柏傲莊iii承建商詳解

有工人表示在完全沒有通知的情況下將他們解僱，其後更拖欠代通知金，認為不能接受。 談判超過4小時後終達成共識，工人可於12月13日提取金錢。 到2019年1月4日，政府發言人表示屋宇署接納港鐵將停工指標放寬一倍至40毫米後，樁柱工程獲恢復進行。 為配合大圍站上蓋發展項目發展，港鐵向路政署建議將區內的「八爪魚天橋」北翼拆除，直接接駁天橋至商場第二層。 沙田區議員梁永雄、沙田居民權益會代表李世鴻及環保觸覺均質疑當中牽涉「官商勾結」，工程完成之後市民必須經過港鐵商場才可到達大圍站，令港鐵增加商場租金收入。 柏傲莊iii承建商 教育局於2016年9月22日公佈由香港伍倫貢學院獲配校舍。 學院樓高3層，可容納約1,700名學生，用地於2020年交付，裝配教學設施後將成為城專永久校舍，主要用作教授副學士課程和學生服務中心。 但受到大圍站月台沉降事件影響，該範圍地盤停工達半年，要到2023年才連同第三期樓宇交付。 項目設有面積約約28萬方呎住客會所「FARM PAVILION」，設有三大主題建築，分別為供住客進餐的Farm House、引入長幼共融概念的Sky House及提供運動設施的Well House。

要留意「柏傲莊」不少客房的房門均置中，而非側於房間一面，會侷限睡床擺位，因為打開房門後，後方並不足以放置睡床，頂盡只能放衣櫃。 我們建議先選「1A座8-61樓E室」( 呎)，因為其開放式廚房，較充份善用入門轉角位，令客飯廳的面積望落較寬敞。 「柏傲莊三期」是唯一一期提供四房，分布於「1A座8-61樓A室」、「1B座8-52樓B室」、「8A座8-61樓A室」、「8A座41-61樓B室」、「8A座41-61樓D室」，是跟一及二期另一個主要分別。 四房單位會設有一個放置紅酒的裝置，內設掩門收藏咖啡機、食物保暖機及雪櫃等。 至於其餘單位則扭向內園，部份會跟一期單位樓望樓，特別是「1A座C-E室」會跟一期「2AB座」及「3AB座」對望。 值得留意，「1A及1B座」最高樓層62樓，比毗鄰一期「2AB座」的52層為高，但別以為選擇52樓可避過一期阻擋，因為天台還會附設一些天秤位，若要完全避過一期的影響，必須選擇60樓以上才較有保障。

新世界到星期二、即接獲協盛通知後3日，向港鐵及屋宇署通報，決定拆卸重建及向公眾交代事件。 大圍港鐵上蓋物業柏傲莊III混凝土不達標，有2幢需拆卸重建，入伙日期要延遲約9個月。 發展商新世界指，會責成承建商協盛徹查是否涉及人為疏忽或監督責任。 新世界向約800戶買家致歉，買家可選擇取消成交，會安排利息補償及額外津貼。 新世界今（8日）發布聲明，於7月3日時收到承建商「協盛建築集團」的通知，發現「柏傲莊 柏傲莊iii承建商 III」第1及第8座部分牆身底座混凝土強度未達檢測要求。 新世界於6日通知港鐵及屋宇署確認測試結果，決定拆卸重建並向買家及公眾交代。 新世界及港鐵合作發展、近期熱賣的大圍站上蓋「樓王」柏傲莊Ⅲ，兩幢已興建十多層的大廈，被發現部分鋼筋混凝土支柱及承力牆的混凝土（俗稱石屎）強度未達標，新世界主動拆卸重建，入伙期料將延遲九個月，846戶買家受影響。

