“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 downtown38 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
Downtown 38由Downtown 38發展，設有1座，提供228伙，包括156伙1房單位、57伙2房單位及15伙特色單位，項目單位實用面積介乎280至561平方呎。 據土地及公司註冊處資料，新地（0016）及市建局持有的新盤馬頭角Downtown 38基座商場，以3億元易手，新買家為JIMYIU INVESTMENTS LIMITED，其公司董事包括黃子聰、黃雁威、黃雁雄及黃雁敏。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 特色戶共15伙，分布於5樓及28樓，分連平台及頂層特色戶兩種，實用面積由280至561方呎，間隔由1至3房都有。 downtown38 連平台戶共8伙，處於5樓，實用面積由280至391方呎，配置52至251方呎平台，部分還設有16方呎工作平台。 頂層特色戶有7伙，樓底高2.95至4.05米，面積由291至561方呎，亦包括1房至3房單位，各配置132至490方呎天台及22方呎露台；部分另設37至81方呎平台、41至43方呎梯屋，以及16方呎工作平台。 Downtown 38位於九龍土瓜灣北帝街38號，為單幢式分層住宅。 樓書顯示，標準戶實用面積300至414方呎，特色戶則由280至561方呎。 樓，分連平台及頂層特色戶兩種，實用面積由280至561方呎，間隔由1至3房都有。
- Downtown 38位於地段九龍內地段第11245 號，屬市建局的「市區重建策略」項目，由新世界發展在2016年1月投得發展權。
- 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 然而，加建過路設施，令「啟德隧道」及「北帝街」轉出的車輛需改道，日後「九龍城道」及「宋皇臺道」的車流量會大為增加。
此訊息已張貼在 九龍住宅, 香港住宅項目目錄, 馬頭角 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 已屆現樓的土瓜灣Downtown 38，據成交紀錄冊顯示，項目頂層28樓H室連天台單位昨以887.6萬元售出，物業為實用面積291呎一房戶，連239呎天台，呎價30,502元，料屬區內新高成交呎價。 downtown38 比人知得更多～＞上述新盤位於土瓜灣北帝街38號 周邊實地照片全面睇… 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
downtown38: 香港物業交易小知識
相片於2020年3月26日於發展項目會所實景拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 此相片並不構成及不得詮釋成賣方任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,242個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括炮仗街, 落山道, 宋皇臺道, 土瓜灣道, 浙江街 (土瓜灣段), 新碼頭街, 美景街, 北帝街, 譚公道。 另外，區內主要屋苑包括 偉恒昌新邨、傲雲峰、翔龍灣、安和園、美景樓等。
窗扇門扇亦冇虛位， 並且冇發現任何滲漏及漏風嘅現象，只係部分鋁框及壓條有崩花及彎曲現象。 Downtown 38 身处一个高密度社区，正经历城市更新。 项目集优雅与现代化于一身，设有 21 层住宅楼层，提供 228 个住宅单位，四层裙楼为零售空间及会所。 國家商務部發言人束珏婷在例行發布會上表示，4月以來，受內外部多重因素影響，進出口增速有所回落，外貿形勢複雜嚴峻。 不過，內地外貿產業基礎雄厚，長期向好的基本面沒有改變，保持外貿平穩發展仍具備諸多有利條件和積極因素。 downtown38 ，就因開價較二手低一成，推出的155伙在兩個多小時內沽清，發展商隨即發布第3號價單，折實平均呎價為19,780元，較2號價單漲價6.3%，涉及共66伙，相信也將被搶購一空。 對於驗樓結果，發展商新地及市建局就回應指，開放式廚房水龍頭及鋅盆經過精心設計，避免升降水龍頭下滑而需調校至45度才能解鎖；而門鎖採用平面設計，較為慳位及美觀。
