财爷陈茂波在财政预算案公佈「波叔Plan」的新按揭保险，连千万以上的住宅均可申请高成数按揭，但新按揭保险中其实有不少细节位，个别入息状况及物业类型可能会影响按揭成数，有些情况甚至不合资格申请。 除了新買賣之外，業主可用按保轉按，過去幾年以發展商一、二按入市的買家，可透過新按保轉按慳息，但要留意，按保轉按，只有樓價600萬元以下物業(即原有按保計劃)可套現。 波叔按揭 樓價600萬元以上的「林鄭Plan」、「波叔Plan」，都不可轉按套現。
此是繼上次由特首於2019年10份推出的林鄭Plan後的一次重大更改。 一般評論認為新按放寬可刺激換樓市場，但要留意，如果換樓客是「先買新居，再賣舊居」即新居成交時，舊居仍未成交。 波叔按揭 此情況下，因為申請新居按揭時仍持有另一物業，會被視為非首置，按揭成數上限是八成而非九成。 同樣地，如果申請按揭時，借款人有其他住宅按揭負擔，新申請按保的成數上限都是八成。
波叔按揭: 接「舖王波叔」貨 投資者1 4億沽荃灣巨舖 四個月速賺2000萬
如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 36 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。 波叔按揭 公共房屋方面，政府已覓得約350公頃土地興建約33萬個公營房屋單位，可以滿足未來十年約30.1萬個公營房屋單位的需求。 這33萬個單位約三分一，預計在第一個五年期落成，餘下預計在第二個五年期落成。 九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。
舊按保可以用作轉按套現，只要物業升值，隨時能轉按套取數百萬元作創業、裝修、投資等用途，但新按保則不能做到。 隨着社交距離措施陸續放寬，本港近日亦爆出多個感染群組，昨日(21日)更發現有Omicron變種病毒株BA.2.12.1殺入社區。 不少婆媽常會燉一鍋熱呼呼的雞湯給家人補身體，雖然燉雞湯的程序有些繁瑣，不過能燉煮給家人吃，尤其在疫情嚴峻期間替家人補補身體，還是讓許多婆媽樂此不疲；對此，就有一名女網友分享「蔥雞湯」的煮法，只需要4步… 波叔按揭 人稱舖王兼資深投資者的鄧成波「波叔」，旗下酒店營運品牌目標於2021年集資上市。 其子陞域集團主席鄧耀昇表示，陞域集團發展資產總值達600億元，集團持有的資產則約500億元，屬集團高峰期，目標於2021年時，酒店營運品牌可集資上市。 「波叔Plan」刺激入市意欲 换楼客购大围名城单位 低层山景3房套1,358万元获承接…
波叔按揭: 甚麼是「按揭保險」?
但對打算申請新按保(市場稱為「波叔Plan」)的置業人士來說，要留意新按保有不少限制。 筆者曾遇上不少客人，由於不熟悉金融管理局最新的按揭措施，錯誤計算自身負擔能力而失去預算。 例如，筆者曾經收到客人A先生查詢，打算購入一所750萬元的住宅物業，並以「首置」身份承造九成按揭，供款30年，壓力測試要求原為67,070元。 按證保險公司為市區重建局（市建局）位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目（馬頭圍道首置項目）提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。
如符合資格申請「綠色按揭」，更可享額外高達 $8888現金獎賞。 要留意的是，當申請按揭保險時，供款年期上限以55減樓齡為準，準買家要留意村屋樓齡。 另外，標準3層乘700平方呎的村屋較容易申請按揭保險，其他非標準村屋則較難獲批。 波叔按揭 未來打算入手的話，可以透過「波叔Plan」申請按揭，但最高只可以借85%。
波叔按揭: 按揭保險計劃（波叔plan）
如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 客人只需要致電給我們，或點擊左上角的Whatsapp按鈕，或在以下留言，告訴我們貸款額、按揭成數、物業是一手或二手，我們便即時話你知那間銀行最抵，無收費和任何責任。 波叔按揭 最後，自僱人士或非固定入息人士，例如中小企老闆、保險代理、地產代理等等，雖然可以受惠「波叔Plan」上車，但最高按揭成數僅為8成，想申請9成按揭亦只能望銀行而興嘆。 至於業主希望將住宅甩名、轉名或加名，由於會被視作一宗新買賣，理論上可以用「波叔Plan」申請按揭保險。
