2021年1月12日，文在寅從位於青瓦臺主樓二樓的總統辦公室走出，表情嚴肅，他行至一樓大廳深鞠一躬，開始發表一年一度的新年致辭。 譬如，如果發展商要覓地建造一個購物中心，它需要預先做區域人口分析（如方圓十分鐘車程內究竟住着多少人？）、公共運輸網絡評估、鄰近同業競爭對手比較等等。 那麼，這就有很大的空間去利用軟件和數據繪製精密的社區人口及位址地圖。 （法新社華盛頓16日電） 美國高層官員今天向媒體表示，總統拜登已下令重派美軍常駐非洲索馬利亞，以協助地方當局對抗青年黨（Al-Shabaab）激進組織。 每一位上班族都希望自己除了薪水優渥，所處的公司也有不錯的福利，像是三節獎金、辦公室環境、甚至員工旅遊等，都是大家在工作時能感到小確幸的因素。 一名網友就在網路分享一段影片，紀錄在科技公司工作一天的基本開… 第33屆金曲獎頒獎典禮將於7月2日在高雄巨蛋登場，而金曲獎入圍名單記者會於今（18）日在台北舉行，本屆評審團主席由阿弟仔擔任，他透露以個人來說，今年的死亡之組是「最佳樂團」。
一般T-Money用於首爾，而Cashbee用於其他地區。 可以在便利店或地鐵站機器增值，使用的範圍包括：地鐵、巴士、的士、便利店、Café和部分餐廳。 不像其他國家，在韓國外出用餐相對便宜，自己煮食則視乎食材的種類，肉類（尤其是牛肉！）很貴，水果也是偏貴。 韓國樓價 如果真的吃不慣街外的食物，想自己煮合胃口的食材，就要想方法節省食材開支。
Hello，大家好，我哋係由韓國人話你知每日最新韓國資訊嘅Creatrip。 ＃韓國樓假＃2021＃台灣、韓國房價比較＃韓國樓市辣招＃政策「住屋」一直都係好多人關心嘅議題，尤其係出咗名樓價高嘅香港，好多人都係一路質疑「到底呢一世有冇機會買到樓？」，一路努力返工、儲錢。 好多人都話韓國物價高、人工高，咁樓價同香港比又爭得遠唔遠？ 不過小編已經可以直接同大家講結論，韓國嘅樓價雖然貴，但絕對冇香港咁貴，大約同台灣差唔多。 韓國嘅薪酬同物價水平都同香港差唔多，平衡各方面因素絕對係香港嘅樓價更加難以負擔……🤞🏻CreatripYoutube… ）在《韓國房地產市場：特徵與對策》一文中指出，截至2016年，首爾多套房業主持有的住房單位數量佔首爾住房總量的53%，略高於49.9%的全國水平。 ）報道，從2016年開始，一名首爾房地產商先後利用來自全租的收入購入了280套房產。 隨著他在2019年破產，租戶們要不回押金，大批租戶的生活受到影響。 據韓國房地產院的統計顯示，2020年，外國人在韓國房產交易量破兩萬，創下歷史新高，同比增長18.5%，交易樓盤主要集中在首都圈。
韓國樓價: 每當遇金融危機 房地產泡沫率先爆破
江南三成洞一個分層單位，面積約1,450方呎，三房連兩車位，現以9億韓圜（約664萬港元）放售，另以650萬韓圜（約4.8萬港元）放租，租金回報率逾8厘。 江北麻浦區一個單位，面積2,000方呎，售價約1,400萬港元，月租約5.4萬港元，回報率達4厘。 在地理環境上，首爾市被漢江貫穿，北稱為江北，南稱為江南，並劃分為多區。 江北主要為古代政治經濟地區，江南則為新興商業區，被視為富人集中居住地，特別是清潭洞及木洞區。 事實上，Celine丈夫不時為她帶來驚喜，並會入廚。 韓國樓價 Celine與丈夫均為上班族，現居於京畿道九里一個自置物業，二人早前合資約200萬港元購入面積700方呎的兩房單位。 她指，雖居所不在首爾的市中心，但與首爾江東區只有一橋之隔，而樓價卻是市中心的一半，是他們能負擔的範圍，1小時內可到達位於永登浦的寫字樓，每日來回車費僅約20港元。 南韓人看重輩份，韓語有敬語及平語之分，對長輩或上司要說敬語，對平輩或後輩可用平語。 Celine指，剛學韓語時不太適應，說話前會想清楚用甚麼方式對答。
