由於財務公司的批核準則無需跟隨金管局的「供款與入息比率」指引，發展商伙拍的財務公司可以推出較寛鬆、甚至「包借」的一按計劃。 另一方面，亦會推出一按由銀行承造，而二按由財務機構承造的二按計劃，向買家提供高成數按揭。 有關按揭貸款，其實是由財務公司借出，而不是直接由發展商借出的，不過，發展商指定了有關按揭需交與指定財務機構承按，所以一般都稱這類計劃為「發展商一按/二按」。 要注意的是，新制的按揭保險範圍只適用於建期(現樓)按揭而不適用於即供(樓花)按揭。 簡單來說，樓價超越600萬元的樓花物業如想申請按揭保險，便不能選擇即供計劃而必須選擇建期計劃。 同樣情況，樓花物業樓價400至450萬想借超過360萬，或超過450萬想借超過八成的話也不能選擇即供計劃。
因此，如果是選用即供付款的樓花，未入伙的供款利息並不符合扣稅資格，不能動用相關的扣稅額。 例如現時發展商多會提供「即供」優惠，即在樓花開售後即時開始供款，一般可獲得最多優惠，部份樓盤首輪樓花時，最高即供優惠甚至可達價單價錢的20％。 「樓花」即是在一手樓宇落成之前，已從發展商處購入的擁有權。 要興建一座新樓宇，動輒需要3至5年，甚至更長時間，發展商為了盡早斬獲資金，便發展出「樓花」的買賣方式。 不過，因為居屋買家有政府當擔保，銀行不會因此而不批核按揭，因此買家不用擔心這個部份。 居屋除了折扣了地價，令上車倍加容易，高成數按揭也令置業更加輕鬆。
樓花印花稅幾時俾: 印花稅按物業原有市值計算
不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。 樓花印花稅幾時俾 問題是，既然聯名入市時，即一方為香港永久居民、而另一方非香港永久居民，只要大家是近親，也沒有持有物業，就可以用「從價印花稅」來計算，買家並不需採用相關「提名」方式入市而已。 對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。
另外，已擁有兩個物業的人，可能會考慮一下「兩細換一大」，慳稅之餘又可以換大屋，但世事那有「咁perfect」？ 整個退稅安排只限於「一對一」，即是你買樓時，本身只能擁有一個住宅單位。 如果你原本已持有兩個物業，就算你買了單位後，隨即將原有的兩個物業都賣出，亦不會獲得退稅。
樓花印花稅幾時俾: 物業印花稅計算方式：
【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
不同裝修公司都會為資金緊絀的業主推出所謂的「居屋裝修套餐」，即提供基本入住需求的裝修，不同公司有不同報價，以下整合部分公司的資料供讀者參考。 任何物業於購買日後三年內轉讓均須繳交「額外印花稅」。 計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。 樓花印花稅幾時俾 政府徵收的物業印花稅或者釐印一般都會出現於牽涉物業轉讓的過程。 印花稅一方面是政府的收入來源，另一方面繳交印花稅後這筆轉讓才會正式註冊在土地註冊處。 如果過程中沒有繳交印花稅，物業轉讓在法律層面不會受到認可。
樓花印花稅幾時俾: 按揭保險
實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。 另外，睇樓前要簽署一份俗稱「睇樓紙」的「地產代理協定」，裏面會列明準買家參觀的日期、單位位置、佣金條款等資訊。 簽了睇樓紙後，若要買入參觀過的單位，一定要跟你已簽協議的物業代理公司辦理，否則有機會被追討佣金。 物業買賣一般會透過地產代理進行，當中會涉及佣金費用，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，但通常都是樓價的1%。
- 因此，即使物業是以受託人名義持有，他仍會被視為擁有該住宅物業。
- 另外，不少人買樓後再買車位，雖然車位屬非住宅類別，但亦須交從價印花稅，詳情可讀車位按揭+印花稅攻略。
- 從根本上講，印花稅是香港政府對某些文件進行法律確認並繳納給政府的稅（也稱為稅）。
- 第1標準從價印花稅向所有取得的住宅物業及非住宅物業徵收，除住宅物業買家為代表自己行事的香港永久性居民，並且在取得有關物業時，沒有擁有 任何在香港的住宅物業，則按第2標準計算。
- 由屬《稅務條例》(第112章)第2條所指的財務機構，或該承按人委任的接管人，根據轉易契轉讓的按揭（住宅或非住宅）物業。
