香港大行屢傳削減按揭回贈，普遍認為銀行看淡後市，無需要加強作為「競爭工具」的現金回贈。 香港息口再次下調，同時政府放寬按揭保險上限，令銀行拆息資金轉緊，因此重新削減回贈優惠。 滙豐銀行已劃一將所有類型樓按回贈，由最高的1.5%，削減為1%；渣打更將按揭回贈削減至0.5至1％；其他銀行的狀況又如何呢？ 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。
MoneySmart為你分析五項關鍵因素。 除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。
2020年度《財政預算案》推出了「定息按揭試驗計劃」，這個試驗計劃到底如何運作？ 千居帶你認識定息按揭，分析財爺新推計劃的優缺。 按規定，只限首置人士能申請九成按揭，首置人士是指未持有任何香港的物業。 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。 渣打按揭hkmc 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 一般而言，自僱人士需提供最近6個月的入息證明。
渣打按揭hkmc: 投資者關係
按揭年期最短可做5年，如少過5年，銀行一般都不想做，故可能需要加息，以及沒有現金回贈。 另外，若因人齡或樓齡原因令按揭年期要做少於5年，銀行會建議借款人加入擔保人，或視實際情況酌情處理。 渣打按揭hkmc 首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。 須留意，轉按亦可做高成數按揭，最高借8成。 如果毋須敍做高成數按揭，部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。
HKMC通常會要求客人提供屋內照片，了解更多樓盤的信息才有機會提升估價。 定息按揭不一定是全期固定用同一個息率，有機會每年所定之息率都不同。 定息期內不能輕易轉按，否則會被罰息，有欠靈活。 相反，定息按揭鎖定供款息率，在指定期限內息口保持不變，減低面對利率波動的風險，讓業主更容易規劃開支。 如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。 渣打按揭hkmc 筆者建議，必選A及C銀行，這樣就確定必經兩間不同公司批核，再選用B銀行，期望能隨機分配到餘下哪一間公司，這樣便能盡量在不同公司作出批核了。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。
渣打按揭hkmc: 不同銀行申請書內容差異
然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。 在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 大部份人只聽過 HKMC, 但其實除 HKMC 外也有 QBE和 AIG，也是政府認可的按揭保險公司，按揭保險費和 HKMC 是相同。 3間按揭保險公司的批核標準不同，較易批的會較難取保費6折，反之亦然。
此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應咨詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。
如受保人不幸在保單保證期完結後身故，或在保證期後退保，保單將不再具有保證現金價值，因此沒有應付的身故賠償或退保價值，屆時保單將會被終止。 提取特別款項後，保證每月年金金額、保證現金價值、身故賠償（如適用）及保單所派發和將會派發的利益總額將會相應調低。 如果保單下應付之保證每月年金金額在特別款項提取後變為零，保單將會被終止。 請參閱保單條款，以了解適用於醫療和牙科開支特別款項提取的條件及細則。
香港年金計劃（「此計劃」）由香港年金有限公司（「香港年金公司」）承保，在你繳付整付保費後，向你（作為年金領取人）提供穩定的保證每月年金金額。 透過將你的一筆過現金轉化成穩定及終身的現金流，你可以更好地計劃退休生活。 渣打按揭hkmc 7上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率3%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。
