為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 大部分僱主為了免卻麻煩，都會選擇支付一個月代通知金，要求外傭馬上執拾離開。 僱主記得要求外傭提供由當日起計14日內離港的日期，大部分工人姐姐未必能夠即時決定，但記得盡快確定日子。 僱主可以選擇於網上通知提前終止外籍家庭傭工僱傭合約，當決定終止和外傭的僱傭合約，就必需於合約終止日期起計的7天內通知入境事務處。 她舉例指這些的範本，內容非常簡單，如沒有包括現時常見的「一年死約、一年生約」的租屋方式，結果不少租約上只會將有關條款手寫加入。
- 對於租樓新手而言，生約退租可能是一個陌生的概念，何時退租又有什麼關係？
- 【全港】“租房的夏天” 2019留學香港租房必看！
- 值得留意的是，其實業主及租客，租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家出租和交租都可以安心。
- 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。
- 那麼，簽約時如果簽的是「不可以」，後來卻又必須提前解約該怎麼辦呢？
- 一般而言，租客沒有責任將物業「改善」至比租賃開始時更好狀態的程度。
死約 — 大家在簽電訊合約或樓宇租住合約中經遇見，一般用意是止簽約一方在合約中間中止合約，另對方帶來損失。 而這一種死約，在教育行業也不時看到，特別是在教授樂器或補習行業，有不少導師都見過這款所謂死約，更有些因此不敢辭職。 工會曾處理過一宗 Music Friendly 和導師的合約糾紛，而這正正與死約有關。 另外，關於退租交樓，最好不要將交樓事宜委託他人處理，畢竟業主會到場視察單位，點算物品，如果租客不現身，則無法即場對質，任由業主計算損毀，並任意扣除按金作為賠償。 所謂死約, 即係大家定好了一個”終止條款”(e.g. 第12月後, 可通知解約), 你們現在冇”終止條款”, 咁即係跟返租務條例, 1個月通知收樓. 問7.僱主如因裁員而解僱受僱滿5年的僱員，是否須要同時支付遣散費及長期服務金？
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法律規定提前通知的時間，分成兩種：提前3個月，只要提前30天。 租賃專法上路一陣子，各家媒體也相繼報導了不少，為了方便記憶，許多租屋族都只會記得，現在提前解約，房東好像最多只能收1個月的違約金。 根據現時條例並沒有明文規定要買有行李的機票給外傭回鄉，但曾有僱主及外傭因廉航機票無包行李費而起爭拗，建議僱主合理提供外傭回鄉所需要的行李重量。
待租約結束，業主檢查單位完好無缺後，才會把整筆「兩按」的按金退還。 死約解約 如果業主認為單位內有任何非自然損耗，可能會扣除部分按金作為賠償。 生約通常在租約生效後第二年開始，生約同時代表著雙方的退租權，租賃雙方可在生約期間提出退租。 一般租約會列明退租通知期，例如提前一個月通知，租客可以在指定通知期前，通知業主退租，或者以代通知金代替通知期，繳交額外費用，可即時退租。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 死約解約 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
死約解約: 提早解租一定會被罰錢？簽約時，這1個勾勾很重要
我們從房屋租賃定型化契約應記載事項說起，裡面就有提及，提前終止租約的情況分兩種，一種是「得」、一種是「不得」，前者是指房東或租客只要在約定時間前（至少1個月）通知對方，那麼就不用給付違約金。 一般來說，許多內地朋友都習慣在港漂群找房，大家可以互相推薦價格實惠的房源和二手傢俱，傳授租房經驗。 香港地產仲介持牌經營，受到嚴格監管，各類合約檔標準規範，租客與業主利益均有保障，在香港街頭每走2，3步就可以看到一間地產仲介，非常方便。 此外，大型地產公司通常還會提供網上找房服務，你可以與線上客服溝通租房需求，隨時隨地瞭解房源資訊和最新資訊。 因為《僱傭條例》的規定只是最低指引，僱主有權因應業務需要而作出調整，只要不少過法例規定就可以。 特別是一些工種較特殊的職業，職務可能涉及公司的機密資料，或較高級別的職位，公司需要花時間做招聘，工作交接亦需時，通知期可以是一個月至三個月不等，千萬不要覺得驚訝。
