貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。 變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支，買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。 就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。 最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。 換句話講，這個情況最少你都要有240萬係手做首期。 樓宇按揭律師費 在一些向地產發展商買入的一手樓中，業主曾經造過發展商提供二按，由於二按的贖樓契，代辦律師行會由地產發展商指派，律師樓在提供收費資料時，是不會包括在內的。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 因此，向律師樓查詢費用時，要問清 「全包」價幾多錢，如律師樓拒絕確定全包價便要小心。
稅局在衡量是否徵收利得稅時會考慮當時買入的用途是自住或投資。 但如買入很短時間便賣出的話（轉名當是一樁買賣），稅局可能會質疑當日買入的用途是為投機用，就算一直是住在居所中。 除了以上做法，倘若夫婦沒有子女，最好持有100%業權的妻子寫一份遺囑，以防一旦發生不幸事故，單位可以歸由丈夫擁有；否則妻子的近親便有權分家產，引起很多爭拗。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 樓宇按揭律師費 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。 如想將物業留給子女，可以「長命契」方式加入對方名字。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸的情況。 香港每年有過萬宗離婚，簡單的離婚案，葉謝鄧律師事務所會以「快速入紙辦理」，儘快取得離婚令，讓聲請人早日了結案件。
樓宇按揭律師費: 樓宇買賣與交鎖匙
除非你購買的物業已經大部分裝修好，普遍黎講買家都會需要執一執建造一個屬於自己的家。 除左裝修物料之外，由於人工越來越貴，裝修費用亦都不能睇小。 當然，單位裝修豐儉由人，有人可能覺得簡單執靚仔就好，亦有人會覺得買樓是一生的投資所以願意花錢做裝修，所以ROOTS上會同樣建議各位先去問多幾間裝修公司格價比較，無論是價錢還是裝修風格都揀啱心水才出手。 樓宇按揭律師費 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
如果不是交吉交易，銀行提供貸款時可能有不同條件。 律師費「全包」，意思是以一個費用包含了律師本身收費、按揭契及查冊費等因物業買賣而衍生的文件雜費，一般律師費開支大約由 $3,000 至 $10,000，費用並不包由律師代付的印花稅。 由於執業律師越來越多，律師樓質素參差不齊，想買樓的行外人未必太清楚。 最近因有前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項的案件，早前香港律師會宣布行使法定權力，暫時接管曾處理無數物業成交的黃馮律師行，當中有超過過億的客戶資金被該次凍結牽連。 ROOTS上會教精大家如何選出可靠的律師樓委託代為處理物業成交事宜。 基本是以平為主，因樓宇買賣是很手板眼見工作，有標準模式。 大家問清全包價幾多，然後選擇地點好而又平的律師樓便成。
樓宇按揭律師費: 申請破產解除証明書
銀行處理按揭申請時需時，要考慮多項資料像是物業估價、樓齡、位置、附近建設，以及申請人的背景像是職業、薪金、信貸記錄、年齡等，決定按揭的批核成數、最長還款年期。 村屋按揭一般可承造六成按揭，申請按揭保險後，樓價900萬以下村屋一般最多可以借85%（貸款上限720萬）。 樓價介乎900萬至1000萬的村屋最多可以借80%（貸款上限800萬）。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 【買樓入門】2021印花稅買樓攻略 入市買樓除了要計算樓價、裝修、律師費、佣金等開支外，亦要記得預留一筆錢支付物業印花稅。 準買家不單要了解買樓印花稅的分類，更要知道哪些稅項和你… 競投者如未經查察而在拍賣會競投物業應自行承擔其風險，任何買家於拍賣師落鎚後必須接受其競投物業之業權及契據並不能對其物業之業權及契據進行質詢。 而物業之有關契據，在拍賣前可在賣方律師樓供買家查。 房地產轉讓中合約效力的問題，為何在樓宇買賣中，雙方假如議定了買賣條件，便要以書面文字方式白紙黑字記敘下來，並由雙方簽署。
- 銀行處理按揭申請時需時，要考慮多項資料像是物業估價、樓齡、位置、附近建設，以及申請人的背景像是職業、薪金、信貸記錄、年齡等，決定按揭的批核成數、最長還款年期。
- 最近因有前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項的案件，早前香港律師會宣布行使法定權力，暫時接管曾處理無數物業成交的黃馮律師行，當中有超過過億的客戶資金被該次凍結牽連。
- 稍為有規模少少或者做開物業轉讓（Conveyancing）的律師樓都會有特定同事例如法律行政人員或行政經理（Conveyancing Clerk/Executive）負責跟進、處理所有物業成交個案。
- 只代表工人索償，絕不接辦保險公司案件，避免「雙重效忠」、「利益衝突」。
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- 以資產申請按揭，銀行以樓一半價即500萬去計你有既資產，但你最多借4成即400萬(假如你沒有任何按揭或擔保其他人做按揭)。
相反，一些新成立的律師樓，便需要較長時間建立聲譽，才會為銀行接受，處理按揭契約。 香港金融管理局（金管局）自二零零九年十月起就物業按揭貸款先後推出八輪逆周期宏觀審慎監管措施，目的是增強銀行的風險管理和銀行體系應對樓價調整的抵禦能力。 當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過貸款或增加╱解除附物業抵押，須支付1,000港元的手續費。 雖然原先一方已回復首置身份，但如果再買樓，舊物業每月供款仍會計入供款入息比率（DSR）。 樓宇按揭律師費 而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。 這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。 葉謝鄧律師事務所曾辦理超過1200宗 IVA， 已重整十億計債項，欠債由十多萬至過百萬，與銀行和財務公司關係良好，談判經驗豐富、信心所依。 債務重組IVA 是葉謝鄧律師事務所的極度擅長的法律服務，我們的債務重組IVA 收費平宜，可以分期，又可放入債項一同支付。
