手續完成後，被告委託宏基地產的經紀楊健恆安排出售涉案物業，被告開價700萬元，並承諾事成後將支付20萬元佣金。 楊隨後接洽到兩名買家吳玨璋及黃佳婕，經討價還價後，雙方同意以600萬元成交。 2013年1月，1名年約80歲的男子假扮為業主杜紹昌，前往鄧耀榮律師行要求補領樓契，期間該男子又出示假身分證、差餉地租單及法庭押記以證明自己是業主。 樓契存放 同年4月16日，被告與另一名假扮業主的八旬男子再到訪律師行，被告訛稱是杜的契仔，並要求律師行安排杜授權被告代為出售物業，以及訂立遺囑，指示杜死後所有財產均歸被告所有。 樓契存放 後來業主女兒行經該單位，發現單位正在裝修，向父親查證不曾出售單位始揭發事件。 鄧早前否認1項串謀詐騙罪及7項洗黑錢罪，案件今開審。
例如，若業主想用現契做重按，很多銀行都需要驗樓，律師樓亦會查核樓契，以確保持有樓契者為業主本人。 反之，若律師樓及銀行知道樓契存放於銀行，會較有信心，免卻不少麻煩。 另外，將樓契放於保險箱亦為安全做法，但現時保險箱供不應求，輪候時間往往以數年計，建議客人於供斷物業前，預留數年時間事先申請保險箱。 新按揭保險措施公佈後，令不少有置業打算的人士要重新計數，新按保雖可承造高成數按揭，但有人擔心保費太貴不划算。 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但保險箱供應較緊張，輪候時間較長。
樓契存放: 銀行拒批無契樓可以怎麼辦？財務公司按揭幫到你？
【now.com財經】一般市民買樓都會向銀行申請按揭，而銀行會收取利息以賺取盈利。 事實上，供款年期愈長，或貸款金額愈大，總利息開支亦相應地增加。 以貸款額400萬元為例，現時普遍H按計劃的實際按息約1.4厘，若供款30年，總利息為約90萬元，相等於貸款額近四分之一，為數不少。
- 發展商二按是發展商藉旗下財務公司推出的優惠計劃，提供買家高成數按揭。
- 她憶述曾有客人經地產代理轉介律師處理樓宇買賣，買入時疑因律師無查清樓契，令單位未能轉售。
- 若果借款人首年提前全數還款，罰息便是12萬（8萬+4萬）；次年提前全數還款，罰息則是6萬（4萬+2萬）。
- 另外，將樓契放於保險箱亦為安全做法，但現時保險箱供不應求，輪候時間往往以數年計，建議客人於供斷物業前，預留數年時間事先申請保險箱。
- 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，當物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，有機會基於風險因素拒絕批出按揭。
在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 樓契存放 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。
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加上將鬆動資金存放於Mortgage-Link，當另有資金需要時亦可立即將其調配及運用，靈活地實現「Cash is King」。 由於一般業主均有承造按揭，也就是我們把物業抵押給銀行，銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，而相關樓契文件也就會由銀行保管，直接還清所有按揭貨款。 若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。
有不願具名的地產代理坦言，無論哪行均有良莠不齊，包括代理及律師。 「曾有客人反映律師代辦居屋賣買樓契時，對方搞錯程序，違反先補地價再簽約原則，弄花樓契，擔心影響日後轉手。」 執業大律師龔靜儀指，若律師無認真審查樓契，或影響單位日後轉手。 她憶述曾有客人經地產代理轉介律師處理樓宇買賣，買入時疑因律師無查清樓契，令單位未能轉售。 如事務律師的過失令客人有損失，客人可入稟法院追討損失。 應選擇有口碑律師處理 律師孫楚雍指，無論是否經地產代理轉介，負責的律師都要認真檢查樓契。
樓契存放: 申請白居二資格懶人包
雖然買一千萬以下的一手樓可以申請8成按揭，但買過千萬物業的準買家最多只能夠向銀行借5成。 將來賣樓時，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做good tittle，即證明業主有妥善/良好業權，導致銀行不能批出按揭。 答：如物業涉及市區重建，樓契厚度或有如一箱A4紙，故存放在保險箱的費用偏高。 相反，如存放在銀行，則不會因樓契厚度而增加存契費，仍然是2500至4000元一年。
- 買家透過地產代理睇樓，均須簽訂「地產代理協議 – 買家適用」 （俗稱「睇樓紙」）。
- 這些都需要專業律師代爲處理，律師費費用通常是5000港元起跳。
