構，短期內介乎2.875至3.125厘。 另外，由於實際按息升已開始觸及3厘，加上經濟及股市表現疲弱，短期內繼續對市場購買力及樓價造成影響。 另一邊廂，香港匯豐銀行同日宣布跟隨加息，現時最優惠利率（P）將由5.125厘上調0.25厘，至5.375厘，已是年內連續2次加息，共已加0.375厘。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。
滙豐 p按: 滙豐渣打齊加按息0.25厘 借500萬貸款 每月多畀656元
美國聯儲局凌晨宣布2022年第7次議息結果，宣布上調聯邦基金利率0.75厘至3.75%至4%，符合巿場預期。 巿場預期美國將會於12月再加息，而加幅或會收窄，相信本港按息年內將會處於3厘多附近水平。 由於H的波幅相對P為高，H按息率有機會急速抽升，故銀行通常設有「鎖息上限」作「封頂位」。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦相信，其他銀行跟隨上調封頂息率的機會很大，目前實際鎖息上限2.5厘將成為歷史，惟是次調整僅影響新按揭申請人。 他亦提醒，現時銀行提供的現金回贈仍有上升趨勢，有意轉按的人士應把握其他大型銀行未上調封頂息率前，趕及尾班車轉按，賺取現金回贈。
經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
滙豐 p按: 銀行或陸續出現破頂息
所謂同業拆息，即香港銀行之間互相借貸時用的息率，有分為「隔夜息」、「一星期」、「兩星期」、「一個月」等等，為期愈長，息率愈高。 大部份銀行用作保費融資時都會用「一個月銀行同業拆息」，但亦有部分銀行使用「兩個月銀行同業拆息」，投資者需十分留意。 「P 按」是以最優惠利率為計算基礎的按揭計劃（最優惠利率按揭），最優惠利率英文為 Prime Rate。 最優惠利率，是銀行自行訂立貸款利率，升跌一般視乎美國利率走勢。 而這個拆息利率，每日均有波動，置業人士可在香港銀行公會的網站上見到當日最新利率。
- （記者 顏倫樂）終於香港兩大銀行滙豐及渣打調高H按封頂息0.25厘。
- 中銀香港指，會按市場情況及客戶需求等各方面，不時檢討按揭服務條件，保持業務競爭力；而恒生回應稱，按息會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時作出檢討。
- ▲要免費入機場貴賓室其實不難，原因是不少信用卡均有提供相關優惠，方便大家上機前稍事休息、輕嚐小食。
- 至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。
鑑於美國通脹率仍居高不下，市場預期美國這次加息周期仍未完結，該行會繼續審視外圍經濟情況和香港經濟前景，有必要時將再次調整港元利率。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 加息前P按實際利率為2.25%，每月供約HK$19,190；現時選用滙豐銀行P按，如加息12.5個點子至2.375%，每月供HK$19,463，即每月供多HK$273；較8月中旬銀行業上調P按利率前則供多HK$490。 對不同按揭產品有了初步了解，準買家方可選擇最適合自己需要的按揭計劃。
滙豐 p按: ◢ 信用卡獎賞 ◤
過往未補地價居屋必須選用P按，但房委會於2022年4月發布的議事備忘錄文件表示，考慮放寬貸款保證範圍讓居屋業主自由選擇P按或H按。 11月開始有銀行提供居屋H按，業主揀樓時可以自由選擇H按或P按。 另外，現職醫管局職員，想領取房屋津貼（HLISS），就會需要採用P按。
所謂「封頂息率」，就是當拆息突然抽升，而觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「封頂息率」來計算按揭息率。 鑑於銀行在按揭業務上的競爭激烈，很多時「封頂息率」也跟「P按」看齊，變相「H按」一度成為申請按揭的主流。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 由於資金流動，導致銀行相互借錢的息率也波動，故「銀行同業拆息」最大特色就是一個走勢波動，且會視乎拆借時間長短而有不同息率。
滙豐 p按: 每月供款額
欲順勢開好倉可留意中移滙豐購，行使價60.63元，2023年4月到期，實際槓桿約19.7倍。 如認為累計升幅過多，淡倉可留意中移滙豐沽，行使價46.38元，2023年10月到期，實際槓桿約10.7倍。 【now.com財經】市況方向未明，資金流入高息高防守性股份，中國移動周四(2月16日)出現突破，見2019年以來新高58.5元。 報道指，公司去年12月5G套餐客戶按月淨增1,860萬戶至6.14億戶，移動業務客戶總數約9.8億戶，按月淨增32.5萬戶。 另外，銀行一般會在按揭貸款合約內納入罰息期條款，借款人如在指定年期內清還全部或部分貸款，銀行會向借款人收取手續費，最常見的罰息期為3年。
該P按息僅限於二手樓，並低於早前滙豐公佈上調後的H按封頂息2.75厘。 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。
滙豐 p按: 最新文章
