如果唐樓沒有任何大礙，業主向銀行申請舊樓按揭的成數和普通樓宇的成數相近，最高可以借六成。 樓齡問題 如額外購買按揭保險，800萬以下的舊樓最多能做到9成按揭。 不過，舊樓要做到9成按揭，仍然受樓宇健康影響，以及業主是否首次置業。
- 如果希望實用面積大，又鄰近市區的業主的話，唐樓是個不錯的選擇，但唐樓樓價又是多少？
- 話雖如此，有街坊則力撐麗晶花園樓齡並非原罪，原因是麗晶花園鄰近太子道東，巴士、小巴選擇多，而且「同彩虹站都唔係差好遠，邊到都去到」，應該不至於被噪到一文不值，只是市場氣氛欠佳影響所致。
- 我們需要全麵去分析這些樓宇的狀況，從而為每個類別的樓宇製訂一套長遠而針對性的樓宇復修策略和執行方案，目標是要減少樓宇跌入「失修或明顯失修」而需要拆卸重建的類別。
- 除了人口老化，香港也面對樓宇老化問題，為市區更新帶來挑戰。
- 當中有多少幢大廈獲發指示，又有多少幢有遵照指示進行改善工程呢？
不然， 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。 進退兩難 離港前熱衷支援香港社會運動的張媽媽說，為護照一事回到《國安法》實施下的香港和踏入中國駐英國使領館讓她擔心自己和家人的安全。 她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而栗，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。 以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。 但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。
樓齡問題: 疫情造就「上車」機會？了解什麼是按揭保險！
此外，我們理解有些業主，特別是老舊樓宇中較普遍的「三無大廈」（註二）業主可能欠缺籌組樓宇公用部分維修工程的能力。 因此，屋宇署會就「樓宇更新大行動2.0」及於二○二一年推出的「樓宇排水系統維修資助計劃」，按風險主動挑選樓宇，行使其法定權力代業主進行所需的工程，並於事後向相關業主追討有關費用。 合資格業主可申領相關資助計劃的津貼，抵償工程涉及的全數或部分費用。 樓齡50年或以上的單位，呎價通常非常「筍」，不少準買家都會匆忙落訂，把握時機。 在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。 如有不清楚，準買家最好向地產代理及律師了解清楚物業查冊內容，以防墜入業權陷阱。
唐樓並沒有設置電梯，因此裝修師傅一般處理唐樓工程時會加入一個上落樓梯的額外費用。 若報價單內沒有列明該費用的話，業主應向裝修公司了解相關費用。 樓齡問題 唐樓有一定的歷史，在日久失修的情況下，所面對的問題會相對較多。 除了生銹、老化或是使用已被淘汰的鍍鋅喉水管外，供電、外牆滲水及石屎出現剝落等問題都是在所難免。 Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。 兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。
樓齡問題: 市區居屋死症！業主移民平賣550萬難甩手 網民：問題係果浸「老人除」！
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- 消防處表示，《消防安全（建築物）條例》（香港法例第572章）監管在1987年3月1日或之前建成或工程圖則是1987年3月1日或之前首次呈交建築事務監督批核的綜合用途建築物或住用建築物。
- 不過銀行亦留有彈性，有時候會對個別情況批出超過「70減」「75減」的按揭年期，同時，銀行亦可能會安排「睇樓」再決定批出最長按揭年期。
- 如果唐樓沒有任何大礙，業主向銀行申請舊樓按揭的成數和普通樓宇的成數相近，最高可以借六成。
- 換言之，購入舊樓作自住是不用擔心以上情況，但如是投資用途，就要小心按揭年期問題，加上一般舊樓按揭成數較低，成交也不及樓齡較小的盤活躍。
- 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。
- 樓主以「做業主真係咁開心？」為題，在討論區中大呻自己做業主後，心理壓力大增。
- 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。
