因應新型冠狀病毒感染的最新情況，本署處理投訴/查詢個案可能會有延誤，我們會盡快作出回覆。 結構工程師表示，離地面三層的大廈，受風吹動機會較細；但由離地面三層以上的大廈，就會開始搖動，愈高所搖擺的幅度愈強。 現時屋宇署有制定《香港風效業守則》，在2019年的修訂指引就加入了「正向風力」、「側向風力」、及「受風面承受不平均風壓影響」、「周邊建築物」等因素，來計算建築物抵禦極端風力能力。 lp6管理處電話 一直去到窗邊也有漏水問題時，發展商出動吊船進行天台視察，最後認為跟飾面老化，防水層失效有關，最後拆走了大約半米長的裝飾板面作檢查。
地盤面積14.74萬平方呎，項目可建4幢住宅，最少需要建1,600伙，而最多可建2,400伙，包括一房至三房戶，變相容許發展商打造中小型單位，估值最高約30.96億元。 lp6管理處電話 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 K 如持牌物管公司將全部或部份的物管服務分判給分判商或服務提供者，則該持牌物管公司須對有關分判商或服務提供者作出合適的監督，不論有關分判商或服務提供者是否持有物業管理公司牌照。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局（「監管局」）根據《物業管理服務條例》（《物管條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 lp6管理處電話 雖然持牌人不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 請注意，你向本部門提供個人資料，屬自願性質。 本部門在處理你的個案過程中收集所得的個人資料，只會用於與個案直接有關的用途，並或會轉交予本部門在處理個案期間所接觸的有關各方，包括被投訴者及其他有關人士或機構。
- 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。
- 幕牆是覆蓋石屎上的裝飾面，裝工欠妥也可能讓水流入；若地盤施工期間一些修口手工欠佳，就會讓水流從縫隙流入，現時只能透過重造防水層來處理問題。
- 如持牌物管公司合理地相信有關人士就某事宜只是作出查詢、提供意見或資料，而不是提出投訴，則毋須按守則處理有關事宜。
- 本部門在處理你的個案過程中收集所得的個人資料，只會用於與個案直接有關的用途，並或會轉交予本部門在處理個案期間所接觸的有關各方，包括被投訴者及其他有關人士或機構。
- 當中1房戶有742伙，實用面積由305至379平方呎；兩房戶設947伙，實用面積由422至571平方呎。
- 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
雖然隨後增加多條巴士路線，但普遍被指走線極度迂迴，因為多數路線由康城/工業邨開出後需繞經將軍澳北（坑口、寶琳）或將軍澳南（將軍澳、調景嶺），且歷時20分鐘才前往九龍市區。 直至2020年10月起開辦直接前往將軍澳隧道的巴士路線98及797供乘客轉乘才逐步解決迂迴問題。 我們承諾盡快處理所有投訴，並且即時處理簡單的口頭投訴。 本署會在收到書面投訴後十天內回覆或初步回覆，並就已先作初步回覆的個案，在收到書面投訴後的一個月內給予實質回覆。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 lp6管理處電話 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 方面，屋苑附近除了有約20萬平方呎日出公園及動感公園外，區內另有12萬平方呎環保大道寵物公園及逾1.6公里長的將軍澳南海濱長廊供公眾使用。 單位供應以一、二房戶為主打，佔單位總數超過7成。
閣下查閱此成員的登記冊時，已知悉上文所述有關登記冊之目的，並承諾不得將登記冊內個人資料用於其他目的。 根據《物管條例》，監管局要求其成員披露其屬於監管局決定的類別或種類的利害關係。 《物管條例》亦規定監管局成員就須作出的披露，備存一份登記冊，有關登記冊須上載於互聯網以供查閱。 C 除守則第E段另有規定外，在接獲投訴後，負責人須在合理及切實可行的範圍內盡快安排編配個案編號予有關投訴、記錄有關投訴的撮要於投訴登記冊5內，及向投訴人確認接獲其投訴並提供個案編號6。 lp6管理處電話 景觀方面，由於LP6沿海而建，因此向西南及南方單位可眺望將軍澳海灣及維港海景；向東北單位景觀主要為日出康城內園景以及日出公園綠化地帶。
