樓宇按詳解

在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。

近年，每當香港有新樓盤推出，幾乎大部份一手新樓盤均會出現超額認購的情況，可見市場對香港新樓盤極度渴求，而準買家亦需盡早獲得更多相關資訊，從而在作出抽新盤的決定前，做好充足準備。 House 730提供業主及代理的售盤及租盤資訊，若你想買樓或租樓，均可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢，快捷方便，避免錯失心水樓盤。 樓宇按 中原(工商舖)開創先河，提供一站式物業顧問服務，除一般物業買賣及租賃代理外，更設有獨立之專業顧問部為各界提供估價、可行性研究、項目策劃及物業更改用途等專業服務。

樓宇按: Hkqma 香港品質管理協會 Rpqe Registered Professional Quality Engineer Construction Honorary Advisory Committee Member

香港人生活繁忙，往往未能抽出時間睇樓，因而錯過優質住宅物業，錯失在香港置業的機會。 House730特別推出VR網上睇樓，恍如置身現場，幫助用戶節省交通時間，直接透過電腦或手機瀏覽單位內部間隔，在最短時間內睇最多樓盤。 此外，部份香港新樓盤更備有VR網上睇樓及航拍VR，讓準買家掌握該新樓盤更多資訊，協助他們實現在香港置業的目標。 2021年5月21日 本學會獲「勞工處Y.E.S.」邀請舉行樓宇檢驗行業講座，是次講座由「香港樓宇檢驗學會」會長 劉兆健Ken Sir為主講。 Ken Sir在講座中講解行業的工作及發展，令在場人士更了解及認識關於樓宇檢驗人員的日常工作。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。

大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 樓宇按 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。

嘉年地產在1955年購入地皮，1960年代落成文華新村八棟樓宇。 文華新村樓宇皆以「文」字起首，故又合稱「八文樓」，為本港比較早期的大型私人屋苑。 台北市政府市政大樓10樓產業局一名員工今天上午確診，市府隨即將同辦公區域軟性封鎖、發送快篩並啟動居家辦公。 晚間再有6樓新工處一名人員染疫，辦公場域外已有駐衛警留守，同時進行清消。 樓宇按 （中央社記者陳昱婷台北12日電）台北市政府一名產業局員工今天上午確診COVID-19（2019冠狀病毒疾病），晚間又發現有新工處人員染疫，市府表示，將匡列密切接觸者並安排清消。 Y4型（早期型設計）1990年21714祥記馮祥日立3以粗體字標示樓宇設有供1-2人住戶入住的「劏房」，以安置上水臨時房屋區部份單身或二人住戶。

送契樓的確能達成目的，讓原業主回復首置身份，但絕對不是低成本。 送契樓成交價為 $0，照印花稅按樓價徵收的道理，原理上似乎不用繳稅。 但現實是稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送贈契來避稅是不可行的。 樓宇按 不少人作近親轉讓的原因是想以低成本、最慳稅的方法暫時讓出原有物業，回復首置身份，購入新物業時便可享首置低稅率，毋須繳雙倍印花稅。

樓宇按: 天平邨

這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 準買家如想知道心儀物業到底屬轉讓契還是送贈契，可透過網上查冊，查看物業資料，看看過去 5 年的紀錄，是否有「送讓契」（Deed of gift）字眼。 當局曾容許發展商在古蹟附近的地盤享有更高的地積比，讓他們得到差不多的利潤，以換取放棄清拆古蹟重建。 灣仔和昌大押和旺角中電公司鐘樓的潛在發展面積，便曾被轉移到隔鄰重建項目，並因而獲得保留不拆。 雖然政府在1969年再次引入76度的採光要求，但此「街影法」的計算方法乃由建築物的對街計起，大約相當於街闊四倍的高度以上才開始要退台，可見要求較以往寬鬆，樓宇亦能建得更高。 及至1987年，當局又以地積比及上蓋面積足以規限建築物高度，以及「街影法」作用有限為由，再次修例取消此角度要求。 2010年8月30日早上，23歲青年陳潤傑因工作及其他問題困擾，在34樓梯間跳樓死亡。

Bal Residence料下月登場 （星島日報報道）樓市氣氛轉活，發展商加緊部署新一輪推盤步伐，由麗新及市建局合作發展的觀塘新盤B… 貝沙灣3475萬連車位沽 （星島日報報道）一手市場持續活躍，對二手樓市帶來刺激作用，豪宅交投亦有增加趨勢，美聯助理區域經… 有片｜大埔Silicon Hill示範單位直擊 新地旗下大埔Silicon Hill，昨日開放2個交樓標準示範單位，包括3房1套及2房戶型… 檢驗樓宇時經常會遇到樓上漏水現象，究竟漏出來的是屬於什麼水呢 ? 抽水辦即時化驗便知，按水的 PH值可以知道是污水還是食水，一目了然。

樓宇按: Hibor 按揭計劃

本會為香港仲裁公會合作機構之一，鼎力支持推動「和諧香港」約章應用在各大相關行業合約之條款，如遇到商業合約上的爭拗，可先採用調解後仲裁的方式去解决糾紛。 09 Dec 2021 香港樓宇檢驗學會HKBIA獲邀出席香港工程界聯盟週年晚宴，聯盟由20多間專業學會、學院及機構組成，涵蓋多個專業界別。 樓宇按 2022年4月3日「香港樓宇檢驗學會」響應「全球華人影響力盛典組委會」，到深水步區捐贈防疫物資給予有需要人士。

