惟同期受多個大型新盤夾擊，加上步入加息周期，銷情大受影響。 9月初開售80伙，首日只售出5伙，佔推售量僅約6%，屬近年來銷情最差新盤。 發展商曾於10月初將12伙大幅劈價一成，但仍無法挽救銷情，至今只累售10伙，套現金額約6,700萬元。 像這個放盤為例，剛過了三年額外印花稅的禁售期，業主就放賣。
另外樓盤不設商場，不過附近屋苑的商場多，行到你驚，除了荃新天地、荃灣廣場等，未來的海之戀又會有大型商場，行到楊屋道、沙咀道，更應有盡有。 入伙日期由2019年3月開始，該盤共有3座，提供646個單位，實用面積由179方呎至576方呎。 首張價單涉及130伙單位，實用面積由201至374方呎，間隔涵蓋開放式至2房。 單位定價由440.9萬元至864.6萬元，呎價由20,422元至23,255元。 疫情之下，不少業主擴大議價空間，連特色單位亦有減價。 麗新發展高級副總裁潘銳民指，近期交投放緩，但買家實力未有減弱，樓市仍健康正常發展，為了將市場吸引力聚焦在項目上，新增多個優惠如長成交期計劃、部份單位減價推出等。
海傲灣好住: 海傲灣 住宅 最新租屋樓盤搜尋結果
畀多少少可揀寶琳站級數最高的大型屋苑新都城，坐落在港鐵站旁，最平590萬元入場，實用呎價逾1.6萬元。 至於房協發展私樓怡心園提供尺碼較大兩房，最平盤叫價600萬元，實用呎價約1.2萬元。 事實上，兩屋苑各具特色，住近港鐵站首選都會駅，屬港鐵站上蓋物業，設商場及會所。
相較其他新區，例如將軍澳及藍田，油塘區可算是發展步伐相對較慢的新住宅區。 區內雖然有大型新商場「大本型」，及數個較為老舊的屋苑商場，以滿足區內居民生活所需。 但若然居民需要追求更進一步吃喝玩樂，則多半需前往將軍澳或觀塘。 海傲灣好住 故此，對於是次發展商暫未提供任何按揭，到底是否因為對後市有保留？ 過去不少發展商推盤時，均提供按揭計劃，但近期縱有新盤開售，發展商均未提供按揭方案，如南豐的康城大盤LP6及今次九建的海傲灣。 九建表示，它們將與銀行合作，推出高成數按揭計劃。
海傲灣好住: 屯門區
預期中的歸屬於母公司股東的淨利潤增加主要是由於期內轉讓全資附屬公司廣東省交通工程100%的股權使投資收益增加；推進道路運輸業務「一企一策」，降本增效成效明顯。 STYLAND HOLD 公布，截至2023年2月17日(周五)下午4時正，要約人已收到合共約2.03億股要約股份之有效接納，相當於已發行股份約28.59%。 要約人及一致行動人士持有相當於已發行股本約60.43%。 大凌集團早前宣布，該公司單一最大股東張志誠(潛在要約人)於7月5日，以每股0.088元，收購合共3062.32萬股收購股份，相當於已發行股本約4.32%。 其實路程又不算好遙遠，只是沿崇信街接駁至茶果嶺道的一段路都是上斜、落斜，見到大本型商場就知道差不多來到站口。
由九龍建業發展的油塘海傲灣，實用面積由179至576方呎，主打開放式至兩房單位。 富誠物業顧問有限公司董事陳運貴表示，最新促成成交單位為海傲灣1B座高層J單位，實用面積278方呎，採一房連天台間隔，享山海雙景。 柏傲灣為新世界發展與香港鐵路有限公司合作開發樓宇項目，於2018落成，樓齡只有2年，屋苑共有2座，合共提供約983伙，戶型包括開放式至4房戶，當中主打兩房戶。 由地下至二樓，合共三層，由外型、入口開始，到不同的設施，都貫徹郵艇、郵輪的設計，尤其二樓的無邊際泳池，真係好似搭緊郵輪。 然而設施不算多，泳池、健身室及兒童天地等基本設施當然有，然而球場、宴會廳、燒烤場等，資料上就沒有顯示，點解？ 原來發展商要在樓盤前方興建一個政府公眾運動中心，相信多種不同的球場都有，可惜就是公眾。
海傲灣好住: Ann姐 : 香港加息與樓市 – 睇埋數據 | 1Oct2022
至於一街之隔的維景灣畔，會所一樣煞食，總面積逾35萬方呎，單是大大小小室內外泳池有16個之多，更吸引是每建呎管理費僅1.6元，區內大型屋苑最抵之選。 該兩屋苑提供尺碼較大的兩房戶，入場門檻較高。 中原柯勇指，現時兩屋苑入門價同為750萬元，實用面積近500方呎。
除此之外，鯉魚門市政大廈同樣近在咫尺，地下為街市及食肆，其餘樓層設有圖書館及體育館，基本康文設施十分足夠，滿足住戶基本生活所需。 如果你想品嘗美味海鮮嘅話，當然唔可以錯過著名旅遊景點「海鮮街」三家村啦。 海傲灣位於油塘鯉魚門徑1號，由九龍建業發展，入伙日期由04/2019開始。 海傲灣共有3座，提供646個單位，單位實用面積由179呎至576呎。 上年宣布退出娛樂圈的徐子珊，表示自己賣樓賣車去外國進修。
