浩景臺會所詳細介紹

浩景臺基座設停車場、平台花園及會所，提供戶外泳池、籃球場、遊戲室及健身室等。 對出為專線小巴總站，班次頻密及多選擇，分別前往荃灣市、葵芳新都會廣場、荔枝角美孚新邨及港鐵荔景站。 余柏說，浩景臺 11月錄得 3宗成交，均在政府出招遏抑樓市炒風前錄得，造價理想，山景戶呎價 4400至 4700餘元， 10月 1個高層葵涌海景單位，成交呎價近 4900元。 Budget有限可揀早年轉為住宅發售計劃的屯門景新臺，自由市場價415萬元起，實用呎價8,400餘元。 若嚮往靜中帶旺的生活，可揀早年改為私樓的將軍澳怡心園，兩房戶最低消費500萬元；愛靜一族可向葵涌半山浩景臺埋手，兩房戶475萬元有交易，兩盤實用呎價均萬元有找。 浩景臺會所 這些房協樓最大特色是私樓Feel十足，除了外形時尚之外，亦設有會所，質素拍得住私樓，難怪後來政府停售資助房屋，部分夾屋改為私樓及住宅發售計劃，一樣深受用家追捧。 【夾屋2022】提到居屋，大家都耳熟能詳，但提到夾屋，就未必人人皆瞭解。 現時興建夾屋計劃擱置，二手夾屋市場規模不算大，但可以說是私樓上車盤以外的另一種選擇，有必要多些了解。 今趟說說夾屋跟居屋分別，介紹3個指標屋苑，以及學者提出購買二手夾屋的四個要點。

是次拍賣單位最大賣點為附連精美裝修，業主3年前為單位裝修，使用了大筆金錢，很大機會新買家可以沿用，省下裝修費，現時開拍價780萬，對比之前成交高3層同座向單位，去年10月以828萬成交，呎價13248元，幅面平約6%。 由新鴻基地產發展、鄰近港鐵將軍澳站的海天晉，以區內豪宅自居，其天台特色戶成交呎更曾突破三萬元，打破將軍澳紀錄。 浩景臺由6座住宅大廈組成，樓齡十三年，提供1,456伙，基座設有平台花園及會所，設施包括戶外泳池、健身室、籃球場及遊戲室等，屋苑入口附近亦設有便利店，照顧住客生活所需。 雖然屋苑偏離荔景站，惟物業對出設多條專線小巴站，可前往荔景站、荃灣及美孚新邨一帶，交通尚算方便。 浩景臺（英語：Highland Park）是由香港房屋協會發展的「夾心階層計劃」屋苑，位於香港新界荔崗街11號（葵涌市地段458號），它位於荔景山山頂的高原之上，前身是荔景臨時房屋區。 浩景臺會所 屋苑在1999年落成，位於荔景半山區，佔地18,900平方米，建築面積94,358平方米，共1,456個單位，每單位建築面積由593至820平方呎不等。 單位可遠眺維多利亞港、九龍半島及青衣島景致，而第3及4座東北面部分極高層單位更可眺望沙田、吐露港至八仙嶺。 景觀方面，以浩景臺及悅海華庭最佳，前者位處葵涌半山，享優美山景，後者前臨無遮擋海景。 至於屋苑配套，亦以浩景臺最完善，設有住客會所、平台花園、泳池、緩跑徑、兒童遊樂場等設施。 浩景臺是由香港房屋協會發展的「夾心階層計劃」屋苑，位於香港新界葵涌市地段458號的荔崗街，它位於荔景山頂的平原之上，前身是荔景臨時房屋區。

