項目所在地皮由長實於2011年以約116.5億元投得，每呎樓面地價26,763元。 發展商上周四（11日）才公布，於本月15日至26日以招標形式推出23樓6室「天池屋」，實用面積2,995平方呎，屬五房間隔，設有前庭536平方呎、天台2,069平方呎及私人泳池。 波老道21號平面圖 涉及為15樓2室，實用面積2,154平方呎，屬四房間隔，設有563平方呎露台及16平方呎工作平台。
僅有3伙，分別位於「1號及2號」23樓1號單位、「3號及5號」23樓3號單位及「6號及7號」23樓6號單位。 單位的實用面積介乎2,731至3,378平方呎，各配置1,904至2,131平方呎天台(連私家泳池)、88平方呎梯屋及536至717平方呎前庭。 共有106伙，實用面積為2,154至2,945平方呎，戶戶配置63或64平方呎露台、24至34平方呎空調機房；多數單位另設有16平方呎工作平台。
波老道21號平面圖: 成交记录
另外，区内主要屋苑包括 晓峰阁,帝景园,凤凰阁,花园台,御花园。 波老道21號平面圖 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 104,160，年龄中位数为 44.0岁。 據發展商於2019年2月12日稱，計劃於今年3月底推售項目；其後在2019年7月26日再表示，短期內將以現樓形成推售項目。
方面，項目附近除了有寶雲道花園外，距離十分鐘步程左右的香港公園設有體育館、茶具文物館、溫室、視覺藝術中心及觀鳥園等設施。 只設6伙，分佈於各座1或2樓，實用面積由2,075至2,876平方呎，戶戶配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空調機房。 座落於中半山最貴地段，山頂最高地勢，霧線之下，五分鐘達中環核心區，世界三大金融中心之一。
波老道21號平面圖: 銷售安排
波老道21号位於中半山波老道21号（中原楼市片区：中半山）。 波老道21號平面圖 波老道21号的实用面积由2075尺至3378尺。 除特別註明外，本網頁內之相片及圖像並非於或自發展項目期數拍攝或以發展項目期數作依據製作，亦可能與本發展項目期數無關。 相關相片及圖像並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。
據一手成交紀錄冊，有「亞洲樓王」之稱的半山波老道21號，今年2月開售以來累售20伙，套現超過42億元，平均每伙售價逾2.1億元，是今年全港最多過億成交的超級豪盤… 此外，翻查資料，尹曦於2016年以2,981.7萬元購入西半山殷然一個中層A室兩房戶。 波老道21號平面圖 不過於今年2月22日、即與入市「樓王」的同一日，以2,960萬元把單位沽出。
波老道21號平面圖: BORRETT ROAD逾3.7億天池屋現摸貨？ 內地豪客邱明靜再入市
單位的實用面積介乎2,075至3,378平方呎，樓底高度為3.15至3.5米 (不包括梯屋)。 戶戶採用獨立式廚房設計；多數單位配置露台、工作平台及空調機房。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 市場人士估計，上述單位再次轉售，有機會屬業主內部轉讓。 不過，假如新買家與原業主並無親屬關係，原業主有機會因持貨不足六個月而需支付樓價20%、即7,547.4萬元的額外印花稅（SSD）。 參考現時全港個人入息中位數為17,000元，以此推算，即打工仔一年收入大約20.4萬元，僅足夠購入21 BORRETT ROAD天池屋略多於一呎樓面。
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波老道21號平面圖: 項目圖片
據一手成交紀錄冊，波老道21號10樓2室單位，實用面積2,154方呎，屬4房雙套間隔，連一個車位以1.33億元售出，呎價61,746元，買家選用270天成交付款。 長實上月突宣布，以約 207.7億元售出旗下西半山波老道21號豪宅項目21 BORRETT ROAD，餘下總數152伙住宅單位，以及273個車位，住宅單位平均呎價約6.2萬元。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
- 連同上述21 BORRETT ROAD及Mount Nicholson單位，約一年已豪花逾11億元掃磚頭。
- 據一手銷售資訊網資料，該23樓1室，連3個車位，以招標形式售出，成交價逾4.59億元，成交呎價13.6萬元，呎價創下亞洲分層戶的新高紀錄。
- 據長江實業集團發言人在2021年1月4日表示，項目將開始接受有興趣買家預約參觀現樓，有機會在2021年首季發售。
- 項目的建築圖則已於2013年3月份獲屋宇署批出，可興建五幢住宅大廈，總樓面面積達28.6萬平方呎。
- 發展商今日（18日）再公布新的銷售安排，於本月19日至31日，以招標形式推出一伙分層戶。
- 僅有3伙，分別位於「1號及2號」23樓1號單位、「3號及5號」23樓3號單位及「6號及7號」23樓6號單位。
- 單位的實用面積介乎2,075至3,378平方呎，樓底高度為3.15至3.5米 (不包括梯屋)。
長實集團（1113）旗下波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD第1期，上月錄得首宗一手成交，成交呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。 該單位的買家身份曝光，據土地註冊處資料，新買家為尹曦（YIN XI），其英文名字為國語拼音，料為內地客。 項目至今暫沽出兩伙，合共套現約8.367億元。 首宗成交為第1期23樓1室「天池屋」，連3個車位，於2月22日以逾4.59億元售出，單位實用面積3,378平方呎，成交呎價高達13.6萬元，為亞洲分層戶的呎價新高紀錄。 新加坡基金上月斥約208億元、向長實購入的半山波老道21號豪宅項目21 BORRETT ROAD後，剛錄得首宗成交，一個四房大宅以1.33億元沽出，也是項目4個月以來 首宗成交。
波老道21號平面圖: 亞洲樓王買家曝光 內地客自製首置名購波老道豪宅 慳稅4800萬
如去年中以5.33億元購入山頂聶歌信山道Mount Nicholson D座中層戶，呎價11.6萬元，據知是以個人名義「Full Pay」入市。 而近月再以1,011萬元購入同屋苑一個車位。 長實集團（1113）旗下波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD第1期，昨日（15日）、即年初四錄得項目第一宗成交。 本人已查閱貴公司的 波老道21號平面圖 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。