誠然，對於土地業權契據的歷史紀錄，各方的持份者或許無法釐清或審視業權契據的歷史紀錄或流程準確無訛。 另一方面，把契約登記的房契信息，轉換至業權登記的信息系統，若有契據業權無法逐一確證無訛，因轉換出現訛錯而引起的更正和賠償問題，筆者同意需要解決和處理。 業權契據 業權契據 現時二手物業交易涉及買賣雙方的律師翻查物業以往的所有契約，以核實業權，過程費時失事，增加交易費用，並間接為律師行不良人員製造機會犯案圖利。 為保障貸款人的利益，擔保文件須向土地註冊處註冊；若是公司持有人用公司或股權作抵押，則須到公司註冊處辦理手續。
如果契據存放在現有按揭承按人（通常是銀行），賣方律師便須安排銀行發放有關契據，再轉交買方律師。 （五）政府理解受收地清拆影響的人士希望盡快獲得安置補償，為此地政總署亦致力盡快處理審批工作，及早緩解有關人士的憂慮和困擾。 就土地業權人而言，以新界收地較常見的農地而言，地政總署會於張貼收地公告後四星期內向受影響的新界農地土地業權人作出特惠補償建議。 當收到土地業權人的同意書表示接受特惠補償建議，地政總署會在確認土地業權後，向相關土地業權人發放特惠補償金。 每個地段的業權查核工作所需時間視乎個案情況有所不同，一般而言，簡單個案可於數月內完成查核及獲發補償金。 根據過往經驗，已接受政府的補償建議而未能於數個月內獲發放收地補償的土地業權人，主要原因在於土地業權不完整或有繼承權問題而需要較多時間核實或釐清，以及近年因2019冠狀病毒病疫情而未能回港領取收地補償金。
業權契據: 正式買賣合約與臨約分別 + 正約條款內容 + 常見問題
一般而言，地政總署會適時為每個項目的受影響業務經營者進行資格審核，務求在項目的工程撥款獲批後隨即發放特惠津貼。 賣方把所有業權契據（顯示該單位擁有權的業權文件）交給其代表律師，並由賣方律師轉交買方律師審閱。 如果所有契據均存放在現有按揭之承按人（通常是銀行），賣方律師便要安排銀行發放有關契據並轉交買方律師。 簽署臨時或正式買賣合約後，買方應考慮為物業購買保險（例如火險）以防有意外導致物業受到破壞或降價。 當臨時買賣合約或正式買賣合約簽訂後，買方便要承受該單位的風險（例如因意外而導致的損失）。 A)轉讓契是一份把賣方的法定業權（即物業的擁有權）正式轉移至買方的文件，此契約將於交易完成當日（即交樓日）簽訂。
承繼人如需要出售，可出售自身繼承的物業業權，如想整個物業出售，需要與其他業權持有人商議，只有全部持有人同意，才可以出售整個物業。 為提高業權明確性和簡化物業轉易程序，政府已制定《土地業權條例》（第585章），以推行業權註冊制度。 如果賣家的物業藏有僭建物，不單有機會違反大廈公契 或政府租契，遭政府部門「釘契」，影響賣家轉讓物業業權。
業權契據: 簽署買賣合約後，由誰負責加蓋印花（打釐印）及田土廳登記？
雖然城規會主席一職由政府官員擔任，並向政府轄下的城市規劃署負責，但嚴格來說，它並不是政府機構。 城規會審批香港分區的布局設計，包括土地用途及適宜在該等地區內建立的建築物類型的圖則。 賣家可向買家追討賠償，賠償金額取決於賣家實際損失有多少（例如將該單位再賣出時之價格下跌差額）。 在一般情況下，如所有訂金數額超過樓價的10%，賣家未必可以沒收所有訂金，除非實際損失證明全數沒收是合理。 就算是未補地價的居屋，業主如欲轉讓業權，包括除名、轉名和加名，必須先取得房委會的同意，而房委會會酌情批准。 在轉名和除名過程中，一般不需要補地價，但需要獲得房委會、銀行等相關機構的授權。
就住戶和業務經營者等土地使用人而言，地政總署一般於合資格人士離場前確保妥善安置及發放補償。 賣方可加入任何條款，只要有關條款不觸犯法例或違背臨時買賣合約的條款便可。 臨約由代理提供，買賣雙方通常不用律師陪同簽署；但正約卻是由賣方律師草擬條款，並要提供過去不少於 15 年的物業契據，供買方律師查閱 （俗稱查契），以證明業權良好，然後再由買方律師批核及修訂。 臨時買賣合約是指業主和買家傾好價錢後確立買賣的一份文件，具有法律約束力，合約會列明雙方同意的價格、成交日期、臨時訂金金額、加付訂金金額等。
業權契據: About the Author: 按揭大師
換句話說，每一個共有人對物業的一部分都有自己的權益，與他人所擁有的權益相分離，互不干涉。 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種較正常做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 D) 轉讓契的註冊費是 $230 （如樓價不超過 $750,000 ）或 $450 （如樓價超過 $750,000 ）。
- 在香港，買方不容易快速檢查清楚房地產所有權的權屬，因為房契通常是一大疊厚厚的文件，有部分甚至可能追溯到19世紀，很多亦由賣方或造按揭的銀行持有。
- 所有(如有)設計、布局、建築、裝置、用料、裝修物料、設備、家具、藝術品、燈光、器材、設施、顏色、園藝、園景、植物、樹木等僅供參考，並不一定會在會所或發展項目或其附近出現。
- 買方律師向買方解釋正式買賣合約的條款，買方簽署一式兩份的合約。
- 按揭方面，參考銀行一般做法，即使A去世，B也無需再進行壓力測試。
- 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。
- 修訂《物業轉易及財產條例》，預期可方便物業轉易及減少買賣雙方的訴訟。
- 初次買樓，不單止要仔細閱讀買賣協議條款，入市前更應搜羅樓市資訊，比較樓盤優劣，即上千居搜尋全港各區筍盤。
除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。 在交樓日前，業主有責任付清一切有關物業的費用，包括水、電、管理費、差餉、物業稅及其他雜費等等，同時，業主亦可以取回上述各項的按金，才交樓予買家。 業主想將物業轉手，首先要熟悉賣樓程序，才考慮是否一個放售的好時機。
