一個222呎單位，有一個24呎玄關、再加一個22呎露台，合共46呎。 以業主買入價498萬元計，呎價22,423元計，兩個空間卻盛惠103萬元，說實在空間分布得不太理想。 你能否看到露台頂部，上方放置了冷氣機散熱器，並不利工人維修，而這些都已是一些舊式設計。
- 我們今日開箱的單位，也是接近全盤最納米、最奀豬的開則，是一個位於低層C2室、實用222呎的單位。
- （網上圖片/Facebook群組）據了解，一眾業主已聯署要求發展商提供補償的方案，並有多達20位業主計劃於本周六（9月3日）前往海茵莊園的示位中心與九建方面商討。
- 她指，第二批單位會視乎市場反應，但亦有加價空間。
- 中原地產柯勇表示，將軍澳海茵莊園自收樓後，租賃成交頻繁，累積錄得64宗租賃成交，平均實用呎租41元。
- 「海茵莊園」全盤1,556伙，以200多呎開放式、及300多呎一房佔多數。
- 【本報訊】多個新樓排隊入伙，租盤充斥市場，部分單位以筍租價作招徠，將軍澳海茵莊園1房以1.13萬元租出，租金屬同區1房最平。
《地產站》今次就跟隨驗樓師陳智康 (康Sir) 驗收… 九建 （00034） 將軍澳海茵莊園今日(5日)推30伙銷售，涉及16伙1房及14伙2房，入場單位為第2座2樓B5室，折實入場價513.44萬，消息指，項目共售出9伙。 換句話說，買家如果選擇120日即供plan就可以減3%，如果選擇建期俾5%首期然後等收樓先交付尾數就沒有折扣。 由於首張價單推出的單位有部分低過600萬，所以買家可以選擇用樓花申請高成數按揭。 價值400萬內樓花可借最高9成按揭、價值400萬-600萬物業可借最高8成按揭不過要記得如果超過600萬的樓花就不可以申請高成數按揭，要高成數按揭或者林鄭plan的話就要等項目落成先可以。
海茵莊園開放式: 將軍澳足總訓練中心14歲小將 踢波跌傷頭暈送院
「2座D1-D8室」則主要扭向西南望會所及園景。 政府在2016年展開了研究，探討能否在「將軍澳137區」興建住宅的可能。 發展局早前回覆立法會議員時指出，把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 但這也代表在2030年後，十年後新增住戶會令區內的配套更形惡化。
南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎稱，昨開放的頂層複式戶為2A座58樓及59樓A室，實用面積3,906方呎。 該單位採五套房連工作間設計，連350方呎平台及1,591方呎天台，並附設游泳池。 集團香港地產處執行董事許謙讓表示，即將發售單位實用面積由472至1,526方呎，涵蓋兩房至四房間隔。 會德豐地產旗下的KOKO ROSSO預告將於明日公布首張價單。 該公司常務董事黃光耀表示，首批涉約80伙，部分一房單位折實售價有機會低於600萬元，相信頭炮價錢吸引。 同日會先開放示範單位予VIP預覽，暫時錄得逾1,000個預約登記，緊接於周末開放予公眾參觀，有機會於下周末展開首輪銷售。
海茵莊園開放式: 按揭專區
項目於2011年時，項目成功獲批建四幢42層高住宅，合共提供666個住宅單位，平均每戶面積約769呎的大單位，另提供178個住宅車位。 九龍建業有限公司（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，海茵莊園位處將軍澳康城站一帶，當區配套發展成熟，享山巒及灣岸景致，會所及園林設施又以歐陸式莊園為藍本設計，故命名「海茵莊園」，體現莊園住宅概念。 新盤2023｜由九龍建業發展的將軍澳新盤海茵莊園開放現樓全新示範單位，並推出大抽獎活動，準買家入市及現有業主均可參加，有機會贏走一部BMW電動車。 第2座近屋苑入口，2至20樓為標準樓層，涵蓋A至D室，例如A1至A7室為實用面積280至289平方呎的1房單位，間隔差不多，不是套房，所以睡房空間感大點，A室單位望東南，高層景觀開揚。 B1至B7室之中，最細為280平方呎，最大為300平方呎，皆屬1房單位，廳四正。
- 單位採英式莊園風格裝修，樓層高度約3.5米，客飯廳呈長形，連接面積22方呎露台，外望日出康城景致，房間長12尺，空間闊落。
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
- 除了地鐵之外，將軍澳將會有一條六號幹線接駁出九龍。
- 此外，由於項目單位價錢相宜，因此發展商沒有提供按揭。
