同年6月30日，1A座62樓A室4房連天台特色戶，透過招標以7,650萬元售出，呎價逾4.5萬元，創新界分層式住宅呎價新紀錄。 近期熱賣新盤大圍柏傲莊第三期，其中第1座及第8座牆身底座混凝土結構，在強度測試中未達獲批設計的要求，發展商新世界決定，把已興建的樓層拆卸重建，預計入伙期延遲約九個月。 屋宇署認為，該項目第1期兩幢大廈整體結構，並沒有明顯危險。 柏傲莊三期承建商 屋宇署已要求負責項目的建築專業人士及承建商，就第1期發展建議跟進工程，今日亦已批准有關加固工程，並發出施工同意書。 新措施的執行細節，屋宇署正草擬相關作業備考，目標明年第一季實施。 此外，亦正積極考慮引入嵌入式傳感器，容許業界以此作為遵從額外的反彈錘敲測試規定的替代方案。
項目設有面積約約28萬方呎住客會所「FARM PAVILION」，設有三大主題建築，分別為供住客進餐的Farm House、引入長幼共融概念的Sky House及提供運動設施的Well House。 會所設施由來自挪威的斯諾赫塔建築事務所設計、園境範圍由日本設計師Ohtori負責。 設施包括戶外25米泳池、約50米室內泳池、桑拿室、蒸氣室、大型兒童遊樂區、網球場、半邊籃球場地、天幕羽毛球場、健身室、水療中心、瑜伽觀景台和老人會所等設施。 第1期為第2-3座，分別樓高47層及48層，每幢大廈再細分為A、B兩座，合共提供783伙單位，實用面積介乎278至1,383平方呎。 柏傲莊三期承建商 提供一至四房，包括1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連雙套房）及工人套房加多用途房等。 而單位內的交樓配備多個專利設備，廚房中間的牆身設新磁石配件，住戶可按自己的喜好，將吊架、計時器及收納筒等擺放不同位置。 而浴室設方便小朋友使用的面盆櫃小平台和三合一多功能洗乾熨組合。 首張價單提供最高20%折扣，1房折實後最平628.9萬起，2房低層折實樓價914萬至932.4萬，3房折實後1,108萬至1,993.7萬。 相比起「180天付款辦法」，其支付條款分別並不算很大，唯一分別是可以在簽臨約14個月才找清樓價。
發言人強調，所有工程需按批准圖則及《建築物條例》有關規定進行，屋宇署會在所有工程（包括上述加固工程）妥善完成後才會向該發展項目發出佔用許可證。 港鐵續指，已敦促發展商在跟進過程中必須充分考慮買家的利益。 發展商會主動聯絡受影響的柏傲莊第三期買家，並提供適切的跟進方案，亦已就事件設立專屬的熱線電話。 新世界表明向受影響買家提出補償方案及質素保證，並已即時撤換地盤監督團隊，責成承建商徹查事件。 柏傲莊三期承建商 【Now新聞台】有建築測量師形容，要整幢樓宇拆卸重建是罕見，估計是混凝土廠出現問題，有工程師指，加強混凝土強度的工程，所涉及的成本可能較整幢重建更高，而重建有助挽回買家信心。 2011年時港鐵應政府要求，就其代理的西鐵沿線6個上蓋物業發展項目重新設計，以符合發水新限制，但港鐵擁有發展權的大圍站上蓋項目，則未有配合發水新制，於2011年4月1日前已向屋宇署申請建築圖則，以趕搭發水樓尾班車。
柏傲莊三期承建商: 新華社連發五篇重磅文章 講透俄烏衝突「世界衝擊波」！
九鐵同時邀交首份規劃申請，大圍站上蓋地盤面積51.6萬平方呎，將建有8幢42至54層高（加5層平台）住宅，並分3組排列，大廈之間並無空隙。 對於發展商就今次開誠布公，並制訂不同安排供受影響力買家選擇，謝偉銓表示歡迎，由於延遲交樓對部分買家可能造成相當大影響力，希望有關補償安排會人性化及有彈性。 柏傲莊三期的承建商為協盛建築集團，是新世界旗下的建築部。 根據該公司網頁，承辦項目包括SKYCITY航天城、新蒲崗六合街21號商業發展項目、與市建局合作發展的馬頭角住宅項目瑧尚、何文田住宅項目瑧樺，及元朗住宅項目瑧頤。 柏傲莊三期承建商 新世界當時估計需延期交樓約9個月，受影響的住戶涉846戶。 本港住宅大廈因結構問題而被迫拆卸重建並非首次，於2000年沙田圓洲角愉翠苑被揭發短樁問題嚴重，影響樓宇結構，對市民生命財產構成威脅，房屋署最終決定將愉翠苑兩幢樓宇拆卸後重建。
