梅窩居屋5大好處2024!（小編推薦） (2024年更新)

另外，首個綠置居項目新蒲崗景泰苑上月中開售至今已售出7成單位，黃遠輝透露餘下的主要屬細單位，認為銷情理想屬預期之內。他指未決定會否擴大綠置居為恒常計劃，因綠置居今年中才會入伙，屆時會檢討有關計劃，預計最快今年底或明年初有結果。屯門恆富街項目提供500伙，前者毗鄰私樓御海灣，今年7月推售時的實用呎價達1.5萬至2萬元，旁邊就是西鐵屯門南延綫會加設的屯門第16區站，出市區非常方便。他們需要事前向房委會申請「購買資格證明書」，成功申請後，便可以於一年內在第二市場物色二手居屋單位。

本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。梅窩居屋銀河苑位於銀礦灣路，兩座住宅大廈提供529伙，單位實用面積約380至543平方呎，並於2018年第三季入伙。根據地產代理的成交資料，鄰近的采頤花園近期呎價達10,654元，若以七折計算，則彩興路居屋項目呎價約7,458元，以此推算，一個400呎單位也要近300萬元，絕不算平。另一方面，居屋地盤位處斜坡，附近又被斜坡包圍，黃遠輝提醒居民入伙後將要承擔斜坡的維修費用。

梅窩居屋: 村屋元朗 1 房間

據房屋署資料，現時2003年至2019年入伙的居屋有17個，其中較具規模的屋苑有10個，餘下7個為單幢式居屋。梅窩居屋這些非單幢式居屋屋苑分布在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。梅窩居屋對比近年入伙的新盤，元朗爾巒每呎的管理費亦只是3.7元，與銀蔚苑相同。被稱為「全區最貴管理費」的元朗Grand 梅窩居屋梅窩居屋 YOHO，以實用面積計每呎管理費則為3.95元。

由兩項目前往碼頭或巴士總站，步行需時約5分鐘至10分鐘。
於附近另一屋苑設有1、3M、4和35號巴士路條，往來區內多個地方。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
計入法定強積金供款後的相等入息限額，載於列表括弧內。
▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。
快速渡輪大約需要35-40分鐘，而較慢的渡輪大約需要50-55分鐘。

一聽到梅窩，或許你第一個反應會是「偏遠」、「無配套」和「零娛樂」，但據記者實地視察，梅窩其實亦非荒蕪之地。雖然相較市區位置明顯遜色，但區內環境清幽，只要接受其偏遠的缺點，亦不失為「安居」好地方。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。梅窩居屋至於按揭方面，因為綠表人士可以借足樓價95%，白表可借90%，還款期則最多25年。

梅窩居屋: 銀河苑

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，措施或會對部分公屋住戶造成滋擾，但期望可令公屋資源公平分配，紓緩輪候冊等候情況。小組昨日也通過在本年度編配三萬三千六百個公屋單位，當中二萬四千個單位會在公屋輪候冊中分配，一千九百個預留予非長者單身人士申請。根據香港房屋委員會最新資料，4月第二市場公屋及居屋共錄189宗成交，按月升約51.2%，而5月暫錄15宗同類買賣，較上月同期少4宗。

新一輪推出的居屋中，兩個屋苑位於梅窩，分別為銀蔚苑及銀河苑，兩個項目定價親民，由139萬元至255萬元不等。絕大部份買家心儀市區屋苑彩興苑，梅窩項目成為雞肋之選。除了上述三個項目「捧蛋」外，單位更出現不少問題。賴達明直言，單位多處出現生繡，包括主客廁、廳房的四組窗鉸、大門及客廁門門柄，廚房洗碗盤、以及門鎖位置等。他又指，主廁及客廁的座廁鏍絲位亦有生鏽，當使用時間越長，座廁便有機會鬆脫。

梅窩居屋: 梅窩居屋賺近5成

房委會文件公布3個於今年落成的居屋項目的管理費，於2016年出售的沙田嘉順苑，單幢式樓宇提供248伙，每月管理費為1,401元。 HomeSolutions地產代理有限公司一向致力於為客人在遠離繁囂的南大嶼山尋找他們理想中的居所。需注意，銀行對現金回贈設「按揭額限制」，以滙豐銀行為例，按揭額達200萬元以上的客戶，才可獲現金回贈。由於居屋定價及按揭額較低，故銀行會按每位申請人按揭狀況而提供現金回贈。居屋申請人於中籤後及揀樓前，均可先向銀行詢問現金回贈情況。