海傲灣好住: 海傲灣 按揭計算
【宏光樓】三寶以外 九龍灣上車私樓首選… 雖然樓齡較舊而且名氣不及同區「三寶」，但宏光樓 3 座物業早年經過翻新，保養不俗，以生活配套齊全優勢，深得東九龍用家垂青。
最近的港鐵站口，就是油塘站A2入口，行過來大約需時四分鐘左右，行上樓梯就可以入到閘口了。 1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。 2017年打頭陣的兩個新盤，銷情麻麻，去年票王Grand Yoho大半年前打幾轉蛇餅，今天完全唔使排隊，一來開價偏高，二來今轉主要賣大單位，銀碼大，引發唔到購買力。 啟德一號II好少少，假日都見有人龍，講明「港人港地係賣俾香港人，冇話要平賣俾香港人」的發言人聲稱反應理想，其實只有千多票，比去年萬多票亦大跌八成。 相反柏傲灣三日已經收逾3500票，跑贏成條街。
海傲灣好住: 管理費會加價 需留意調整程度
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,500，年齡中位數為 42.7歲。 郭續指，海傲灣近期的租金平穩，大部分呎租維持在50元至60元水平。 由於項目近油塘港鐵站，對上班族頗吸引，亦因有較多開放式及1房戶放租，所以吸引不少的年輕夫婦租住。 郭煥然指，本月錄得4宗租賃個案，以細單位為主。
- 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
- 據悉，原業主於2019年以722.4萬元購入單位，三年後沽出賬面蝕224.9萬元，期內貶值約31%。
- 富誠物業顧問有限公司董事陳運貴表示，最新促成成交單位為海傲灣1B座高層J單位，實用面積278方呎，採一房連天台間隔，享山海雙景。
- 港通控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損約2.7億元，2021年同期虧損約4920萬元。
- 中梁控股發盈警，截至2022年12月31日止年度可能錄得擁有人應佔虧損介乎5億至18億元人民幣，2021年同期利潤約27億元人民幣。
▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
海傲灣好住: 九龍城
於去年10月陸續入伙的柏傲灣，在設計上就未必如海之戀實用。 記者跟區內代理所看的是該盤1B座中層F室，一個306呎單位，意向月租1.5萬元，過往成交月租約1.43萬至1.7萬元。 業主當初斥510萬元購入，以出租叫價計，預計回報率約3厘。 發展商在2019年2月21日表示，項目預計於今年4月獲批入伙紙，屆時將安排重推，會有3%至5%提價空間。 發展商於2018年9月5日正式公佈項目名稱，在9月下旬獲批預售樓花同意書，於10月2日上載售樓說明書，並在同月4日公佈首張價單。 項目受限量地條款限制，需提供不少於345伙單位，並須在2020年6月30日或之前落成。
- 【星島日報報道】新盤接連推售，帶動市場氣氛，其中由九龍建業發展的油塘海傲灣，提供646伙，面積由179方呎起，據市場消息指，項目目前平均呎租約53元，入場月租約1.08萬，租金回報約3厘。
- 2017年打頭陣的兩個新盤，銷情麻麻，去年票王Grand Yoho大半年前打幾轉蛇餅，今天完全唔使排隊，一來開價偏高，二來今轉主要賣大單位，銀碼大，引發唔到購買力。
- 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
- 海傲灣由三座(1A座、1B座及2座)住宅大樓組成，樓高31層。
- 相反柏傲灣三日已經收逾3500票，跑贏成條街。
交通方面，海傲灣毗鄰油塘港鐵站，坐擁雙線鐵路優勢，5 分鐘内出入港島及九龍無難度。 除了港鐵，附近亦有油塘公共運輸交匯處，擁有多條巴士及小巴線穿梭港、九、新界各地，加上鄰近東隧，適合駕車人士自由穿梭，交通網絡可謂四通八達。 海傲灣好住 這一兩年有大批新盤入伙的地區，除了將軍澳南之外，就是大埔白石角了。 如果白石角的單位全數入伙，居住人口將接近二萬人。 香港電視劇集在華人世界心目中，佔據的份量何其重要――無論香港、中國內地，以至東南亞或歐美地方，都以「煲港劇」為生活中最大的娛樂。 想親眼見到明星，除了在電視城，還有哪裏可以見到最多？