項目於令很多「有心無力」的中小型財團被拒之門外，且歐債危機影響下，全球經濟環境較差，後市展望不明朗，發展商也趨於保守。 民間組織反大圍站上蓋建屏風樓關注組表示，仍對項目的發展表示憂慮，擔心發展商未來或會爭取以發水圖則進行發展。 新世界重申，「柏傲莊I及II」2、3、5、6、7各座的建築質量及安全符合法例要求，早前已完建築結構檢測，結果顯示結構安全，合乎法定標準。 柏傲莊iii承建商 對於會繼續成交的買家，由於他們會獲取一筆額外的賠償，新物業在承造按揭時，銀行會把它當作回贈般在貸款額上作出扣減。

柏傲莊iii承建商: 【新盤按揭】柏傲莊iii拆卸重建入伙期延遲 建築期買家4大須知

「柏傲莊三期」以兩三房佔多，三房細分「三房一套」及「三房一套連儲物室」。 「三房一套」只有兩柱提供，分別為「1A座31-61樓C室」(746呎)及「8A座8-39樓B室」(697呎)。 新世界及港鐵合作的馬鐵大圍站上蓋「柏傲莊三期」開售，首張價單182個單位，扣除最高20%折扣後，即供均價19,999元，為三期中最高。 2.利息補償：從2023年6月30日至成交日，以最優惠利率加兩厘（即7％）計算，最多可獲全期利息補償。 根據「柏傲莊III」的成交紀錄與區內樓盤的叫價，這個位於港鐵大圍站上蓋的物業，由400到1300多平方呎不等，呎價在3萬港元以上。 7月成交的一個1300呎連天台單位，售價達4850萬港元。 2012年8月，物業總監鄧智輝表示計劃正檢討大圍站發展組合計劃，但只會與發展商溝通，可見上蓋規劃完全不公義，缺乏公眾諮詢。

對買家來說，資金調動會較靈活，尤其是選購細單位的買家，屆時還可考慮是否運用「新按保」來上會。 如果以全場最平單位為例，選擇「建期」後搭配「新按保」上會，第一筆資金可以壓縮至98萬元已可進駐這個上蓋。 柏傲莊iii承建商 不過相比起第一二期，第三期的關鍵日期較遲，背後跟樓盤曾經出現沉降有關。

• 为了补偿买家延迟入伙的损失，新世界提供额外津贴、包括租金补贴及利息补偿，在利息补偿方面，由2023年6月30日至成交日，以最优惠利率加2厘（7%）计算。
• 同年6月30日，1A座62樓A室4房連天台特色戶，透過招標以7,650萬元售出，呎價逾4.5萬元，創新界分層式住宅呎價新紀錄。
• 純粹比較間隔，首選應該是面積較大的「1B座8-50樓B室」，原因有二。
• 柏傲莊III 的建造工程現已暫停，新世界將保留向相關人士或公司追究法律及賠償責任的權利。
• 又強調「柏傲莊 I」以及「柏傲莊 II」皆符合法律規範，本次事件中亦只有「柏傲莊 III」的第1及第8座的建築質量受影響。

公廁管理方的工作人員稱，因地方政策規定，一旦進去廁所，就需要隔離14日。 大圍站柏傲莊 III 今年5月份推售，收票數字屢次打破歷年紀錄，成「新盤票王」，而三輪銷售場面亦相當墟冚，即日沽清或近沽清。 項目亦吸引不少名人入市，包括著名電台DJ 車淑梅女兒，早前斥資逾1,500萬元購入一伙三房，此外還有一名前港姐。 如果放眼「兩房梗廚」單位的買家，在首輪需要入票認購，因為有推出「兩房梗廚」的樓王「8B座B室」，最平價格折實約1,011萬元；以及「三房一套連儲物室」中的「8B座A室」都為各柱中較值得選購的戶型。 柏傲莊iii承建商 「柏傲莊III」首批開出182個單位，跟對上兩期情況相同，均提供了最高20%的折扣額，扣除後即供均價19,999元，價格為三期中最高，但實際上較第一期僅高約半成。 但要留意今次首張價單推出較多內園，以及放入較多各戶型中次選單位，所以才成功壓縮首批開價。 至於「1A座8-52樓A室」(991呎)及「1A座8-52樓B室」( 呎)，後者單位廳房同向。