以上印花稅小知識可作為物業交易基本參考，惟置業及賣樓經常出現不同狀況，如對稅項有任何疑問，可諮詢稅務顧問或稅務局，計算自己的實際買樓或賣樓的額外開支。 從價印花稅英文是Ad Valorem Stamp Duty，簡稱AVD，是物業轉讓時必須繳交的一種物業印花稅。 其稅率會因應買家的情況而有所不同，簡單可分為首置印花稅以及非首置印花稅兩種。 不論是否屬於香港買家，首次購買還是非首次購買非住宅項目，印花稅也不會出現任何變化，賣出的時候也不會受額外印花稅影響。 預計在香港從事不動產買賣，轉讓或轉讓（即轉讓或轉讓）的每一方都將支付某種形式的印花稅。 但是，在某些情況下，根據情況，某些當事方可能有資格支付較低的印花稅稅率，甚至根本不用繳納印花稅。
樓花印花稅幾時俾: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
在選擇供款辦法前，需考慮各種細節，將來可能會影響按揭甚至成交。 新盤的價單內會詳列銀行一按加上發展商二按兩種計劃，買家可以參考有關資料計算兩者的平均按揭利率。 由於一二按通常都會有「低息蜜月期」，所以在考慮一二按時亦可對蜜月期前後的息率各自考慮。 假如買家選擇的繳款方法會影響樓價折扣，亦可一拼考慮在內。 讀者可按以下例子，計算在選擇了發展商一、二按，於不同時期的按揭利率。
- 如買家換樓購入的是樓花，則有較多時間安排出售舊單位，可以等待新屋接近收樓，完成簽署樓契後的一年內，成功將舊單位出售並完成手續，再申請退稅。
- 《一手條例》規定，發展商須於項目公開銷售前最少三個工作日公布銷售安排，當中會列明銷售場地 (俗稱「售樓廠」)、銷售時間、可供購買單位、入票安排、抽籤程序、簽約安排，我們會在下面詳細解釋。
- 由10%至20%不等，以物業交易款額或物業市值（以較高者為準），加上物業轉讓前的持有期而定。
- 凡事都有兩面，選擇即供樓花的業主需要在簽訂買賣合同時繳付5%的訂金，之後簽署臨時買賣合約後再繳付剩餘的訂金并且需要馬上向銀行提交按揭申請，整個過程就像跟時間賽跑。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。
- 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。
正常係俾大訂時俾, 要延遲的話可以叫律師寫信向稅局申請遲交, 律師通常收幾百蚊出信費. 而家冇乜機會可以延遲, 冇錢俾並唔係申請延遲的有力原因. 買樓其中一樣最需要的當然是首期，而首期亦有好大機會是對小業主來說最大的一次性支出。 通常買家會自行委聘另一位代表律師保障自己的權益，所需的費用因應不同律師行而有所不同，通常為6,000元至10,000元，以取其平均值8,000元供讀者參考。 居屋申請分為「白表」和「綠表」申請，白表申請最多可以借九成按揭，付一成首期；綠表則最多可按九成半，以半成首期買樓。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
樓花印花稅幾時俾: 現金回贈扣貸款額
政府經已表示印花稅加徵只是暫時措施，未來有需要時將會檢討成效。 樓花印花稅幾時俾 樓花是正在興建的樓盤，按揭申請、印花稅與普通一手樓無異。 但由於未見實體單位便要付款，所以發展商會提供額外折扣優惠，吸引買家入市。 目前一手樓花買賣受政府的「一手住宅物業銷售監管局」所監管，有一定的文件及相關程序。
舉例，樓價800萬，出售一半業權，SSD便以400萬樓價計算額外印花稅。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 以政府統計處公布的數字，住戶每月入息中位數為27,700元，以這個入息粗略估算，每月供款約10,480元。 因應不同的貸款計劃及單位大小，這筆開支都會有所不同，雖然居屋供款壓力較少，但新業主同樣不能忽視這筆每月開支。 第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。
樓花印花稅幾時俾: 【按揭教室】40/50/60年樓齡物業 申請人年齡高 按揭Q&A
如簽臨約後改變主意，不完成交易，即「撻訂」放棄已繳訂金。 售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 上週筆者向各位講解購買樓花時的事前準備及流程，包括做足事前調查，計算及準備所需資金，理解及評估個人經濟能力以及申請按揭貸款的入息及資產要求，如一切順利便可「入票」作登記認購。 今集筆者將會講解購買成功後的簽約及付訂流程，以及如何選擇樓花的付款方法。 揀好單位後，便需申請按揭買樓，申請前 可先計算日後供款開支，有3大要素影響按揭每月還款額，包括借貸額、還款期及利率。 要計算每月供款，只要把按揭計劃的年利率除以12，再把還款年期乘以12，便會得出「月利率」及「還款總期數」。
