業主撻大訂 內容大綱
另外，長實與港鐵合作發展的「日出康城SEA TO SKY」一個單位最近第二度被撻。 該單位為1座31樓J室，實用面積791平方呎，三房間隔。 業主撻大訂 該單位在5月6日以1,368.7萬元成交，呎價為17,303元。
- 講到朋友已經準備與買家成交，而且已收80萬訂，原定下個月交吉。
- 發生這樣的情況，通常是因為買家發現自己欠缺供樓能力或銀行不批核按揭，只好忍痛割愛並放棄訂金。
- 買二手樓最怕物業有隱藏的問題影響上會做按揭，例如業權不清和遷建，甚至政府的註冊order和凶宅等。
- 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。
- 撻打情況在一、二手市場皆會出現，但賠訂及相關風險卻有不同。
買村屋流程繁多，一定要預早去申請按揭，因為這個程序非常耗時。 萬一銀行來不及在成交日之前審批，那麼就有可能需要面對「撻訂」這個麻煩了。 如果「撻訂」，買家有可能失去一個心水單位，並且連訂金也沒有辦法拿回。 二手買賣，撻訂除了要被沒收細訂5%或大訂10%，還要賠償相當於樓價2%的代理佣金和其他可能的費用例如賣家的律師費。 業主撻大訂 翻查資料，今年1月初，「恆大．珺瓏灣」錄得10宗撻訂個案，包括1期一個單位及2期9個單位，涉及2個開放式、7個1房及1個2房單位，實用面積介乎223至383平方呎。
簡 太 詢 問 放 盤 單 位 的 資 料 ， 發 現 與 之 前 所 購 的 為 同 一 大 廈 ， 衹 是 較 低 一 層 。 簡 太 在 「 除 笨 有 精 」 的 心 理 作 祟 下 ， 決 定 違 約 「 撻 訂 」 。 翌 日 ， 簡 太 參 觀 了 樓 下 的 單 位 後 便 簽 署 買 賣 合 約 ， 成 交 價 100萬 元 ， 並 支 付 了 5萬 元 訂 金 。 事實上，買樓是人生的大事，入市前自己一定要做好功課，預先找銀行評估自己的置業能力，提早做好銀行壓力測試。 業主撻大訂 即使是計劃採用建築期付款等入伙後才找銀行做高成數按保，亦要了解供款與入息比率的要求，別只輕信地產代理的游說而入市 。 雖然如此，但要注意一手樓花的買賣合約並不容許買家在簽署「臨時買賣合約」後提名、轉名或加名，必須要待物業成為現樓後才可以。 買樓，首期當然是重要，但以後供款更加重要，首期不足，可以選擇較小的物業或者暫緩買樓，但買樓後要為每個月要為供樓擔心，甚至要向財務公司借錢，就相當不值。
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撻打情況在一、二手市場皆會出現，但賠訂及相關風險卻有不同。 先說新盤撻訂，通常由買家主導，而新盤撻訂高峰期一般在兩個階段。 其一是簽臨時買賣合約後，五個交易日內買家需要簽買賣合約，但部分買家會在這段時間，發現計錯數影響按揭批核機會，或各項個人原因止蝕離場。 業主撻大訂 建築期付款是指買家先付細額首期，再於物業落成時才申請按揭及支付餘額，原意能讓買家在物業落成前財務處理更有彈性，例如毋須長時間應付新樓及舊樓的按揭供款。
經濟前景未明，不少早前選用建築期付款的新盤買家，都放棄上會選擇撻訂離場。 【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚… 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 業主撻大訂 【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？
業主撻大訂: 二手樓程序7：向銀行申請按揭：盡早辦理好防「上會」不成
但因為在這個事件中，發展商延期交樓超過6個月，買家即使取消交易也有機會取回訂金及適當賠償。 但大部分情況下，買家撻訂必然會損失訂金，甚至還有其他需要承擔的風險。 樓市波動，由選購物業到買賣交易，物業的價值可能已有變動，而原業主及準買家的取態亦或有轉變，導致地產新聞時有報道的「撻訂」情況。 業主撻大訂 撻訂指的是甚麼、有著怎樣的成本代價、而準買家可以如何避免這樣的損失？
如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。 估計相關買家合共被沒收5%訂金，撻訂金額合共超過363萬元。 收租客須向銀行查詢，了 解本身權益，免受不必要的損失。 無論買賣雙方，必須明白臨約本身具法律效力，大家均有責任完成交易，雙方更會訂明臨約期間違約罰則，而通常是殺訂(業主沒收細訂)或賠訂(買家獲賠償細訂)。 其二是選用建築期付款的買家，在物業落成時未能完成交易，箇中原因可能與擔心樓價下跌，或未能從銀行借得足夠按揭貸款，或個人財務問題等因素有關。 若買家在揀樓並簽訂臨時買賣合約後，並在五個工作天內，決定撻訂，買家便需放棄只支付的5%樓價訂金。 嚴格來說這算是買樓的「冷靜期」，在這階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但不能採取進一步行動。
