【明報專訊】早於今年7月底，因市況轉變而臨時煞停賣樓的內房福晟國際（0627）何文田喇沙利道晟林，昨日上載最新銷售安排，將於本月11日（下周一）重新推售30伙。 項目今年7月以首批折實平均呎價31,271元推出，為今年開售呎價最高的九龍新盤；發展商於本月初突擊修改價單，以增加折扣，變相減價13.75%重推。 該批涉30伙的單位實用面積260至419方呎，定價介乎798.9萬至1746.6萬元，扣除現時最高折扣21%後，折實價631.1萬至1379.8萬元。 一手銷售資訊網資料，此前陷入債務危機的內房發展商福晟國際控股，旗下何文田晟林，周四(24日)上載最新銷售安排，落實於下周一(28日)推出全盤唯一一伙複式單位招標發售。 晟林發展商 該單位為18樓至19樓A室，實用面積3,949方呎，一梯只設一伙，連134方呎平台，910方呎天台，附有按摩浴缸。 值得留意是，該單位未有劃分睡房位置，惟設有5個浴室及1個廚房。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 發展商為樓盤改了此具喻意的名字，果然開價也要配合風格。 其首推30伙扣除最高7.25%折扣後，整批實呎平均價31,271元，成為今年九龍區開售的最高呎價新盤。
根據售樓書顯示，項目每層6伙，標準戶每層包括4個兩房戶、2個一房戶，全部採用開放式廚房。 其中E、F室1房單位現樓現狀曾進行修改工程，浴廁洗手盆被移位至客廳，睡房中豎設一面厚度為75毫米的非承重磚牆以填封原來門口，浴廁門亦改為趟門設計。 從樓書平面圖所見，E、F室原則單位設計，浴廁洗手盆置於浴室內，客廳呈長直型設計。 隨著近年內房不斷在港投地，近年也陸續發展並交樓，但質素卻往往不及本地發展商。
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晟林發展商: 香港物業交易小知識
內房發展商福晟國際旗下何文田晟林2019年起開始銷售，最新推出新年優惠，部分單位以「一口價」800萬元出售，相關單位價單定價都在1000萬元以上，今次推出的優惠變相為單位「打八折」或以上。 福晟國際控股集團投資總監張楠表示，晟林首張價單開價屬保守，定價參考近期市場成交，同時反映位置及景觀質素，希望為市場帶來驚喜，形容屬開心價。 晟林發展商 他稱，該盤已於昨日起收票，會因應收票反應決定加推安排，預計未來一至兩周開售。
晟林位於喇沙利道6號，提供79伙，包括26個一房、52個兩房及1個頂層複式單位，實用面積260至3949方呎。 由於單位空間不大，所以看得出設計上也盡量向高空發展，但櫃門及微波爐也設於較高位置，身高矮一點的業主也不容易使用。 以至洗手盆下方的儲物櫃，喉管並沒有鎖上喉碼，長遠也擔心會有漏水問題。 晟林發展商 由於單位空心磚、地板鬆、窗鉸欠螺絲等問題，導致單位扣了很多大分，單位總得分只有53分，評級為E，僅僅合格。 我們將驗樓結果轉達發展商福晟國際，但至截稿時未有任何回覆。 由福晟國際（00627）發展的新盤、位於何文田的晟林，昨日公布首張價單。
- 不過，一入屋感覺上客飯廳並不算很細，只是驗樓師已在全屋的窗框上貼滿了黃紙，證明窗的瑕疵特別多。
- 以至洗手盆下方的儲物櫃，喉管並沒有鎖上喉碼，長遠也擔心會有漏水問題。
- 值得一提的是項目為現樓，可用「林鄭plan」上會，意味首期低至80萬元，惟項目其他折扣優惠則不適用於選擇上述付款辦法的買家。
- 值得留意的是，該複式戶並無劃分睡房位置及空間；同時單位除設有視像對講機、電熱水爐、浴室換氣暖風機、按摩浴缸、冷氣機外，不附贈任何市場常見的基本家電 (包括：雪櫃、洗衣機、微波爐、電磁爐)。
