就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。
樓齡較高（如樓齡20年或以上）的二手未補價居屋，要視乎銀行做法，或須與私人樓宇的按揭審批睇齊，即需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。 購買新居屋因有房委會的30年擔保，故毋須進行壓力測試，亦毋須提交入息證明文件，只要符合房委會的入息上限則可。 至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。
樓價利息: 按揭利息支出如何？
非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 非首置人士申請按揭仍須遵從舊有的按揭制度，即必須接受金管局的「加三厘」按揭壓力測試，亦即在基本供款入息比例之上，提高10％的門檻，但要以加三厘的「假定利率」計算，而在此情況下，非首置人士按揭供款不可佔多於月入的60％。 針對部份採用新按保的買家，按揭證券公司容許首置客在未能通過壓力測試下，可以在多繳付一成額外保費，而免卻壓力測試，而僅用供款佔入息比率作為審批準則。 樓價利息 例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5厘的基礎上加3厘下，每月月入要有55,746元才可通過壓力測試。 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。 例如買家購買了一層價值600萬元的連租約物業，同樣地在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
由實質利率可將84年中至94年初劃分為3期，第一期為84年3季至87年3季，此時利率較高，最高達7.4厘。 最近出現多宗明賺暗蝕的成交個案，其中屯門單位原業主以604萬買入單位作自住用途，最終以618萬一沽貨離場，帳面淨賺近14萬，但實際上卻是倒蝕約10萬元。 賣樓出現明賺實蝕，是基於賣樓涉及不少開支，要做到賣得精明，便要考慮以下普遍出現的賣樓5大隱藏開支。 由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款，所以貸款年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以貸款金額主要受物業價值而定。 正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。 根據按揭顧問所說，如果是樓契已在業主手的「現契樓」，重新申請按揭貸款套現的話，需時大約1至2個星期。
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若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 樓價利息 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。
綜合地產代理數據，六月至七月初期間，最受「白居二」買家熱捧的20個居屋屋苑，有四分之三即15個屋苑在過去一周都錄得零成交，部分屋苑更連續兩星期「捧蛋」，市場人士預計「白居二」市場的「亢奮期」已近完結。 此外，薩默斯對美國經濟前景樂觀，甚至超出聯儲局最近的預測，相信經濟上行機會較大，又指市場低估聯儲局改變現有政策步伐及對息口的影響。 觀察表一的實質利率，便可以發現香港的實質利率，平均只有1.58厘，比起外國是一個很低的數宇。 由87年第4季開始，更是長期低企，由87年第4季至90年第3季，實質利率在l.8厘以下，踏入90年第4季，更連續數年跌至負數，最低是91年第3季的-3.7%。
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供樓幾時都吃力，遠至美孚新村開賣時都係，點會係人人都可以買、會供樓的業主都係有壓力。 薩默斯又指：「如果QE不會對需求有重大作用，亦不會對通脹產生重大影響」，而就業市場呈緊張狀況言之尚早，因此通脹顯著加速的風險低過大部分人估計。 正當外界揣測下屆美國聯儲局主席熱門人選、前財長薩默斯的貨幣政策立場之際，英國《金融時報》指薩默斯在四月一個會議上曾質疑目前推行量化寬鬆措施（QE）的功效，或意味他一旦成功接掌聯儲局，可能會對貨幣政策作重大調整。 樓價利息 樓價利息 另一方面，反對薩默斯的聲音愈來愈大，部分民主黨參議員更日內致函白宮，促由副主席耶倫接棒。
然而並非所有成交個案，都用來計算樓指，例如連約出售的樓宇，一些未有差餉估值的樓宇及一些成交超過一年才申報的都不加採用。 香港不斷上漲的住宅樓宇價格，是一個社會大眾關注的問題，為此香港政府實施了一連串打擊樓宇炒賣的措施，並訂下一個長期增加樓宇供應的計畫。 過去不少業急於求放手上單位，就連較貴稅率的額外印花稅（SSD）也願意支付，導致賣樓開支大增。 根據現時稅制，轉售的物業持有期在36個月內，便要支付不同程度的額外印花稅。 樓價利息 如果物業持有期為6個月以內，需要繳交稅率20%，如果物業持有期超過6個月但在12個月內轉售，要繳交稅率15%，如果在12個月以上但在36個月以內，要繳交10%稅率。
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美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預期，在加息及疫情雙重壓力之下，料本港樓價有機會跌至2017年底的水平，後市則要視乎通關防疫措施及《施政報告》有沒有進一步刺激經濟或「減辣」措施。 他續指，加息屬意料之內，而本港經濟前景仍然存在變數，暫時維持全年樓價跌約8%的預測。 她預期，本港按息於年底仍處約3厘低水平，在過往歷史仍屬低水平，對供樓負擔之影響仍屬大眾接受幅度，相信當市場消化年內加息因素後，加息因素對樓市實質影響不大。
- 他還記得他舅舅購買“沙田第一城”第一期單位時的按揭利息是22厘。
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- 有別於耶倫一直被視為聯儲局內的鴿派中堅分子並是QE的設計師，薩默斯過去鮮有公開評論其貨幣政策主張，辯稱是財長的「職業病」。
- 所以買得樓嘅, 全部都係頂住個蘿柚吊頸, 實無死, 不過, 凡事都有例外, 政府最偏心照顧嗰班弱勢首置客就難講, 借九成或以上買樓嗰渣人, 政府若果任憑樓市風浪起, 十個有九個俾人吊起, 愛你可能累死你.
以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。 與此同時，假若香港年內能放寬旅客入境，或中港落實通關，吸引外地資金重新流入，相信不但有利本港經濟復甦，連帶樓市亦會受惠。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。
樓價利息: 香港加息2022｜美息上調 年內或繼續加
但於經濟下行及缺乏外資流入情況下，籲港府需及時檢視樓市辣招，激活物業市場以穩經濟。 莊錦輝指出，即使上調最優惠利率後，近期大型銀行推出的P按計劃實際息率仍低於H按封頂利率。 他預期本港未來兩年仍處於加息周期，H按短期內下跌低於封頂利率機會非常微，因此選擇P按比H按更有利。
舉個例，如果轉按後，有一半的貸款額是主要住所的按揭，而餘下的是用作套現，就會以供樓利息的一半做扣稅額。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。