雖然隨著康城站的新盤逐個開出後，其重貨地位已不及昔日般嚴重，但實情這一區仍支撐著本港未來私樓供應。 因為康城站餘下幾期也有逾6,400個單位待售；而中長遠而言，政府也計劃在「137區」發展為住宅，其規模比起康城站單位總和還要多，估計可以提供35,000個住宅單位，社區配套是否可以負荷，值得留意。 海茵莊園關鍵日期 九建在2017年跟政府達成換地補地價議，以總價11.61億元補地價，以可建樓面51.88萬呎計算，每呎地價僅2,238元，長實於2010年底為毗鄰土地（峻瀅二期）支付補價2,868元，地價下調約22%。 連同當日向母公司購入地價1.84億元的成本計算，總地價約13.45億元，折實每方呎樓面近2,600元。
發展項目認可人士於2022年8月26日發出延期證明書後，公司已迅即指示代表律師草擬並於2022年8月30日向所有買家發出書面通知。 由九龍建業（034）發展的將軍澳新盤的海茵莊園，原定於8月31日交樓，但發展商在交樓日前一日才公布項目將延遲7個月入伙，完工日期延至2023年3月。 發展商稱是受疫情和惡劣天氣影響而延期，不過在準業主早已發現距離交樓個多月前，屋苑內部仍「爛溶溶」，質疑發展商為何要在最後一日才公布延期，令業主大失預算。
海茵莊園關鍵日期: 開放式單位 (368個)
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除另有註明外，「海茵莊園」網址（WWW.MANORHILL.COM.HK）所載列的所有內容皆受版權約束並由九龍建業有限公司所擁有。 海茵莊園關鍵日期 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 海茵莊園關鍵日期 於過去周末開展首輪銷售，推出的開放式戶型備受買家歡迎，經已全部售罄。
海茵莊園關鍵日期: 地盤以南: 將軍澳137區的影響
料提供不少於5個現樓示範單位，涵蓋開放式至2房不同戶型，亦會提供連裝修示範單位，讓準買家親身了解項目優勢。 九龍建業則稱，已就項目發出將延長交樓7個月的通知回應，此安排符合買賣合約，並不存在任何隱瞞或欺騙。 海茵莊園關鍵日期 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。
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- 單位業主今年1月以457.6萬元買入單位，租金回報率2.4厘。
- 本圖並非依據發展項目或其周邊地區繪畫和製作，並非反映發展項目外觀、景觀、設計、裝置、裝修物料、設備、設施、服務或其周邊環境，亦與發展項目或其周邊環境無關。
- 但在這兩者之間仍有輕微分別，主要在其景觀及方位。
如買家就申請按揭有任何疑問，應直接聯絡相關銀行或財務機構查詢。 昨日(2日)正式成立的海茵莊園苦主大聯盟，已有272名準業主加入，他們今日向該發展商遞交聯署。 目前海茵莊園因地契規定要求興建的兩條行人天橋，終未能如期落成，而導致延期交樓。 聯盟代表梁先生稱，自今年8月初起，發展商一直以「正等待政府審批」、「預計如常取得審批的滿意紙」等相關回覆，及至交樓前一天才通知將延期7個月交樓。 他亦指很多業主都已做足入伙準備，如今的安排卻令他們不知所措，甚至有巨大的金錢損失，認為發展商應為其損失作出合理賠償及取消交易。 而九建上周五公布，延期是基於建築期間的惡劣天氣及疫情導致施工人手不足、材料運送延誤，屬買賣合約容許下的原因，故不會提供補償或取消交易。
海茵莊園關鍵日期: 銷售安排
發展商在申請預售樓花之前，必先確保有足夠資金發展項目，即使發展商中途清盤，都不能隨便提取該筆資金，令爛尾機會大減。 樓花的售樓書一般會列明項目的關鍵日期是何日，即項目的預計落成日期。 海茵莊園關鍵日期 因為如遇惡劣天氣、天災等「不可抗力或天災」影響，經認可人士批准後，發展商可延遲關鍵日期，近年便有新盤因為疫情而遲足一年才交樓。 九龍建業則解釋，延期安排符合買賣合約，由於項目建築期間面臨惡劣天氣及不可抗力事件，現正積極與地政總署商討及尋求解決辦法，強調有關安排合法合理。 另一苦主Elaine亦指，7月初購入物業時，發展商表示會於8月31日關鍵日期如期交樓，她當時租住酒店居住，因交樓時間吸引而購入該項目，豈料發展商失信，對此極為震驚及無助，不滿要額外付出高昂的酒店租金。 另有苦主代表指，海茵莊園地契規定要求的兩條行人天橋亦未能如期落成。
政府在2016年展開了研究，探討能否在「將軍澳137區」興建住宅的可能。 發展局早前回覆立法會議員時指出，把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 但這也代表在2030年後，十年後新增住戶會令區內的配套更形惡化。 由於該用地是以臨時撥地形式批出，而有效期至今年年底，發展局研究把用地開放供市場競投，作為營運混凝土廠，今年會完成混凝土廠選址研究，最快於2024年投入運作。 早前油塘混凝土令區內沙塵滾滾，日後相同問題會否影響區內居民，也值得關注，特別對於「海茵莊園」以南的單位最受影響。
海茵莊園關鍵日期: 開放式戶200呎細絕將軍澳
住在20樓的住戶，早上落樓可以由高位落𨋢；亦可選擇搭高座電梯，再向下走一層樓層回家；住在21樓的住戶，若遇上高座塞爆電梯時，可考慮往下走一層至20樓搭低層電梯。 「海茵莊園」全盤共由1,556個單位組成，分兩座物業，其中第一座位於地盤較南面，挨近「將軍澳污水處理廠」的位置，屬一層十六個單位，開則上「兜兜圈」的設計，共用四部電梯，內裡再分開A及B翼。 第二座則較貼近地盤以北，也就是「政府、機構及社區」的用地毗鄰，開則上採用一層三十二個單位，共用四部電梯。
正所謂：「走得快、好世界」，繼「金融巨鱷」索羅斯旗下基金上季沽清Zoom持股之後，監管文件顯示，長和系創始人李嘉誠於去年3至12月期間，減持逾294萬股Zoom，按期間平均價93.96美元計，估計套現約2.76億美元（約21.52億港元）。 昨日新盤餘貨錄約6宗成交，包括九建旗下薄扶林63 Pokfulam2座32樓B室，面積1153方呎，連592方呎天台，成交價5534.4萬，呎價48000元，平屋苑最高呎價成交紀錄。 入場單位為1B座1樓B室及C室，面積均為202方呎，定價405.2萬，呎價20059元，折實價352.5萬，折實呎價17452元，本周二截票，本周三銷售全數90伙。 於活動中，有記者提問到近期個別一手項目銷情稍有所緩和，會否因而擔心項目銷情時，陳淑芳則回應指出，集團花多年時間精心籌備海茵莊園，所以不擔心市場因素會影響銷情。
海茵莊園關鍵日期: 海茵莊園 最新成交
大批業主已發起聯署行動要求發展商提供補償方案，並計劃於周六（9月3日）前往九建海茵莊園的示位中心商討。 海茵莊園關鍵日期 若發展商基於合理原因而申請延期，基本上不會作出賠償。 除非項目在延期後6個月仍未能完工，買家則可終止交易。