海傲灣好住: 樓盤編號# 2547956
其中之一是老牌明星屋苑貝沙灣，可謂集萬千星輝於一身；另一個是新晉明星聚居地，位於清水灣的傲瀧。 逸瑆夥經絡按揭推按揭優惠，包括拆息按揭計劃，全期息率H加1.24厘，實際利率2.28厘，按息上限2.375厘，即與P按計劃相同，現金回贈最高1.95%；全期實際息率2.375厘，現金回贈最高2%。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 洗手間設於一邊，內設坐廁、企缸、洗手盆，講真內裡有點迫狹，是勝在包裝得有酒店格調。
翻查資料，同座高層H室，實用面積283方呎，今年10月以590萬元沽出，實用面積呎價約20,848元。 據悉，原業主於2019年以722.4萬元購入單位，三年後沽出賬面蝕224.9萬元，期內貶值約31%。 樓市前景未明，市場多個利淡消息令買家卻步，對業主亦造成壓力，蝕讓不斷。
海傲灣好住: 樓市資訊 | 香港置業
住客會所方面，發展商貫徹遊艇設計概念，希望可以為住客帶來海洋式生活；會所分佈地下至2樓，總面積約3.12萬平方呎，備有各項設施供住客使用。 九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，是次新增八成按揭等優惠料對銷情有幫助，相信可吸納投資收租客。 他又指，近期樓市已見好轉，日前開售的元朗新盤銷情亦相當不錯。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。
海傲灣好住: 荃灣區
租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 【海之戀‧愛炫美】無敵海景私樓 配套齊全… 荃灣西鐵站上蓋屋苑海之戀第二期項目愛炫美，是區內焦點新盤之一，盡顯地利優勢，接通鐵路網絡，四通八達。
海傲灣好住: 樓盤基本資料：
單位內間隔尚算實用，惟廁所與很多新盤一樣，沒有窗口，即俗稱的「黑廁」。 此外於油塘中心及三家村遊樂場附近，另有多條巴士及小巴路線來往港九新界多處地方。 只設8伙，分佈於各座31樓，樓底高度由3.5至3.75米，實用面積介乎259至391平方呎，各配置85至185平方呎干台及22平方呎露台；少數單位另設有16平方呎工作平台。 則有25伙，分佈於各座6樓，實用面積由179至353平方呎，樓底高度由3.125至3.475米，間隔基本與標準戶相同，戶戶配置27至150平方呎平台及採用開放式廚房設計；少數單位另設有22平方呎露台。 海傲灣好住 共有611伙，實用面積由201至425平方呎，普遍樓底高度為3.125米，間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳連套房、2房2廳。 戶戶配置22至71平方呎露台；部份單位另設有16平方呎工作平台。
海傲灣好住: 九龍城區
自住出入方便，投資亦具潛力，大部份單位景… 又寺廟一帶都常會帶有煞氣，又或者叫陰氣，無論白天香火多麼鼎盛，每到晚上始終會變得陰沉，釋放出煞氣，影響附近的民居。 所以如果有得揀，最好別選擇在廟附近的民居，減少有煞氣的機會，而且也別贪心想去到廟後的民居去住可以發大財，其實用得不好有時反而會弄巧反拙，勸大家以大路方法去看待風水事比較好。
海傲灣好住: 樓盤編號# 2549474
這個拉鋸了多年的綜合發展區，終獲批准興建6,556個住宅單位，並會在沿岸位置開闢二十米闊的海濱長廊，連接啟德海濱地區。 未來會在捱近油塘站附近增加一個登岸梯級，並加設有蓋天橋接駁港鐵站。 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。
海傲灣好住: 樓盤資料
他透露，本月錄得多宗租賃個案，當中包括1A座中層H室，面積262方呎，1房單位，坐向東北，目前以月租1.58萬租出，呎租約60元。 業主於19年3月以605萬購入單位，將單位出租後可享有3.1厘的租金回報。 【海之戀】熱愛臨海生活態度 荃灣西鐵站上蓋屋苑海之戀是區內焦點屋苑，盡顯地利優勢，接通鐵路網絡，四通八達。 自住出入方便，投資亦具潛力，大部份單位景觀開揚，享有藍巴勒海峽… 交通方面，柏傲灣毗鄰港鐵荃灣西站，坐擁港鐵優勢，步行至荃灣西站只需2分鐘路程，鄰近多間大型商場：荃新天地二期、如心廣場商場一期等，日常生活配套一應俱備。