而一個位於首爾江南區的六房住宅，建築面積約3,056方呎，叫價25億韓圜(約1,700萬港元)，呎價約5,562港元。 南韓樓價指數顯示，首爾區樓價在2019年12月報102.6，按年升2.6%，與五年前對比累漲逾26%。 即使當地政府出招打壓，但樓價依然高企，年輕人上車困難。 梁續指，移民南韓還有另一個計劃，但要投資15億韓圜(約1,020萬港元)，不多人會申請。 因上述投資3億和5億韓圜，一開始可獲得居住身份，五年後可以取得永久居留身份，同時也可申請護照。 至於15億韓圜方案，儘管一開始可直接取得永居身份，但若要拿取護照，同樣要等五年，所以就拿護照而言，基本上沒有太大差別。 韓國樓價 梁氏指，其客戶通常買基金，因一開始未有當地人身份，不能在首爾買樓，除非申請人很想在仁川、釜山等地方置業。 若在首爾以外地區買樓，有機會物業投資額不到指定金額，最後餘額還是要透過買政府基金「填夠數」，所以客戶一般不想煩，直接買基金。 其中一個方法是申請人投資50萬美元(約390萬港元)以上的生意，並僱用五名以上的南韓國民，便可申請南韓永久居留身份。
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Wolse 月貰（월세）：按金為 1-2 年的租金總額，然後每月實質再付租金的5-10%（不可退回），可以透過提高按金金額以降低每月租金。
- 韓國的房屋租賃文化十分特別，很多人會選擇以Jeonse（전세）的形式租屋，把一大筆金錢作為按金交給業主，從而換取免租金的優惠。
- 因此，無論想移民去哪一個國家，審慎的考慮絕對比不切實際的幻想來得重要，做到準備才能在陌生的國家變成自己的家。
- 港人去南韓旅行少不免Shopping，以及可能認為當地物價較便宜。
- 當地租賃市場活躍，更有繳付一大筆按金後，可免去租金，退租時可退回全部按金的做法，變相「零成本」租屋。
他補充，參與上述計劃要注意，之後拿護照需要完成相關考試，又或上堂二擇其一。 課程是免費的，在南韓的指定大學讀，包括認識韓文、南韓文化、歷史、國歌等。 事實上，據官方數字統計，現於首爾定居的外國人口逾26萬人，當中以來自中國、泰國、越南及美國的人口比例最多。 國民每月平均收入約402萬韓圜（近3萬港元），其中金融及保險行業的薪酬最高，平均月入4.8萬港元，但飲食及住宿行業的人均薪酬僅1.6萬港元，較中位數低逾四成。 另打工仔平均每周工時約42.4小時，其中女性工時較男性多近5小時。
國土交通部長金賢美宣佈新措施時，提到近期息率創新低，加上市場流動資金充足、整體經濟增長放緩，令首爾的房屋需求急增，新落成樓盤的預售價格，升至二手樓價格的4倍。 從20世紀60年代起，除了1997年金融風暴，首爾的樓價都很「硬淨」。 當中Adeles和I’ Park都是很受投資者歡迎的物業。 即將入伙的Aratrium是海上城市最新及最靠近海岸的臨海高級豪宅。 據了解，海中城市為填海所得，但不能再進一步填海，否則，將影響到附近的海雲台海灘（Haeundae Beach）。 每年夏天7、8月是海雲台海浴場的旅遊高峰期，吸引不少遊客，一天可達100萬人次。 韓國樓價 財產申報顯示，在熱點地區有兩套及以上住房的總統府高官共有11人，盧英敏就是其中之一。 這位前任駐華大使在首爾江南區和首爾南部的清州市各有一套房產。 35歲的白承敏是一名室內設計師，在疫情使失業率飆升的情況下，他的妻子還是毅然辭掉自己的工作——這麼做的目的是為了降低家庭總收入，以達到購買政府為新婚夫婦設立的“特別認購住宅”的門檻。 為此，新政府出臺了“提高房產稅”、“收緊貸款規則”、“限制用於買房的抵押貸款”等20多項政策。
