，其實都可以申請入籍，主要以是否持有BNO資格為區分標準。 了解心水嘅居住環境，Google一下當區新聞，上Streetcheck睇下犯罪率，Flood Risk睇下間屋係唔係屬於水浸高危地區。 擁有物業所有權的法律文件，或已經取得鑰匙的當天，即為交易完成日。 需特別留意的是，交易完成日後的14天內要申報印花稅。 愛丁堡擁有許多具文化價值的舊式城堡，例如：千年歷史的愛丁堡城堡，吸引世界各地的遊客來訪，而發達的旅遊業也成為推動當地房地產上升的動力。
如果你仍然在香港的話，其實可以透過英國物業代理購買一手英國物業。 在港經常有英國物業展銷會銷售英國新樓，這種香港人買英國樓的方法其實已佔了大多數。 如果買家看中了這類英國樓花，或者想購買即將落成的英國新樓，就可以展開以下的英國物業買賣程序。 向英國銀行申請按揭前需繳的費用，例如：外國人到英國買樓需委託仲介處理，仲介會轉接當地律師，協助按揭貸款、代表簽買賣合約及查冊等事項，律師費用大約為1,500至5,000英鎊的律師費。 英華團隊深知港人及華人的需要，提供粵語、英語及國語服務。
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英國所有物業，每年都要向所屬地方政府繳交市政稅，用作支付地方政府公共服務設施的費用。 在英國租屋，這筆費用就會由租客支付，一般市區稅率會較貴，郊區會較低。 租屋時，建議向業主查詢清潔租金有否包括水電媒和市政稅。 為你在移民英國前物色合適的物業，代表買方在正式購買前進行物業視察、與業主地產代理爭取更佳價錢及買賣條件。 住宅物業印花稅門檻係12.5 萬鎊，如果買非住宅物業，印花稅門檻會貴啲，15 萬鎊。
本網頁所有圖片、數字和文字僅供參考，實際情況以政府有關部門最終批准方案、法律文件和買賣合同為準。 發展商或賣家保留對本資料的修改權和最終解釋權 。 根據《2019年租客費用法》的規定，目前只要在2019年6月1日當天或之後所簽訂的新租約合同，房東和中介基本都不能夠再以各種名義來向租客收取中介費，意味着仲介費將由房東承擔或已攤分在平均租金內。 房東一般會收取四至五週的租金作為按金，年租金在 £50,000 或以下，房東不得收取多於五週租金的按金；年租金在 £50,000 或以上，房東不得收取多於六週租金的按金。 薛凱琪（Fiona）近年將工作重心放於內地，日前拍攝內地綜藝節目《無限超越班》休息期間以古裝造型自拍食杯麵作宵夜嘅短片並上傳至小紅書，不過就被網民質疑造假，覺得佢喺到扮食杯麵。
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如果用英國銀行按揭就要注意，英國最高按揭7成半（倫敦只有6成），而且審批極難，如果係移民又未有工返的話，幾乎無可能借足，而且就算借到，之後還款利息亦會比本地人高。 英國是香港人熱門的升學和留學地方，每個學期開始前，初負笈英國的莘莘學子需要為住宿頻撲。 而且英國政府將於明年向 BNO 持有人開放新居留簽證，相信能吸引不少希望香港人移居英國生活及工作。 本文就為你總結在英國租樓的實用資訊，包括英國租屋網站、仲介公司、租屋流程、租屋費用和注意事項。
- 想仔細睇可以到規劃署索取一份「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」，裡面列明的各區規劃資料。
- 相較於一手樓，二手樓的買賣時間較長，且在購買二手樓前，需留意外部環境及實際情況，包括治安、樓齡、是否有能源證書、物業狀況或違規建築問題等，才能買到適合的英國樓。
- 要移民當然最需要一個居住地方，但不要因為身在香港就覺得隔山在英國買樓很困難，以下會介紹3個常用網站，助您輕鬆穩妥於海外置業。
- 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。
- 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租。
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一站式英國睇樓: 英國買樓費用4：律師費
除咗去到當地搵地產經紀/代理，都有唔少買樓網站有樓盤揀，今次我地會同大家介紹吓英國買樓嘅資訊。 一站式海外物業投資專家 利安環球物業，成立於2014年，總部設於香港，於澳洲、英國及台灣均設有辦事處。 我們擁有經驗豐富的專業團隊，全方位為客戶提供可靠實用的海外樓市資訊，一站式服務包括房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。 利安環球物業為香港上市公司遠東發展（35.HK）集團成員，過往交易及管理的物業金額高達120億港幣，是客戶投資外國樓的信心保證。 面對瞬息萬變的世界，能讓客戶覓得心水樓盤，獲取最大回報，就是我們最重要的職責。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
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在北京，外交部強烈不滿美國總統拜登發表關於國家主席習近平的言論，發言人毛寧表示，美方的言論是極不負責任，有違基本外交禮儀，北京堅決反對。 拜登較早時接受美國傳媒訪問，提到習近平正面對龐大問題，包括脆弱的經濟。 拜登說，中國的經濟運轉不是很好，由於需要保護國際貿易，中國在抗衡美國方面受到限制，習近平的處境並不令人羨慕。 ️大城市附近嘅衛星城市或小鎮：可能距離市中心15-30分鐘車程。 即使係小鎮，都備有基本生活配套，例如小型超市、麵包鋪、幾間餐廳同雜貨店，甚至係小型托兒所/幼稚園。
相信好多香港人移英生活既原因都係為咗小朋友，所以校網最為重要。 記得睇吓心儀學校嘅Catchment Area，而Catchment Area每年都會修改，大家記得預近一啲，確保你嘅住所會係Catchment Area內。 香港人往往到埗後先恍然大悟，喺英國租樓同買樓原來一啲都唔容易！
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網民就表示大約8,000至9,000港元可於當地住到新樓，更連附設露台。 一站式英國睇樓 網民亦指出移民英國，其小朋友申請讀書，學校的職員會全力協助，且非常快捷，加上學費亦是毋須付費的。 一站式英國睇樓 相比起香港申請，等候時間長，不就是負責協助的職員態度不好，予人印象不友善。 連登討論區近日有篇熱帖文以「無比較無傷害 一人一件去到英國先知香港原來咁戇X嘅事」為題去比較兩地之間生活上的不同。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。