如果準買家未能成功購買該樓盤，上述的10萬元本票將不會過戶；反之，該本票就會當作細訂的一部份，過戶予發展商。 如果你不即場留在單位驗樓，收樓過程通常一小時左右便完成。 視乎不同發展商，驗樓期有 1 至 7 天時間，完成驗樓及填報單位損壞資料，交由發展商執漏，一般需一至幾個星期完成。 部分買家預算比較緊張，會選擇自行驗收單位，亦有一部分會請驗樓師幫手。
樓花印花稅幾時俾: 物業印花稅
如果有突發事件發生，而令行程受影響，有哪家保險公司的旅遊保險會是保障最全面，賠償金額最高呢？ 今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。
簽署臨時合約後 5 個工作天內，雙方要簽署正式買賣合約，買家須繳付「加付訂金」（即「大訂」，連臨時訂金約為樓價 10%），另亦要付清印花稅和律師費。 買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」，並憑臨約向銀行申請按揭。 值得留意，如購買樓花申請新按揭保險計劃 (新按保)，先決條件是要使用建築期付款；至於購買新盤現樓，則已符合新按保資格。
樓花印花稅幾時俾: 買家印花稅 香港人「免疫」？
不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。 住宅物業買賣協議所載的樓價，如果在完成交易前，以補充協議調整，印花稅署在計算印花稅時，會考慮所有在加蓋印花時存在的事實。 詳情請參閱《加蓋印花的程序及註釋》「住宅樓宇應繳印花稅買賣協議完成交易前調整樓價」（U3/SOA/PN03）。 但要緊記，所謂12個月，並不是以臨時買賣合約日期起計，而是以新舊兩個單位完成樓契（Assignment）的日期計算。 由遺囑執行人或遺產代理人執行的離世者產業（包括住宅物業）出售，及繼承人出售其按遺囑繼承或按無遺囑繼承法律取得的離世者產業均毋須繳交印花稅。
樓花印花稅幾時俾: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
對“房屋翻轉者”徵收印花稅不鼓勵這種活動，這意味著房地產市場的上漲速度更加可控。 最初引入印花稅是為了支付在處理房地產交易時產生的書面法律文件（有時稱為“書面文書”）的管理費用。 例如，書面法律文件可以包括財產的所有權標題，或突出顯示數據庫搜索以確保某人正在從合適的人購買正確的財產的文件。 樓花印花稅幾時俾 在二手未補地價居屋方面，印花稅的計算方法和私樓印花稅一樣。 樓花印花稅幾時俾 例如，如果一手居屋最初估價為580萬元，售價為480萬元，印花稅估值則定為500萬元，政府就會以此金額計算印花稅。
樓花印花稅幾時俾: 裝修報價優惠｜2023年入伙大利事 送$500超市現金券
當買家購入「樓花」，直到樓宇正式入伙之前，便稱為「樓花期」。 由於在樓花期內，業主非真正居於樓宇當中，發展商亦推出各種付款方式。 最新按揭保險的規例，若樓盤仍在樓花階段，物業還未落成，成交金額600萬以上，而買家選擇用即供方式購買樓花，便不能透過新按保上會。 當大家簽正式買賣合約，付了大訂之後，悔約的代價便有所不同了。 因為正式買賣合約理論上是「必買必賣」協議，如果此時悔約，代價除了賠訂及代理傭金外，對方還有機會追討損失。 例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。
根據稅局規定，稅局容許買家在簽立轉讓契時提名一名近親，且該名近親不一定是香港永久性居，而僅需要支付「從價印花稅」。 但由於獲提名一方並不是「近親」，故並不跌入「從價印花稅」界別，且因本身屬「非永久性居民」，還需繳交針對海外客的「買家印花稅」。 通常在往律師行簽「正式買賣合約」時，律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署，作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。 最後要提及另一項「辣招稅」措施，就是專門壓抑外來資金湧入的「買家印花稅」（Buyer 樓花印花稅幾時俾 Stamp Duty，BSD）。 這項印花稅主要「招呼」的對象包括非香港永久居民，以及公司名義買家。 當以上人士來港買樓，除了要繳付15%的「從價印花稅」之外，更要額外繳付15%的「買家印花稅」；換言之，買一個價值800萬元的單位，單是稅項已達240萬元。