可以利用前文所介紹的方法熟悉一下周邊環境和主要的樓盤，這樣接觸中介的時候他們知道你對該區有所了解，就不會肆無忌憚地忽悠。 規模非常大中介(例如中原、美聯)雖然好像靠得住，但我都不會去找，因為同一樓盤在他們手上就很有可能比其他中小型中介的要貴。 其實租房也有租房的好處，如果打算以後留港工作的話，開學時就租了房的，畢業時就不用急忙找房子租了。 而宿舍的話每個學期都要重新申請，對於宿舍非常緊張的高校還有續不上宿舍的情況出現，對Hall無貢獻更有可能被踢走(詳情請點)，在畢業那一年還會要求畢業生7月前就要搬離宿舍，不能在summer term續租宿舍。
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《業界守則》內指明，服務供應商須在合約內清楚訂明提早終止合約可能須付的特定費用。 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 最正常情況，現時一般正式租約都是兩年期租約，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金。
問4.如僱主因裁員而解僱僱員，須於何時支付遣散費？ 答4.如僱主因裁員而解僱僱員，應盡快向僱員支付遣散費。 而《僱傭條例》亦規定，僱主必須在收到僱員以書面發出申索遣散費的通知後的2個月內，向僱員支付遣散費。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。
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僱主最遲要在合約終止日期起計的 7 天內通知入境事務處。 如合約提前終止，外傭只可獲准在本港逗留至合約終止後的兩個星期，或至獲准逗留期限屆滿為止，兩者以較早的日期為準。 首先，僱主可以在錄影的情況下，向外傭出示「由僱主發出之終止僱傭合約通知書」（中文版｜英文版｜其他語言版本），同時家傭應獲取解僱信的副本，避免解僱信被私自刪改或另一方拒絕承認收到通知。 如果外傭犯下嚴重錯失，僱主有權不給予通知及代通知金補償，單方面即時終止合約。 這些嚴重錯失包括「故意不服從僱主合法合理的命令」、「行為不當，而該等行為是他／她盡心盡力工作所不應有的」、「有欺詐或不忠實行為」、「慣常疏忽職責 」及「因任何其他理由，使僱主有權根據普通法無須給予通知而終止合約」。
另外，禤惠儀並無回應今年香港區員工會否加薪，只表示薪酬具競爭力，會每年檢視，但不會只看薪金，亦會考慮整個花紅配套。 如果從法律層面去講,尊重合約精神之下,你係死約內解約,要賠償餘下租金.照你口中所講五個月,業主收到你五個月租金,咪會退按金囉. 總合以上簡介，「生約」及「死約」的分別在於是否擁有「提早解約權」，因為「死約」並不可提早解約，即是雙方均無「提早解約權」，反之在「生約」期間，雙方可在協議日期，告知對方將提早解除有關租約，即享有「提早解約權」。 物 業 租 住 權 管 制 條 文 撤 銷 超 過 兩 年 ， 但 時 至 今 日 ， 不 少 業 主 和 租 客 對 現 行 租 務 條 例 仍 然 一 知 半 解 。 中華電信的合約查詢可以分為線上網路查詢、手機App查詢。 線上網路查詢需要進到中華電信客服中心頁面，而手機App查詢則需要先下載「中華電信客服App」。
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在死約期內租客不能退租，即使不住也要交完剩餘的房租。 但是，根據香港法律，只要業主和租客雙方同意，任何死約都是可以提前解除的，只需訂立一份「提前解約協議」。 而在生約期裡，若想退租，只需提前一個月通知房東即可。 簽約前，建議要實地考查過房子再做決定，一定要看戶型圖！！！ 版上試過有黑心房東謊稱房子還在裝修或上一租客還沒搬走，就帶版友去別的單位看房，還誇海口說將來入住的時候房子肯定是嶄新的，但當版友們開開心心簽約後，入住的卻是髒亂差的房子。 雖然可以報警解決，但這麼一折騰，時間金錢精力的耗費可想而知。