Budget有限想住樓齡較新的居所，不如放眼落成十四年的屯門景新臺，內外「靚仔」見得人，兩房單位自由市場415萬元起，實用呎價8,400餘元。 怡心園開則比區內上車屋苑大，兩房戶實用面積至少近500方呎，空間闊落，向來是實用至上買家入市熱選。 而加辣後屋苑曾錄三房戶減價25萬元，至545萬元獲承接，實用呎價逾9,000元。 浩景臺會所 屋苑落成十六年，前身為夾屋，但受九八年政府停售夾屋影響，怡心園落成後空置逾兩年才改作私樓發售。 當年房協為增加競爭力，將物業大翻新，並提升單位及公共設施用料，質素媲美同區私樓。 單位實用率逾八成，廳房俱大，即使採鑽石廳設計，擺放家具考心思，但地方仍然見使。

（星島日報報道）近期拍賣場交投氣氛理想，當中有不少相宜樓盤推出拍賣，葵涌浩景臺第6座24樓G室，面積625方呎，開拍價780萬，呎價12480元，低市價近一成。 怡心園開則比區內上車屋苑大，2房戶實用面積至少近500方呎，空間闊落，向來是實用至上買家入市熱選。 而加辣後屋苑曾錄3房戶減價25萬元，至545萬元獲承接，實用呎價逾9,000元。 屋苑落成16年，前身為夾屋，但受1998年政府停售夾屋影響，怡心園落成後空置逾2年才改作私樓發售。 當年房協為增加競爭力，將項目大翻新，並提升單位及公共設施用料，質素媲美同區私樓。 中原霍劍亮表示，浩景臺盤源不多，現時兩房盤僅得兩個，最平為2座中層戶，望山景，實用面積481方呎，加辣後仍叫475萬元，實用呎價9,875元。

浩景臺會所: 樓盤編號# 2217918物業編號: M350629355 代理提供

今次就與大家看看大型屋苑的「會所之最」，且看會所設施可以有幾豪。 怡心園近山而建，環境清幽，但離港鐵寶琳站及新都城中心商場不遠，步程需10分鐘。 屋苑由5幢住宅組成，設有住客會所，雖然不設泳池，但大路康樂設施如健身室、乒乓球室及兒童遊樂室一樣有齊。 浩景臺樓齡17年，但外觀簇新，6座大廈提供1,456伙，基座為住客會所，甚似私樓。 設施方面甚齊全，包括戶外泳池、兒童遊樂場、健身室等，足不出戶享受悠閒時光。 浩景臺會所 葵涌除了浩景臺外，另有一組夾屋名芊紅居，樓齡 12年，位置近市中心，距離港鐵葵芳站約 10分鐘步程，物業建有 2幢提供 420伙，面積 561至 801方呎。 美聯物業高級營業經理余柏表示，芊紅居放盤更罕，只有 5個，由於地利較方便，單位無海景，勝在周邊為公眾運動場、泳池及學校，景觀亦開揚，故樓價較浩景臺高。 怡心園近山而建，環境清幽，但離港鐵寶琳站及新都城中心商場不遠，步程需十分鐘，位置靜中帶旺。

荔景半山區，環山抱海，佔地18,900平方米，建築面積達94,358平方米。 維多利亞港、九龍半島及青衣島的270度壯闊景緻盡收眼底，一覽無遺。 屋苑由呂元祥建築師事務所設計，建築師利用地盤擁有浩瀚景緻的優勢，將大部分住宅單位的排列和設計到享有一望無際的山水美景，浩景臺共1456個單位，建築面積由 平方呎，部份高層單位更設平台或露台，讓住戶欣賞浩瀚美景。 浩景臺的住客會所設於其第5及6座地下，並設有日光曬台和室外泳池。 屋苑由呂元祥建築師事務所設計，並由協興建築承建，共有2幢29層高、呈鑽石型及4幢31層高、呈長方形住宅大樓呈彎曲帶狀，沿著荔峰街排列而成，部份高層單位設平台或露台。 浩景臺會所 住客會所設於第5及6座地下，並設有日光曬台和室外泳池，是唯一具備泳池的夾屋屋苑。 香港591售樓網，新界葵涌住宅售盤詳細資訊：浩景臺住宅出售，至靚則會所泳池健身室齊小巴總站葵涌半山空氣清新. 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 選擇新樓還是舊樓，經常是上車客的矛盾大對決，因舊樓主要位於交通較方便的市區，而且面積通常較實用，但就欠缺配套設施。 然而，近年不少屋苑新盤開價貼近二手價，而且最吸引的是慣常附設大型會所，讓住客放假時即使逗留在屋苑內，亦可享盡多項休閒娛樂設施，吸引不少年輕家庭進駐。