柏傲莊iii承建商: 柏傲莊iii 單位類型成交表

今次極可能是本港首次有私人屋苑新盤因建築質量問題，在興建期間拆卸重建。 屋宇署高度關注事件，就是否違反《建築物條例》展開調查。 柏傲莊III成為本港開埠以來首宗在建中需要拆卸重建的私樓，預計入伙日期延遲約9個月（確實日期將由認可人士核實）。 新世界表示，受影響的846戶買家，無論選擇繼續完成買賣合約或即時取消成交，均可獲得額外津貼及利息補償，以購買樓價1,500萬元單位的即供買家為例，額外津貼連利息補償可獲115萬元。 新世界早前已完成檢測柏傲莊 I 及 II 的建築結構，檢測結果顯示，兩期共 5 座樓宇 （第 2、3、5、6 及 7 座）的結構安全均合乎相關法例及法定標準，有關檢測報告已呈交 相關政府部門審閱。 為令柏傲莊 I 及 II 的買家安心，本公司近日再主動委託獨立第三方機 構進行覆檢，至今全部達標。 對於是次事件成因，新世界已責成承建商徹查並即時作出改善，並會全面檢視承建商的匯 報機制。 柏傲莊 III 的建造工程現已暫停，該集團將保留向相關人士或公司追究法律及賠償 責任的權利。 新世界發展（00017）大圍站上蓋項目柏傲莊第三期（即項目第1座及第8座住宅大廈）因部分鋼筋混凝土結構構件所用的混凝土強度，低於屋宇署批准圖則的指明等級強度，新世界已表示會拆卸重建。

新世界責成承建商徹查事件成因，是否涉及人為疏忽或監督責任，並即時撤換工程的監督團隊。 究竟7月7日第二次停工通知，跟6月18日有什麼分別，從而導致整個第三期需拆卸重建呢? 有留意上述「揀樓攻略」分析，有幾類單位被視為「次選」。 「兩房連開放式廚房」中的「8B座E室」，其開則不單未能做到廳房同向，客房還捱樓景、而非望內園，我們建議棄選；以至「三房一套連儲物室」中，「8B座C室」開則三尖八角，特一屋兩個儲物室，內櫳不方正，也不建議選擇。 柏傲莊iii承建商 同時，房署須賠償訂金和利息開支予有關居屋準買家，以及承擔1280個單位延遲出售的損失，加上訴訟費等，共涉資逾6億元，扣除保險公司賠償後，房署最終損失逾4億元。 根據經絡按揭轉介研究部及該項目最新成交紀錄冊數據分析，柏傲莊III最新售出852伙單位，佔整體單位的95.5%。

2000年5月中，政府已批准九鐵擬於大圍車廠及毗鄰空地（前為大圍歡樂城）建近7,000個住宅單位的發展大計。 興建「柏傲莊」的承建商「協盛建築集團」，本身「協盛建築集團」就是新世界的建築部，有傳新世界怒炒建築部100人，割蓆保平安，不過新世界澄清無此事。 是否真的做到如發展商新聞稿所說：「秉持開誠布公、具高透明度的態度處理是次事件」，準買家自有答案。 不過，今次情況較獨特，我們問過金管局，金管局表示有向銀行了解過，銀行仍樂意為樓盤提供按揭，亦不會把補償金額從貸款額中扣減，金管局對此做法不持異議。 可以視為即供付款方式，買家可獲取最高20%的折扣額，準買家在售樓處當日簽臨約後，需要即時繳付5%樓價，之後30天再加訂5%，餘額90%則在180天(6個月)找清。 基於銀行只會向買家承造最高60%按揭，買家在上會前需要預備40%資金(訂金10%外，另籌集30%)。 餘下共有三柱單位提供「四房雙套連工人房」，全數集中在高層單位，分別為「1A座51-61樓A室」(1,676呎)、「8A座41-61樓A室」(1,210呎)及「8A座41-61樓B室」(1,269呎)。 發展商表示會採用招標形式這類單位，如果對空間著重，也定必首選「1A座51-61樓A室」，其面積比起其餘兩柱大約400多呎。 如果景觀不是你首要考慮，開則上「1A座31-61樓C室」的可取之處，則在於洗手間終於不是黑廁，無論客廁及主人廁均附設通風窗。 不過，雖然整體單位開則方正，沒有多餘玄關，面積比起「8A座8-39樓B室」為大，但我們量度內櫳卻發現空間，大了的地方只反映在客飯廳及客房，買家需自行作出取捨。