業權契據: 業主放盤
立法會於2004年7月通過《土地業權條例》（Land Titles Ordinance，香港法例第585章）。 法例通過後，政府需要建立一個土地業權登記制度的信息系統，市民可以在網上或電子系統上查閱，然而這個系統在法例通過10多年後，迄今仍然未確立和施行。 在很多國家和地區，如美國波士頓、三藩市灣區、洛杉磯、新加坡或英格蘭，甚至在中國內地多個城市，包括北京和廣州，業權的歸屬已有清晰登記註冊，並可以通過互聯網查閱，一清二楚。 個人或公司（不論在何地成立）在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間購入，並在 24 個月或以內以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業，須繳納額外印花稅。 如物業是在 2012 年10 月27日或之後購入，政府把徵稅範圍則延長至36個月。 額外印花稅稅率由5% 至20%不等，視符物業的持有時間，在基本的印花稅外徵收。
政府曾指這幾項附加政策並不是長期措施，未來將會檢討是否有效。 如想更詳盡了解各種印花稅徵收措施，請參考我們網站上「額外印花稅的概要及比較：買家印花稅和加徵的從價印花稅」一文。 投資推廣署署長傅仲森今日（20日）展開出訪曼谷行程，繼續向海外宣傳香港最新營商機遇。 訪問期間，傅仲森將與當地的金融科技、運輸、基建和高端製造服務、旅遊和款待，以及消費產品等公司和初創代表會面，商討他們在香港設立或擴展業務計劃。 他亦會於世界投資促進機構協會亞太地區投資會議中的「數碼外來直接投資和創新」專題討論作演講，並會為泰國初創企業社群舉行兩場簡介會，分別專題講解香港虛擬資產最新發展和倡議，以及香港充滿活力的創業環境和機遇。 業權契據 傅仲森表示，香港是世界上唯一一個匯聚全球優勢和中國優勢的城市。
業權契據: 正式買賣合約內容
送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，因此一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 聯名購買物業的方式有兩種，其一是俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，最長命的物業權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。
最常見的例子是，業權人其中一方各類型原因向財務機構借款，若欠債而又未能還款，被財務公司沒收單位後，便會透過拍賣行拍賣該半份契以抵償債務。 通常是夫妻2人聯名持有物業或家族成員間(可以多於2人)共同持有物業。 當其中一人離世，此人的權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人，所以最長壽的業權人就會得到最終的所有業權。 長命契做任何業權的變動或銀行按揭，都必須所有業權人共同簽名。
業權契據: 樓市資訊 | 香港置業
2.3 業權契據 消委會固然支持採用補救方案去協助真誠地取得其物業業權的賣方，亦同時關注保持買賣雙方利益的平衡。 在現述的情況，消委會認為沒有足夠理據去支持訂立過份保障賣方利益的條款。 消委會支持增加一條補救性的條款，但該條文須比建議的第23A條範圍收窄。 現時，大部份採用普通法的國家趨向以業權註冊制度取代契約註冊制度。 註冊本身已能把業權轉給新擁有人，業權註冊記錄亦清楚述明誰是擁有人。 一個物業買賣，業主是有責任向買方出示業權契據，而買方則要準時付款，這是物業買賣的條件，任何一方做不到，即是破壞合約，要向對方賠償損失，業主亦可以殺訂兼追討差額，買方則可以強制成交，否則賠償金額可能會很勁。
該行2012年已在香港推出私人銀行服務，去年私人銀行業務客戶人數及資產管理規模較2021年同期分別增長近2成，總收則入較2021年同期增長逾1成。 聯名購買物業的方式有兩種，其中一種俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，誰有最長命的話，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 根據土地查冊資料顯示，涉案單位的建築面積為一千八百零五呎 ，於一九九六年由國威資訊有限公司以一百六十九萬元售予總祥有限公司，而總祥有限公司則在今年九月以成交價八百萬元售出上述單位。 總祥有限公司的商業名稱為義生洋行及CIBOAMANTE，董事為義生洋行行政總裁陳毅正，義生洋行由五十年代成立至今，旗下代理逾七十個品牌，主要進口意大利優質食品和葡萄酒到港。 目前，購買居屋單位時，亦可在申請表上以「聯權共有」的形式，提出與一名家庭成員共同擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 根據長命契，由於所有共有人都被視為擁有整個物業，只要其中一個聯名人有經濟困難，例如需要債務重組及破產，就有可能令所有共有人的業權都被牽連，共同承擔後果。
業權契據: 土地註冊處 – 業權註冊 – 業權註冊的建議
並向其他的業權持有人發出通知，並且登記在田土廳的紀綠冊，這樣便能單獨轉讓和進行遺產分配。 業權契據 事實上，除了為慳稅而變為分權共有外，夫妻離婚而做財產處理也會把長命契改為分權契，以便在等待適當價格出售物業前確立各自權益。 在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。