• 【夾屋2022】提到居屋，大家都耳熟能詳，但提到夾屋，就未必人人皆瞭解。
• 至於整個會所面積達61萬平方呎，五個主題區共設超過80種娛樂設施，除了必備的室內外泳池及健身中心外，更設有真雪溜冰場、攀石場、哥爾夫球練習場及保齡球場等，最適合好動的住客享用。
• 兩者針對對象不同，居屋對象是持有綠表和白表人士，夾屋對象是高過居屋申請資格，但又未能負擔私人住宅的人士，即所謂夾心階層，這類申請夾屋人士的入息和資產上限皆高過申請居屋人士。
• 最新措施是2019年及之後首次推售的居屋，要10年後才可以在自由市場轉售。
• 值得一提是，屋苑原為夾屋，○二年落成後因政府停售資助房屋而空置逾五年，至○七年起改以住宅發售計劃分段推售，故物業的二手市場跟居屋一樣，分自由市場及第二市場兩類。
• 浩景臺跟欣圖軒的缺點，均是交通及購物欠便利，出入都要駁腳，尤其浩景臺，只可靠四條專線小巴往返屋苑。
• 尤其是私樓樓價居高不下，若要Keep住居住質素，不妨瞄準似足私樓的房協盤，不但居所「有番咁上下大」，住得舒適，且有會所設施任玩，更吸引是樓價四球幾起有交易，最平實用呎價8,400餘元做業主。

在轉售市場方面，即使居屋單位未補地價，也可以在居二市場轉售予合資格人士，或者可以繳交補地價後在自由市場轉售。 兩者針對對象不同，居屋對象是持有綠表和白表人士，夾屋對象是高過居屋申請資格，但又未能負擔私人住宅的人士，即所謂夾心階層，這類申請夾屋人士的入息和資產上限皆高過申請居屋人士。 中原徐強龍表示，現時屋苑僅四個放盤，全屬兩房戶，即使早前股災仍然叫價硬淨，現時最平為4座低層園景單位，叫價526萬元，屬進駐何文田的上車恩物。 美聯麥列東表示，屋苑買賣盤源長期充足，現時約21個放盤，其中兩房戶只得三個，入門盤為1座低層戶，近期股市波動，業主減5萬元至475萬元放售，實用呎價萬元有找，比「萬萬聲」的同區私樓相宜。 鍾情會所配套，可揀悅海華庭及浩景臺，前者與海為伴，兩房盤580萬元起錶；後者地勢高空氣好，近期現減價盤，入場費降至475萬元，實用呎價萬元有找。 浩景臺會所 荔景山頂浩景臺, 有私人會所 (泳池, 健身室, 鋼琴室, 乒乓球室等), 環境清優, 面向藍巴勒海峽及青衣景, 居高臨下, 無遮擋景觀。 受惠樓價長升長有，加上葵涌市中心持續缺盤，吸引不少買家轉移至浩景臺追落後。 美聯高級營業經理袁佩雲表示，屋苑三房戶售價440餘萬元已有交易，帶動屋苑交投於八月反彈，錄得11宗成交，較七月多逾一倍，而九月至今暫錄2宗。 屋苑前排單位望貨櫃碼頭海景為主，部分單位的視野遠至荃灣或昂船洲大橋；後排單位望翠綠山景為主，惟1、2座部分單位的景觀被紀律部隊宿舍阻擋。