- 銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋…
- 由於需要律師樓對物業業權給予「Good title」後，銀行按揭才肯放款。
- 申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。
- 令他震驚的是，律師後來告知他，該單位的業權是婚姻案件中由法院分配給賣方的。
- 事實上，已註入田土廳的影印契本來沒有業權問題，畢竟每年都有業主遺失樓契需要補領。
客戶想一想，要自己保存車位也不容易，有人免費存放當然樂意至極。 律師樓地方有限，通常會把暫存樓契存倉，將來客戶有需要時才去取回。 即使物業賣家為授權人而非業主，亦毋須擔心，成交期內買賣雙方律師樓及銀行會做「盡職審查」，核實獲授權人的合法性及身分。
樓契存放: 影響最高按揭成數的因素
如果物業賣家持有原裝樓契，並有按揭在身，買入相關樓盤接近萬無一失。 如果掉轉是「先賣後買」形式換樓，例如買入$800萬物業，15%從價印花稅支出為$120萬，而第2標準稅率從價印花稅支出則只需$30萬（3.75%），這有助減低現金流需求。 不過一樣要小心買家撻訂，以致自己未能在1年限期內成功出售舊物業，變相要硬食15%賣家印花稅。 在二手未補地價居屋方面，印花稅的計算方法和私樓印花稅一樣。 由於張女士並非李先生的近親，有關交易不獲豁免「買家印花稅」，因此李先生及張女士須按物業的總代價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。
在香港，對大多數家庭而言，除非是超富裕人士，否則置業往往是一生裏最大的一筆投資。 在契約註冊制度下，業權缺乏清晰而直接的確認登記，這種交易程序會增加成本和法律上的不確定性。 現時二手物業交易涉及買賣雙方的律師翻查物業以往的所有契約，以核實業權，過程費時失事，增加交易費用，並間接為律師行不良人員製造機會犯案圖利。 在今日多國政府致力推動數碼化的時代，香港宜盡快建構這個土地業權的登記系統，市民可以在網上或電子系統中，對於物業業權歸屬人清晰列明，就像世界上其他主要城市的土地登記冊一樣。 這個系統將可以避免糾紛，減少交易成本和不確定性，並使購房者和業主可放心進行交易，提升交易效率。
樓契存放: 按揭年期長短介紹
只要某人在2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業(指已訂立臨時買賣合約)，不論在將來任何時候轉售該物業，都無須繳納SSD額外印花稅。 取得住宅物業的時間例子2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 如物業是在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間取得。 2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在36 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 如物業是在 2012 年10 月27日或之後取得按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 有些律師樓願意讓客人存放樓契一段時間，但筆者覺得樓契還是自己存放會較安全。
款額為 750,000 元 (即 500 萬元 x 15 % )。 如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。 近親轉讓 ： 政府視為近親之間的資產處理，不當買賣。 近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，如物業持有人多於一位，他們亦須屬近親。 買家則須於成交前往有關單位驗樓，確保一切妥當，才通知代表律師將樓價餘款和簽妥之樓契送交賣方律師。 買家透過地產代理睇樓，均須簽訂「地產代理協議 – 買家適用」 （俗稱「睇樓紙」）。
樓契存放: 律師樓遭接管
英格蘭是一個很好的借鏡：2002年，當地政府通過一項法律，要求對所有隨後的不動產轉讓進行登記。 如果香港在2004年時也這樣處理，那麼到現在為止，已有超過240,000宗新建房產被註冊。 政府已意識到可選用這種方案，鄭若驊回答謝偉俊提問時表示，「政府正積極推動先行在土地（即指在《條例》生效後授予的土地）實施業權註冊的方案」。 誠然，在支付訂金前，筆者的朋友確實檢查過土地註冊處對該單位的登記資料，他看到有關房契的歷史紀錄內容，在2017年標示為「轉讓」（Assignment），再沒有其他信息。 因他不是專業法律人員，故並沒有意識到其後發生的問題。 當中最慘的可說是臨成交前一刻的個案，不少個案均已把首期尾數，甚至銀行貸款都存進律師樓，即合共樓價九成的資金遭凍結。