F 持牌物管公司須向其提供物管服務的員工提供合適的培訓，讓員工能符合有關工作程序及指引執行職務，並對未能按有關工作程序及指引提供物管服務的員工加強培訓。 C 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。 持牌物管公司須定期檢視及／或更新有關程序及指引，以確保符合運作上的需要。 項目會所名為「The Happy Club」，佔地3.8萬平方呎，樓高2層，設有綠色園區，包括休閒農莊、綠緻草園等設施。 會所提供多元化設施，包括40米戶外泳池、25米恆溫泳池、多用途體育館、健身室、閱覽室、燒烤區等及兒童遊戲室等。 2021年3月，屋苑合共錄得19宗撻訂個案，單位分別於2018年至2019年期間成交，大部分買家採用建築期付款辦法，成交金額介乎556.2萬至2,084.2萬元，面積由307至1,086平方呎不等。 lp6管理處電話 首都地下設有香港青年協會青年空間及康城社區會堂；三樓為小型商場，設有5間店舖，不過大部份店舖以地產代理為主。 到了2010年1月及3月才分別開設萬寧及惠康超級市場。 2011年12月所有地產代理遷出後，改為Rainbow Creative Arts兒童畫畫分校、洗衣店及診所，到2016年4月惠康超級市場遷出後，改為大家樂。 市民通過投訴提供寶貴的意見，讓我們了解公眾對各項政策與服務效率的看法和評價。
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 單位定價由558萬至1,644.8萬元；呎價由16,027至23,330元。 項目預計於2018年8月22日上載了售樓說明書後，隨即於第二天(23日)公佈首張價單，共涉及487伙分層單位，實用面積介乎307至791平方呎，間隔涵蓋1至3房。 項目在2017年9月申請預售樓花同意書，於2018年7月份獲批。 發展商於2018年8月8日公佈項目正式名稱。 lp6管理處電話 據南豐地產總經理麥一擎表示，LP6解作「Leisure and Pleasure」，有優閒和愉悅自在生活之意。 日出康城項目第6期於2015年便進入地盤施工階段。 據發展商在2017年6月初表示，項目第一階段的地基工程經已完成，現進入興建上蓋工程的部分，進度理想，預定會於2020年竣工。 單位的實用面積介乎289至2,712平方呎，樓底高度由2.71至3.56米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。
雖然持牌物管公司可不處理不具名的投訴，但仍須按守則第C段的規定記錄不具名的投訴於投訴登記冊內。 持牌物管公司可就物業的不同的部份（例如住宅部份、會所部份等）設立獨立的登記冊。 D 持牌物管公司在接獲投訴後須按機制在合理及切實可行的範圍內盡快展開跟進工作。 項目主打綠色建築概念「eco rich」，設有五大配套，包括「踏板發電系統」、「太陽能發電系統」、「雨水收集循環再用系統」、「廚餘轉化系統」和「電動車充電裝置」。 已獲香港綠色建築議會頒發綠建環評（BEAM Plus）1.2版（新建建築）暫定金級認證。 屋苑由4座61至63層住宅組成，每座再細分為兩翼，各設獨立電梯大堂，每座共設6部電梯，全部可直達地庫停車場，每層4伙至13伙單位不等，另附相連戶，總數達2,392伙。 lp6管理處電話 2017年3月，項目開展上蓋工程，並豎立塔式起重機。 同年年中，遠洋地產正式完成參股此項目的程序（佔40%），使此項目成為南豐與遠洋首個合營項目，亦為遠洋在港首個地產項目。 2015年1月20日，港鐵公佈由南豐集團以總補地價金額約為33.45億元，即每平方呎補地價2,269元奪得。 初時只有兩條巴士路線出入日出康城，使居民批評交通配套措施嚴重不足 。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 B 持牌物管公司須就其提供物管服務的每一個物業委任一名持牌物業管理人負責監察投訴的處理（「負責人」），並將負責人的姓名、牌照號碼及電話號碼及／或電郵地址展示於有關物業的顯眼地方。 