- 九龍建業有限公司（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳表示，海茵莊園由兩座38層高的住宅大樓組成，合共提供1,556伙單位，戶型設開放式至三房間隔，實用面積由約200平方呎起。
- 位於石角路1號的海茵莊園已屬現樓，共提供1556伙，面積介乎183至866方呎，項目推售至今累售逾550伙，套現逾33億。
另一邊廂，恒基地產旗下啟德THE HENLEY III昨加推45伙，面積229至778至平方呎，包括開放式至三房套連衣帽間單位，折實平均呎價28,343元，折實價587.48萬至2,433.9萬元。 最平單位為3A座1樓F室，面積229方呎，開放式間隔，折實價587.48萬，折實呎價25,654元。 五礦地產預期截至二零二二年十二月三十一日止年度將錄得虧損介乎12億至14億元（二零二一年：利潤0.89億元）。 海茵莊園住宅物業的買家及現有業主，均可以參加大抽獎，大獎品為BMW i4 eDrive電動房車一部，價值HK$689,000。 抽獎機會以每個住宅物業計算，每購買或擁有一個海茵莊園單位即可獲抽獎機會一次，次數無上限。 九龍建業（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳指，海茵莊園由1月至今已售44個單位，單是2月份內售出36伙，成交宗數是同區之最，合其套現逾2.3億元。
海茵莊園開放式: 將軍澳海茵莊園MANOR HILL 近3.5米高樓底｜8個閣樓裝修參考實例和注意事項｜家居設計實例｜好師傅 Codeco.hk
九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏指出，該盤今天首日向公眾開放示範單位參觀，短短數小時已錄3000組客參觀，滿意參觀人數，目測大部分為年輕客，符合當初預計。 發展商指，海茵莊園為日出康城區唯一提供開放式單位的私樓，預計海茵莊園將合共開放4間示範單位，當中包括於3.5米樓底高的開放式單位，加入垂直閣樓設計。 如果銀碼高於600萬元，或希望借取新按保的買家，則必須選擇最後兩款付款計劃。 選用後兩者計劃的折扣額分別只有0%及0.5%，接近要用訂價來入市。 兩個計劃的分別在於「超級靈活建築期付款計劃」在售樓處簽約繳付5%訂金後，餘額在入伙時找清；而「靈活建築期付款計劃」則需要簽臨約後支付5%後，30天後需多支付5%。
由2座38層高住宅大樓組成，戶型涵蓋開放式至三房，當中開放式及一房單位佔逾九成，共涉1,426伙。 據樓書顯示，第1座標準單位樓層以一層16伙設計，設4部電梯。 第2座標準單位樓層以一層32伙設計，提供6部電梯。 開放式單位實用面積由183方呎起，屬將軍澳區內面積最細單位。 據報開放式戶售價料少於500萬元，將增加吸引力。
海茵莊園開放式: 戶型分佈+平面圖
海茵莊園1房伙數多達1,046伙，遠超同區日出康城LP6的742伙，相信成為將軍澳區1房供應最多的私樓項目。 至於海茵莊園最平1房單位來自第2座2樓D2室，實用面積280平方呎，扣除3%最高折扣，該1房單位折實入場價為551萬元，平均折實呎價約19,679元。 海茵莊園最平單位為第1座3樓B3室，實用面積203平方呎，屬開放式，折實售價約388.8萬元，平均折實呎價為19,153元。 至於區內的長遠供應還有「將軍澳137區」，由上屆特首梁振英提出在「將軍澳堆填區以南」的用地，興建35,000個住宅單位，這幅地佔地80公頃，暫為儲存公眾填料的臨時填料庫。
所以若對景觀、間隔沒有太大要求，純粹希望求使用上的方便，購買20-21樓單位較划算。 住在20樓的住戶，早上落樓可以由高位落𨋢；亦可選擇搭高座電梯，再向下走一層樓層回家；住在21樓的住戶，若遇上高座塞爆電梯時，可考慮往下走一層至20樓搭低層電梯。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 九龍建業出名建造劏房則，2015年推出「環海‧東岸」間格跟「海茵莊園」相似。 平絕康城為海茵莊園賣點，好處lump sum細，但同時呎數亦細絕同區，留意其普遍呎價亦偏高。
海茵莊園開放式: X Wallet 裝修貸款優惠
以下我們會用三個不同處境的單位，來闡述其付款安排，包括為開放式、一房黑廁及一房光廁及兩房連儲物室的入場單位。 海茵莊園開放式 值得留意「1座A9室」及「1座B9室」其洗手間氣窗是扭向光井，故是否衛生需自行判斷，且其入門口位置有較大比例玄關，變相蠶食了客飯廳的面積。 至於「2座C12室」則位於二座的大單邊，其依附了少量厚柱需計算入實用面積。 因此，在一房光廁的選擇上，我們較建議選購「1座A2室」及「1座B2室」。 但在這兩者之間仍有輕微分別，主要在其景觀及方位。 「1座A2室」向西望向會所方向，北望峻瀅樓景，距離「環保大道」較「1座B2室」遠，故首選應為「1座A2室」。