- 銀行放款後，按保公司亦會定期調查，該家人是否一直在該物業居住。
- 因此，當中涉及保費，並全數由業主及借款人承擔，按揭保險費用計算方法可參考本頁附表。
- 所謂「先買後賣」，即新一層住宅成交時，舊住宅仍未成交，或已經賣出但未註上環聯。
- 以上兩個例子都有一個共通點，是新措施的首期款額較舊措施低，無論是1,000萬元以下或1,200萬元以下的物業，首期款額較舊措施的首期低一半或以上，首期門檻降低。
- 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。
- 美联物业马湾珀丽湾分行高级分区营业经理熊建明表示，本行促成马湾珀丽湾一宗特色户成交，海景三房户连天台以1,050万元沽出。
- 答：最長還款期為30年，但會根據人齡及樓齡有所調整。
從最高按揭成數來說，「林鄭Plan」或新按保2022波叔plan比起舊按保能承造 600萬以上樓價的高成數按揭，令原來未儲夠首期的買家都符合「上車」資格。 但要注意，雖然「呼吸Plan」多數會在初期提供低息期，部份更可還息不還本。 波叔按揭 但當低息期過後，約是第三年，利息可能會大幅升高和加入本金的還款，令負擔突然增加。
環聯（Transunion） 是全港唯一向銀行提供540萬名消費者信貸紀錄的機構。 客戶申請貸款前，銀行需要向環聯查詢申請人的信貸紀錄，從而決定批核結果。 波叔按揭 總現金回贈方面，新造按揭最高1.95%、指定新盤高成數按揭 2%及轉按1.9%。
有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。 有关措施刚「满月」，究竟使用按揭保险计划的比例是否有所增加？ 新措施「波叔Plan」跟舊按保措施相比，首次置業人士無疑購買到1,000萬元以上物業，並借到較高甚至最高成數按揭。 舊措施1200萬至1920萬元物業可承造最高五成按揭，貸款額上限為800萬元。 於2022年2月24日，政府公佈的新一份財政預算案中，再次公佈了新的按揭保險計劃，而且已即時生效。
波叔按揭: 香港樓市2022
」一樣，申請按揭的物業不能屬於樓花，而是必須屬於現樓。 例如購買新樓選擇發展商付款計劃，只可使用建期付款計劃，不能選用樓花的即供計劃。 不過舊按保則沒有此項限制，只要符合樓價要求，既可選用即供或建期付款計劃，彈性較大。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，應該要先賣出現有物業，然後購入新物業，才可以以首次置業身份申請最高按揭成數。 按照按揭證券公司對首次置業的定義，是指購買物業時本身未持有其他物業。 雖然新界相對較少逾千萬元物業，不太受惠於新措施，但有地產代理預期，未來購買力會重返新界。 香港置業營運總監兼九龍區董事馬泰陽指，現時港島樓價偏高，九龍跟新界樓價差距接近，置業人士考慮購買九龍物業居多。
- 但對打算申請新按保(市場稱為「波叔Plan」)的置業人士來說，要留意新按保有不少限制。
- 所以想使用高成數按揭之借貸人務必留意，按揭保費方面亦可因個別特殊情況有所不同。
- 知情人士透露，鄧耀鴻母親叫徐玥，年約50多歲，與波叔在一間酒樓邂逅，波叔94年已打本給她在尖沙咀廣東道開設佔地逾8000呎美容中心，提供一站式美容減肥服務。
- 九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。
- 【香港樓市2022】上月下旬財政預算案提出放寬按揭樓價上限措施（俗稱「波叔Plan」），市場交投轉活，特別是1,000萬至1,200萬元物業成交增加。
- 公共房屋方面，政府已覓得約350公頃土地興建約33萬個公營房屋單位，可以滿足未來十年約30.1萬個公營房屋單位的需求。
- 如果你本身已持有一個物業，想買第二個物業，就要向按揭保險公司證明單位是自住用途，而保費金額都會較高。
按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。 在適用物業方面，「呼吸Plan」自由度最大，基本上發展商有提供的都可以選擇，但樓花一般要選擇即供期付款。 波叔按揭 而按保計劃則限於住宅物業，選擇舊按保的話樓花可選即供期或建築期付款，而「波叔plan/林鄭Plan」則須建築期付款。