按揭現金回贈幾時 內容大綱
部份銀行容許客戶同時掛鈎3個存款戶口，讓最多兩名家人同享高息存款，但存款不可達總貸款金額50%。 Mortgage link 戶口意思是與按揭存款掛鈎的戶口。 部分承造按揭/轉按的銀行會提供一個高息存款戶口給貸款人，貸款人在戶口內的存款，可享與按揭利息相同的利息，有助業主賺取利息，抵銷部分供樓利息的支出，同時保持流動現金，是現時銀行常見轉按吸客的優惠。
- 大家申請按揭時，除了會以銀行批出按揭為首要任務，同時會比較按揭計劃的利率及現金回贈，但不少朋友未清楚現金回贈的實際運作。
- 首先選定心怡的銀行，再透過電郵遞交按揭申請表，待審批後到銀行分行簽名，再到律師樓辦手續便大功告成，律師費約HK$4,500至HK$5,500。
- 如按揭申請人在罰息期間轉按，一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。
- 想申請轉按和新造按揭一樣，當然要比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。
- 以匯豐為例，一般是drawdown日下午4點後過數，而按揭drawdown是在中午前完成。
如按揭申請人在罰息期間轉按，一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。 現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。 此優惠適用於2022年1月1日至2022年6月30日 (「推廣期」) 内成功遞交按揭貸款申請及於其後成功提取按揭貸款達指定金額並符合下述條款及細則之客戶（「合資格客戶」）。 此按揭優惠只適用於現在及/或過去6個月內未曾以保單持有人身份於同一受保物業持有、續保或取消「家安心家居保障計劃」及/或「家居保障計劃」的客戶。 昆士蘭保險香港將於首6個月保費豁免期結束前，以書面通知客戶優惠期內餘下月份 (即由第7個月至第18個月) 之「火險保障計劃」自動續保安排。 無論買新樓造按揭，或是想造轉按，都可以參考以下綜合各銀行得出的H按及P按現金回贈優惠。
按揭現金回贈幾時: 按揭現金回贈有何限制?
金管局的理念，是不想貸款人透過現金回贈，去減少首期支出。 故此，如貸款額加回贈突破了按揭成數上限，便需要扣減貸款額。 比如600萬樓，按揭成數是6成，但透過按揭保險可以用新例上9成，但回贈需不需要扣減貸款額只是計算非按保的成數上限，即6成。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。
客戶亦可選擇與任何一間在香港獲授權的保險公司購買火險保單或採用相關物業現有的總火險保單而該總火險保單為恒生接受。 物業估價會影響最多可借嘅按揭貸款金額，特別當樓市轉向嘅時候估價跌一跌就可能會影響客人原來嘅財務安排。 而估價一般有效期為3個月，所以預早申請可以避免估價波動嘅風險。 我無意就樓市或樓價作出任何評論或猜測，金管局所關心的只是維持銀行體系的穩定。 基於這個原因，我們今周初推出的措施並無引入任何新政策，而只是說明銀行在既定的七成按揭風險指引下應如何處理現金回贈及免息／免供期的安排的目的，並且提醒業界貫徹奉行審慎的經營手法。 按揭現金回贈幾時 第四，由於這類嶄新的按揭計劃只要求借款人提供極小數目的首期，因此可能會助長住宅物業炒風。 樓市變化是個相當複雜的課題，但我很相信過去住宅物業的炒賣對本港經濟以至整體社會都造成很不穩定的影響。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 按揭現金回贈幾時 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
轉按即將物業由A銀行的按揭計劃，移至B銀行的按揭計劃。 在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。 按揭現金回贈幾時 任何物業，包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只要符合物業類型的相關條件，以及銀行的相關規定，就可進行轉按。
答：一般於罰息期完結前三個月便可向銀行申請，由於TU及估價報告等有效期為3個月，超過有效期銀行需重新審視，故轉按提早3個月申請即可。 答：轉按唯一費用為律師費，一般律師費由$5000-$8000不等，視乎律師樓而定。 而如果轉按時未過罰息期則有可能出現罰息情況，一般罰息期為2年，以當時銀行按揭貸款信作準。 如客戶選擇於首6個月保費豁免期間取消「火險保障計劃」，取消計劃時必須同時向恒生提交一份有效的火險保單，而該火險保單為恒生接受。 按揭現金回贈幾時 如果申請按保，銀行會以6成借款額作基礎，計算現金回贈，假設800萬樓宇借9成，現金回贈就是480萬 (800萬的6成)的1%，即4.8萬元。 本周初金管局就住宅按揭貸款的現金回贈向認可機構發出有關現金回贈的監管指引。 新措施的細節已獲傳媒清楚及廣泛的報導，亦可在金管局的新聞稿查閱，我在此不贅，只會談談新措施背後的想法。
按揭現金回贈幾時: 瓏碧 Allegro 按揭優惠
在一手樓正式落成前，買家已對這些樓盤預先購入擁有權，是為樓花。 按揭保險公司列明如業主在兩年內 「甩按保」，可退回25%保費；三年內「甩」，便可退回15%。 如樓市大升，在三年內經按保上會的業主，可將按揭成數轉按至6成，可成功甩按保，並退回15％按揭保險費。 不是所有銀行的ML戶口都受存款保障計劃保障，所以業主在使用ML戶口存款前要避免這項Mortgage Link 風險，應先向銀行查詢。 公屋也可轉按，但貸款額最多只能借現有貸款額，不能加按套現、年期亦不能延長。