發展權於2005年1月批出，由長江實業負責興建，而建築師為興業建築師樓，並由盈信控股旗下安保工程承建。 已於2009年7月初起入伙，並隨同康城站及日出公園一起落成。 此表格所收集的個人資料僅使用於處理客戶的意見，不完整及不正確的資料有可能影響客戶意見的處理。 lp6管理處電話 此表格所收集的個人資料將不會被轉移至本公司以外人士或機構，除非有關人士或機構已獲法例授權取得有關資料，或符合上述相關用途。 我們將會按處理客戶意見所需的時間而保留您的個人資料，而無需保留的個人資料將會銷毀。 您有權要求查閱或更正您的個人資料，如欲查詢有關您的個人資料，請致函香港九龍九龍灣偉業街33號德福廣場港鐵總部大樓，香港鐵路有限公司，法律常務部，保障個人資料（私隱）主任。 如持牌物管公司合理地相信有關人士就某事宜只是作出查詢、提供意見或資料，而不是提出投訴，則毋須按守則處理有關事宜。
lp6管理處電話: 電話號碼及地址
計算最低人手比例時，沒有公契的物業將不包括在投資組合中。 在例子A中，物業管理公司在其組合中沒有任何物業。 其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。 lp6管理處電話 在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。 「客戶」一詞的定義與《條例》第16條所述的「客戶」相同，即「就獲某持牌物業管理公司提供物業管理服務的物業而言，指—（a）該物業的業主組織；及（b）就該服務支付或有法律責任就該服務支付管理費的該物業的業主」。
項目是由南豐集團、遠洋地產與香港鐵路合作發展的分層住宅樓盤，位於新界將軍澳康城路1號 (N地盤)，於2020年12月收樓。 新盤剛收樓，卻可以出現如斯誇張的漏水狀況，我們有向發展商南豐及港鐵查詢，回覆指，單位的執修工程，包括於天台拆除裝飾面及試水測試，均經過發展商及承建商之專業團隊因應「試水」結果而作出判斷而制定。 有關單位業主所反映的情況只屬個別事件，發展商現時仍繼續與該單位住戶接洽及跟進有關個案。 A 持牌物業管理公司（「持牌物管公司」）須就其提供物業管理服務（「物管服務」） 的每一個物業制定一套有效處理投訴2的機制（「機制」），並於有關物業的顯眼地方展示載有有關機制詳情的告示，讓客戶3備悉有關詳情。 本廣告/宣傳資料內載列的室外景觀於2018年5月13日於期數上空拍攝，可能經電腦編輯修飾處理，並與期數設計概念圖以電腦合成效果合併，僅供參考。 lp6管理處電話 期數的周邊環境、建築物及設施可能不時改變，落成後的單位所享有之景觀受座向、樓層、周邊環境、建築物及設施所影響，賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對期數、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 期數仍在興建中，設計概念圖僅作顯示期數大概外觀之用，並不反映期數實際外觀或最後完成之面貌。 本發展項目期數的外牆、平台及天台可能存在之喉管、冷氣機、格柵等並無顯示。 設計概念圖內的設計、布局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備、燈飾、燈光效果、傢俱、裝飾物及其他物件等並非交樓標準，未必會在實際本發展項目期數範圍內或其附近出現或提供。 本廣告/宣傳資料並不構成亦不得被詮釋成賣方就本期數作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
如果有愈多「剪力桿」，理應令石屎出現裂縫的機會大大減低。 在香港，屋宇署都有額外設定50%「安全系數」，意思就是若建築規格只要求使用10個「剪力桿」，在「安全系數」的前提下，需要再額增加50%才達標準，以用作緩衝之用。 lp6管理處電話 結構工程師認為，在興建大廈的過程中，大廈結構會否出現裂縫取決於很兩個主要因素。 愈多「鋼筋」出現裂縫的機會愈低，但當然造價也會相當高一點，但其實屋宇署都有一定標準，規範大廈對「鋼筋」數量。
lp6管理處電話: 工程管理部
