不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。 樓宇按揭計算 實情只要你懂得善用坊間銀行或財務公司提供的「按揭計算機」，你就可輕易準確計算出「每月供款」，及所需要的入息來通過「壓力測試」。 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。
如果申請人資產多，但未有收入，提供不到入息證明，例如退休又上了年紀的人，就適合這些資產按揭。 有個別銀行會提供較簡單的方式，假如有一個現契樓，還清按揭，銀行可以借出估值的25%，假如市值800萬，可200萬按揭貸款額，而申請人不可超過60歲。 如果申請人資產多，但未有收入，提供不到入息證明，就適合這些資產按揭。 置業都要通過銀行壓力測試，不過隨林鄭plan放寬1000萬元物業按揭後，吸引不少人物色這類範圍的樓盤。 有些靠父幹，即使父母已退休，無入息可計，都可以憑已供滿的單位造資產按揭，下文為你解答如何計算資產水平、資產按揭成數。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。
樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 此外，你亦可於第期將享有特惠息率之綜合戶口港元儲蓄戶口之存款全部提出，作提早清贖按揭債務，有效縮短按揭年期達&期。 樓宇按揭計算 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。
雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。 待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。 舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
樓宇按揭計算: 貸款資訊以下資料只供參考，貸款成數及費用以銀行最終批核為準
選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算，也是市場的上限。 雖然在選擇按揭計劃後，後半部份的百分比是不會變動，但P卻會隨市況變化，一旦美國進入加息或減息周期，而香港銀行跟加或跟減，在「按揭計算機」上也需要作出調節。 樓宇按揭計算 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 買家也可透過「按揭計算機」，計算出在兩年罰息期後，尚餘的貸款金額，有助規劃是否申請轉按，以及能否作出加按。
貸款人還款條件包括其職業，薪金，資產，過去有關信用咭或貸款之還款記錄等資料均為銀行用來釐定按揭利率，年期以及貸款額。 按揭計算機是一個簡易的計算機，用來幫你計算每月供款額，只需要填上樓價、貸款額，利率及供款年期，就可以幫你計算出詳細的每月供款之類。 坊間網上按揭計算機只能給你一個大概的每月供款額，不如交給我們這些專業的按揭專員，為你免費推介合適的按揭計劃，以及免費幫你計算精準的每月供款。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 樓宇按揭計算 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。
樓宇按揭計算: 置業簡易步驟
兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。
- 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
- 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。
- 有人會疑惑假如物業出租，可否將租金收入都計入淨資產值?
- 因此，白表人士特別要留意在既定的入息上限下，能否順利通過壓測。
例如有銀行會以樓齡20年為界線，若單位樓齡不逾20年，則可提供25年按揭還款期。 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 樓宇按揭計算 只要你是首次置業，都有機會獲得金管局指引下的最高按揭成數。
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凡遇到任何種類的問題, 不要怕, 按揭通與你同在, 只需要一通電話, 我們必定會給你一個貼心滿意的旅程。 我們專業團隊會細心聆聽你需要, 貼身跟進你的按揭過程, 直到整個審批過程完結為止, 會陪伴著你一步一步邁向你的所需。 請你不要猶豫, 給我們分享你心中所想, 樓宇按揭計算 讓我們成為你的聆聽者, 幫你分擔煩惱, 解決問題。 在政府的擔保期內, 綠表居屋一般可以按9成半, 而白表可按9成。 本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。 貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。
而且按揭的計算結果顯示買樓時各種支出費用，包括有印花稅、律師買賣合約、代理傭金等等，説明你更好計算出毛樓成本支出，做好預算方案。 利嘉閣按揭代理有限公司為客戶提供多個可靠的按揭工具，包括按揭計算機（供樓計算機），轉按計算機，按揭指南等。 樓宇按揭計算 精準地幫客戶計算出各種相關數據，如按揭利率，按揭優惠，按揭成數，按揭上限，每月按揭供款的支出等，助您輕鬆完成各種物業貸款及銀行按揭。
因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。
我們會為每一位客人提供不同的按揭資訊, 定必會給你安排一個最貼你心的優惠利率, 以減輕還款為你帶來的束縛。 當清楚知道按揭成數之後, 下一步就應該透過按揭計數機去計算一下整個按揭的程序需要付出多少的資金。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
樓宇按揭計算: 樓宇按揭計算
如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 樓宇按揭計算 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 樓宇按揭計算 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。 根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 樓宇按揭計算 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。