柏傲莊iii承建商: 柏傲莊iii 單位訂價圖

資料顯示，項目總樓面面積約為270.2萬方呎，提供約2900個住宅單位，另設約800個車位。 港鐵指，經研究後認為項目拆細將會降低整體效率，例如出現多個出入口及大堂，故不考慮分期招標。 新世界強調，是次事件只涉及柏傲莊III正興建中的2幢樓宇，即第1座及第8座。 柏傲莊I及II的建築質量及安全，符合相關法例及法定要求。 至於選擇不繼續成交的買家，已支付的律師費及釐印費，究竟是否已反映在「租金津貼」，還是可以額外再索償?

長實集團發言人指出，公司今次以獨資方式，入標競投大圍站項目，另新地及恒地亦分別指出，今次以獨資方式參與。 2002年2月23日，公民力量發起遊行反對九鐵大圍站上蓋興建高密度住宅，四十人高叫抗議口號，由大圍火車站出發沿馬鐵車站遊行。 立法會議員劉江華希望規劃署採取持平及中肯的態度，在考慮到發展商的商業利益同時，更要顧及和保障市民的公眾利益。 同年8月4日，城規會要求在《沙田分區計劃大綱草圖編號S/ST/14》上的申請地點（大圍站上蓋）由「政府、機構或社區」地帶和「其他指明用途」註明「九廣鐵路」地帶改劃為「綜合發展區（1）」地帶。 大圍站上蓋發展項目原址為青龍水上樂園，因興建港鐵馬鞍山綫（前稱馬鐵）的關係，在2001年正式關閉。 該址現為港鐵屯馬綫大圍站及大圍站公共運輸交匯處，於2004年年底落成啟用，巴士站初時維持不變，與毗鄰新的公共運輸交匯處一同使用，但隨後亦在2005至2006年間關閉，一直空置至2015年。 柏傲莊iii承建商 由于届时需要认可人士核实才能决定正式入伙日期，实际情况或有机会比预期更长，需要预备更多资金处理，不过由于是次事件可获发展商的租金补偿，额外开支的负担可以舒缓。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 英媒報道，芬蘭總統尼尼斯托宣布，芬蘭將申請加入北約，強調這會使國家安全「最大化」。 芬蘭總理馬林也表示，希望國會未來幾天認可芬蘭申請入會的決定，也希望加入北約是基於強而有力的授權所做出的決定。

與此同時，港鐵公司亦要求發展商對項目其他座數樓宇的施工質量進行確認。 新世界於2021年7月8日公布，基於發現第1座及第8座牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，並於7月6日主動向港鐵及屋宇署通報，新世界決定主動拆卸重建，並向公眾交代事件。 新世界表示，買家可選擇繼續交易或即時取消，兩者都可獲得利息，以及作為租金補償的額外津貼。 在利息補償方面，2023年6月30日至成交日，以最優惠利率加兩厘、即7%計算，買家最多可獲延期交樓全期的利息補償。 柏傲莊iii承建商 至於額外津貼，以購買樓價1500萬元單位的即供買家為例，如果繼續完成買賣合約，額外津貼連同利息補償可獲115萬元。 涉事承建商協盛建築為新世界全資附屬，已要求徹查事件是否涉及人為疏忽或監督責任，並即時撤換工程監督團隊。 由2023年6月30日至成交日，買家可獲利息補償，按最優惠利率加兩厘(即7厘)計。 據新世界披露，上月中承建商協盛建築匯報，第8座部分牆身混凝土檢測數據未達標，隨即展開全面檢測。