另外大廈也需要抵擋每小時250公里的陣風風力，若以「天鴿」陣風風速每小時190公里計算，仍算安全。 由起初表示全新樓，理應沒有漏水問題；至第二次漏水時，則表示因單位位於極高層，單位較當風致使輕微搖動，令石屎層出現無法預計的裂縫。 「聽到也有一點驚訝，有如此解說。如果高層搖擺有裂紋，整幢樓的結構安全都令人擔心，當初聽到這種解釋也有點詫異。所以日後買樓也會選高層，但卻未必會選取極高層單位及天台。」李先生說。 lp6管理處電話 《物管條例》並無說明設立及維持利害關係登記冊之目的。 但監管局認為，其目的在於提升透明度及確保監管局的決定過程客觀、公正，並得到公眾信任。 C 負責人須定時查閱載於投訴登記冊的資料，如發現錯漏，須在合理及切實可行的範圍內盡快作出或安排作出更正。
當中1房戶有742伙，實用面積由305至379平方呎；兩房戶設947伙，實用面積由422至571平方呎。 而各座的2樓至頂層(66或68樓)屬住宅樓層，每層各設3至13伙單位。 其中第三座及第五座標準住宅樓屠分別各設12伙及13伙單位，屬項目單位密度最高座數。 LP6 屬日出康城第VI期 ，共建有四幢住宅大廈 (第1至5座，不設第4座)，分別樓高61或63層，於22樓及41樓設有庇護層，各配置六部升降機。 幕牆是覆蓋石屎上的裝飾面，裝工欠妥也可能讓水流入；若地盤施工期間一些修口手工欠佳，就會讓水流從縫隙流入，現時只能透過重造防水層來處理問題。 另外，由於每個建築項目均需要向屋宇署入則，亦需認可人士作現場監督及簽署作實，如果過程沒有出錯，大廈結構是沒有大問題，因此受強風吹動大廈而出現裂縫說法，也未必說得通。 我們《胡．說樓市》團隊在6月30日來到現場視察，也發現牆邊明顯甩灰、近窗雲石弄至變色。 發現懷疑漏水的地方，管理處已用了大塊黑色膠布包著，由睡房正中央至廁所門旁，以及窗邊位置封上另一塊黑色膠布，形成「T」形，而窗下膠桶仍殘留一些水滴。 利害關係登記冊或包含《個人資料（私隱）條例》所定義的個人資料。
根據指引，屋宇署採用了天文台在「橫瀾島」錄得的最高風速、以及幾個十號風球吹襲下的風力制定了大廈的「防風標準」。 因為「橫瀾島」是香港一個最當風的小孤島，所以配合颱風，可判斷出香港最高風速。 lp6管理處電話 「防風標準」為每秒平均風速46.9米，而每秒陣風風速則為65.2米。
投訴可由具名或不具名人士作出，而該等人士包括相關物業的客戶、用戶及訪客。 投訴可透過不同渠道提出，包括口頭、電話、傳真及電郵等。 如持牌物管公司合理地相信根據投訴人提供的資料未能辨認投訴人的身份，則可將相關投訴當作不具名投訴處理。 寶盈花園坐落於將軍澳市中心的核心地段，位置優越，景觀開揚可望百勝角翠綠群山，盡覽港島東及鯉魚門海峽，景緻迷人。 lp6管理處電話 日出康城發展計劃分為14期興建(第1至14期)，共包括50幢樓高46層以上住宅大廈，約提供21,500個住宅單位以及4間酒店，另有2個大型商場、2個小型商場及多項文娛康樂設施，預計於2020年全部完成。
2017年9月，項目正式申請預售，到2018年7月31日獲批預售樓花同意紙，屬政府7月底公佈新房策後首個獲批售樓紙新盤。 同年8月8日，項目正式命名為「LP6」，顧名思義為LOHAS Park（日出康城）第6期。 lp6管理處電話 康樂設施 設有游泳池、日光浴曬台、健身室、網球場、籃球/排球兩用球場、羽毛球場、球場更衣室、燒烤場、緩跑徑、太極練功場、兒童遊樂場、平台花園 及各種休憩地方。
我們現場視察，飾面拆走，露出石屎、及用作固定裝飾板的框柱，但實際上是否由這個地方滲水，源頭仍難確定。 「當租客告訴我們已經漏水，然後黑雨又漏到整個水簾洞，真的太誇張了。」漏水漏到似「水簾洞」，是一層收樓幾個月的全新屋苑：「LP6」頂層連天台單位。 業主李先生(假名)去年十二月買入，今年四月尾收樓，放租不足兩個月，六月初就收到租客第一次投訴，表示睡床上方天花滴水。 物業管理公司可選擇聘用相同數目的持牌物業管理人（第1級）代替持牌物業管理人（第2級），以符合持牌物業管理人（第2級）的最低人手比例。 lp6管理處電話 例如：例子D中的物業管理公司可選擇聘用共三名持牌物業管理人（第1級），以代替一名持牌物業管理人（第1級）及兩名持牌物業管理人（第2級）。 如符合準則一的物業管理人（第1級）是全職聘用，則該持牌人可被包括在符合最低人手比例的全職持牌物業管理人中。