浩景臺樓齡十七年，但外觀簇新，6座大廈提供1,456伙，基座為住客會所，甚似私樓。 不過，若果部分夾屋設有會所，管理費會稍高，因需要分擔會所的支出、維修。 今次推售的三個夾屋屋苑，以位處葵涌半山的浩景臺最具吸引力，既有會所，設施還包括夾屋難得的室外泳池，又有視野廣闊的山或海景。 現時房協尚有一百六十一個浩景臺三房單位，面積介乎七百二十七至八百一十六方呎，分布於各座，售價介乎二百一十七萬至二百五十二萬元，以七七折平均呎價三千一百一十九元計，市值呎價達四千零五十一元。 至於喜愛BBQ的家庭，亦可享用場內的五個燒烤場，而燒烤場內除設有電視讓住客解悶外，其電動天幕亦可確保用家在燒烤時不會因下雨而掃興，堪稱「最貼心」設計。 不過，大家亦需明白「羊毛出在羊身上」的道理，因海天晉的每呎管理費達4.5元，同樣是「將軍澳最貴」，項目即使是最細的實用面積363平方呎一房單位，每月管理費亦需1,634元。 浩景臺會所 浩景臺座落荔景半山之上, 會所設施齊全, 單位管理費為$1641元/月; 賣方以銀主身份出售物業, 有興趣之客家請準備支票2張, 成功購買需簽署買賣合約, 支付一成(10%)訂金及1%佣金, 完成交易前支付樓價餘款. 原來東涌大型屋苑映灣園的會所，設有一項堪稱全港「最罕見」的特別設施，那就是長120米的人造沙灘，讓住客可隨時享受日光浴樂趣，其淺水區域更預留作沙灘排球場。 至於整個會所面積達61萬平方呎，五個主題區共設超過80種娛樂設施，除了必備的室內外泳池及健身中心外，更設有真雪溜冰場、攀石場、哥爾夫球練習場及保齡球場等，最適合好動的住客享用。

浩景臺會所: 二手夾屋屋苑名單

最新措施是2019年及之後首次推售的居屋，要10年後才可以在自由市場轉售。 不過，夾屋轉售限制較嚴格和簡單，5年後才可申請補地價在自由市場轉售。 但順帶一提的是，正因最後一期夾屋已於1999年推售，故現時所有夾屋已過禁售限制。 之後有12個項目相繼建成，但在2000年後，由於市場情況轉變，其中有3個項目改作私人屋苑，以市值價格出售，包括堅尼地城加惠臺、將軍澳怡心園和馬鞍山曉峰灣。 夾屋，全名為「夾心階層住屋計劃」，是港英政府於90年代初期委託房屋協會（房協）興建資助房屋，對象是中等入息家庭，以優惠價發售單位予這些家庭。 鍾情臨海生活，不妨放眼坐落鴨脷洲的悅海華庭，是港島區唯一的夾屋屋苑，樓齡十七年，除了設有會所，最煞食是三座高廈前臨海濱公園而建，對正香港仔避風塘，盡享漁港氣息。 浩景臺會所 這三個九十年代房協發展的屋苑，各具煞食賣點，加上樓價較同區私樓平一截，屬夾屋星級上車之選。 家長客首選位處名校區的欣圖軒，兩房戶526萬元起可做業主。 浩景臺的另一賣點是實用率高逾八成，而且樓齡約十三年，物業外觀簇新，戶型較葵芳一帶的私人屋苑為大，兩房戶面積介乎588至636方呎，三房連套房戶介乎725至816方呎，其中1、2座屬鑽石廳設計；3至6座的大廳則呈長方形。

