市區重建局行政總監韋志成表示，首個港人首置上車盤土瓜灣馬頭圍道「煥然懿居」已經在4月底，完成所有工程及驗收工作，取得政府發出的合約完成證明書（俗稱「滿意紙」），並於本月初踏入交付單位予買家的階段。 入息及資產方面，2人或以上家庭每月總入息介乎57001至74100元，資產限額為255萬元。 馬頭圍首置 深水埗東京街第一期（即第一至第四座）公屋發展計劃，今年初轉為綠表置居先導計劃項目，今年底將預售約二千五百個單位，預計明年第三季入伙，單位面積約一百五十三至三百八十六平方呎。
《明報》發現45號9幢唐樓合共45單位，至今58%由私人公司名義擁有，有業主更擁有當中1至2幢全幢業權，但是一直沒有理會屋宇署近年多份僭建物清拆令。 市建局亦指出，首置盤業主在購入單位的首五年內，不可出售或出租其單位；而在五年禁售限期過後，業主可向市建局繳付補價後，在公開市場出售或出租其單位，市建局不會回購「首置」單位。 至於人工島湧浪問題，韋志成稱，港島南區也面對同樣問題，認為現時技術上已可處理。 韋志成又支持香港應盡早做不同基建的規劃，土地供應的儲備應該由規劃儲備開始，即使做完詳細設計，如果認為未有需要，亦可以暫時不動工興建。 他又認為，香港過去三十多年基建投資已逾萬億，而「明日大嶼」屬長期大型規劃，認為多投放資金也正常。
據了解，市建局傾向以市價六二折出售單位，由於部分單位面積較細，估計「入場費」約為三百多萬元，部分單位呎價更可能低於一萬三千元，但仍須等待運房局拍板同意。 首置上車盤項目申請人須為在港居住滿7年或以上香港居民；申請人及申請表上所有家庭成員，須從未在香港擁有住宅物業；同時並無享用由政府、房委會或房協提供的房屋資助。 馬頭圍首置 售價方面，項目將以市價62折出售，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價為11,692元至13,969元。 市建局早前指出，會為買家提供優惠按揭，透過香港按揭證券公司給予最高九成按揭。 2月24日，財政司司長曾俊華在財政預算案中公布，批准市區重建局將這個項目納入本財政年度的周年業務計劃內。
房委會表示，轉為綠置居後，單位以典型公屋標準出售，配套設計上不會有所提升。 消息指，早前被命名為「煥然懿居」的土瓜灣首置盤項目，最快明年一月接受申請，以兩個月處理抽籤，有望明年年中前揀樓；市建局屆時會安排示範單位模型，供市民參觀。 馬頭圍首置 折扣率方面，據知市建局屬意以市值六二折出售，折扣後大部分單位呎價大概是一萬三千至一萬四千元，部分單位更可能不用一萬三千元一呎。
馬頭圍首置: 馬頭圍道重建項目改建首置盤 提供450單位
此外，申請人的收入來源是本地或是海外亦為按揭保險計劃的合資格準則之一。 首置盤定價為市值六二或七二折，在預售前市建局會聘請獨立測量師評估市值，並因應當時樓市狀況，釐定已打折的售價。 剔除三房單位及預留予已登記受馬頭圍重建項目影響前自住業主的單位後，其中四百五十個單位將以首置形式出售，單位面積介乎二百六十至五百一十平方呎。
- 馬頭圍道唐樓倒塌事件，是指於2010年1月29日發生在香港九龍鶴園馬頭圍道45J號唐樓的倒塌事件。
- 而有關受影響的32戶約共70名災民被政府安排入住紅磡聖公會聖匠堂社區中心或油麻地梁顯利社區中心暫住，並準備轉往新界西葵涌石籬邨中轉房屋。
- 市建局馬頭圍道項目成為全港第一個首置上車盤，市建局董事會今日開會商討相關申請資格準則。