居英港人、YouTuber「A YUK」就為大家介紹一下。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。
一站式英國睇樓: 創城地產位於英國曼徹斯特, 是專為港人服務經驗最長之一的租務管理公司, 成立至今已有9 年, 公司配有穩定的專業團隊, 提供一站式服務, 協助業主搵樓， 睇樓， 買樓， 收樓， 驗樓， 裝修至出租。
你亦應避免在睇屋之前，就要求繳交訂金或費用的房東或放租經紀。 一站式英國睇樓 買樓前向經紀索取土地查冊可以了解該單位按揭、抵押、法庭命令、建築命令等產權負擔。 如果有任何負擔，可以要求賣家解釋清楚確保買家購買買後不會有任何負擔。
這些反映管理公司管理能力並非常影響住戶生活質素。 通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。 客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。
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房東或仲介人不可收取仲介費，房東亦不可因為新法禁止收取其他費用，而要求租客在首月繳交額外高的租金。 例如大灣區內就有不少「格仔舖」推售，或是分拆酒店房間項目，這些類型的物業，買家也要份外小心。 我們曾經見過一些項目，本身是由一個超級市場承租了一大遍空間，但銷售人員卻跟你說，可以選購超市中的某個位置。 一站式英國睇樓 由於超級市場已經租入了該單位，故已有穩定租金收入，待超市的租約完結後，就可取回自己的部份作放租用途。
然後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。 當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。 大家要知道，英國政府對租客保障極為全面，雖然聽落好似好理想，但變相產生另一個問題，就係業主出租前一定要查足租客家宅，因為不幸遇上租霸的話隨時會搞1年半載都未收得返間屋，想租樓就一定要確保自己做足以下措施。 首先透過業主或經紀聯繫之後，通常都要填一張背景資料表，通常包括過去5年嘅工作經驗、人工、銀行戶口等，如果閣下有工返仲要填上公司老闆聯絡方法。 唔好以為只係做下樣，對方係真係會去Check資料，目的都係確保你能力可以支付租金，唔會走數。 如果你未有工作，銀行戶口要提供現金證明，表明自己有能力繳交至少一年租金，並多數要一次過支付一年租金。
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如果發現屋內有任何問題或物件、家電損毀，請第一時間通知業主或經紀，唔好嘗試自己整或搵人整，否則如果因此有更大損失，租客要一力賠償。 透過律師跟賣家協助簽約事宜，通常一手樓能夠議價的空間較低；若是二手樓可以嘗試持續出價及議價，商討後再委託律師辦理手續即可。 即所謂地產經紀，可以幫助您搜羅英國物業、向賣家出價、還價及「睇樓」，仲介費用約為樓價的1%至2.5%。
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在交樓前六個月，買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 在英國，地產經紀主要有 3 種，分別是企業經紀（Corporate Estate Agent）、獨立經紀（Independent Estate Agent）以及網上經紀（Online Estate Agent）。 企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。
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而英國申請住宅按揭的種類五花八門，條款及還款的彈性甚至比香港更高，因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇，以找尋最合適自己的按揭計劃。 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 可以，外國人可以向英國的銀行或樓宇協會提出按揭申請，一般可做70%至75%按揭，不過針對外國人的審核條件較為嚴苛，且利率會比本國人高。
銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。
由2007年4月6日起，英國亦業主必須將租客按金交到受政府認可嘅Tenancy Deposit Protection Scheme按金保障計劃，簡稱TDP。 業主須於承租日起計30日內存入，並向租客提供存入證明，日後拎返按金時有咩拗撬，可以經TDP追討。 確定有意承租後，經紀/業主可能要求你交一筆好細嘅金額做訂金，例如£100，藉以杜絕飛機王，又或者直接約你簽約，叫你交按金加一個月租金。
另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。
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Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 至於英國樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground 一站式英國睇樓 Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。
還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 一站式英國睇樓 二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 以下影片是移英港人「movingsocks」在香港移民到英國後的買樓經驗分享，不妨花少少時間先了解如何在香港買英國樓、租英國樓，移民英國要預早知道一些英國買樓陷阱。 英國樓盤英國樓盤網Movebubble一說起搵英國樓盤的新式方法，就會想起Movebubble！ Movebubble是一個英國租屋App，介面年輕清新，像Instagram Story設計，沒有網頁版。
透過經紀搵屋的另一好處是，他們一般已有合約範本，包含通用的合約細節。 通過可信的放租代理，亦可減低遇上租屋騙案或非法轉租的可能。 始終跟香港物業不同，例如在英國物業需要繳付的地租，徵收金額卻可以每十年跳升。