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按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。 如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退還及豁免。 然而，借款人仍須清還累計利息、已加借的費用（如有）及終止安老按揭貸款的相關費用。
樓齡50年按揭: 申請按揭常見問題
此類內部指引的執行，有一定彈性，例如大型藍籌屋苑、傳統豪宅等，一般會豁免，縱使樓齡較高，仍可獲批30年按揭。 樓齡50年按揭 不少舊樓座落在交通方便、民生商店及配套都發展成熟的地方，例如北角、灣仔、西灣河等地區。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
- 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。
- 政府亦會研究為境外投資者提供更多風險管理產品,包括在港發行國債期貨。
- 有見及此，買家最好在買入樓齡50年單位前，查詢一下大廈是否需要大維修，以及何時進行，避免一入手就要支付一筆數萬元，甚至10 多萬元的維修費，加重財政負擔。
- 樓齡尚可算是由業主自己選擇，但人齡又可以如何處理？
- 此類內部指引的執行，有一定彈性，例如大型藍籌屋苑、傳統豪宅等，一般會豁免，縱使樓齡較高，仍可獲批30年按揭。
- 在講解如何可以借盡30年按揭之前，先攪清楚按揭年期是如何計算的。
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樓齡50年按揭: 銀行
但如果你已越過45歲，申請30年按揭難度將愈來愈高。 因為做「80減」或「85減」的銀行並不多，即使有，貸款條件條件亦會「較辣」，例如按息會較高，或降低按揭成數。 財政司司長陳茂波宣布，為了保障市民健康，建議即時將每支香煙的煙草稅調高6角，並按同等比例提高其他煙草產品的稅率。 他表示，增加煙草稅是國際公認最有效的控煙措施，政府對上一次較大幅提高煙草稅已超過10年，政策效果隨通脹等因素而被逐漸淡化。 樓齡50年按揭 目前煙草稅佔零售價約百分之62，遠低於世界衞生組織建議的百分之75。 陳茂波指出，香煙售價上升會為減少吸煙和戒煙提供誘因，政府的目標是吸煙率能由目前百分之9.5降至百分之7.8，並會按此目標，持續檢視整體控煙措施成效，亦會同時加強推動戒煙及針對私煙的執法工作。
如果借款人太老，除了要考慮縮短最長還款年期，亦可考慮增加較年輕的擔保人。 銀行會根據較年輕者計算最長還款期，假設借款人已經60歲，理論上只有15年還款期，但如果有名30歲的擔保人，便能借取30年還款期按揭。 個別銀行會提供「80減」計算，想知道詳情可以和我們聯絡。 以同一例子計算，如果選擇還款期為$18,966，但如果選擇20年，每月供款便提升$6,469至$25,435。 樓齡50年按揭 如果供樓能力有限，在物業及借款人背景容許下，盡量選擇較長的還款期，讓供樓更加輕鬆。 不少買家會從利息及風險角度、長遠財務規劃等因素考慮按揭還款期，的確愈長的還款期，利息開支會有差異，在持續低息環境下，考慮選用較長年期的還款期有助增加借款人的供樓能力。
樓齡50年按揭: 最新中銀按揭計劃 一文睇清P按H按
如果作「非自用物業」的話，舊樓按揭成數最多是5成；不過如果你有另外一些物業正在收租，壓力測試就會更加容易輕鬆通過，按揭亦可高幾成。 我們實測樓齡32年、位於長沙灣的倫美大廈，業主剛完成翻新，叫價270萬元。 找來滙豐、中銀及渣打3間銀行估價後，發現全部均低於叫價，當中以滙豐最低，估價只有225萬元。 如單位敍造6成按揭，首期需支付135萬元，但「估足價」就只需付108萬元。 即使按揭批出，購買單幢樓亦要面對估價不足的問題。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣解釋，因為單幢樓伙數少，盤源同成交相對偏低，物業在欠指標價的情況下，銀行估價就難以準確。
按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司於1999 年 3 月推出，目前客戶可透過上述計劃向銀行申請現樓或樓花私人住宅物業之按揭成數高達80%至90%。 而借款人必須向銀行支付一筆按揭保險費，如客戶選用一次過支付該保險費，亦可向銀行申請借取，並納入按揭貸款的一部份。 現時大部份銀行會以「75減人齡」計算最長還款年期，因此如果想做到按揭還款期30年，申請人超過45歲便出現挑戰。
樓齡50年按揭: 按揭查詢
樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 舉個例：假設申請人沒有任何債務及按揭，購買一個價值$600萬物業，按揭利率為2.375%，做6成按揭。
至於太古城的入伙年份是1977年至1987年，置富花園則是1978年至1981年，部分樓宇樓齡亦同樣逾40年。 所以不如先好好管理強積金及一切流動資產，當積蓄慢慢減少，漸漸不夠應付每月生活開支時才申請也不遲。 村屋按揭一般以「55減」為最長還款期，如果村屋樓齡為30年，最長還款期便只有25年。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
樓齡50年按揭: 樓宇機構、僭建物