我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。 買樓是個重大的決定，如果日後你每天上班或者送仔女返學都有埋怨，倒不如買個更近你返工/仔女返學的物業，管它是一手還是二手樓。 至於未來的升值潛力，由於一手樓在你買入之後，馬上變成二手樓，它高於市價二三成的溢價馬上會消失，日後樓市就算升，你在幾年內都未必返到本，而且分母越大，升值百分比越細，所以二手樓有更大的升值潛力。
樓齡問題: 消防專家﹕政府可協助業主提升消防安全
一般來說，現時大部分銀行會以「75減」做按揭批核，所以1975至1978年落成的美孚新村樓宇，仍可做到最長30年按揭。 確實，有不少藍籌屋苑，樓齡已經不輕，像美孚新村全屋苑有99座大廈，落成年份介乎1968年至1978年之間，即最舊的樓宇已有52年樓齡，最「年輕」也有42年。 至於太古城的入伙年份是1977年至1987年，置富花園則是1978年至1981年，部分樓宇樓齡亦同樣逾40年。
樓齡問題: 計算最長還款期（按揭成數6成以上）
但若果你想購買心頭好之餘，希望同樣獲批最高按揭成數和年期，惟有購買樓齡較新的居屋。 本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。 樓齡問題 樓宇復修是解決市區老化的一個有效途徑，但必須有一套長遠而全麵的策略方案，以及不同持分者包括專業人土、物業管理從業員、承建商、執法機構、政府部門及大廈業主等的參與和支持。 我期望市建局以新思維並擔當「推動者」的角色，提高業主履行對自己物業維修保養的意識和責任，鼓勵他們做好樓宇維修保養，並提供適切的信息、技術支持和資助，才可以長遠而有效地解決樓宇老化的問題，令樓宇更「健康」、「長壽」。
樓齡問題: 樓宇復修工程費用參考
若到時想賣樓，銀行一般計算按揭還款年期，會看買家年齡及樓齡，作為批核按揭年期的依據，取當中較短期者。 單看樓齡年屆50，銀行通常以75減樓齡為計算基礎，即最多只能做25年的按揭年期。 若自住年期在十年以上，下一手買家的按揭年期便會愈來愈短。 樓與人一樣會隨著年齡增長，除了維修問題，還有日後出售物業的潛在隱憂，新手上車不能掉以輕心。 對於買樓自住的用家，正常而言一住便十多年，之後才有機會換樓或搬遷。
樓齡問題: 唐樓翻新裝修價格
村屋的交投較私樓疏落，銀行因缺乏市場交投參考指標，在估價方面會較為保守，一般較易出現估價不足的問題，建議準買家要預留額外資金作首期支出。 樓齡問題 村屋分為「舊屋地」、「舊批地」、「新批地」及「建屋牌照」（後兩者一般統稱為「丁屋」）。 現時市場上最常見的村屋為丁屋，而丁屋與居屋二手市場一樣，需要補地價後，方可在市場自由買賣。 雖然新冠肺炎疫情肆虐，不過今年上半年居屋交投持續活躍，政府數據顯示今年上半年二手居屋買賣合約登記(計及居屋自由市場及第二市場)宗數，較去年下半年增加三成，達到2,467宗。 居屋交投熾熱，業主難免心思思，盤算一下是否適宜放租甚至出售。
樓齡問題: 按揭比較：房委會 V.S. 房協
以往買樓，我們會留意「實用率」，但在「建築面積」早已廢除的今時今日，大家有否留意，即使標明同樣的「實用面積」，總覺得舊樓會比新樓「見使」，或間隔比較人性化？ 樓齡問題 打個比喻，個別期數樓齡達40年的沙田第一城，450呎實用面積已能提供「細三房」單位；但不少新樓的400餘呎單位卻僅能提供一房戶、廚房只是開放式而不是梗廚，甚至間中出現「奇則」，大減單位實用性。 白居二買家購買公屋單位，原則上同樣享有高達9成按揭及長達25年按揭年期，當中亦無需支付按揭保費；但實質上，銀行借出按揭時，會考慮擔保期。
樓齡問題: 消防安全設施/ 消防裝置及設備破損
房委會將繼續推行各種計劃及措施，維持和改善高樓齡屋邨樓宇狀況，為居民提供安全合適的居住環境。 這些工作包括「全面結構勘察計劃」、「屋邨改善計劃」、「全方位維修計劃」、「日常家居維修服務」，以及更換或加裝升降機等。 另外，補地價前宜先考慮單位的地區及配套等基本因素，是否能夠吸引私人買家。 因為單位一旦補地價後，目標買家便不再是綠表白表客，而是自由市場上一批收入較高的買家。 若果居屋單位位處較偏遠或是老化社區，又或是屬於單幢的居屋，都會較難吸引私樓買家。 此時一動不如一靜，繼續留守居屋二手市場，反而可以爭取讓綠表白表客趁低價上車。
樓齡問題: 設施管理費水平
但樓齡超過19年，銀行將扣減按揭年期或按揭成數，並不能兩全其美。 相反，即使購入未夠19年樓齡的買家已年屆70歲，銀行在居屋有政府作擔保人的前題下，仍能借足9成及25年按揭。 此外，發展商一般會安排二按，買家可以用較少的資金置業上車，有些貸款的安排是還息不還本。 由於不少舊樓都會有老化問題，銀行有機會要求實地驗樓，以觀察有否以上問題及結構改動問題，如有改動，就可能影響批出按揭批核按揭，所以大家買入前，要查清有否涉及違規僭建。