除此之外，一手居屋的按揭成數上限可以借到95%，所以準業主的首期的負擔也不會那麽沉重。 SmartME並不是地產代理或在業務過程中從事任何地產代理工作。 而smartME只是一個智能地產配對平台, 僅提供有關樓宇租賃及買賣資訊。 如在整過放盤流程中可能產生有關之相關表格(如租約、買賣協議或任何承諾等等), 均與smartME無關。
樓契存放: 印花稅
任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，均須繳付物業的售價或價值(以較高者為準)的15%從價印花稅。 警方上周五(10月29日)拘捕案中兩名男子，並起回約600萬元涉案款項，兩人涉洗黑錢、行使偽造文書及串謀詐騙。 冒充婆婆的婦人仍然在逃，警方正調查她的身份，不排除更多人被捕。 在物業買賣的過程中，買賣雙方按「正式買賣合約」定下的協議會由律師轉為契約，買賣雙方簽署了「轉名契」，新買家才會正式在法律上成為該物業的持有人。 樓契存放 客戶想一想，要自己保存車位也不容易，有人免費存放當然樂意之至了。
所謂「加名」就是把新的業權人加入成為聯名業主；「除名」就是把聯名業權持有人除去一個或多個；而「轉名」就是把聯名業主的名字轉換成另一人。 由於業權上作出改動，故需經由律師樓處理，在上述改動完成後，律師樓會把相關文件註冊在土地註冊處內。 部份銀行會提供存於服務，每年大約收取3,000-4,000元，其最大好處是遺失樓契的機會不大，但付費卻相對地高。 而且因普遍律師及銀行對現契樓也有較大戒心，擔心有假業主的問題，若一直存放於銀行則予律師及銀行有較大信心。
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【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋… 【負資產2022】4招教你避開最終被銀行call loan！ 所謂「負資產」，即物業市值低於未償還按揭貸款，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款)；然而，現時… 事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息…
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一般來說，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。 另外還要一提，並不是全部律師行也可進行贖契安排，在委任律師協助前，也需要先向銀行查詢該律師行是否被認可辦理贖契手續。 這些都需要專業律師代爲處理，律師費費用通常是5000港元起跳。 所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。 另一個因遺失樓契而造成的問題，是有機會被不法之徒利用，假冒業主到律師樓發假誓，於取得樓契副本後，再向銀行申請按揭，獲取貸款後捲款潛逃。
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由於樓契正本是不能補領的，一旦遺失，物業價值便會大打折扣。 遺失樓契的業主可以透過律師向土地註冊處申請補領樓契的核實副本。 雖然副本具有與正本一樣的法律效力，但兩者並不能完全取代，物業仍會被視為樓契不完整。
樓契存放: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
答：自從發生騙徒偽造虛假文件冒充業主事件後，銀行及律師樓對於「核證副本」樓契均抱審慎態度。 【物業買賣】律師職能及注意事項 早前律師樓被律師會接管一事，令置業人士找律師處理物業買賣時更加留神。 物業買賣必須由律師樓進行，不論買家或賣家也必須聘請各自的律師，究竟在過程… 置業人士填寫按揭申請表時，銀行會詢問會以每月供款還是兩星期供款。 在香港，買方不容易快速檢查清楚房地產所有權的權屬，因為房契通常是一大疊厚厚的文件，有部分甚至可能追溯到19世紀，很多亦由賣方或造按揭的銀行持有。 樓契存放 由於賣方比買方對物業掌握更多信息，故無可避免形成「信息不對稱」現象。
另外，如於非罰息期間償還貸款，部份銀行則只要求借款人繳付數百元的手續費。 一般程序，在接近供完樓的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，由於有些銀行可能忘卻通知，業主需主動向銀行查詢。 經指定律師樓安排下，律師會準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。
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