非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點，一般個案的上限由四成上調至五成。 除了Full Pay之外，買唐樓承造按揭上車係咪真係咁簡單呢？ 事實上，承造唐樓按揭有很多伏位需要注意，接下來會說明更多買唐樓的資訊及其他注意事項。 樓齡50年按揭 例如，申請人為40歲，物業則是50年樓齡，以75減去50（較高者為樓齡），等於25年，最長按揭還款期就是25年。 如果申請人是60歲，物業是55年樓齡，則是以75減去60（較高者為人齡），按揭還款期變成15年。 强烈建議準業主在購買村屋前尋求律師幫助查看村屋的租契等相關文件，必須確保放盤人擁有非常清楚的業權、地權和周邊道路使用權。
如果「地稅」金額超過100元，地政總署會於每六個月發信予承租人繳交；但如果「地稅」金額少於100元，則地政總署會於每五年才寄信要求承租人繳交。 事實上，回歸後，香港就出現過幾次續期的爭議案例。 該屋苑的土地契約原為75年，在2006年年中期滿後，獲政府續期50年至2056年，當中卻毋須補地價。
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如人齡高，有一個解決方法的，就是加上擔保人，例如是自己的兒女，因為銀行能用較年輕的一人計算按揭年期 (較年輕歲數為準)，批出較長的按揭。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 但係咪所有物業都可以能夠成功申請到30年期按揭？ 人人都想上車，但切勿心急，尤其是入手樓齡50年或以上的單位，更要做好各方面的準備，提防各種樓齡高問題！
但如果是村屋，只會以「55減」計算最高按揭年期。 業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。
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浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 如果擔保人入息不夠供樓，便需要轉為借款人，和業主住在同一單位中，才可用擔保人的年齡去計算年期和每月還款額。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。
若想買入一層800萬元的物業，4成按揭下，貸款金額為320萬元，由於少於500萬元資產淨值，申請人可取得4成按揭，但仍要支付480萬元首期。 當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過 貸款或增加╱解除附加物業抵押，須支付＄1,000的手續費。 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。
樓齡50年按揭: 申請非高成數按揭
由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 本港銀行批出的平均按揭年期出現延長趨勢，於近20年間由平均18年增至近28年。 事實上，銀行對於按揭年期有審批準則，除了規定按揭年期上限不可超於30年外，借款人的年齡及物業樓齡亦是評估要素，並會影響銀行批出之按揭年期。 有一點值得注意，即使成功批核舊樓9成按揭，但舊樓在未來的升幅和變現能力會一直下滑。
樓齡50年按揭: 每月供款額
若個人收入不能通過銀行的壓力測試，很多時都會找家人成為「擔保人」。 雖然部分費用可以計入安老按揭貸款，借款人未必需要真金白銀支付，但所謂羊毛出羊身上，這些收費亦最終會影響到借款人每月所收到的金額。 按揭保費分兩部分，金額將由借款人支付並加借入安老按揭貸款。 基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 另外，每月按揭保費則根據安老按揭貸款的總結欠，以年率1.25%計算，按月支付。
樓齡50年按揭: 【按揭教室】40/50/60年樓齡物業 申請人年齡高 按揭Q&A
目前本港共有12間金融機構提供有關計劃，當中部分只提供浮息按揭計劃（下文將詳述之）。 值得留意，本港最大銀行滙豐及恒生銀行均沒有參與計劃。 用作抵押的物業必須香港的住宅物業，樓齡50年或以下，沒有任何轉售限制和沒有出租。 如果抵押物業是未補地價資助房屋，則需要獲得有關當局書面批准。 安老按揭計劃是香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，而按揭證券公司是由政府通過外滙基金全資擁有，屬於半官方機構。
樓齡50年按揭: 借款人＋90歲擔保人
交易所同時會在詳細考慮市場有關中小型和初創企業融資的意見後,今年內就 GEM 提出具體改革建議,並諮詢持份者。 樓齡50年按揭 樓齡50年按揭 陳茂波表示,港交所將與證監會探討進一步優化上市規則,平衡市場發展與監管需求,包括發行人回購股票後的相關安排。 另外,在互聯互通安排上,陳茂波表示,未來會繼續與內地探討各項擴容增量方案和優化安排,例如優化跨境理財通、債券通,以及進一步擴大滬深港通合資格證券的範圍。 政府亦會研究為境外投資者提供更多風險管理產品,包括在港發行國債期貨。
如果按揭申請人已年屆60歲，銀行理論上只可批出15年的按揭還款期。 舉例，某準買家有意申請30年按揭，但物業樓齡已達50年，哪30+50，將超出75年的範圍。 面對此情況，準買家可承造按揭年期為75減去實際樓齡，即25年。 同一道理，如準買家打算購入的單位樓齡為55年，可承造的按揭年期即為75減55年，即20年。 當然，遇到特殊情況，銀行亦會提供「80減」的按揭方案，但按揭申請人須向銀行預先查詢。 一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。