另一個原因是，除了投資房產，韓國的年輕人可以賺錢、提升階層的渠道太少了。 幾大財團牢牢掌控著國家的經濟命脈，年輕人的首選就是進入這些大企業，但並不是所有人都能如願。 在一個有著穩定、成熟的金融體系的國家，基準利率較低，一般的投資渠道回報率都很低；高回報的項目自己也接觸不到。 比來比去，只好投資一套公寓了，恰好樓市漲幅相當可觀。 目前，首爾都市圈的總人口達到了 2560 萬人，佔全國總人口的一半。 2017 年，都市圈的GDP達到 7700 億美元，也佔了全國GDP的一半。 首爾都市圈聚集了近 60 家“富比士全球 2000 強”的企業，產業也在向高端化轉型，這是高收入工作崗位的聚集。
文在寅沒有創造一個更加公平的社會環境，反而使貧富差距更大了。 騰訊首席戰略官James Mitchell表示，集團首季投資組合價值下跌，主要是採取主動措施，例如將京東集團股份實物分派予股東等，公司亦有將資金用於回購，未來或會繼續積極剝離資產。 他指，面對加息環境的外部風險，投資者對高增長科技企業看法轉變，集團透過加速剝離資產應對。 韓國樓價 他強調，集團能製造強勁現金流，如果有需要進行投資或剝離資產，將會選擇性和具備紀律地實行，未來亦會持續尋找投資機會。 James Mitchell提到，與2020年相比，內地今輪疫情期間娛樂應用增長較緩慢，騰訊會議等工作應用拓展速度較快。
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嘅青瓦台記者會上面針對打擊樓價，表示「原本以為只要重點打擊炒樓嘅人就可以達成充足嘅供應，結果冇辦法實現房地產穩定化」。 其中一個最難解決嘅問題，就係喺特定嘅區域推出辣招嘅時候，好多人都會改為喺周遭城市同埋其他城市買樓，造成除咗首爾嘅樓價大漲之外，其他城市嘅樓價都逐漸攀升嘅現象。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 韓國樓價 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 假若宏觀經濟下行，加上借貸危機暴雷，隨時導致韓國跑步進入經濟迷失年代。 且看韓國新任「大統領」尹錫悅能否挽狂瀾於既倒，扶大廈之將傾，避開經濟的迷失十年。
另南韓人喜歡運動，例如會去行山、踩單車、去健身室。 公館商圈是凱棠的美食藏寶箱當沒有特別想吃什麼的時候，就往公館走(反正回家 順路)馬上從不知道想吃什麼轉變成不知道先吃什麼今天想吃銅盤烤肉，首選是愛樂 … 通常地產嘅保留訂金係保證金嘅10%，臨時反悔唔租，呢一筆錢可唔可以退還都係根據唔同地產嘅規定，建議大家問清楚先。 管理費呢個概念都唔難理解，喺香港通常住私人屋苑都需要交管理費，用嚟俾啲公共設備嘅維修、垃圾清潔、管理員、電梯保養等等嘅雜項。 而頭先提到嘅保證金，月租屋嘅保證金同租金係相反：交越多嘅保證金，每個月嘅租金就會越少；相反交越少保證金，每個月嘅租金就會越多。 作為出租嘅一方當然係冇所謂，但要俾巨額保證金嘅租客就希望更加有保障，呢個時候地產就成為雙方契約入面嘅重要角色。
千盛集團控股宣布，建議股份10合1，每手買賣單位維持5000股。 股份合併生效後，該公司建議1供2，發行最多8800萬股供股股份，佔擴大後股本約%，供股價每股0.57元，較合併股份理論收市價0.8元折讓約28.8%，集資最多約5020萬元。 韓星、韓劇、韓式料理等受港人追捧，大家又知不知道，原來投資最少不到210萬元，五年後可原銀奉還兼取得當地永居權，之後更可申請南韓護照和入籍，免簽入境全球189個國家。 韓國樓價 經濟方面，南韓去年第四季GDP按年升2.8%，當中以石油、煤炭類及農業服務業的產值升幅最多。 當地今年三月CPI按年升1.3%，三月份失業率為4%。 港人去南韓旅行少不免Shopping，以及可能認為當地物價較便宜。
