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轉按是指買家購入物業時，向銀行A成功申請按揭，並供款一段時間，然後把物業的按揭轉移至銀行B承接。 如果樓價升幅不似預期，以致物業估價不足， 轉按就有難度；新批貸款額可能比原本更少，又或利率高企，轉按就無利可圖。 如果原來的承按銀行未有 Mortgage Link 戶口，借款人便可透過轉按，從新承按銀行取得戶口，減少供樓利息開支。 舉例，如果物業買入時價值 樓價升轉按 700 萬元，未供完之貸款額為 300 萬元，借款人可選擇將未供完之 300 萬元轉至向另一間銀行借貸，即是平手轉按。 隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。
樓價升轉按: 銀行按揭比較：本港主要銀行P(最優惠利率)按
其實，除非出糧戶口在原銀行，否則原行加按也一樣要補最近3個月入息文件及住址證明，一樣要重新計壓力測試。 原行加按只是省卻了不需填申請表，不用提供按揭貸款信和最近供款單而已。 所以一般情況下，業主於收樓前3個月，才可將發展商二按轉按至銀行，大多數都會以新盤的「關鍵日期」為參考點，計算申請轉按的時間。 但關鍵日期亦可能隨時改變，例如樓盤建築工程或受天災、惡劣天氣等原因影響，導致關鍵日期延遲，意味會延遲提取貸款的時間。 樓價升轉按 此外，發展商為加快資金回籠，亦可能要求提早收樓。 不少以發展商按揭入市的買家，購入單位時可能一心作投資收租用，單位的水電開支都以租客名義登記。
- 期間，如果借貸人提早償還按揭，他需要支付所有或部分貸款額的1%至2%款項，或者銀行要求退還現金回贈優惠，不同銀行有不同做法，可參考以下20間銀行罰息表。
- 按照國家統計局數據，2023年1月，70個大中城市中，新建商品住宅上漲城市數量36個，較2022年12月增加21城；持平城市一個，較去年12月增加一城；下跌城市33個，較去年12月減少22城。
- 醫生、會計師、律師及按證保險公司接納的其他專業除外。
- 但如轉按，由於回贈用420萬計，回贈金額為$63,000，比加按高出$45,000。
- 「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下物業最高可造九成按揭，800至900萬最高可造八至九成按揭（最高貸款額為720萬），900至1…
而想轉按套現的話，除賺了回贈外，更可將未需要用的套現資金，放到按息掛鈎存款戶口對沖。 假設兩年前經按揭保險「上車」，期內物業已升值，貸款額佔樓價的比重下降，按揭成數亦會下降，當按揭成數降至六成(樓價六成或500萬以下以低為準)便毋須再用按揭保險。 按保退保政策是首年可退回40%、兩年內退回25%、三年內15%，三年後不能退保。 本資料僅包含一般資料，並非認購基金股份的邀約，亦不應被視為建議購買或沽售任何金融工具。 本資料所載的證券(如有)僅供資料用途，在任何情況下均不應被視建議買入或賣出有關證券。 富達或Fidelity或Fidelity International指FIL Limited及其附屬公司。
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若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。 如果轉按的物業屬於自住，而且沒有其他按揭在身，例如車位按揭，或者做了其他人按揭擔保人。 這種情況下壓力測試會以50／60 計算，即每月供款於入息比例不能超過5成。 雖然樓市陰晴不定，但數年前買入樓宇的業主，賬面已獲利甚豐。
本港樓價高企，就連原意為夾心階層提供較相宜住屋選擇的「白居二」，近年亦炒風熾熱，不少二手公屋和居屋近年價格急升，部分更挑戰千萬元水平。 事實上，有白居二買家早年購入未補地價居屋後，遇着樓價上升，希望透過轉按或加按套現，但原來此舉是受限制的，除非業主賣樓離場，否則未必能享受樓價急升帶來的利益。 找到心儀的銀行後，便可正式申請按揭，銀行會委託估價行進行估價，期間申請人可以找律師處理轉按事宜，費用約為幾千元。 不同銀行會委托各自的測量師行進行估價，因此每間銀行的估價會有所不同。 每間銀行可在申請前提供初步的估價作參考，讓業主有充份時間計清楚轉按是否有利。 不少業主供樓滿兩至三年，會轉按至另一間銀行，從而達到套現或獲取更多現金回贈的效果，或因為本身按揭計劃要捱高息，也需要轉按至銀行按揭解決燃眉次急。
樓價升轉按: 物業轉按懶人包 供樓慳息攻略 400萬元按揭 首年即少俾34000元息
大型屋苑成交價由大跌變急升，足可反映樓市轉旺，買家敢於追價之外，亦可見個別屋苑去年於淡市中樓價「跌過籠」，今年購買力大舉出現帶動此批屋苑「追落後」。 布少明指出，通關成為香港樓市由跌轉升的催化劑，自通關之後，樓市一二手成交齊升。 當中1月份新盤成交量重上500宗水平，而2月份表現進一步向好，首19日錄510宗，已超越1月全月，並暫創5個月新高。 由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款，所以貸款年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以貸款金額主要受物業價值而定。 現時悉尼獨立屋和單位的租金回報率分別為2.8厘及3.9厘，墨爾本則分別為2.8厘和4.2厘。