- 停車場位於項目地庫，提供22個住客停車位、1個暢通易達停車位、2個電單車停車位，及6個商業停車位。
- 市建局行政總監韋志成出席新城電台節目後表示，有關建議雖未有違反市區重建條例的精神，而該計劃仍在釐定售價，但以市價62折至72折計算，預計收入會較發展私樓項目，少收10多億元。
- 折扣率方面，據知市建局屬意以市值六二折出售，折扣後大部分單位呎價大概是一萬三千至一萬四千元，部分單位更可能不用一萬三千元一呎。
其後，發展局局長林鄭月娥、市區重建局主席張震遠及市區重建局行政總監羅義坤在同日下午舉行的新聞發布會中，公佈有關重建計劃及相關的特別措施。 市區重建局估計整個重建項目的收購及重置成本約為14億4千7百萬港元，預計項目會有7億港元的虧損，當中未包括行政開支。 而大約130名市區重建局職員在計劃公佈後即時在項目範圍內進行凍結人口調查，以確定住戶數目和了解樓宇的使用狀況。 【明報專訊】市建局馬頭圍道「煥然懿居」（圖）43個貨尾單位最快今年第三季接受申請，由原先私樓改作「首置上車盤」發售。 有市建局非執董認為，首置盤折扣率若達七三折將令售價較高，需考慮是否有另一個訂價方式。 不過，她亦指出有關單位的轉售限制更為嚴格，包括在首五年不能出租或出售。 同時，有別於居屋，市建局不會回購單位，亦不會設有未補地價的二手市場。 林鄭月娥指當年巧合地是由她推動計畫，亦設下單位少於五百呎及實而不華，十分切合她構想之中，提供較細單位供家庭「上車」的首置模式。 她又認為市建局現時有四百多億資產，相信有一定財力應付一次性出售資助房屋的措施，而此前市建局亦有推出過煥然壹局作資助房屋。 政府計劃邀請市區重建局將馬頭圍道項目改作「港人首次置業」先導項目，並改撥九幅私營房屋用地發展公營房屋，預計可提供共11,050個單位。
韋志成形容售價貼近成本價，強調首置上車盤項目不為賺錢，只期望收回成本價，即使少收十億也值得，因可讓政府得知市民對首置項目的反應，有助將來檢討計畫。 近日樓市有向下調整迹象，但他對項目仍抱審慎樂觀態度，因為預計樓市跌幅未必太大，以及項目折扣率高，相信對市民來說仍具吸引力。 市建局於2018年7月24日通過將馬頭圍道項目中，450個實用面積介乎260至507平方呎的開放式、1房及2房單位改以「港人首置上車盤」形式出售，折扣率定於較2018年居屋的折扣率低10%至20%，最終以市價62折定價。 馬頭圍首置 同時，政府會提供按揭貸款的安排予購買「首置」單位的市民，按揭貸款最高可以達到9成。 項目市價六二折出售，售價314.2萬至660.5萬元，呎價約1.1萬至近1.4萬元。 開放式最細的261呎單位有29個，最便宜的是1座6樓C室，約314萬元，一房348萬至549萬元。 二人或以上家庭入息限額57001至74100元，一人申請者入息限額減半，只可以選開放式或一房。
馬頭圍首置: 馬頭圍首置盤 明年初接受申請
根據市建局日前公布的馬頭圍道首置項目單位價格，在450個首置單位中，只有少量單位的價格超過600萬港元（最高約660萬港元），而約三分之一單位的價格更是在400萬港元或以下。 由於馬頭圍道首置項目所牽涉的單位數目不多，而大部分單位的價格在現時合資格敘造按揭保險的物業價格範圍之內，按證保險公司認為能在風險可控的情況下適度調整按揭保險計劃的準則，為馬頭圍道首置項目的所有單位提供最高至九成的按揭保險。 在現時的按揭保險計劃之下，按證保險公司一般為置業人士就物業價格六成以上的按揭貸款部分提供按揭保險，物業價格上限為600萬港元，置業人士的供款與入息比率上限一般為50%，最高可敘造八成按揭貸款。 