屋宇署七月七日派員視察，確認第一座及第八座的整體結構並沒有明顯危險。 【Now新聞台】新世界發展大圍站項目柏傲莊三期，第1座及第8座物業底座混凝土結構未達標，將會拆卸重建，受影響買家逾800戶，可選擇繼續交易或即時取消，獲得額外津貼及利息補償。 柏傲莊三期承建商 新世界表示，將會徹查事件成因，即時撤換相關工程的監督團隊，並強調柏傲莊I及II的建築質量安全，並符合相關法例及法定要求。
柏傲莊三期承建商: 第一次招標截收意向書
相關的註冊建築專業人士須備存有關紀錄供屋宇署審查之用，如發現混凝土的強度或品質有欠妥之處，須主動通知屋宇署及於確認事故後14天內向屋宇署提交報告。 第二是擬議增加的反彈錘敲測試須在完成每次澆注混凝土工序後的第7天進行，並涵蓋不同主要混凝土結構構件，包括支柱、承力牆、轉換層板、轉換橫樑等，以能更早檢查位於關鍵位置的結構構件的混凝土強度。 柏傲莊三期承建商 相關註冊建築專業人士須備存有關記錄供屋宇署審查之用，如發現混凝土的強度或品質有欠妥之處，須主動通知屋宇署及於確認事故後14天內向署方提交報告。 （二）擬議增加的反彈錘敲測試須在完成每次澆注混凝土工序後的第七天進行，並涵蓋不同主要混凝土結構構件，包括支柱、承力牆、轉換層板、轉換橫樑等，以能更早檢查位於關鍵位置的結構構件的混凝土強度。
- 公布裡面表示，新世界6中月收到承建商通知，指該兩座樓宇的混凝土不合設計要求，於是展開調查之後在7月3日的檢測中，發現該兩座牆身混凝土強度未達標，於是在7月6日向屋宇署及港鐵報告，最後決定拆卸重建。
- 因為如果沉降跟拆卸地盤重建有關，影響的並不單是「柏傲莊三期」，連一二期買家也受牽連。
- 相比起「180天付款辦法」，其支付條款分別並不算很大，唯一分別是可以在簽臨約14個月才找清樓價。
謝偉銓要求政府及發展商徹查事件成因，包括是涉及人為還是其他因素，並務須確將來重新興建、以及現已起好的第一、二期樓宇，在安全及質量上均沒有問題，同時避免同類事件再次發生。 新世界及港鐵合作發展的柏傲莊三期，於7月時公布因興建所用的混凝土強度低於屋宇署批准圖則要求，要拆卸重建。 當時有消息指，因項目施工期間有工人錯誤澆灌不同強度的混凝土，涉及多個樓層及部份支柱。 新世界於上月底指已經獲得屋宇署批出施工同意書，於12月初正式開始拆卸工程，並交由獨立第三方團隊監督過程。 港鐵表示對此事十分關注，已要求發展商提交詳細徹底調查的報告及作出跟進，以確保相關樓宇符合已獲批設計要求，並充分考慮受影響買家利益。 新盤收票王「柏傲莊III」今日突然爆出混凝土質量問題，要將兩座樓拆卸重建，不過買家會獲新世界作出四大承諾，並提供額外津貼及利息補償，發展商照常付100%佣金。 這一點，新世界發出的第一份新聞稿，只指出「6月中到承建商通知，第8座部份牆身結構混凝土檢測數據未達要求，經評估後確認樓宇結構安全，並隨即展開全面檢測。」卻沒有提及有暫停上蓋工程一事。 新世界又稱，已責成承建商徹查事件成因，是否涉及相關工程的人為疏忽或監督責任等，並即時撤換相關工程的監督團隊。 該公司強調，是次事件只涉及柏傲莊 III 正興建中的兩幢樓宇（第1座及第8座）。 柏傲莊I及II的建築質量安全，並符合相關法例及法定要求。
諾瓦克在就職演說中表示，在應對流行病、安全威脅和經濟挑戰外，要建設更加光明、和平及富裕的未來。 她表示，未來幾年執政將超越黨派界限，找到匈牙利人的共同歸屬。 柏傲莊三期承建商 她表明，譴責俄羅斯總統普京揮軍進入主權國家，必須要調查及懲處戰爭罪行，對恢復蘇聯的任何企圖說不。