樓齡 11年的浩景臺，建有 6座大廈，各座 C至 F室向前排，朝西南至西北享葵青區海景，部份遠望昂船洲大橋，當中 1座 C、 D室及 2座 E、 F室，向正南，前臨九龍鬧市，遠眺維港，最具氣勢。 各座 A、 B、 G及 H室向後排，座向分別向東北、東南及正北，望山樓景為主，其中 3及 4座高層眺望九龍市景，甚至小部份鯉魚門海景。 屋苑由四座大廈組成，內外新淨，最大亮點莫過於兩層高住客會所，設施如健身室、兒童遊戲室及燒烤場等一應俱全，級數不比區內私樓輸蝕。 美聯黃少明指，現時屋苑入門盤為5座高層戶，實用面積503方呎，兩房間隔，叫500萬元，實用呎價一萬元有找，比起呎價叫逾1.3萬元的新都城兩房戶平一截，相若Budget只夠買新都城300餘方呎細單位。 將軍澳不乏房協盤選擇，「平平哋」大可放眼怡心園，前身為夾屋，及後改作私樓出售，現時二手市場五球有貨揀，實用呎價一萬元有找，平通區內私樓。 想尋覓環境幽靜的安樂窩，房協盤浩景臺是不錯選擇，屋苑坐落葵涌半山，位置吊腳，樓價平鄰近的港鐵沿線上車盤一截，兩房盤最低消費475萬元，實用呎價一萬元有找。 地產代理指，這些房協樓落成多年，禁售期已過，可自由買賣，可惜業主要先補地價才可轉售，在放盤不多下，難免遭買家忽略。 不過，相比同區指標私樓，這些房協盤樓價仍落後大市，加上單位開則闊落，住得舒適，是私樓以外另一抵買入市之選。 住屋向來是港人關注的一大課題，上世紀九十年代亦不例外，面對樓價高企，置業難度不比今日低。 中層，向東，交通便利，二房二廳，開揚遠景，空氣清新，光猛通爽，廳有對流窗，會所設施有泳池，籃球場，羽毛球場，乒乓球室，銅琴室，健身室，戶外跑步徑。

據利嘉閣地產指，11月份夾屋買賣錄21宗登記，較10月份的22宗減少約5%，為本年次低成交月份。 而期內夾屋買賣登記總值錄1.59億元，較十月份的1.69億元減少約6%，總值同屬本年次低。 浩景臺會所 以購入居屋單位日期計算，之後兩年只可以以原價在居二市場轉售；兩年後可自行定價在居二市場轉售；5年後需經補地價後才可以在自由市場轉售。

平台花園的座向可以享受夏季的東南風，而第3至6座的通氣光井更可從平台引入東南風來加強公共走廊的對流。 在維修費方面，夾屋跟私人住宅分別不大，屋苑都會有業主立案法團，設有維修基金，每月繳交相關費用，從管理費扣除部分款項作為基金之用。 屋苑落成十七年，4座大廈提供712伙，雖然不設會所，衣食住行亦不算方便，但勝在校網佳，環境舒適，不少業主不捨得搬走，導致長期盤少價硬。 浩景臺會所 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。

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浩景臺於九七年九月推出，當時全海景單位平均呎價高達4,200元，山景單位平均呎價則約3,600元，及後本港樓市自亞洲金融風暴後持續往下調整，房協將有關單位的折讓率大幅下調，由原訂50%減至約31%。 GrandWalkerhllSeoul是商務人士和觀光遊客前往首爾的理想下榻之處。 酒店為顧客配備了一系列的設施和服務，旨在讓各位住客能… 浩景臺會所 原業主於2001年11月以207.3萬買入，持貨近20年賬面獲利520.7萬離場，單位升值2.5倍。 中原副分區營業經理馮健平表示，荔景浩景臺錄本月首宗交投，單位為6座低層B室，面積595方呎，採3房1套間隔，單位座向東北，望翠綠山景，最初開價750萬，外區換樓客以728萬承接，呎價12235元。

地產界人士估計，房協今次推售的夾屋貨尾，最終可能超額認購達三十五倍；然而，以綠表申請的人士較原先估計少，相信是由於四千個剩餘居屋單位，將會隨後推售，減低綠表申請者的「入表」意欲。 考慮到夾屋買家的負擔能力，房協亦已向銀行提供擔保，使其最高可獲樓價九成按揭。 同時為保障買家，房協會提供一年保養期，住戶入住後若發現單位有問題，可向房協報告。 欣圖軒的兩房單位約佔八成，有三款間隔，放盤叫價介乎二百六十五萬至二百九十萬元，以三座低層G室為例，面積六百零七方呎，全屋不設窗台兼新裝修，叫價二百八十五萬元，即每方呎四千六百九十五元，略低於房協的市值呎價。 浩景臺會所 放盤業主叫價克制，是故屋苑中最頂級的單位，呎價亦僅約四千二百元。 現時浩景臺有五個連露台的極高層單位放售，叫價介乎三百二十萬至三百六十萬元，以六座七百五十九方呎的三房放售價計，每方呎四千二百一十六元。