馬頭圍首置 而有固定收入及供款與入息比率不超過45%的首次置業人士在購買400萬港元或以下的物業時，可申請敘造最高至九成按揭貸款。 根據當局早前的建議，項目的折扣率會較居屋少百分之十至二十，即市價的六二折至七二折。 以市建局六月底評估市值，每平方呎為二萬三千五百元，六二折後或七二折後分別為一萬四千五百七十元或一萬六千九百二十元。 據了解，項目的實際折扣率將由政府決定，當局將會在項目預售前作出公布，市建局稍後將會協助評估項目的市值。
另一方面，消防人員在整個下午利用生命探測器在瓦礫的頂部位置搜尋，沒有發現任何生命跡象，因此在傍晚開始改為使用重型機器進行挖掘。 然而隔壁的45G及H號唐樓結構上有危險，隨時可能再倒塌，消防人員需要先鞏固大廈，方才可以繼續進行搜索及拯救任務，過程需時大約兩小時。 馬頭圍首置 陳先生發現外牆出現磚塊剝落，跑上4樓家中帶著女友與愛犬逃離唐樓，當他們快跑到對街時，唐樓隨即倒塌，捲起大量煙塵。
馬頭圍首置: 馬頭圍港人首置項目年底發售 韋志成指會貼近成本價出售
不過據土地註冊處資料顯示，該唐樓於2009年6月曾遭屋宇署發修葺令，要求清拆天井僭建物、舖面僭建物等三項違例建築。 馬頭圍道唐樓43A號起至45J（沒有45I），合共18幢，多屬一梯兩伙（雙邊樓），每幢樓5層高，於1955年9月落成，單位實用面積介乎588至628平方呎。 事發45J唐樓則屬一梯一伙（單邊樓），業主為「喜事佳有限公司」，大股東為一名名叫翟愛聯的女士。 1991年5月，業主以650萬元購入馬頭圍道45J整幢唐樓業權，多年來將唐樓單位放租，有人將單位改成多個單位分租，每戶設有獨立廁所及廚房，而挖牆及鋪設地板水管工程則使得樓宇間隔面目全非。 馬頭圍首置 80後陳先生（化名）即將結婚，他計劃以二人家庭申請該項目，「一邊租樓，一邊申請首置」。 他過去有留意荃灣及元朗區十餘年樓齡的二手私樓，但礙於樓價不斷攀升，可承造90%按揭、400萬元以下單位已絕迹。 市建局指，買家可承造最高90%按揭貸款，即首期連稅約46萬元。 但確實售價及細節，市建局稱會按政府訂定的主要資格及折扣率框架釐定價單，年底預售前交董事局及政府批准。
馬頭圍首置: 馬頭圍道首置盤市價62折發售 最平入場費$314萬
日本參議院全體會議通過並成立《經濟安全保障推進法》，法規有4個支柱，包括在開發人工智能等尖端技術領域加深官民合作、強化重要物資的供應鏈、主要基礎設施的事先審查，以及專利的非公開化，將於明年春季開始分階段實施。 在官民的技術合作方面，政府將把半導體、醫藥品及稀有物料指定為「特定重要物資」，為加強供應鏈提供資金援助，從而讓企業能獲得穩定保障。 政府利用增加至5000億日圓的經濟安保基金協助，並由政府支持的智庫了解海外開發動向並提供資訊加以支援。 韋志成又指出，市建局目前有446億元財政儲備，有一半屬於不動產，例如重建的舊樓等，局方只有180億元流動資金，但預計未來5年，會有300億元的開支，估計幾年後，市建局需要向銀行借貸。 另外，兩人收入已超出申請居屋的入息限額，「首置有入息下限，不似居屋甚麼人都可申請，可能中獎（中籤）機會較高」，他目標是約400萬元的兩房單位。 至於項目的轉售限制，市建局非執董麥美娟認為，禁售期應多於居屋的5年，建議至少8、10年後才可補價後自由轉售，否則或淪為炒賣工具。 市建局表示，位處馬頭圍道首置盤當區新樓於2018年7月時估價約HK$23,500/平方呎（實用呎價）。 基於上述提到有關樓市輕微下行的預期，最終入場費的確較原先估計的HK$379萬為低。 停車場位於項目地庫，提供22個住客停車位、1個暢通易達停車位、2個電單車停車位，及6個商業停車位。 由於項目面積有限，為節省空間，停車場與地面入口由兩部車輛用升降機連接。