買家選用建築期備用二按付款計，於簽臨約後半年內付樓價15%，需於交樓通知14日內付尾數，即樓價85%，惟成交冊顯示交易終止，買家料損失227.865萬元訂金，為區內今年首宗撻訂個案。 買家對個人的財務管理應有一定了解，購買物業前可先行計數，可先於網上進行模擬壓力測試了解是否符合資格，甚至向環聯 TU 申請取得自己的信貸報告，避免突然因為個人財政信貸問題，而致銀行不批足成數上限。 如業主在簽訂臨約期間撻訂，計及最少3%的臨約訂金賠償額，加上買賣雙方合共約2%的經紀佣金，最少涉及樓價7%的成本。 業主撻大訂 除非業主認為將單位重售，新售價可高出現水平很多，否則取消交易的誘因其實不大。 不過，近期一盤難求的柏傲莊III，卻出現多宗撻訂個案，相關買家通常在簽訂臨約後沒有如期簽買賣合約，各損失逾數十萬元訂金。 無獨有偶，這些撻訂個案主要來自A1組的大手客，分別於首輪時買入兩個單位，但其後放棄其中一個。 在這階段買家一般已支付了一成樓價，這筆錢當然會被發展商沒收。
上月一度以綠表價335萬元，創下全港最貴公屋的青衣長安邨兩房戶，因估價不足最終撻訂離場，公屋王幻滅，估計買方損失約17萬元。 除大型屋苑樓價急升，單幢盤樓價較細，更成高價搶盤目標，成交呎價高於大型屋苑。 黃氏表示，得發大廈高層C室，實用面積259方呎，售428萬元，實用呎價達16,525元；另外，濱海大廈中低層B室售585萬元，料成交價屬高位；據了解，有大型銀行對上址網上估價達590萬元。
由於撻訂行動在臨約期內，故買家不用擔心日後被發展商追討單位差價的風險。 房委會委員、民建聯柯創盛認為，社會運動和疫情打擊下，經濟前景不明朗，中低入息家庭最受影響，憂慮居屋隨時出現撻訂潮。 他認為居屋雖獲政府擔保，但倘銀行發現申請人入息不穩定，或未必批出貸款，也令申請人或被迫撻訂。
另中原地產首席分區經理譚榮輝表示，深井豪景花園16座低層B室，實用792方呎3房1套間隔，望內園及海景，新近以733萬元易手、實呎9255元，較市價約750萬元低2％。 至於九龍藍籌屋苑，美聯杜彼德稱，荔枝角美孚新邨8期百老滙街108號中層連租約C室，實用面積1,333方呎，售1,575萬元，實用呎價約11,815元。 該行林海成稱，屋苑本月錄約19宗二手買賣，當中3宗售價逾千萬元，包括上述凹海戶。 據了解，上述57宗成交當中，分布在11個屋苑及6個單幢樓，單是康怡花園錄17宗佔最多，連同區內指標太古城等共17個屋苑或單幢樓中，本月合共有13個都錄破頂成交。 4 而在經加 3 厘的壓力測試下，供款係 元，但申請人的「供款與入息比率」上限，呢家就变成 50 %，即呢一鑊你嘅收入最少要達 61408元方可達標。 2 在經加 3 厘的壓力測試下，供款係 元，那計及申請人的「供款與入息比率」上限係 60 %，即你收入最少要達 元方可達標。
按一手住宅銷售記錄冊顯示，2座2樓C室，實用面積429方呎，一房單位，業主去年3月以593.3萬元購入，隨後簽署正式買賣合約，惟最近取消交易，以繳付樓價10%作訂金計，料損失59萬元。 有一種短線炒賣投資叫「摸售」，即買家與原業主簽署正式買賣合約後，在簽署樓契前（即簽署樓契及支付餘款前），將買賣合約權益轉讓給另一位買家，以賺取售價差額。 而當樓市出現波動時，很可能出現摸貨無人接手，而投資買家亦欠資金自己完成交易，就要撻訂收場。 這樣「賠訂再售」的做法，並非慣常現象，可以證明現在已由買家市場(Buyer’s market)轉為業主市場(Seller’s market)。 相反，如業主在簽了買賣合約後才取消交易，先要歸還所有訂金，並賠償相等於訂金的金額給買家，同時支付雙方經紀佣金及律師費等一切相關支出。 一般情況下，業主撻訂是出現在覺得取消交易再放售，將可獲取更高回報的情況。
- 要應對建築期風險，買家最好預備更充裕資金，或與家人商討財務後備方案，幫忙提供資金支援。
- 舉例說，物業原賣600萬元，惟買家撻訂，遭沒收60萬元訂金。
- 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
- 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。
- 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。
- 精明的置業人士應盡量在置業前做好財務規劃，簽署臨約前建議先聯絡按揭專員，提供個人財務背景及物業資料，經絡按揭會提供一站式服務，評估及提出按揭方案，而在申請按揭期間，按揭專員亦會作為橋樑協助溝通，確保置業人士順利上會。
同時，買方買樓時各項雜費支出，例如律師費，也要由業主支付。 一旦簽訂了臨時買賣合約，買賣雙方已有責任要完成買賣，因此在這階段業主變卦不賣，他不單要退還買家已支付的訂金，更要按這訂金金額賠償一倍，例如買家支付了5%的訂金，業主就需在退還訂金時，額外賠償5%。 荃灣區內代理透露，該買家因未能承造按揭而決定撤銷交易，而該單位業主現已重新於綠表市場，叫價630萬放售單位，意向呎價14,351元。 又有消息指，發展商近日已開放現樓予準買家預約參觀，並安排今日在荃灣愉景新城售樓處重售。