如綜合戶口為單名持有，客戶之其他聯名戶口亦計算在內。 假設原本打算借300萬貸款，現增加至400萬，套現出來的100萬可放入該戶口，對沖額外的利息開支，或者把部份金額取出來投資更高息的產品，賺取兩者息差。 未補地價居屋都可以利用轉按，獲得更優惠利息以及賺取回贈，但就不可申請加按或延長還款期，而轉按亦只能轉按現有貸款額，不可轉按套現。 按揭現金回贈幾時 息口方面，未補地價居屋只可與買入時一樣，選擇P按。 另外，未補地價居屋申請轉按時，必須先向房署申請。
由於樓花距離正式入伙的時間至少半年，有些更長達3年，通常首期不算充裕的買家都會用建築期付款方式支付樓價，待入伙時才支付樓價餘款，在入伙關鍵期前幾個月才申請按揭。 留意的是，一般銀行在審批按揭時都會查閱TU環聯信貸紀錄，但文件只有3個月有效期，為配合查核時間，都會在3個月內申請按揭，否則一過期，銀行又要重批。 按揭現金回贈幾時 在買家角度來看，當然想付款前可以見到現樓，不過發展商提供不少樓花期優惠，及早付款的話，自然有著數，例如有些樓盤即供的話可享最高10-20%折扣。 申請轉按的手續相對新按簡單，業主最早可於按揭罰息期完結前3個月開始申請的程序。 MoneySmart建議申請人可以先待成功轉按申請獲批後，再到分行辦理手續。
按揭現金回贈幾時: 轉按2022 現金回贈、物業轉按套現、按揭成數、律師費、按保等
如果申請人收入無太大進展，又經常逾時還款，加按申請就未必獲批。 如果樓市只是輕微增長，銀行根據物業現時的樓齡、質素等條件再作估價後，物業的估值可能維持不變或只是稍升，最終能夠套現的現金或不似預期。 在二按下，物業有 按揭現金回贈幾時 2 個債權人，分別為敍造一按的銀行，以及敍造二按的財務公司。 通常在物業轉讓後30日內交印花稅，其計算方法亦與其他一般物業一樣，留意的是如果印花稅是計百分比，那計算基數是扣除優惠、折扣的折實價。
- 各大銀行相繼減低對轉按客人提供嘅現金回贈，甚至上調新造按揭息率。
- 受惠於樓價升幅，不少原本使用按揭保險高成數按揭（非發展商之6成或以上按揭保險計劃），可於轉按後變為6成按揭，業主可於完成轉按時向原本銀行申請退還15％保費。
- 答：Mortgage Link係銀行提供予按揭客戶一個按揭掛鈎的高息存款活動戶口。
- 在計算按揭成數時，其貸款額要包括全數回贈（銀行和中介回贈）需要扣減在按揭總額。
- 若有意加按套現再買樓，不妨花點時間比較不同物業投資潛力，即上千居尋找各區樓盤。
- 長者安居協會成立於1996年，為香港最具規模的社會企業之一，同時為自負盈虧的非牟利慈善團體。
- 答：樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。
準業主向銀行申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢申請人的信貸評級。 信貸評級欠佳的申請人即使獲批按揭，利率亦會較高。 因此申請人應管理自己的信貸評級，如準時清還於數。 如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。 Mortgage 按揭現金回贈幾時 Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。 按金管局規定，如現金回贈總額超過貸款額 1%，而貸款又達到按揭成數上限，回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。 銀行審批按揭時一般設有「罰息期」，通常為期兩年。
銀行在新造按揭或轉按的按揭條款中均設有罰息期，一般為2至3年。 罰息期是為了保障銀行，不會因為業主不斷轉按，而損失銀行為借貸人提供的回贈優惠。 如業主在「罰息期」轉按，便需要繳交罰款，具體罰則視乎個別銀行條款而定。
按揭現金回贈幾時: 申請流程
揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 由於回贈額高於1%，要計算入借款額內，總額不可高於6成的限制，銀行一般會以（800萬ｘ6成）—7.2萬元，作為貸款額，即472.8萬元作為借款額，回贈為7.2萬元，兩者相加，不逾6成的限制。 按揭現金回贈幾時 如果借款人申請5成按揭，借400萬元，即使銀行提供貸款額2%即8萬元回贈，由於借款額400萬元＋回贈8萬元是408萬元，不超過6成的限制。 想申請轉按和新造按揭一樣，當然要比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。
如果已簽署貸款信，能成功調整按揭計劃的機會不大。 如果最新的按揭計劃真的十分吸引，客人可支付手續費更改按揭條款。 按揭現金回贈幾時 當借貸人申請按揭，銀行作審批時，銀行會為申請人進行「壓力測試」，以了解申請人是否有足夠能力償還貸款。
由於回贈金額不超過1%，符合金管局指引，貸款額仍為500萬。 申請按揭，大部份銀行都會提供現金回贈，金額一般都會有貸款額的1％至1.5%不等。 按揭現金回贈幾時 不過，根據金管局的指引，現金回贈要在按揭放款（drawdown）後才可發放。
在一些較成熟及多元的市場裏，炒賣活動或許能夠發揮一些穩定作用，但我們的實際經驗是這肯定不適用於香港樓市。 究其原因，可能是本港樓宇供應往往落後於需求一段相當的時間，同時在市場結構方面，樓宇供應存在寡頭壟斷，土地供應則由政府控制。 以目前樓市暢旺及市面上可提供的新發展物業數目而言，這種情況並不令人感到意外。 此外，二手樓市轉趨活躍，按揭貸款在物業轉售後清還，加上一些再融資（即轉按或加按）活動增加，亦導致銀行的未償還按揭貸款數目下降。 按揭現金回贈幾時 在銀行紛紛招徠新客戶以作填補的趨勢下，銀行便推出愈來愈多別出心栽的按揭計劃，由大額現金回贈至免息或免供期優惠均備。 答：600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，但還款年期最長僅25年。 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。