由於公布首張價單後市場反應佳，故發展商隨即公布第2號價單，原價加推105伙，折實平均呎價18,610元，表面較首張價單高約7%，但發展商解釋分別在於樓層及景觀差異。 這兩張價單共155伙於剛過去週六開售後兩個多小時內迅即沽清，令發展商即宣布推出3號價單。 項目共提供228伙，首張價單推出50伙，提供2種付款方法，當中現金付款計畫最高可享9%折扣，折實平均呎價17,288元，相對同區樓齡較新的喜點均價達2萬元，折讓逾一成。 喜點同座落於北帝街，由中國海外（00688）及市建局發展，與Downtown 38的發展模式一樣，且都是單幢樓及樓高25層，但其僅提供168伙，單位量較少。 據市場在2015年7月估計，項目市值達7.42億元。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 新鴻基地產旗下馬頭角Downtown 38已屆現樓，陸續向買家發出收樓通知書，發展商一直保留的5伙特色單位，日後將以現樓形式發售。 方面，樓盤在地下至2樓設有商舖，面積約達1.76萬平方呎。 而附近多個新盤包括喜築、喜點均設有商場或商舖及餐廳；同時在馬頭角道、北帝街及譚公道一帶民生商店、食肆林立，並座落多間超級市場、銀行及政府合署；北面的8度海逸酒店及東邊的翔龍灣廣場，亦提供多元化飲食、購物選擇。 downtown38 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
點擊即睇～＞更多上述土瓜灣新樓盤實地照片土瓜灣新盤Downtown 38位於北帝街38號，設有227伙住宅單位，實用面積由280呎至561呎。 downtown38 相關報導~ 「港人首置盤」煥然懿居43伙貨尾超額14倍… 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 DOWNTOWN 38位於土瓜灣北帝街38號（中原樓市片區：土瓜灣）。 DOWNTOWN 38的實用面積由280呎至561呎。 該基座商場分為地下、一樓及二樓，地下設8個地舖，每地舖均設獨立洗手間，部分更有獨立廚房，面積由約400至1,600平方呎。 一樓則有兩個食肆舖位，建築面積約5,000及5,800平方呎，其中一個舖位採複式舖設計，內置樓梯連接二樓及私人平台。 而上述Downtown 38基座商場於今年7月份透過代理推出放售，當時意向價4億元，即現成交價較意向價低1億元或25%。 商場總建築面積約20,921平方呎連平台約403平方呎，附有4個私家車位及一個電單車位。 新鴻基地產（0016）與市建局合作的新盤馬頭角Downtown 38今日上載樓書，項目共提供228伙，戶型為一房至三房單位，預計最快下周開價，農曆新年前有機會開售。 樓盤地下至2樓劃為商舖，面積達1.76萬方呎，並鄰近馬頭角道、北帝街及譚公道一帶民生商店及大量食肆，附近還有多家超級市場、街市、銀行、政府合署，而步行至翔龍灣廣場少於10分鐘，生活配套算是一應俱全，惟換來的代價則是噪音少不免。
而實際比起經「馬頭涌道」過馬路，只是僅縮短一百米路程，頂到盡慳兩分鐘。 度平面圖，兩間睡房，以及洗手間一樣大，分別只在客飯廳。 另外，鋪磚亦無不妥，只係發現少量空鼓及欠掃口及藏水嘅問題。 平台單位平台地台斜水嚴重不足，導致地台床藏水，雨季容易滋生蚊蟲。 Downtown 38係由新鴻基旗下嘅承建商興建，當然手工質素有一定嘅保證， 亦都與最近白石角雲匯不相伯仲。 值得一讚嘅驗收項目係鋁窗掩門嘅玻璃， 極少崩花及氣泡， 唧膠(窗框外瓦更換後忘記補膠)及防水膠邊安裝妥當，無明顯鬆脫。
downtown38: 銷售安排
項目於2017年12月申請預售樓花同意書，於2018年9月份獲批。 發展商於2018年12月7日公佈項目英文名稱，不設中文名稱。 Downtown downtown38 38位於地段九龍內地段第11245 號，屬市建局的「市區重建策略」項目，由新世界發展在2016年1月投得發展權。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,490，年齡中位數為 40.7歲。 市場消息透露，上述人士個別為專業會計師，而這組買家在今年6月份已開始入市購買工商舖物業，如斥資5,900萬元購入九龍灣企業廣場3座19樓多個單位。 項目鄰近未來沙中線馬頭圍站，當中大圍至紅磡段料年內通車，紅磡至金鐘段料2021年通車。 另馬頭角道及馬坑涌道都有多條巴士線，可穿梭港九新界多個地方。 而步行往九龍城渡輪碼頭亦只需10分鐘，可乘渡輪往返北角及九龍城。 項目單位面積介乎280至561平方呎，間隔分1房2廳、1房2廳（連套房）、2房2廳、2房2廳（連套房）及儲物室、3房2廳（連套房）及儲物室。 要留意逾半為黑廁單位，俱設開放式廚房，但不設媒氣管道，不能明火煮食。
其中兩房戶有57伙，分佈於每層A、C及H室，實用面積由377至414平方呎，均設有明廁；而一房戶有156伙，每層各設8伙，實用面積由300至309平方呎，部份設有套房；。 單位發現的執修問題，著實並不算很多，除了鋪磚及油漆有手工問題，而輕微扣分外，基本上並沒有什麼地方要執修，而驗樓當日發展商也即時派員跟進，單位總分有96分，屬於A級水平。 細單位限制多多，若要加上無謂空間，單位的可塑性就會降低。 今次我們驗的單位只得304呎，剛好只能間一房，但入門口卻設有玄關，經我們量度後，面積大約有30呎，足足是單位面積的十分一，這個用不上的空間價值高達幾十萬元。 然而，加建過路設施，令「啟德隧道」及「北帝街」轉出的車輛需改道，日後「九龍城道」及「宋皇臺道」的車流量會大為增加。 鐵路概念最終可以兌現，只是距離跟實際情況，往往有很大出入。 雖然不用繞到「馬頭涌道」才過到馬路，但全程無瓦遮頭，名副其實「好天曬，落雨淋」。