香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）全資擁有的香港按證保險有限公司（按證保險公司）宣布，將為市區重建局（市建局）位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目（馬頭圍道首置項目）提供按揭保險，讓有關買家可申請敘造最高至九成按揭貸款。 林鄭月娥去年提出將安達臣道一幅私營房屋土地作為首置用途，並本來預料於今年作出更詳細公布。 與此同時，市建局早前受訪問時，就提出旗下獨自發展的馬頭圍道項目，可作為公營房屋，以低於市價的資助價格出售，更預料會爭崩頭。 馬頭圍首置 林鄭月娥昨日就解釋，由於安達臣道用地仍需進行多重程序才能推出市場，故為盡早測試此概念是否能夠吸引較高收入的市民，令她們願意購買有較多限制的單位，故決定邀請市建局將該項目轉為「首置先導計畫」。 翌月24日，時任財政司司長曾俊華透過《2010年至2011年度香港政府財政預算案》宣佈，批准市區重建局將此項目納入周年業務計劃內，並且根據《市區重建局條例》推展該項目。
土瓜灣馬頭圍道/ 春田街「首置上車盤」的售價中位數約為HK$590萬。 假設購買的家庭每月收入7萬元，承造九成按揭，分25年供款，按2.37%的年利率，供樓開支佔家庭每月收入比例為34%。 另外，由於辦事處每日需要處理最多數十宗單位交收，為減低病毒傳播和人群聚集引致的社區感染風險，當局已採取一連串加強防疫的措施，包括「煥然懿居」地下入口處已安裝紅外線體溫探測機和提供酒精搓手液；所有進入辦事處的人士，均需要配戴口罩。 馬頭圍首置
以一個兩人家庭為例，入息介乎五萬七千○一元至七萬四千一百元，另外資產不多於二百五十五萬元，都符合資格申請「首置」盤。 在轉售限制方面，公屋聯會認為，房協日後的資助出售房屋，可將禁售限期由五年延長至十年，以防止單位於短期內被轉售圖利。 同時，在延長禁售期後，可於期內容許業主轉售單位予第二市場持有白表資格的人士，令資助出售房屋的規限較相近。 至於轉售限制，他稱評估過首置盤主要的買家為收入較高的人士，需顧及他們的換樓需要，故認為五年禁售期合適。 市建局將馬頭圍道／春田街重建項目改為首置上車盤「煥然懿居」，共涉2座。 根據市建局公布資料，項目共有493個單位，其中450個單位將撥作首置盤，面積介乎約261至507平方呎。 馬頭圍首置 申請者須為香港居民，居港滿7年或以上，從未在香港擁有住宅物業。 入息限額及資產介乎居屋白表現行限額及該限額加三成，以今年居屋的收入限額5.7萬港元為例，下限為5.7萬，首置盤收入上限為7.41萬港元，資產上限為255萬港元。 同時，政府宣佈由運輸及房屋局成立專責小組，為民間主導的過渡性房屋項目提供「一站式」的統籌支援，包括社聯的「社會房屋共享計劃」及「組合社會房屋」、在閒置土地興建預製組合屋，以及讓房協轄下未補價的資助房屋的業主出租其單位。 財政司司長陳茂波稱，目前市建局財政健康，且項目於早年購入，成本較低，即使首置以62折出售，料局方「唔需要點蝕」。