測量師指出，流標的最主要原因是項目總投資額太大，門檻高，入標少且發展商態度保守，共同促進了這次流標。 項目於令很多「有心無力」的中小型財團被拒之門外，且歐債危機影響下，全球經濟環境較差，後市展望不明朗，發展商也趨於保守。 民間組織反大圍站上蓋建屏風樓關注組表示，仍對項目的發展表示憂慮，擔心發展商未來或會爭取以發水圖則進行發展。 屋宇署指，上述新措施的執行細節，目標是於明年第一季實施。 此外，署方亦積極考慮引入嵌入式傳感器，作為反彈錘敲測試規定的替代方案。 而有關技術正於部分私人建築及工務工程中試用，將視乎相關經驗及數據，擬於明年初與業界進一步探討，並提供詳細指引。 屋宇署表示，該5幢大廈的鋼筋混凝土支柱及承力牆額外測試，包括在指定位置額外抽取混凝土芯，以測試抗壓。
這一個極少人關注的議題，就連我們也忽略了的數字，卻因發展商新聞稿描述「混凝土不達標」，就轉移了我們的焦點。 因為如果沉降跟拆卸地盤重建有關，影響的並不單是「柏傲莊三期」，連一二期買家也受牽連。 發展商表示，因涉事牆身結構只佔已興建樓層牆身結構1%，可透過更換或重造解決，且類似情況不罕見，不會影響完工及關鍵日期，所以沒有暫停售樓活動。 但究竟在6月18日發現問題的「第8座」錯倒不合格石屎的強度為多少? 由昨早有觀眾率先向我們《胡．說樓市》報料，表示「柏傲莊三期」要拆卸重建，去到中午獲發展商確認消息。 說實在，昨天整個下午，消息禾雀亂飛，但慶幸我們《胡．說樓市》團隊也能從不同渠道，包括向受影響事主求證、向專業人士了解，最終在短時間制作一條短片為各谷友深入報道資訊，在此，要多謝協助我們完成製作的各位。 柏傲莊三期承建商 發言人指，首先就私人樓宇上蓋主體結構工程，除現時於混凝土運抵地盤時須取樣製造混凝土立方塊，並於第28天對有關樣本進行抗壓測試的規定外，署方會額外要求於相關工程進行期間對結構構件定期進行反彈錘敲測試。 （一）就私人樓宇上蓋主體結構工程，除現時於混凝土運抵地盤時須取樣製造混凝土立方塊，並於第28天對有關樣本進行抗壓測試的規定外，署方會額外要求於相關工程進行期間對結構構件定期進行反彈錘敲測試。
當局已要求新世界就項目第一期作出跟進工作，並批准加固工程及發出施工同意書。 不過屋宇署稱，柏傲莊第一期的「兩幢大廈整體結構並沒有明顯危險」，今日亦已批准有關加固工程及發出施工同意書。 新世界強調是主動決定拆卸，會徹查是否涉及人為疏忽或監督責任，並即時撤換旗下承建商「協盛建築集團」的工程監督團隊。 她又指，港鐵為上市公司，自行決定如何推行其所擁有的物業發展項目。 換言之，港鐵大圍站上蓋項目可按舊有發水限制發展，較新制規限只可發水10%為多，亦令項目的整體收益更有保證。 柏傲莊三期承建商 不過政府最後沒有理會沙田區議會、地區組織及居民訴求，於2011年11月為工程刊憲。 第2期為第5-7座，全部樓高57層，除了首設264平方呎開放式戶型外，其餘單位均與第1期樓宇間隔相若。 景觀方面，由於層數較高，除了內園及大圍區內樓景，部分東北座向高層單位更可眺望馬鞍山，而少數向南極高層單位甚至可遠眺港島西高山。
柏傲莊三期承建商: 相關工程
有建築測量師形容情況罕見，他說現時所有混凝土在香港製造，翌日運到地盤施工，但測試強度是否符合要求，需要落混凝土後28天，才可檢驗，相信今次問題來自混凝土廠。 就大圍站上蓋私人發展項目柏傲莊第三期（即該發展項目的第一座及第八座住宅大廈），部分鋼筋混凝土結構構件所用的混凝土強度低於屋宇署批准圖則的指明等級強度，屋宇署表示高度關注，並已對事件展開調查。 柏傲莊三期承建商 新世界強調，早前已完成檢測柏傲莊I及II的建築結構，檢測結果顯示，兩期共5座樓宇（第2、3、5、6及7座）的結構安全均合乎相關法例及法定標準，有關檢測報告已呈交相關政府部門審閱。 為令柏傲莊I及II的買家安心，近日再主動委託獨立第三方機構進行覆檢，至今全部達標。
純粹比較間隔，首選應該是面積較大的「1B座8-50樓B室」，原因有二。 第一，客飯廳設有對流窗有助扯風，第二，單位的主人套廁不是黑廁，反觀「1B座8-50樓A室」則全為黑廁。 因此，在二線之選中的排序，「1B座8-50樓B室」會排得比「1B座8-50樓A室」前。