不少業主申請九成按揭是為了降低首期，但其實高成數按揭意味這每月供款額上升，因此申請人需有足夠的收入通過壓力測試。 未能通過壓力測試，則要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%，才能申請到9成按揭。 有僭建的村屋物業，HKMC一般都不會接受申請，但其他保險公司都會個別作出考慮﹔HKMC一般都要申請人提供首期証明，其他保險公司就沒有此要求。 渣打按揭hkmc 除了在批核方面外，他們所提供的保費折扣亦會有所不同，但是要在批核後才會有確實折扣率。 ▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。
- 495萬是到價的，而且是大型測量師行的估價。
- 如物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的同意。
- 如果保單下應付之保證每月年金金額在特別款項提取後變為零，進行特別款項提取亦會導致保單終止。
- 請注意，如果您擁有WealthPro並且您的供款戶口是根據有關條款及細則的合資格抵押品之一。
若香港年金公司未能履行保單的財務責任，你或會損失你的已繳保費和在此計劃下的利益。 請參閱保單條款，以了解適用於各身故賠償選項的條件及細則。 若在香港年金公司收到身故索償申請日期後的30天內，所有指定受益人未能一致同意身故賠償選項，一筆過身故賠償選項將適用於處理身故賠償。 渣打按揭hkmc 身故賠償金額會在收到身故索償申請時釐定，因此，延遲提交身故索償申請可能會減少你的指定受益人將收到的身故賠償金額。
目前，渣打銀行對外公布的P按計劃為P-2.9％。 以最優惠利率5.375厘計，實際利率即為2.475厘，較滙豐銀行（HSBC）的P按稍為高0.1厘。 星展銀行回覆小編查詢時指，目前按新造按揭以360萬元按揭額或以上計，可獲1％現金回贈。 如「Treasures戶口」存款達100萬元以上，則有機會可獲1.5％以上按揭回贈。 渣打按揭hkmc 在香港按揭界的市佔率當中，中銀按揭於銀行按揭界當中排第二。 於滙豐削減現金回贈優惠後，小編致中銀查詢，獲回覆指該行同樣已將按揭回贈，不論新樓、二手或轉按，均已下調至1.5%水平。
HKMC 不容許套現清數，但 QBE 可以。 大部分銀行已提供「按揭熱線」，如要查詢不同銀行的按揭方案或利率，透過MoneySmart為大家預備的以下電話號碼進行查詢，便更省時方便。 渣打按揭hkmc 以下是小編實測，向全港19大銀行查詢按揭時，所需的號碼及按鍵次序。
3對於估值超過800萬港元的物業，其指定物業價值修訂為：800萬港元及超過800萬港元部分的50%之總和。 不過，有些情況是一定要用 HKMC 或 QBE的，比如清數或物業是唐樓。 如果申請人已被 HKMC 拒批，那麼當然可以試 QBE而不需要抽簽。 如果申請按揭時遇上各種奇難雜症，不防HKMC和QBE都去申請。
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定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 6上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2021年6月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 渣打按揭hkmc 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。
- 你必須就香港年金公司簽發之所有保單針對與受保人相關之所有醫療和牙科開支提出單次申請，無論該開支是一次或多次醫療和牙科治療或醫療和牙科檢驗。
- 你的壽命越長，你可收取的累積保證每月年金金額越高。
- 一般如買入價比估價高幾個百份點，上會都不會是問題。
- 如果想完全避免這類估價問題，可以在申請簽臨約前申請按揭保險預先審批。
- 而 HKMC 和 QBE 都可用的銀行，一般都是用隨機方式去選擇客人的個案會經 HKMC 還是 QBE。
- 借款人的年齡越高及選擇的年金年期越短，每月年金金額便會越高。
這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 金管局目前有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 渣打按揭hkmc 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。