油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 海茵莊園開放式 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 所以發展商其後加推了2號價單，共推出了468個單位，即供呎價再扯高至22,784元呎，但實情全因首張價單推出低層單位有關，最高樓層不超過12樓，故東南西北都受到影響，才勉強營造出低價感覺。 樓盤經由「環保大道」，過馬路後穿過「日出大道」後，前往最近「康城站C2」出口需時約9分鐘。 其實還有第二個途徑，就是在「海茵莊園」後方的迴旋處，這裡有行人隧道可以轉駁至康城站「首都」行人天橋。
海茵莊園開放式: 細單位間隔攻略｜居屋客廳間房 裝修案例合集
其車速放寬至70公里，一旦發生交通意外會把區內陸路斬斷，始終這條道路不單接駁了「百勝角公營房屋項目」，還會延伸至「將軍澳工業區」及「將軍澳堆填區」。 而且隨著日後接駁至待發展的「將軍澳137區」，該處新增35,000個住宅單位，究竟是否可以負荷也令人擔心。 海茵莊園開放式 ，所以我們建議，即使選購樓盤以北的單位，包括「2座B1至B5室」及「C1至C10室」，揀選高層單位，對未來的景觀才有保障。 根據航拍機的畫面所見，這個方位的高層單位，將可望到將軍澳南的遠海景與山景。 「海茵莊園」的位置上，跟「康城站」隔了一條「環保大道」。 因此，單位「康城站」仍有約6,400個單位可供發售。
如果大家有去過示範單位亦會見到交樓標準會俾買家whirlpool、siemens，好似感覺性價比比較低。 ROOTS上會認為價錢應該是這個項目最大的考量點。 首張價單尺價約2萬不但較最近推出的日出康城LP10價單5號折實最平的15,032元貴，而且尺價能夠媲美將軍澳站上蓋的新鴻基項目天晉。 再講，他的折扣優惠得3%，視乎好似不太多誠意而且好有信心一定會大賣。 新盤市場出現「百家爭鳴」的局勢，新舊貨源紛紛加速推售，力圖推動市場氣氛。 當中，兩個全新盤如火如荼部署推售，鄰近藍田港鐵站的KOKO 海茵莊園開放式 ROSSO的示範單位昨日率先曝光，而屯門兆康NOVO LAND第2B期亦首度披露單位戶型分布。
海茵莊園開放式: 將軍澳海茵莊園首批312伙 開放式戶折實售388.8萬起｜示位多圖
海茵莊園位於將軍澳石角路1號，由兩座組成，合共提供1,556伙，戶型涵蓋開放式至三房戶。 主打細單位，其中開放式及一房戶佔90%，實用面積183平方呎起，預計關鍵日期為2022年8月31日，樓花期不足一年。 海茵莊園開放式 其中經改動示範單位參照第2座18樓C8室，實用面積284平方呎，採用開放式廚房設計，單位原則為一房間隔，但客廳與房間改動以玻璃窗作分間。 撇除特色單位，「海茵莊園」共提供了368個開放式單位，分布於十二柱。
山水盈最新亦發出銷售安排，推出2座洋房標售，標售期由明年1月3日起至3月底，該2座洋房分別為2號屋，面積3200方呎，以及27號屋，面積3180方呎，均為4房間隔，並設有私人升降機。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 伍氏補充，本月屋苑暫錄得24宗租賃成交，平均呎價約42元。 對上同類型成交為屋苑2座低樓C3室，實用面積217方呎，近日以9,500元租出，平均呎租約43.8元。
海茵莊園開放式: 海茵莊園周六賣438伙 開放戶最平389萬
會德豐地產總經理（業務拓展）楊偉銘指，項目第7座25樓A室為天際特色戶，實用面積958方呎，三房間隔，內置樓梯通往面積763方呎的天台，預計以招標形式推售。 據該公司所知，所述之不可抗力事件包括（但不限於）因疫情所致的施工人手不足及2021年12月至2022年4月期間因內地封關或封區所致之建築及裝修材料運送延誤。 九龍建業回應指，項目認可人士今年8月26日發出延期證明書後，公司已迅即指示代表律師草擬並於今年8月30日向所有買家發出書面通知。
海茵莊園開放式: 廚房設計│半開放式廚房 = 沒油煙＋空間感 2個願望同時滿足 附3個案例參考