但是，政策一方面為了保護綠地，限制新樓盤開發的面積和數量，另一方面又使擁有多套房產的人捂盤惜售。 每月交特定租金，與香港一樣不同地區自然價格定位不同，以首爾為例，江南區為最貴地段，亦是韓國人夢寐以求想住的高尚住宅區。 各種糧食中，在家畜飼料中占比較大的玉米價格直接決定著飼料價格。 根據芝加哥期貨交易所（CBOT）的數據，1噸玉米的價格在去年1月突破200美元後，今年3月再次突破300美元，1年間暴漲50%。 5月16日（當地時間）CBOT的玉米成交價格為每噸319美元，繼續保持上升趨勢。 首爾的人口佔韓國總人口的20％，當地樓價較韓國其他地方貴近兩倍。 數據顯示，自2013年起，公寓價格升17.5%，但同期收入只增長8.5%。 南韓國家統計局資料顯示，首爾因房租太高及求職機會愈來愈少，令去年搬離首爾的人數創近19年新高。
韓國樓價: 韓國買樓攻略：樓市概況、置業及收租須知
9月16日，在韓國國會舉行的經濟質詢會上，韓國總理丁世均甚至直接將多套房產持有者稱作“投機分子”，表達了政府的強硬態度。 7月10日，韓國政府針對擁有多套房產的家庭頒佈懲罰性措施：持有多套房產者在出售二手房時,最高需要支付買賣差額的72%作為轉讓所得稅；購買新房時，需要支付最高12%的契稅；綜合房產稅率也上調至6%。 2014到2016年間，許多不願意貸款的無房家庭一直持觀望態度，他們寄希望於自由派政府上臺，並制定政策控制房價。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 韓國樓價 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 在韓開民宿的港人老闆張綺蓮（Pauline），在首爾生活14年，一直租住韓國樓，對在韓租樓有些心得，她的經歷正好給有興趣在韓生活的港人是一個借鏡。
根據韓國統計廳公布的最新數據，今年前5個月，遷出首爾的人口比遷入人口多4.4118萬人，月均人口淨流出8,823人。 韓國《中央日報》7月9日報道，隨着首爾房價、房租暴漲，今年從首爾市遷移至京畿道等首都圈的人口增加。 低收入階層想要在首都圈安家落户，變得愈來愈困難。 把生活費匯到韓國銀行賬戶時，可考慮使用更方便快捷的電子匯款工具 韓國樓價 Wise，省卻經中轉行匯款的步驟，以節省時間和更快到賬，又能享用無溢價的市場中間匯率，節省不必要的額外金錢。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 韓國的交通儲值卡為T-Money／Cashbee，價格約₩4,000。
明知大學權大中(譯音)教授指，樓價上限雖然可在短期限制房屋價格，卻無法長遠調整樓市，不能單從價格穩定房地產，供應短缺、需求過盛，才是令首爾樓價上升的主因。 其他意見如發展商等，亦反對按措施所規定，公開建築成本等細節，並提出樓價上限只會削弱新樓盤供應，導致樓價進一步上升。 目前韓國的住房保障制度主要有兩類，一類名為「幸福住宅」（Happy Housing），主要針對剛結婚的年輕人、獨居老人和獨身族，月收入低於平均水平的人可以申請，但目前處於供不應求的狀態。 相比於首爾市內的房屋，「幸福住宅」開發在偏僻的地方，交通有些不方便。 韓國樓價 不過，由於其對收入的壓力較小，且購買車輛較為容易，首爾的年輕人樂於來此居住。 在釜山有13年歷史，專門為外國人提供房地產服務的Joeun Realty Agency在現場簡單介紹了釜山樓盤價格，和當地租務的情況。 講解員說，買房子要考慮的是地理位置、需求量，及房屋本身的價值，當中，景觀對樓房價值的影響相當重要。 此外，文在寅政府的主要邏輯是透過增加買房難度來控制房價，這無異於將有買房剛需的家庭“逼到絕境”。 批評人士認為，現任政府的政策對不需要貸款的富人沒有多大影響，反而使普通人買房更加困難。