由新世界跟港鐵合作發展的大圍站上蓋柏傲莊III，早前公布因混凝土不達標準而拆卸重建。 新世界發言人向本報表示，較早前已陸續向柏傲莊III買家發放信件，公布重建事宜以及賠償方案。 據悉，柏傲莊III業主於今日(24日)起陸續收到新世界的信件通知，業主將分為兩期接獲賠償金，首階段將獲發大部份賠償金，其餘會在交樓後才提交。 柏傲莊三期承建商 據悉，買家亦可選擇取消交易並取得賠償金，惟截至今日仍未有買家選擇。
發言人又說，承諾將確保樓宇質量符合相關法例及法定標準，整個柏傲莊項目將以最佳質量完工，交付全數買家。 新世界發展及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊III，因牆身底座混凝土檢測未達要求，主動提出拆卸重建，料需延期交樓約九個月，受影響的買家涉846戶，新世界將向相關買家提供額外津貼及利息補償。 「柏傲莊III」因混凝土不達標準，第一座及第八座須拆卸重建，並延遲入伙，新世界向受影響買家致歉，又指買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，兩者均可獲額外津貼及利息補償。 屋宇署知悉項目發展商擬拆卸兩幢大廈受影響樓層的決定，會與有關認可人士及註冊結構工程師跟進拆卸及補救工程細節，確保工程及建築物安全並符合法規要求。 新世界表示，於今年6月中收到承建商協盛建築集團的通知，柏傲莊III第八座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求，經註冊結構工程師評估後確認樓宇結構安全，隨即主動展開全面檢測。
柏傲莊三期承建商: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
「柏傲莊三期」以兩三房佔多，三房細分「三房一套」及「三房一套連儲物室」。 「三房一套」只有兩柱提供，分別為「1A座31-61樓C室」(746呎)及「8A座8-39樓B室」(697呎)。 新世界及港鐵合作的馬鐵大圍站上蓋「柏傲莊三期」開售，首張價單182個單位，扣除最高20%折扣後，即供均價19,999元，為三期中最高。 興建「柏傲莊」的承建商「協盛建築集團」，本身「協盛建築集團」就是新世界的建築部，有傳新世界怒炒建築部100人，割蓆保平安，不過新世界澄清無此事。 柏傲莊三期承建商 是否真的做到如發展商新聞稿所說：「秉持開誠布公、具高透明度的態度處理是次事件」，準買家自有答案。 不過，今次情況較獨特，我們問過金管局，金管局表示有向銀行了解過，銀行仍樂意為樓盤提供按揭，亦不會把補償金額從貸款額中扣減，金管局對此做法不持異議。 究竟7月7日第二次停工通知，跟6月18日有什麼分別，從而導致整個第三期需拆卸重建呢? 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
新世界於本周二(6日)主動向港鐵及屋宇署通報，決定將第1座及第8座已興建的樓層拆卸重建。 新世界指出，將責成承建商徹查事件成因，是否涉及相關工程的人為疏忽或監督責任等，並即時撤換相關工程的監督團隊。 柏傲莊三期承建商 而第1座及第8座預計入伙日期將延遲約9個月，確實日期將由認可人士核實。 屋宇署指，於周三（7日）派員視察，確認第1座及第8座的整體結構並沒有明顯危險。
如各方同意，最快可在2013年1月特首梁振英的首份施政報告公佈。 業界人士指出，港鐵大圍站上蓋原私立大學用地面積較小，但可較快推出改為興建公屋。 但是，政府最終選擇將皇后山軍營用地改作公營房屋發展（即皇后山邨及山麗苑）。 柏傲莊三期承建商 不過政府及城規會表示，大圍站上蓋規劃程序已於2000年通過，城規會當時也根據《城市規劃條例》的規定考慮有關反對意見，而且地區人士並無提出充分理據支持把申請地點改劃為「政府、機構或社區」地帶。