- 無論睡房以及客廳的窗框顏色也出現兩截顏色，鍾SIR估計很有可能是發展商之前貼了一些膠紙，但撕走時卻連同窗框底漆一併撕走，建議業主要求發展商把整隻窗重新髹過。
- House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
福晟國際管理層與集團貸款人仍正就集團借貸的再融資、延期或重組進行磋商，然而管理層認為該等磋商的進度並不理想，且不排除集團貸款人可能將作出任何行動。 港鐵公司表示,截至晚上8時,全新車站會展站共有超過5.19萬名乘客人次出入,紅磡站有4.99萬人次,而金鐘站則有7.78萬人次出入。 晟林發展商 方面，區內有九龍仔公園(內設足球場及游泳池)、天光道運動場、亞皆老街遊樂場、宋皇臺遊樂場、九龍寨城公園及賈炳達道公園等政府設施供公眾使用。
晟林發展商: 項目背景及配套
值得一提是這個複式特色戶未有預先劃分實際睡房位置及空間，但位於18樓則劃有家庭廳及3個浴室，19樓則劃分為客廳、廚房及2個浴室。 樓書亦顯示，頂層複式戶除視像對講機、電熱水爐、浴室換氣暖風機、按摩浴缸、冷氣機外，不設任何市場常見的基本家電，如雪櫃、洗衣機、微波爐、電磁爐等。 他表示，項目採用玻璃幕墻設計，外型時尚，並具精品酒店式室內設計風格。 部分單位座向正南，室外開揚綠化景致盡入眼簾，讓住戶盡享優雅舒泰都市生活。 另外，區內交通方便，三線（港鐵、東鐵及未來沙中線）匯聚，尊享地利優勢，毗鄰優秀學府，孕育博學鴻儒。 另外，恒大亦最新亦確認元朗和生圍地皮已被委任資產接管人，目前正尋求法律意見，並與貸款人討論能否和解，並表示相關擔保貸款處理完畢後，如有剩餘資金將優先用於境外營運。
本地發展商則採惜售策略，新地旗下屯門御半山II期昨日公佈於本周五晚以先到先得形式限量推售20伙，包括3伙開放式單位、2伙一房單位、8伙一房連儲物室單位、6伙兩房單位及1伙3房單位。 同區二手屋苑多屬大單位，與同檔次的加多利軒近期特色戶成交呎價則相若。 該公司執行董事吳繼紅指出，晟林會爭取月內發售，項目共有79伙，標準單位面積260方呎至419方呎，頂層複式戶面積3,949方呎。 張楠指，該盤昨日上載售樓書，會於短期內因應市況推售，大部分單位會以發價單形式出售，首批不少於30伙，特色單位不排除招標出售。 福晟國際投資總監張楠表示，晟林是公司收購回來的，原來E及F室設計並非這樣，但公司認為改動後，單位會更實用，客廳會更闊落一點。 福晟國際於去年3月斥資9.2億元向永義國際購入何文田喇沙利道晟林，如今已為現樓。
晟林發展商: 按揭計算機
該項目提供840伙，標準戶實用面積217方呎起，料屬區內一手物業歷來最細，標準戶最大面積859方呎，間隔開放式至三房不等。 佳源表示，銀行承造樓花按揭一直設有額度限制，相信並不是針對菁雋項目。 按發展商與銀行的溝通，目前市場上仍然有銀行開放樓花按揭申請。 據悉東亞、創興銀行尚未滿額度，發展商會密切與銀行溝通，讓買家能順利完成申請。 除了使用樓花按揭外，發展商也提供建築期付款辦法供買家選擇。 260方呎一房折實入場741萬元，402方呎兩房折實入場1,118.6萬元。 據美聯物業分行統計,剛過去周六日,二手10大屋苑暫錄得約13宗買賣成交,按周再回落約7.1%,連跌兩星期,並創9周新低。 若按15大屋苑計算,周末2天共錄得約17宗買賣成交,較上周末無升跌。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 新世界旗下北角柏蔚山亦沽出1伙一房戶，單位為第3座18樓C室，實用面積519方呎，成交價1,468.1萬元，呎價28,287元。 