梅窩居屋

若對村屋買賣有興趣或有意買全幢村屋，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 House730搵樓大本營網羅香港各區村屋出售資訊，買家可根據村屋出售的面積、售價、位置進行篩選，每個村屋售盤的資訊均列明於樓盤詳情內，心水村屋一目了然。【明報專訊】樓價高企，部分新晉資助房屋都錄得成交，就連離島居屋亦大幅升值，大嶼山梅窩亦錄得首宗未補價居屋二手成交。 2017年發售的梅窩銀河苑連錄兩宗二手買賣，其中一個實用面積384方呎低層戶以258萬元未補地價成交，比4年前一手價高約四成半至七成。

梅窩居屋: 深水埗公屋

房委會表示銀蔚苑及銀河苑在地理上十分靠近，其管理費水平卻有明顯差別，或會令市民認為銀蔚苑的收費水平偏高，但強調是按公平及具透明度的招標機制採購物業管理公司的合約，與其他居屋的做法一致。重售單位包括B座19樓6室，面積達570呎的3房套房間隔大單位，如果是有意購入大單位的家庭客可留意。屏欣苑為政府於2016年度推出的居屋項目，鄰近港鐵天水圍站及輕鐵坑尾村站。料將有9個單位重售，面積376呎至570呎，價錢180.1萬至281.8萬。彩興苑離彩虹站約10至15分鐘路程，周邊包括彩德商場及彩雲商場等基礎生活配套，交通網絡亦完善，對申請人而言屬不俗的選擇。包括低層、中層及高層單位，面積370至443呎，價錢257萬至357.7萬。

【白居二2022】本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑，包括凱樂苑、啟朗苑、彩興苑等。本人已查閱貴公司的私隱政策和收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。新一期居屋今日（16日）公布3個屋苑的樓書及價單，包括觀塘彩興苑、梅窩銀蔚苑及銀河苑，並將於下周三（23日）開始揀樓。不少抽中籤的市民，今日到現場領取樓書及價單，大部分人對觀塘彩興苑最有興趣，但若然只能揀到梅窩銀蔚苑及銀河苑也會「照殺」，有市民更表示，若買到梅窩的百多萬居屋，會「一炮過」付清樓價。而房協去年出售的將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺，房協亦預料管理費每呎3元多至4元，其高昂的管理費亦備受外界批評。銀蔚苑收取每呎高達3.7元的管理費，可與被喻為「天價管理費」的大澳天利苑「媲美」，天利苑於2014年入伙時，其管理費高達2,043元至2,073元，每呎高達4元。

梅窩居屋: 地產博客

第三季中，有兩宗二手居屋買賣登記個案打入歷年高價成交榜，包括7月香港仔雅濤閣1座高層A室，成交價錄1,065萬元，創歷史第三高；同月鰂魚涌康山花園3座高層C室，成交價1,053萬元，創歷史第四高。原業主叫價約688萬元於自由市場放售單位，雙方輕微議價後以680萬元成交，折合實用呎價約12,274元，建築呎價約9,591元。梅窩面積大，但物業市場細，私樓主要集中在碼頭區一帶5至6層高的小型屋苑，提供140餘至300餘平方呎的細單位，其餘均為村屋，散布在梅窩各處。屋苑樓宇全為低層大廈，銀河苑兩幢樓宇組成，樓高分別16及14層；銀蔚苑則只有一幢樓宇，樓高14層。

根據署方的概念規劃圖，地盤內將會興建一幢「T」字形和一幢「L」字」的居屋，分別樓高十二至十六層；當局初步估計，最快可於兩年後動工，一八年竣工。由於兩項目需要同時發展，後者須延至一五年動工，同於一八年才落成。署方指，現時梅窩主要的購物、康樂、休憩及社區設施，集中在地盤北面的市中心及東面的碼頭一帶。

梅窩居屋: 房屋署：可於7日內通知

本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。屋苑背靠一幅約60米長大斜坡，房委會資料指，「該地段可能受山泥傾瀉和巨石下墜危害所影響」，包括來自地段範圍以外的天然山坡。房委會指為保護住客及訪客的安全，已完成緩解和鞏固工程，但銷售資料亦列明，業主須自費保養斜坡。