而本金會在mortgage link中按月自動還銀行，沒有 「out of pocket cost」。 然後過了一年後，貸款人可以以「部份還款」（partial payment）方式把那100萬元還銀行，到時按揭餘額便和原先一樣。 成個操作便可以0成本，賺取多14000元回贈（除了原本的1.4%外），每兩年做一次。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
樓價升轉按: 申請信用卡
申請轉按人士亦需符合壓力測試，特別是原先購買一手樓盤的買家，當時選用發展商付款方法時可能無需接受壓力測試，但之後選擇轉按時，便必須符合金融管理局的壓力測試要求。 其次，最好先向多間銀行估價，以了解哪一間估價最好。 在銀行進行審批申請人提交的文件同時，申請人可物色合適律師負責轉按手續，律師會向前按揭機構或銀行提取樓契及查册。 而律師樓會聯絡業主簽訂樓契及按揭契，簽完後銀行將貸款和按揭部分交予律師，代為轉交業主和原有的按揭機構。
過幾年後，物業現時估值為 650 萬元，同樣以 6 成按揭計算，最新可批之貸款額提升至 390 萬元。 借款人要留意原有按揭的「罰息期」，若果借款人在首年提早還款，需要繳付貸款額若干百分比作為罰息，之後兩年罰款較輕。 因此，最好知清楚罰息期時間，趁罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按。
樓價升轉按: 香港樓市走勢2023｜個別屋苑去年樓價「跌過籠」
指引涵蓋提升能源及用水效益、改善空氣質素和廢物管理等多個範疇。 P按和H按利率以滙豐為基準，定息按揭選用10年期，10年後選用滙豐P按利率計算。 綜合3種按揭，定息按揭全期利息支出最多，達518萬元；P按全期利息支出最少，約440萬元。 顯而易見，現時P按利率最低，繳付的全期利息支出亦是最低。 不過，有一點要留意，是定息按揭餘下20年的利率難以預計，上述利率只是按照現時情況假設，採用滙豐P按利率計算。
而通過按揭保險公司審批時，申請人需要提交「自住證明」。 水、電、煤賬單就是「自住證明」的證據，但未入伙又何來「自住證明」呢? 留意返，按保公司不接納發展商的滿意紙和入伙通知書，為有效自住證明。 但如果轉按至實際按息只需2.5%計劃，每月供款只需約2.3萬，一共節省七千多元的利息。
樓價升轉按: 銀行服務及支付
假設業主以700萬，採用「呼吸Plan」買入新樓，當時做了8成按揭，借款是560萬元。 如想到銀行轉按，根據金管局的規定，600萬以上至1,000萬物業，銀行最多只可借出物業價值的60%，同樣以700萬元計，6成按揭金額是420萬元，中間相差140萬元，需要由買家自付，才能夠轉按。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。
- 即使銷售時能夠估足價，但經過長時間的成交期，環球及經濟情況不穩定，導致估價下跌，到時可能要準備更多錢上會。
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- 不過，萬一銀行估價不升反跌，買家就苦了，需要準備更多資金上會，或是要捱貴息，以高息供樓。
- 若果樓價上升，借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途。
- 原因是，如果轉按只借原本的300萬元，以1.4%回贈率計共取得42,000元現金。
- 若薪金組成部份包括底薪及佣金，則只計算底薪部份，佣金不計算。
原因是，如果轉按只借原本的300萬元，以1.4%回贈率計共取得42,000元現金。 但如加按借400萬元，可取得56,000元現金，多了14000 現金回贈。 讀者可能問：「但我借多了100萬元，豈不是要每月還多左，而且要俾息？」。 非也，因借多那100萬元可以放mortgage link 戶口對沖，因此免息。
樓價升轉按: 申請Mortgage Link慳息
因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。 根據現時2015年2月金管局修訂政策，準買家在銀行可承造最高五至六成按揭，視乎物業價值而定。 700萬元以下的物業，最高可以承造60%按揭；700萬至1,000萬元以下的物業，則最高可承造60%按揭，但貸款額上限為500萬元；至於1,000萬元或以上的物業，則最高只可承造50%按揭。 業主就算是申請轉按，也是需要通過壓力測試，簡單來說就是按照現時按揭利息的水平加3%後，業主每月的供款額不可以超過月收入的60%。
此類非自住物業，由於欠缺自住證明，其實也難透過按揭保險轉按。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 樓價升轉按 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。