新盤成交方面，永泰及萬泰合作的沙田九肚麗坪路澐灃透過招標售出H33號洋房，實用面積2,233方呎連259方呎花園、456方呎天台，成交價5,482萬元，呎價24,550元。 除一房單位將浴廁洗手盤設於廁所外而成為焦點，面積3,949方呎、連910方呎天台的18、19樓頂層複式特色戶，其間隔亦頗為「獨特」。 晟林發展商 福晟表示，管理層及貸款人仍正就集團借貸的再融資、延期或重組進行磋商，然而管理層認為磋商的進度並不理想，且不排除集團貸款人可能將作出任何行動，將於適時就此方面的任何重大發展刊發進一步公告。 除了玻璃框透風、以及玻璃窗有雜質需要全幅更換外，驗樓師鍾智剛也發現窗鉸頂及底部也欠裝一粒螺絲，變相如果斷了一粒螺絲，整隻鉸的承托力會很弱。 他表示，業主需要多作檢查，看看頂部及底部是否裝妥三粒螺絲。
該盤只提供一個頂層複式戶，是位於18及19樓，單位實用面積為3,949呎。 接近4,000呎的單位，任誰也會覺得內櫳一定設有五至六個房間，但偏偏單位卻是開放式間隔。 至於走上一層的19樓，則設有客廳、廚房及兩個洗手間，卻沒有區分出睡房位置。 如此奇怪的開則，一度引起市場人士揣測，這跟樓盤位處傳統名校網地段有關，方便屋主購入後，可以分間成不同單位租予不同家長客。 雖屬單幢式設計，但樓盤仍於1樓設有會所，提供包括健身室、多功能室、遊戲室及平台花園等，當中花園提供燒烤設施，總面積2,958方呎，項目的綠色建築認證暫定為「不予評級」。 若嫌屋苑會所不敷應用，亦可到鄰近的九龍仔公園、天光道運動場、亞皆老街遊樂場、宋皇臺遊樂場、九龍城寨城公園及賈炳達道公園等。 樓高18層（不包括天台，不設4、13及14層）的晟林，共提供79個住宅單位，以1房及2房為主，1房實用面積介乎260至306平方呎，2房則由358至419方呎。 特色戶有5伙，當中2樓設有4伙連平台特色戶，18至19樓則為頂層複式戶，面積達3,949方呎，另有134方呎平台及910方呎天台。 該項目原定於明日進行首輪銷售，並於今日（25日）截止登記。
晟林發展商: 最新要聞
無論睡房以及客廳的窗框顏色也出現兩截顏色，鍾SIR估計很有可能是發展商之前貼了一些膠紙，但撕走時卻連同窗框底漆一併撕走，建議業主要求發展商把整隻窗重新髹過。 雖然發展商聲稱項目三線匯聚，其實由樓盤步行至鄰近鐵路站頗遠，但市區樓盤的好處是交通工具選擇多，位於太子道西、窩打老道及界限街沿線有多個巴士及小巴站，來往港九新界多處地方仍然方便。 首批單位中有2伙折實平過800萬元，11伙折實呎價平過3萬元。 定價最平單位為2樓E室，實用面積260呎，定價799萬元，呎價30,727元，扣除7.25%折扣，折實價741萬元，折實呎價28,500元。 洋房設3幢Executive 晟林發展商 House，屬五套房間隔，面積達4,860平方呎，前後花園為1,876平方呎至2,855平方呎，連763平方呎天台及278平方呎平台，而其中33號洋房，則被改造成三套房。 項目涉79伙，標準單位由一房至兩房戶，面積由260至419平方呎。 內房福晟國際（0627）旗下單幢盤何文田晟林今日（4日）更新價單，新增「新年特別優惠」，凡購買指定單位，可獲2.5%至4.5%折扣優惠。 資料顯示，該盤共提供79伙，早前首張價單推出30伙，間隔一至兩房，面積由260至419方呎，折實平均呎價約31,271元，入場費約741萬元起。
