你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 按揭確認信 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。
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按揭確認信: 信用卡優惠
您可以通過「借貸」菜單中選擇「貸款」下的「百分百擔保個人特惠貸款計劃」找到在線表格。 加借貸款適用於現有的百分百擔保個人特惠貸款計劃下的客戶。 計劃的總貸款額（包括之前根據本計劃已獲取的貸款）最多為港幣$100,000。 這方法將利息按未清還的本金來計算並分配到還款期。 每月還款金額中分配到利息的比重在還款開始時為最高並隨還款期逐漸減少。 按揭確認信 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 假如連賣樓都無法還清債務，銀行或財務公司就很大機會會申請借款人破產。 坦白說，正常財務公司或銀行都不會主動走到申請債務人破產的一步，因為財務公司或銀行本身都要承擔處理破產個案的律師費，而且亦牽涉不少人力物力，並不如電視劇所說一句「告到你破產」那麼簡單。
- 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。
- 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。
- 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
- 銀行會審查申請人最近的財務記錄，如果發現申請人簽約前不久有向其他公司借貸，便會懷疑貸款與首期有關。
- 如果這種情況真的發生，準買家就要「抬轎上車」，即是帶更多現金上會了。
相反選擇一間具經驗及服務良好嘅轉介公司，可免除後顧之憂。 要避免估價不足的問題出現，準買家在扑鎚買樓之前，可以先到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，以更準確地預算首期開支。 信貸提示服務是監測和減低身分盜用的重要工具 。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 按揭確認信 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。
按揭確認信: 出租物業前，須否向銀行申請同意書？
MoneyHero今日教大家用簡易方式取得入息證明，應付所需。 銀行會於審批後提供貸款確認書確認有關貸款已入數至指定的還款戶口。 您亦可透過個人網上理財查詢還款戶口的交易紀錄。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 當準業主已經簽臨約落訂，首要任務就是選擇銀行申請按揭。 按揭確認信 這是十分關鍵，選錯的話可能要從頭來，耽誤成交期；如果中途要換銀行導致按揭批核拖延，業主有機會要撻訂。 除此之外，揀選合適銀行有不同考慮因素，例如按揭利率、現金回贈、高息戶口（Mortgage Link）、罰息期、火險優惠、估價足不足、最長貸款年期、物業種類等等。 不同銀行有不同風險管理模式，批核準則都不一樣，所以申請人要慎重考慮。 雖然說居屋買家因為有政府擔保，做按揭相對容易，但是你的信貸紀錄或會影響你的批核結果！
一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 按揭確認信 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。
按揭確認信: 額外個人資料
去民政事務處時，要帶同身分證明文件（例如身份證）以確認你的身分，同時填寫一份署方指定的聲明或誓章／確認表格，有關聲明樣本可按此下載。 如需要其他文件，你可帶同該等文件作為本署指定表格的附件，然後在監誓員面前讀出聲明詞或誓言字句。 按揭確認信 此外，您也會收到一封書面確認信，當中列明您的貸款金額、提取戶口、還款期、還款時間表，以及當貸款全部清還的退還利息。
按揭確認信: 銀行按揭 101 小知識
由2017年2月1日起，金管局期望從事按揭貸款業務的認可機構就所有新造按揭（包括加按貸款）的貸款申請，訂購由本處提供的電子提示服務，以加強信貸風險的管理。 住址證明是電話以外，機構聯絡客戶或申請者的重要資料，確定申請人的近期住址，確保重要文件能郵寄到本人手裡，例如銀行會用作寄出網上銀行密碼等。 機構要求的住址證明一般都需在最近3個月內發出。 透過香港滙豐網頁，你可以從目錄中「借貸」選項的「貸款」一欄下選擇「百分百擔保個人特惠貸款計劃」來找到網上申請表格。 首先，如果借款人已經去到無力還款的地步，即使轉按到較低息的公司也不代表有能力可以償還。 第二，如果第二間公司知道借款人是因無力還款才轉按，也會對借款人的申請變得審慎，不是話轉就轉到。 所以借款人在做按揭前必須先計劃好自己的還款計劃，特別在於潛在無力還款的情況要有心理準備，並同時在心裡有個底，在真的無力還款前及早申請轉按，才有保住層樓的轉機。 因此，呼吸Plan的申請人不少也早有轉按的打算，意圖在過了罰息期之後立即將高息按揭轉到銀行繼續供樓。 當然，即使是呼吸plan也不容易轉按，買樓人士始終要先了解清楚自己還款能力才申請按揭方為上策。
按揭確認信: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？
此外，申請人須安排新銀行律師以書面 [註四] 通知置業資助貸款小組 (副本送新銀行及原有銀行)，證明按揭契已簽訖。 銀行之後會通知你的代表律師樓處理法律文件，並且提取貸款，完成買賣成交程序。 每當認可機構已承按的物業有再按押記/按揭文件交付本處辦理註冊時,相關認可機構便會收到本處發出的電子提示訊息。 認可機構如欲訂購電子提示服務，必須按《個人資料（私隱）條例》（第486章）的規定，先獲得相關物業業主的書面同意。 現時大部份銀行按揭貸款，均設有一定時間的罰息期，在銀行發出的按揭貸款確認信中列明罰款，如果借款人在第一年提早還款，需要支付貸款額若干百分比作為罰息，次年及第三年提早還款的罰息則較為輕微。 每間銀行亦需保障其自身成本效益，在審批成個過程條件，亦有罰息鎖定期 ，平衡兩者之間，揀選最優惠條件可聯絡 經絡按揭專員。 廉政公署昨日（26日）落案起訴一名地產代理，控告他涉嫌偽稱自住一個住宅物業，並就有關物業按揭貸款詐騙滙豐銀行、香港按揭證券有限公司及香港按證保險有限公司，涉案貸款金額約490萬元。 被告獲廉署准予保釋，明日（28日）於東區裁判法院應訊。
政府接受的住址證明，一般都以選舉事務處的要求為標準，需要最近三個月內發出，附有發出日期和發函機構名稱的文件，作為有效的住址證明。 以前銀行可能不會接受列印版本的賬單、月結單作為住址證明，但隨電子賬單日漸普及，銀行現時大部份服務都會接納列印出來的紙本住址證明。 按揭確認信 銀行除了可根據客戶的收入評估還款能力批出按揭之外，亦可根據客戶的資產值批出按揭。
但得獎者在領獎時需向獎品提供商提供換領信以確認領獎資格。 得獎者也可能需直接向獎品提供商提供其個人資料以完成領獎程序。 每個綠色按揭貸款於推廣期內只可獲得以上優惠一次。 如該綠色按揭有多於一名申請人，Tesla大抽獎只適用於第一申請人，確認植樹捐款電子郵件也只發送予維持有效電郵在我們記錄的第一申請人。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 按揭確認信 （適用於未能提供收入證明的受薪人士）茲證明 _______________________ （香港身份證號碼 ______________）乃受僱於本公司，職位是_____________。 如果僱主沒有向僱員發出供款紀錄，初犯者最高可被罰款HK$10,000，再犯者罰款加倍。 所以，你可以向僱主或者人事部申請索取有關紀錄。