準業主也要留意，為增加開放式廚房的枱面空間，現在很多新盤的廚房鋅盤都選用抽起式水龍頭，但驗樓師詹濟南提醒，如果使用頻密，這款水龍頭的升降零件容易變鬆，而這單位的水龍頭則有機關，拉上後需要扭45度才可以鎖實。 downtown38
《天眼查》App顯示，近日，比亞迪(01211.HK)出現工商變更，其經營範圍新增常用有色金屬冶煉；非金屬礦物制品製造；電池製造；資源再生利用技術研發；選礦；工程和技術研究和試驗發展等。 該公司成立於2006年8月，法定代表人為王傳福，註冊資本約37.58億美元。 外電引述消息人士指，華潤集團正與四環醫藥董事長車馮升，就聯合將四環醫藥私有化進行初步談判，交易對四環醫藥估值接近30億美元。 downtown38 路透引述消息指，四環醫藥對華潤集團有吸引力，是因為公司成為南韓醫療美容廠商Hugel生產的肉毒桿菌產品在中國獨家經銷商之後，醫美業務大幅增長。 消息又指，華潤集團和四環醫藥董事長正考慮提出每股私有化作價2.5元，較過去3個月平均股價1.53元有逾60%溢價。
外電報道指華潤集團計劃私有化四環醫藥(00460.HK)，交易估值近30億美元。 四環醫藥(00460.HK)回應指，針對私有化談判、相關估值、私有化作價等資訊均不屬實，澄清並未與華潤集團或其他任何機構或組織商討上述事項，亦沒有計劃將集團私有化。 中國商務部新聞發言人束珏婷提到，在目前高通脹形勢下，美方取消對華加徵關稅，符合美國消費者及企業的根本利益，有利於美國，有利於中國，有利於世界。 另外，商務部數據顯示，內地今年首4個月全國實際使用外資金額4786.1億元人民幣，按年增長20.5%。 以美元計，相當於744.7億美元，按年升26.1%。 按行業劃分，服務業實際使用外資增長12.5%，高技術產業更升45.6%。 按來源地劃分，南韓、美國及德國實際對華投資，分別增長76.3%、53.2%及80.4%。
downtown38: 一手私人住宅推盤售出及貨尾統計 2022年3月
項目於2019年1月4日上載了售樓說明書，在同月11日公布了首張價單，涉及50伙單位，間隔涵蓋一至兩房。 單位定價介乎544.5萬至794.6萬元；呎價由17,621至19,543元，發展商提供最高9%折扣優惠。 方面，項目鄰近港鐵沙中線馬頭圍站，估計大圍至紅磡段於2019年通車，而紅磡至金鐘段預料於2021年通車。 現時於馬頭角道及馬坑涌道有多條巴士路線，穿梭港九新界多處地方。 而位於東面約10餘分鐘步程的九龍城渡輪碼頭，亦提供至北角的渡輪航線。 而樓盤的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現優異。 僅設7伙，分佈28樓，樓底高度為2.95至4.05米，實用面積介乎291至561平方呎，間隔包括一至三房，各配置132至490平方呎天台及22平方呎露台；部份另設有37至81平方呎平台、41至43平方呎梯屋、16平方呎工作平台。 downtown38 單位的實用面積介乎280至561平方呎，樓底高度由2.7米至4.05米，間隔涵蓋一至三房，當中包括：1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室等多種。 Down Town 38 的地盤面積約為1.17萬平方呎，總樓面面積約為9,780平方米，包括約8.77萬平方呎住宅樓面面積及約1.76萬平方呎商業樓面面積，共建有一幢住宅大廈。 新地及市建局土瓜灣新盤Downtown 38基座商場3億元易手，總面積約2.09萬呎，呎價14,340元，較早前傳出意向價4億元低25%。
downtown38: 樓盤位置
消息人士指，四環醫藥被私有化後，目標是在內地上市，以利用內地市估值較高的優勢。 公司在港股的歷史市盈率為12倍，遠低於內地上市的醫美同業愛美客和華熙生物，兩者市盈率分別為89倍和70倍。 downtown38 根據去年年報，車馮升持有公司36.2%股份，消息指，華潤目前未持有四環醫藥權益。
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 由於近期發售新盤普遍較二手市場叫價低，以致銷售反應熱烈。 剛於1月19日進行首輪銷售的馬頭角單幢新盤Downtown 38，就因開價較二手低一成，推出的155伙在兩個多小時內沽清，發展商隨即發布第3號價單，折實平均呎價為19,780元，較2號價單漲價6.3%，涉及共66伙，相信也將被搶購一空。 中國商務部新聞發言人束珏婷表示，今年內地外貿開局整體平穩，但4月以來，受內外部多重因素影響，進出口增速有所回落，外貿形勢複雜嚴峻。 downtown38 不過，束珏婷指，外貿產業基礎雄厚，長期向好基本面沒有改變，保持外貿平穩發展仍具備眾多有利條件及積極因素。 商務部將會同各地方、各有關部門，穩定外貿企業生產經營，幫助企業保訂單保市場，確保外貿物流暢通，保障產業鏈供應鏈完整及穩定等。 商務部亦正會同相關部門，研究包括便利跨境電商出口退換貨在內的政策措施，促進跨境電商健康持續創新發展。 有媒體於2020年4月16日報導，發展商已陸續向買家發出收樓通知書。 據了解，項目將保留5伙特色單位，留作日後以現樓形式發售。