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 海茵莊園位於石角路1號，發展商冀打造莊園式生活，盡攬附近天然山巒優勢。
海茵莊園開放式: 單位特色
（海茵莊園業主聲明） 另有業主公開與九建職員聯絡的信息，指自6月起，每周均會查詢有關交樓進度及預計收樓日期，惟九建一方每次回覆預料可以準時收樓，直到8月中仍堅持說法。 直至8月30日，即原定關鍵日期8月31日的前一天，九建才正式回應業主，將會延遲關鍵日期至下年三月，亦表示沒有賠償。 此外，全盤共30伙亦首日沽清的上水「尚宜」，面積最細一個138平方呎納米單位，呎價都高見2.14萬元 成交價要296萬元，呎價拍得住市區樓。 其中，以新地旗下天水圍「Wetland Seasons Bay」第二期為例，亦快將開賣，全盤共有388伙，單位實用面積介乎258至1,158方呎，涵蓋開放式至四房。
開放式廚房枱面長兩米，上方做了儲物櫃，收納了電抽油煙機，工作枱面收納了雙頭電磁爐頭，雖然我經常都質疑同步煮食的可用性大不大，如果煮開餸的谷友可以告訴我，但擺放了洗手盆後，工作枱面就很狹窄了。 值得一提微波爐擺放位置較高，即使身型中等的男士也要踮腳才可使用，用來翻熱湯並取下來時會危險，對於身型偏矮的住戶要小心使用。 海茵莊園早前已開放現樓予公眾參觀，吸引不少準買家參觀；若連同上周五及周六售出的6伙，該盤於3日內售出14伙。
海茵莊園開放式: 獨家A.I.按揭評估
藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 利嘉閣分區經理蔡庭勇表示，現時屋苑約70個放租盤，入場單位每月叫租約9,800元。 該行近期促成一宗2座低層D7室一房戶租賃，實用285呎，月租1.15萬元，實用面積呎租約40.3元，屬於屋苑首宗一房單位租賃成交個案。 上述單位業主去年10月以約605.7萬元向發展商一手購入單位，租金回報率約2.3厘。 陳淑芳又指，項目樓書及示範單位皆已籌備至最後階段，最快可於下周上載樓書，冀可同步開放示範單位，並隨即展開銷售程序，而項目定價方面，則會參考同區及九龍東附近一手樓盤。
海茵莊園開放式: 銷售情況
【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 海茵莊園開放式 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？
第一，洗手間為黑廁不利通風，但全數「海茵莊園」開放式單位也是如此。 第二，鏡櫃及儲物櫃的手工有點粗糙，也有很明顯的色差，若在交樓前可處理，業主會更加開心。 而且鏡櫃門卻不能關上，會自動彈開，驗樓師鍾智剛認為，交樓前發展商理應得知，為不可接受的失誤。 純粹用一個字「細」，可以壓縮銀碼來吸引準買家。
由九龍建業發展的海茵莊園以其歐式莊園設計、度假式會所作賣點，簇新會所備受年輕人歡迎。 將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示，分行最近促成屋苑1座高層B7室租賃成交，開放式間隔，實用面積204方呎，西南坐向，享開揚市景。 單位收樓即放租，原叫租10,000元，近日以9,700元獲承租，平均呎租約47.5元。 九龍建業發展的將軍澳海茵莊園已屆現樓，今日開放現樓示範單位予傳媒參觀，其中，1座31樓B2室，為連裝修示範單位，實用面積321平方呎，連22平方呎露台，屬項目分層單位中面積最大的1房間隔。 將軍澳兩個已屆現樓的新盤同於昨日開放現樓示範單位供傳媒參觀。 九龍建業海茵莊園開放兩個間隔相同的一房戶，單位為1座31樓A2及B2室，一個屬交樓標準，另一個附設裝修，實用面積同為321方呎，廚房以開放式設計，設22方呎露台，望日出康城景致，為項目最大標準一房。
海茵莊園開放式: 家居設計│2022年十大裝修潮流趨勢 SPC石塑地板、漩渦式沖水座廁成新寵（物料篇）
九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳表示，海茵莊園首批單位定價有一定折讓，不排除日後可能加價加推。 海茵莊園開放式 又指，海茵莊園首批單位價錢便宜，希望幫助年輕人以較低門檻上車。 首批入場單位為第1座3樓B3室，實用面積203平方呎，屬開放式間隔，折實售價388.8萬元，呎價19,153元。 「海茵莊園」全盤共有1,556個單位，一房單位已佔1,021個單位，分布於32柱，表面上看似選擇眾多，故買家可先評估不同單位的內櫳特色，之後按其景觀方位等因素，逐步收窄範圍作揀樓抉擇。