但若租客執意要退租，在實務上，只要租客願意賠償房東相當程度之損害，房東也應允許租客提前終止。 死約解約 不過，由於「相當之損害」較難認定，如果雙方簽約時沒有約定，就會容易產生爭議。 不過，假如是租樓「新手」，或者是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 始終地產代理的租盤及客戶數目較多，而且可根據業主和租客需要，協助篩選及覓尋心水租盤和租客，交易內一切所需知道的事宜都可以一目了然，的確可節省很多不必要的時間。 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。
死約解約: 租約的印花稅(釐印稅)
自行與業主簽約的，可以去普通的書局買現成的租約模板，再根據實際情況修改。 租約通常一式兩份，業主和租客各持一份，租約上所有修改過的地方都需要雙方簽字作實。 個人推薦8月親自去香港找房看房，因為現時大部份房子都是簽12個月租約的，大部份學生租房都是從8月起租，所以每年8月乃大量房源放出的時候，完全沒有必要擔心沒有房子住。 當然，擔心8月租不到好房子住而在7月就租了房的內地生也大有人在，導致7月已經提前進入租房高峰，今年嚴重到6月就已經有人把房子租好了。。。 很多「學長學姐」5月結課，想著法子短租5-8月，好拿回3個月的房租，因此5月也會有大量所謂的「房源」，但這些「房源」不一定有保障而且還有可能違法（請參看本帖第3.2點及本帖第6點）。
- 她的最後上班日會是下一個月同一日的前一日，即5月9日。
- 如果幸運地搵到心水姐姐，就記得幫外傭買保險，MoneyHero幫你整合價錢比較，幫你做最精明的選擇。
- 但是近年中介都被內地生養慣了，中介費打折成功的機率非常小。
- 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。
阿芯在4月10日遞信辭職，而公司規定僱員辭職的通知期為一個月。 她的最後上班日會是下一個月同一日的前一日，即5月9日。 很多打工仔也會理解錯誤，忘了將通知離職的那一天計算在內，以為下個月的同一日才夠1個月。 當你收到新工offer或者有別的計劃，決定要向公司道別時，除了準備辭職信，更重要的就是要了解辭職的通知期和代通知金。
死約解約: 提前終止租約 小心賠了夫人又折兵！
這次我們以酒店廚師阿文為例，他在2021年2月12日作出離職通知，公司規定的辭職通知期是兩個月，即4月11日會是最後上班日期。 但由於阿文趕着要到新公司上班，他通知上司，他只能工作至3月31日，其餘11日的通知期會以代通知金計算。 死約解約 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。
事實上,我已經同意找agent去找新租客,如果之間有任何損失,我是願意賠償…但他始終不同意退租.我都不理解. 即使生約期間有退租權，也切記勿輕視退租流程，跟足以上步驟，就不用擔心觸發租務糾紛，被業主追討賠償。 如果你正考慮退租，想轉換一下新環境，不妨上千居搜尋各區筍盤。 渣打集團去年以基本表現計，稅前溢利升13%至47.6億美元，收入升10%至近163億美元，兩者均創2014年以來新高。 亞洲區行政總裁洪丕正表示，去年下半年業績發力，為今年開局帶來好增長。
死約解約: Q3.通知期要如何計算？
而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 謹慎發言：在TNL網路沙龍，除了言論自由之外，我們期待你對自己的所有發言抱持負責任的態度。 在發表觀點或評論時，能夠盡量跟基於相關的資料來源，查證後再發言，善用網路的力量，創造高品質的討論環境。 死約解約 香港租房签约时一般会签两年期，第一年死约，第二年生约。 在死约期内不能退租，即使不住也要交完剩余的房租。
死約解約: 租約範本
这里提示大家，根据香港法律，只要业主和租客双方同意，任何死约都是可以提前解除的，只需订立一份「提前解约协议」。 合約如提前終止，外籍家庭傭工只可獲准在本港逗留至合約終止後的兩個星期或至獲准逗留期屆滿為止，兩者以較早的日期為準。 根據僱傭合約的條款，終止合約通知應以書面方式作出。 口頭通知是不足夠，而很容易就會被另一方拒絕承認收到通知。 大部份內地生都傾向於在所讀大學附近租房，近年來由於大量內地生湧入香港租房，學校周邊地段的房價不斷攀升，尤其是東鐵沿線。