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樓價升轉按: 地產｜美聯：本港樓價連升7周創12星期高 料預算案「撤辣」機會低
預期首季一二手交投大幅上升，一手成交可達重返4,200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內二手成交則有望達1.4萬宗，按季亦大升約68%。 二手交投亦顯著增加，綜合美聯分行，今年初至今七星期的35大屋苑成交合共700宗，較前七週的548宗亦高出近28%。 受交投調頭回升帶動，香港樓價呈「U Turn」急轉彎，由跌轉升，而且愈升愈有，「美聯樓價指數」最新報149.08點，按周升0.74%，連升7星期，累升約2.1%，已創12個星期的新高。
樓價升轉按: 物業升值，貸款額增加，借款人能「套現」
除此之外，轉按有不少優勢，即使沒有商「呼吸PLAN」在身的業主也可考慮，今日就同大家傾傾轉按懶人包，讓大家更易理解轉按相關事宜。 美國聯署局減息半厘後，市場還預期美國年內有機會減息3次，意味未來還有2次減息之可能，假設每0.25厘，即現時息率會再低半厘，香港銀行同業拆息… 【一手按揭】「呼吸Plan」慳息全攻略 對於缺乏首期的上車客，一手物業吸引之處是其靈活的付款方式，部份更提供「呼吸Plan」，讓買家只需支付少部份首期，免壓測上車。 然而，使用高成數按揭的業主，如果想到銀行做按揭準時要補回大額差價。
樓價升轉按: 申請高成數按揭，是不是一定需要MPF供款紀錄？
而申請過程當中， 所有要求， 樓價升轉按 例如按揭供款壓力測試等等都需要通過才能加按。 因為這樣大家在申請加按時， 便需要預留和申請按揭一樣的時間， 甚至有可能更長。 香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。 比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。 即使只是轉按300萬，也能獲取約6萬元的現金回贈。 如果2年內退出按保，更可以取回已繳保費的15%，都有成幾千到接近2萬元保費退回。
樓價升轉按: 香港樓市走勢2023｜通關成香港樓市由跌轉升催化劑
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，二手指數於去年12月明顯轉勢見底，現成功突破160點，比12月低位回升2.79%，確認樓價V形反彈。 由於樓市成交持續活躍，他相信樓價穩步向上，料CCL向170點進發，估計4月復活節前後達到，現時距離目標只差5.77%。 近年在種種遏抑樓市措施推出後，此種操作會較為麻煩，問題有兩方面，在印花稅上，未售出舊居，業主購入新居，會被視為購入第二個住宅物業，稅局會徵收新居樓價15%的從價印花稅。 如果在購入新居一年內售出舊居，業主可申請退稅，退回15%稅款與「印花稅第二標準稅率」（上限為樓價4.25%）的差額。 不過，業主如未能在限期內售出舊居，就不可申請退稅。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。
曹德明表示，借貸人在罰息期內加按，不會支付罰息。 他續稱，借貸人需向銀行重新申請按揭，新的按揭會設立新的罰息期。 雖然本港未必完全跟隨美國加息，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析說，面對息口趨升，銀行可能調高同業拆息利率，封頂利率亦相應提高，因同業拆息是銀行拆借成本。 （1）政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭Plan)，可以做轉按但有限制，只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 之後物業升值，貸款額佔物業價格的比重相對減少，故把物業轉按，利用新批出的貸款額，償還原先按揭，從而獲得保費退款，於是物業可以出租。 買家購入物業時，向銀行成功申請按揭，並供款一段時間，隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接，這就稱為「轉按」。
一些業主在購入物業的時候會選擇以聯名形式購入，然而這種情況之下，其中一方如果想再購入物業，便沒有「首置」的政策優惠。 透過轉按，業主可以把聯名物業除名，其中一方便可以重新獲得首置身份，不需要付15%的印花稅。 轉按套現是業主請另一間銀行為物業重新沽價，借盡了按揭成數之後，餘額就能夠套現成現金，增加業主的流動資金。 部份銀行的mortgage link戶口可與家人共享，個別銀行的mortgage link首年上限可達按揭餘款60％，高於一般的50％，申請人在選擇按揭計劃時可多加留意。 假設兩年前借助發展商二按置業，當時樓價800萬，一按和二按合共640萬（8成按揭）。 如現時樓價升到1000萬，雖然新按揭政策下1000萬可以借9成，但轉按最多只可以做8成按揭，而且由於不能套現，轉按只能借按揭餘額，即640萬，不過，已足夠甩走發展商二按，轉按到新銀行。