有匙，荔景半山大型屋苑，居高臨下，環境清幽，多條小巴專線，往來荔景站，荃灣，葵芳，美孚，長沙灣，5分鐘車程到地鐵站，會所設有室外游泳池，籃球場，健身室，鋼琴室 遊戲室等設施。 包括平台花園、緩跑徑、室外游泳池、兒童遊樂場、多用途球場、住客會所特設乒乓球室、遊戲室、兒童遊樂室、健康舞室、健身室及鋼琴室。 浩景臺會所 在節約能源上，建築師分析過太陽軌跡，給向西的空間配上1.2米深的擋陽板，享受遠景時，也減低熱能吸收。 每伙的生活空間，均設有對流窗，由大廈到車場都用了對流設計，以減少侷促及空調運作。

整個發展計劃最成功的地方，是利用一個稍為高於「其他公營房屋」的造價，透過使用多變但不昂貴的各種飾面，設計出比一般私人樓宇更吸引，更優美的外型；加上各項有系統的規劃，令居民及使用者都留下深刻印象。 建築師又從屋苑正門開始，到各座電梯大堂，製造出一系列多變的建築空間，使居民進出同時也能感受到不同趣味的空間感，各個相連大堂也負起監督進入其他公共空間（如車場，平台花園及會所）的作用。 浩景臺會所 據利嘉閣地產資料，直至12月27日止，2021年二手夾屋買賣登記排名榜當中，排首名是浩景臺，買賣宗數78宗，金額5.37億元；第二名是叠翠軒，宗數70宗，金額5.12億元；第三名是欣圖軒，宗數39宗，金額2.87億元。 雖然近月二手夾屋買賣放緩，但2021年首11個月買賣仍然上升。

資料顯示，欣圖軒2座低層單位，實用面積725平方呎，已補地價，2月份以1120萬元成交，呎價15,448元，成交金額是全港夾屋、甚至是資助房屋的新高。 市建局資助房屋煥然壹居近日搶盡無殼一族的焦點，可惜申請限制多多，折扣率又偏低，未必人人啱心水。 其實，放眼二手市場不乏優質上車盤選擇，若嫌私樓入場費太貴難入市，識得揀可考慮一些星級夾屋，居住環境拍得住私樓，現時兩房戶475萬元起即可做業主，屬精明入市之選。 更值得一提的是，會所設有八個宴會廳，數量為同區屋苑之最，其中三間「總統貴賓房」更可讓住客舉行大型宴會，難怪該會所會被冠以「新界西北版凱旋門」的「最豪」稱呼了。 Budget有限可揀早年轉為住宅發售計劃的屯門景新臺，自由市場價415萬港元起，實用呎價8,400餘元。 浩景臺會所 若嚮往靜中帶旺的生活，可揀早年改為私樓的將軍澳怡心園，2房戶最低消費500萬元；愛靜一族可向葵涌半山浩景臺埋手，2房戶475萬元有交易，2盤實用呎價均萬元有找。 這些房協樓最大特色是私樓Feel十足，除了外型時尚之外，亦設有會所，質素拍得住私樓，難怪後來政府停售資助房屋，部分夾屋改為私樓及住宅發售計劃，一樣深受用家追捧。 夾屋全名為「夾心階層住屋計劃」，是政府於1993年推出的資助房屋計劃，由房協負責興建，對象是中等入息家庭，於1995至1999年間共有10個夾屋項目落成，涉及約共9,000伙單位，遍及港九新界。