新世界發展於2021年7月6日向港鐵及屋宇署通報，指由於柏傲莊第三期第1及8座部分牆身結構的混凝土，在最近的強度測試中未達獲批設計的要求而需要拆卸重建。 港鐵強調，高度重視項目質量並十分關注事件，已要求發展商提交詳細徹底調查報告及作出跟進，以確保相關樓宇符合已獲批設計的要求，並充分考慮受影響買家的利益。 以樓價1500萬元為例，如果買家採用即供付款，額外津貼連同利息補償共115萬元。 柏傲莊iii承建商 而涉事兩座樓宇的建造工程現已暫停，有待發展商全面調查事件，及盡快落實妥善補救方案，確保達到政府監管部門的要求及通過審批，港鐵亦要求發展商確認項目其他座數樓宇的施工質量。 而今次事件中，有傳新世界旗下建築部門被裁約100人，不過集團否認。 有買家對事件感到驚訝，形容自己是用了一生人的錢購入一層樓，希望得到應有賠償。

柏傲莊iii承建商: 即時新聞港聞

以1500萬元的樓價為例，選用即供買家可獲115萬元的賠償金額，在未計算賠償金額前，最高貸款金額為750萬元，但扣減後的最高貸款金額會減少至693萬元。 對於「柏傲莊III」要拆卸重建，大眾第一個直覺也認為，跟地盤曾出現沉降有關。 昨天影片中，我們從結構工程師的看法是，混凝土不達標，理應與地盤沉降與否沒有太大關係；但一個地盤未入伙就要拆卸重建，背後是否真的只涉及「混凝土不達標」的單一因素? 據了解，新世界在6月18日向屋宇署通報問題，是基於「第8座」「支柱」有問題，而並不是「牆身底座」。 柏傲莊iii承建商 「支柱」混凝土強度不足未達標，跟混凝土調製過程中令密度不足。 當時發展商認為，只要把適量的混凝土重新灌入便可解決問題，故銷售部門認為無需煞停賣樓。 今次「柏傲莊III」的付款辦法並沒有太多取巧的地方，發展商提供了三種付款辦法，包括「即供」、「420天付款辧法」及「建築期付款辦法」。 因為這幾個單位在運用建築期折扣計算下，銀碼仍能低於1,000萬元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於補償條款合理，故預料大部分買家將選擇繼續進行交易。

新世界於今日午後突然發稿，稱收到承建商協盛建築集團匯報，發現在建中的大圍站上蓋項目「柏傲莊III」第1座及第8座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，故決定拆卸重建，並承諾向受影響買家賠償。 在7月3日，新世界收到承建商協盛建築集團匯報 ，在同日的檢測中發現第1座及第8座的牆身底座部分混凝土強度未達標，遂於7月6日主動通知港鐵及屋宇署，並確認有關全面測試結果。 新世界集團強調，事件只涉及「柏傲莊III」正興建中的兩幢樓宇（第1座及第8座）。 「柏傲莊I及II」的建築質量及安全，符合相關法例及法定要求。 柏傲莊iii承建商 項目合作夥伴港鐵表示十分關注事件，已要求新世界提交詳細調查報告及跟進。 屋宇署亦指高度關注事件，會就有否違反《建築物條例》展開調查，又知悉發展商決定拆卸兩幢大廈，會與有關認可人士跟進拆卸及補救工程細節，同時要求提交詳細報告，及於其餘5座進行額外測試並提交報告等。 新世界發展於7月6日主動向港鐵及屋宇署通報權，決定拆卸重建，預計入伙日期延遲約九個月（確實日期將由認可人士核實）。 新世界發展同時責成承建商徹查事件成因，是否涉及相關工程的人為疏忽或監督責任等，並即時撤換相關工程的監督團隊。