28伙單位總值約2.35億元，折實總值約2.25億元。 淡市下豪宅仍有興勝創建（00896）銷售的火炭豪宅MOUNT VIENNA，最新以9440萬元售出項目7、8樓複式B室，單位實用2605方呎、另連1145方呎平台，折合實呎36238元。 MOUNT VIENNA提供12伙，全為1645方呎起的大戶，迄今累售出11伙，尚餘最後一伙低層複式戶待售。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 晟林近日更新價單，推出新年「一口價」付款計劃，部分單位以優惠價800萬元出售，適用於項目9F、10F、11E、11F、12E及12F室，實用面積297至306平方呎，價單訂價介乎1,075萬至1,155萬元，呎價約35,130至37,745元。 晟林發展商 採用新付款計劃後，單位呎價則為26,144至26,936元。 值得一提的是項目為現樓，可用「林鄭plan」上會，意味首期低至80萬元，惟項目其他折扣優惠則不適用於選擇上述付款辦法的買家。 該盤獨家代理中原地產九龍豪宅高級資深營業董事李子明表示，晟林開價貼市，造價與同區新晉物業接近，項目位處市區豪宅地段，提供中小型單位為主，700餘萬元全新供應同區少有，相信可吸引用家及投資收租客入市認購。 至於規模較細的福晟國際今日公佈，恒生銀行已轉讓與公司全資附屬隆通有限公司之間的融資函件、貸款及恒生於名為「九龍喇沙利道6號晟林」發展項目中的若干單位及停車位的所有房產、權益。 項目位於何文田喇沙利道6號，提供79伙，標準單位由一房至兩房，實用面積由260至419平方呎，其中特色戶實用面積近4,000平方呎。
項目首張價單涉30伙，包括24伙兩房，6伙一房，實用面積260至419平方呎，定價介乎798.9萬至1,746.6萬元，價單呎價30,000至41,683元。 買家最高可獲7.25%折扣優惠，折實樓價由741萬至1,619.9萬元，折實呎價27,826至38,661元。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 以新推的7樓21室為例，面積170平方呎，價單定價338.6萬元，而同層比鄰的20室，面積同為170方呎，上周四定價為322.4萬元，相比21室貴約5%。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 另外，恒生作為抵押貸款方，亦已向受讓人轉讓福晟國際相關的抵押及財務權益。 其中包括恒生於「九龍喇沙利道6號晟林」發展項目中的若干單位及停車位的所有房產、權利、所有權、權益及利益等，還有福晟旗下金置投資及Wise Think Global Limited作為按揭人、隆通作為借款人，以恒生為受益人而簽立的發展項目按揭權益。 項目原先由永義國際（01218）擁有，去年3月獲福晟以9.2億元購入，每呎收購樓面價約2.8萬元。 作為福晟在港的首個項目，或許涉及伙數不多，加上公司在港銷售團隊規模有限，所以委任中原地產為獨家代理。 福晟國際投資總監張楠介紹樓盤所以命名「晟林」，因「晟」寓意光明，「林」意指項目周遭可享綠化景致，「晟林」名字的由來便是基於項目優勢及建築特色而來。
社會氣氛繼續影響本港樓市，更罕有出現全新樓盤臨陣「縮沙」。 據一手銷售資訊網資料，何文田新盤晟林原定今日開售30伙，但發展商昨晚突然叫停銷售，並指近日市況有變，須重新部署。 發展商永義國際曾於2017年7月28日透露，喇沙利道6號住宅項目將於稍後時間正式命名，現正籌備示範單位。 方面，項目於1樓設有2,958平方呎住客會所，提供包括健身室、多功能室、遊戲室及平台花園(連燒烤設備)等設施。 晟林發展商 項目是由永義國際發展的分層住宅樓盤，位於九龍何文田喇沙利道6號，被福晟國際於2018年全幢購入，預計關鍵日期為2018年12月31日。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。