他又指出，以往選擇P按的通常都是政府要求的居屋買家及公務員，佔比約只有單位數字，預計若有越來越多銀行將P按調整至低於H按，將增加P按使用率，該佔比能上升至10至20%。 問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 滙豐 p按 定息按揭現時一般泛指香港按揭證券有限公司推出的定息按揭試驗計劃，為置業人士提供提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇。 滙豐宣布，昨起上調新申請客戶H按的封頂息率，由P-2.5厘上調至P-2.25厘，同時亦推出首年定息按揭計劃，由即日起至10月15日，除H按計劃外，新按揭貸款客戶亦可申請定息按揭計劃。 因受制於聯繫匯率，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。
美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自7月27日一個月銀行同業拆息（HIBOR）升穿1.2厘，導致H按實際按息觸及2.5厘封頂水平，近日一個月HIBOR仍然繼續攀升，今日已升至1.9厘的28個半月新高。 根據7月份土地註冊處資料顯示，滙豐銀行的現樓及樓花市佔率共佔整體市場逾兩成分別為22.6%及21.6%，相信對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響，並且相信其他未加鎖頂息率的銀行將會跟隨。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。
滙豐 p按: 高達$5000額外獎賞!
現時市面上主要有兩款按揭計劃，分別是以「最優惠利率」為基準的按揭計劃（即P按），及「香港銀行同業拆息」按揭計劃（即H按）。 滙豐 p按 王美鳳表示，銀行近月先後上調新造H按封頂息率及P按息後，加P前新造按息介乎2.5%至2.6%為主(部份則為2.75%)，料銀行陸續跟隨上調最優惠利率0.125厘後，市場按息調整至主要為2.625%至2.725%。 銀行上調最優惠利率 0.125厘後，以30年還款期計，每月供款將增加1.7%，供款負擔影響輕微。 以平均按揭額約500萬元為例、30年期計，按息由2.5%加至2.625%計，每月供款增加$327至$20,083(加幅1.7%);每100萬按揭額、30年期計，每月供款增加$66(加幅1.7%)。
滙豐 p按: 影響銀行同業拆息的因素有什麼？
浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否了解兩者分別呢？ 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃，「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率，而H按和P按，分別參考 滙豐 p按 2 種不同利率基準，等千居為你講解。 中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，雖然美國加息，但同業拆息逐漸下跌，這個趨勢持續，故選用H按會較適合。
滙豐 p按: 最新ICBC工商銀行按揭利率 一文睇清P按+H按
到傍晚時，渣打亦跟隨上調息口，下周三起調整H按封頂息率，由P-2.75厘調整至P-2.5厘。 以目前渣打最優惠利率5.25厘計算，封頂上限加至2.75厘，與滙豐看齊。 然而，銀行在設立H按計劃時已預設了封頂利率，封頂利率則是以最優惠利率（Prime rate）計算，即坊間俗稱P按。 各銀行有不同的最優惠利率，分別為5厘、5.25厘及5.375厘，最優惠利率在多年內亦算穩定。 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 浮息按揭有H按（銀行同業拆息按揭）以及P按（最優惠利率按揭）。 H按是以銀行同業拆息（HIBOR）計算，以20間報價銀行互相借貸時所用的息率，或計劃中的鎖息上限（如有），以較低者為準。 所以，HIBOR的升跌，要視乎銀行的資金供求的情況，當銀行資金充裕時，利率則會下調，反之亦然。 而H按的封頂位，是當拆息突然急升時，便可以用鎖息上限的利率來供樓，目前大多按揭利率的封頂按揭利率為2.5%。 由即日起至2022年10月15日，除了香港銀行同業拆息（HIBOR）按揭計劃外，新按揭貸款客戶亦可申請定息按揭計劃。
滙豐 p按: 按揭工具及資源
除了按揭貸款，私人貸款、信用卡及存款戶口息率均會受最優惠利率影響。 滙豐 p按 所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。 封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。 由於聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率。
另一邊廂，中原按揭董事總經理王美鳳則相信定息按揭會受市場留意。 她表示，年內加息在即，下月有機會加P，滙豐的定按可讓用家在首年鎖定利息於2.75厘及供款額不變，該計劃亦有別於傳統定按有息率較高的溢價，短定息期亦相對具彈性，料可受用家歡迎。 又預料將會有其他銀行跟隨推出類似的定息按揭，從而推升市場定按的使用率。