當 HKMC 收到同一申請人的不同申請表而內容有出入時，有機會 HKMC 會對於申請人的背景，入息證明或首期來源等感到有疑問，因而以嚴謹方式處理。 借款人有權於申請不同銀行按揭時，提供不同的擔保人，HKMC將會根據每個擔保人的狀況，分別審批每間銀行的申請。 除入息資料外，其他需意小心填寫的資料，包括住宅地址、申請人和擔保人的關係、公司資料等，遞交的入息文件等如有差異，亦會令HKMC產生疑惑。 舉例，申請人同時透過銀行A和銀行B申請9成按揭，但所填寫的入息資料不同。 當銀行A和B批完，再交給HKMC審批時，HKMC看到兩間銀行申請表上的入息資料不符，便會產生懷疑而阻遲批核進度。 因此，如同時申請幾間銀行按揭，必須確保申請表上的資料一致。 如申請高成數按揭，例如8按或9按，除了銀行批核外，也需要按保公司批（即HKMC或QBE）。
MoneySmart建議買家多使用幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務以作參考。 但如果物業及車位位處同一屋宛，兩者可一拼敍做按揭，令車位按揭還款期亦可達30年，而且單位和車位無須合契，惟並非所有銀行均這樣處理。 未補地價居屋，不論是綠表或白表，按揭年期最長25年，毋須計算人齡，但會計算樓齡（以首次發售日期計）。 渣打按揭hkmc 若已過了政府擔保期，亦可做25年，但只能借6成按揭以及需要壓力測試。 一般而言，銀行以「75減樓齡」計算按揭還款年期。 以樓齡計算的年期，將與以人齡計算的年期比較，取其低者。
不過渣打都幾快手, 應該可以即日批好, 若果條款有變, 渣打會再發過新的確認書給你, 到時你是按新的確認書日期的一星期內簽番俾佢. 合資格客戶可申請為期6個月或12個月「還息不還本」計劃，申請6個月暫緩償還本金的客戶，期滿後可因應情況申請延長該計劃6個月。 於今年3月至5月期間，渣打香港會以退回形式豁免客戶信用卡逾期手續費，以及本地轉賬手續費，以鼓勵客戶利用數碼渠道及減少客戶到分行。 渣打按揭hkmc 以上內容應與你的利益說明及其他宣傳文件（包括有關此計劃的額外資料及用作考慮此計劃的重要資料）一起閱讀。 這個情況是非常少見的，一般銀行估價到的話，HKMC也會到價的。 這個case的單位是單棟式大廈，成交非常少。 其實客人還有一個選擇的，就是自行打電話去給HKMC投訴估價太低。
渣打按揭hkmc: 比較至筍按揭計劃: H按p按 新買、轉按
如果所申請的銀行同時提供HKMC及QBE的按保，銀行會以電腦隨機分配申請人至其中一間。 除非HKMC已拒批，否則申請人及銀行職員均不能指定用QBE。 若HKMC拒批按保，應嘗試申請可經QBE購買按保的銀行，仍有機會成功上會敍做高成數按揭。 渣打按揭hkmc HKMC和QBE的保費和條款大致相同，在借款人供款角度，經HKMC或QBE買按保沒有實際分別。 多數客人都會貨比三家，同一時間申請數間銀行，目的是即使個別銀行不批，或批出的offer不夠「靚」，亦可用其他銀行做後備。
按揭存款掛鈎服務戶口內之存款結餘可享等同樓宇按揭貸款年利率 。 高成數按揭，例如借8成或9成，需要經按揭保險，一開始不要報太多間銀行。 無論報幾多間銀行， HKMC 只會批一次，批核結果會適用於所有銀行。 渣打按揭hkmc 如最初一報報多間銀行，HKMC 收到同一申請人幾份申請書，而如果不同申請書內的資料有出入而令HKMC起疑的話， HKMC 便會要求補文件，延遲批核時間。
如客人一開始時因擔心批核想報多幾間銀行的話，建議報一間經 HKMC, 一間經 QBE或一間經AIG, 也是穩陣的做法。 按揭申請表一般都幾十頁紙，大部份客人都不會每頁填寫。 一般客人都是填頭幾頁，簽了所有名，把入息證明文件交給banker，然後banker 渣打按揭hkmc 便會問客人資料然後幫客人填寫其他部份。 這就造成有機會不同銀行的按揭申請表內容出現不同的原因。
但要留意，所有銀行都可用 HKMC，但不是所有都可用 QBE。 而 HKMC 和 QBE 都可用的銀行，一般都是用隨機方式去選擇客人的個案會經 HKMC 還是 QBE。 QBE 不做唐樓或已補地價公屋，但 HKMC 可做。 如是舊樓，兩間按保公司都是以 75 減樓齡計算最長還款期，上限30年。 如物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的同意。 現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限（有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外）。