商場三樓則是康文署轄下的天平體育館，設有羽毛球場、健身室及乒乓球桌。 刊登樓盤收費分「標準盤」及「星級盤」兩款，售盤及租盤同價。 當你成功放盤後，你的樓盤會同時顯示於House730網站及手機應用程式，助你接觸更多潛在買家或租客。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 SmartME以中立地產平台角色連繫18區代理，透過獨有「智能配對代理」搵屋功能，為業主和買家迅速尋找合適地產代理。

中原(工商舖)為本港發展逾40多年的中原地產有限公司成員之一，目前為全港最大之工商舖物業代理，員工人數超過700人，當中逾500人為前線營業隊伍，分行據點約30間，遍佈港九新界。 核心管理層由100多位資深專業人員帶領，每位主管均擁有超過10年業界經驗。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。

佐敦的文華新村位置於研究建議的西九龍門戶綜合發展，該區將重建成為高端甲級寫字樓、零售商業、酒店及住宅等，「發展成為受歡迎的匯聚點」。 重建項目無疑將改變該區的社區面貌，以及影響大批居民的去向。 熱辣新盤放送｜柏瓏兩項目暫售近1100伙 套現逾101億 信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏ⅠⅠ今日首輪開售，截止今日下午4時，佔開售單位逾… 樓宇按 不少香港新樓盤或二手樓的準買家均需要申請按揭，因此House730備有按揭計算機，讓準買家了解自己的買業成本，準備資金時更有預算。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓置業或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數和真實照片等等條件揀選合適樓盤。

早在上世紀初，港英政府已經限制樓宇高度，規定須容讓足夠陽光照射街道。 及至戰後，香港人口大幅增長，《建築物條例》遂於1955年修訂，將採光角度放寬至76度，樓宇因而較以往為高。 經濟學者張五常曾粗略統計96棟在1957年至1962年期間建成的樓宇，平均高度增至約9層樓。 警察公共關係科總警司郭嘉銓說，對於有師生涉嫌一起參與違法活動，警方感到非常震驚及擔憂，呼籲教育從業員「千萬不要鼓吹、縱容或引導年輕學生、小朋友，參與任何違法、破壞或暴力行為」，希望家長留意子女的活動。 樓宇按 教育局表示：「停職決定只是當個別教師涉及嚴重刑事案件或嚴重失徳行為時，校方為保障校內學生安全及履行其作為僱主而作出的適切安排。」，特首林鄭月娥公開要求教育局嚴肅跟進被捕或違規教師。 2018年11月6日凌晨4時許，天賀樓15樓一單位發生火警，伴隨多響爆炸聲，近1000名住客在睡夢中驚醒，倉皇逃生，其中，起火單位一名住客更沿外牆爬到樓下單位求救。

「香港樓宇檢驗學會」與「香港環境師學會」，簽署結盟協議，兩會將推動跨地域學術交流，給予社會大眾認識建築及環境保護。 父母將樓宇轉名至下一代，原本一番好意，最終竟招致破財，慳稅不成，業權不完整，令子女無法轉售物業？ 樓宇按 千居帶你認識近親之間的樓宇轉名大法，以及「送契樓」的隱藏問題。

相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 香港樓宇檢驗學會獲邀出席由香港仲裁公會舉辦之「 和諧香港」約章嘉許典禮2019。

學會接受了SmartMe一系列的樓檢專訪，講解了關於樓宇檢驗的重要性及驗樓流程，使大眾更加了解什麼是樓檢。 會長劉兆健 ，於2020年第三期的生活學院雜誌，描寫了一編關於樓宇檢測的專輯，令大衆對這行業多一點認識。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 曾經為豪宅的八文樓後來人流複雜，文景樓在2003年曾為「賊王」季炳雄窩藏之處，飛虎隊大舉圍捕。 此外，八文樓的高層退台，樓頂呈斜面，其建築設計給不少香港人留下印象。 文華新村為不少市民所認識，今天毗鄰港鐵柯士甸站及高鐵西九龍站，好些車輛也會沿其旁邊的佐敦道進入油尖旺市區。 在大半世紀前，文華新村的原址為油麻地碼頭倉庫及舊煤氣廠，東連渡船街，可想而知自然是西面臨海。

根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 2022年2月23日發表的財政預算案中，宣布放寬按揭成數，樓價1,000萬或以下可以借高達9成按揭、1,200萬可以借高達8成按揭、1200萬以上至1920萬貸款上限960萬元，意味購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 《搵銀報》表示，柏瓏II首輪發售428伙，一小時半速沽150伙。 焦點新盤開售，信置、嘉華、中國海外合作的元朗錦上路柏瓏II，於周五早9時起在尖沙咀帝國中心首輪發售428伙，信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，開售約1.5小時，已售逾150伙，買家揀樓… 加息周期伊始，但一手市場仍頻頻起動，由錦上路住宅新盤節節領先，一二期分別開出紅盤，並連番加推加價應市，成疫後樓市風向儀。

• 不少香港新樓盤或二手樓的準買家均需要申請按揭，因此House730備有按揭計算機，讓準買家了解自己的買業成本，準備資金時更有預算。
• 一名承建商及利全棚業工程有限公司因違反《工廠及工業經營條例》、《建築地盤（安全）規例》及《僱員補償條例》，被勞工處提出檢控，今日(14日)在屯門裁判法院被定罪，分別被判罰款5萬及5.6萬港元。
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• 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。
• 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。

政府公布25幢樓宇被納入強檢公告，受檢人士需於本月7日、即星期四或之前接受核酸檢測。 如想確保受贈人保管物業，可使用「聯權共有」方式，加入受贈人名字。 樓宇按 這方法既可免卻遺產承繼手續，受贈人亦要等到共有人過身後，才可自動成為唯一業權人。