死約解約: 最新文章分享
「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。 消費者應要求服務供應商講解其服務合約如何符合上述要求。 如有需要，你應參考《業界守則》第六至八段，從而了解你可享有的保障。 至於「一年生約」，一般是指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。
死約解約: 香港租房及防騙指南 (2022版)
比起美英澳等需要漂洋過海的國家，香港離我們內地可謂近在咫尺，基本在全國主要大… 為防被騙，如果聯繫房東時不能見面的，最好能直接在線視頻，叫對方把各項文件展示給你看。 這邊租一個房間的價格在內地都可以租到一套房子了。。。 由於內地生逐年猛增，房價也基本上是年年飆升，無力吐槽。。。
只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 關於甚麼構成「業主合理滿意的程度」是沒有明確的指標（這表示相當主觀和任意的標準）。 對於租客來說，交付「空殼」的責任往往是繁重而昂貴的。
「生約」和「死約」最大的分別就是十分擁有「提早解約權」，業主在「死約」期間不得隨意加減租金，而租戶也不能隨意退租。 但脫離「死約」期後，業主便能在生約期間隨意增加或減少租金。 所以前文已提樓主有心想解決想拿取部份按金,就去同業主傾,唔好諗住人地份租約無打厘印就當人地業主係流.無厘印不等同業主會咁順坦退回任何按金而比佢提早解約. 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 簽署正約時，租客一般需要同時支付「按金」與「上期」，金額通常是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。
死約解約: 提早通知業主
為免這樣的情況，僱主在外傭回鄉探親前，事先與外傭簽署承諾信，承諾要在指定日期前回港繼續合約，否則當作外傭自動離職處理。 死約解約 死約解約 若外傭已連續為僱主工作不少於 24 個月，因裁員理由而遭解僱或不獲續約，僱主須支付遣散費。 僱主需要外傭提供由當日起計十四日內離港的日期，為她購買返回原居地的單程機票。
死約解約: XVI. 租約到期／終止的交收事宜
編按：教育行業的打工仔不時遇到所謂「死約」，即簽約一方如在合約其間中止合約，要賠償對方損失，令很多工人不敢辭職。 惟工新聞轉載香港音樂導師工會的文章，詳細討論了死約和毀約賠償的問題。 如上文提及一樣，訂立租約時，理應列明了退租通知期，代表租客需要提早多少通知業主，或者某些條約可允許租客以代通知金，取替提前通知的規定。 如果租客沒有遵從合約條例，業主有權拒絕租客退租申請。
小提醒：如果家傭或僱主在沒有通知，或沒有支付代通知金的情況下終止合約，他們必須確保有足夠證據去證明。 如果沒有合理原因去終止合約，不利的一方可以通過勞工處程序申訴追討代通知金。 有見以上問題，陳淑儀及專業法律教育部客席副教授湛樹基和一群學生團隊去年獲港大知識交流基金贊助，用大約一年時間製作了包括租約範本及指引的「住宅租約不求人︰電子資料冊」，現已上載於「社區法網」網站，供市民免費使用。
业主陈先生年初以1万元出租单位予黄小姐，履行租约3个月後，陈先生发现现时租务市场畅旺，便想加租至2万元。 不过由於租约仍在「一年死约」期间，业主不能随意加租，或以更高价钱转租他人；但当双方完成第12个月租时，第13个月便属「生约」期，陈生便可以提升租金，若黄小姐认为升幅过甚，她亦可以行使「提早解约权」，另觅新租盘。 樓主都唔明咩叫死約及厘印…仲話未必蝕章，仲有五個月租金及二個月按金，業主重有好多種理由追究損失，何止7個月。 雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區心水靚盤。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。