下一步是由買方律師樓準備新樓契，交與賣方律師審如果買方準備做按揭，買方律師還要準備按揭及貸款文件，之後一併將新樓契及按揭契交往土地註冊處註冊，買方方完成交易，成為新業主。 這份合約，一般由賣方律師準備，由買方律師審雙方經過一輪討價還價的過程，才作定稿，但主要條款，都會根據臨時買賣合約的內容厘定。 樓宇按揭律師費 買方律師會在臨時合約的指定日子，一般來說是在十四天內，將一式兩份由買方簽好的合約，連同訂金餘數，或稱為大訂，交往賣方的律師樓。 賣方的律師樓則安排賣方簽署，並交回簽署好的買賣合約與買方的律師樓，買方的律師樓則安排交印花稅並在土地註冊署註冊買賣合約，此為第一部份工作。
樓宇按揭律師費: 申請私人貸款
注意，在十多年前，律師在樓宇買賣中所收費用，是以「定額收費」作準，即按樓價，不論那間律師行，劃一支付同一金額(公價)，這點對置業者不公平，在律師收費上無選擇，亦不利服務競爭。 但時至今日，「定額收費」(公價)制度已壽終正寢了，買樓賣樓律師費，可以自由議價。 常見要補契的原因是因大廈有order，註了上田土，因此樓契要補回這類文件。 樓宇按揭律師費 如上手業主有按揭，樓契一直是放在銀行，沒有遺失，大廈又沒有order，一般都不需要補契。 例如如需要加擔保人或是超過一個業主，有些律師樓會另加收費。 如公司名持有物業可能會收額外filing fee。 如物業是連租約買可能會收 rental assignment fee。
樓宇按揭律師費: 買賣物業的費用
律司費用大概為HK$7,000或以上 (連同其他付支費用)，此外，還有從價印花稅，包括特別印花稅及買家印花稅 (如適用)，及地產代理費用 (一般向賣方和買方各收取物業成交價的1%)。 前文提到即使送契樓成交價是零元，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。 要留意的是，送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險問題，一律不批核送贈日期為 樓宇按揭律師費 5 年內的物業按揭。 要找出物業的真正市價，可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為近親轉讓物業的售價。 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，也可提供估價編號供政府參考。 特別對一些想將樓宇轉名，又想同時重做按揭的業主來說，最為有用。 在申請按揭時，銀行會委託幾間公證行做物業估價，他們的估價或有出入，建議經按揭轉介或按揭專員，幫忙向銀行爭取使用最低估值。 不過，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。
葉謝鄧律師事務所代表大量工人或僱員向僱主提出因工作而造成的傷亡，包括體力勞動僱員、建築工人和白領文職人士。 代表超過40人與私人破產受託人Fred Lee抗爭，在一宗上訴案中抗爭勝訴。 其後，在另宗案件中，代表10人抗爭，再度勝訴，並再取得堂費。 瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣，當然，在市場上，買樓的人只會買樓宇的全個單位，絕不會無故只買入單位中的半份。 以上法例的章節並無要求雙方都必須簽署該份合約，只是聲明被針對的一方必須曾簽名作實，換言之，誰個簽了名，便會對誰不利。 除此之外，一些重要契據，尤其是授權書一類的東西，可能不知去向，最惡劣的，是授權書沒有被登記在田土廳登記冊中，以至連副本也找不到，如此一來，樓宇的業權便肯定存有問題。 樓宇按揭律師費 第一個是簽訂正式買賣合約，第二個是簽訂新的樓契，或稱轉名契（Assignment）。 備註的條文，往往是因為標準條款中缺乏，例如單位改建的問格、維修命令、屋宇署清拆令等等應該如何處理，是否保留或回復原狀，由誰方負責承擔。 一般是以備註寫明，例如冷氣機、熱水爐、洗衣機、抽油煙機。 相反，如果要賣方在成交前拆走或搬走，應該註明，避免爭議。
在樓價高企的環境底下，默默耕耘中的香港人腦海中一心只會向儲錢買樓的方向衝。 有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。 為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買樓預算 。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 樓宇按揭律師費 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。 這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。 因如定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。 建議定價時先參考各銀行的估價，盡量以近估價去做定價。
上文提到，延遲簽正約是方法之一，只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。 在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。 首先，大家可以到網上查冊，了解物業過去5 年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 法定聲明要符合《宣誓及聲明條例》（第11章）的規定。 由於會有律師代辦樓契手續，購買人或承讓人可由代表律師安排作出有關聲明。 IVA債務重組是破產以外的選擇，幫助債務人重整他們的債項，與債權人(銀行和財務公司等等)談判減息、延長還款期。 律師代表往高等法院登記處索取誓章表格，填妥誓章後，律師安排，該申請人宣誓宣誓申請破產解除証明書。 律師代表已獲解除破產的破產人(“申請人”)由破產管理處取得不反對申請 (a letter of “No Objection”)。 生平時立下信託，等於在死前辦好了遺產分配，後人只須就死者少量財產作出簡易處理。 遺產承辦必須經高等法院遺產承辦處辦理，取得遺產承辦書。
樓宇買賣涉多個重要階段，包括臨時買賣合約、正式買賣合約、查閱有關物業的契約及業權，申請按揭，安排處理物業雜費，及最後完成交收，當中其實牽涉許多法律和行政工作。 雖然每宗交易的轉讓過程都非常相似，但每宗交易都會有所不同。 但物業買賣涉及眾多帳目的核數，一般人可能欠缺能力處理，在制度內有獨立及公正的第三者作調停，似乎是於交易各方都可接受的方法。