用Plan A180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造5成按揭，折後售1801.6萬元，折後呎價27173.6元，代理連律師費19萬元，首期900.8萬元，印花稅67.5萬元，月供35592元。 新世界發展與港鐵合作發展的大圍站上蓋項目「柏傲莊I」公布首張價單，涉180伙。 發展商提供最高20%折扣優惠，折實平均呎價18,921元。 除了是全數都是三房一套都提供了這個樓盤，在價單中應該怎樣選擇呢? 全盤只提供一柱三房一套連工人房的設計，就是2A座A室，835呎，所以如果你對工人房有需求，無疑你都一定只有這個選擇。 首批都有推出9個，售價介乎1,743-1,994萬元。 柏傲莊一房 可以比個參考大家名城及溱岸8號的三房一套連儲物房或工作房，現時二手入場價分別1,200萬及1,560萬。 據一手銷售資訊網資料，萊蒙國際（03688）等的何文田128 WATERLOO，昨發出新銷售安排，於本周五起發售20伙細單位，並於本周四截止認購。 該盤早前公布首張價單涉50伙，為一房及兩房戶，實用面積331至579方呎，折實平均呎價27,676元，入場費782.8萬元。 面積258呎至428呎，開放式及一房，發展商提供即供及「先住後付」優惠，以最高減樓價6%計，折實平均呎價3.1萬多元，售價由近844萬元起。
項目日前以折實平均呎價24,520元首推50伙，截至昨午，展銷廳累錄逾1,500組參觀客人。 該盤的會所提供18項動靜設施，管理費為每方呎約4.5元。 嘉里建設的何文田瀚名，今日以價單形式發售60伙一房戶。 該盤日前截票，最終收約902票，超額認購約14倍。 新世界發展的沙田大圍站上蓋柏傲莊III再新增一宗交易告吹個案，累錄194宗，佔已售單位的近23%，取消交易單位涉金額逾30.9億元。 柏傲莊一房 發展商開出了二期的首張價單，首批337個單位，扣除即供最高兩成折扣額後，平均呎價為19,839元，較一期的首張價單18,922元高半成，但就較一期加推單位低一點，相信又是透過「先低後高」的手法來起動樓盤。
不過這些單位景觀還是不錯，可望學校、金獅花園、獅子山等。 望屋苑平台一面的單位是向西至北，也可望遠方山景，而由於也面向馬鐵路段，可能有噪音影響，不過已是3期之中，問題不算嚴重的座數。 3、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 90%作為樓價餘款。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 該單位設梗廚，在客廳左邊，設計時尚之餘，在吊櫃與地櫃之間的牆身設該樓盤特有的磁石配件，用家可在牆身自由配置收納用品、計時器及吊架等廚房用具，明火煮食爐及焗爐齊全。 發展商在洗手間融入貼心設計，包括洗手盆下方設小平台可拉出，放便家中小孩站在小平台上使用面盆。 柏傲莊一房 另設三合一多功能洗乾熨組合，令住戶可一站式地把洗淨的衣服掛在晾衣架上，配合浴室寶弄乾衣服，再使用熨板熨衣服。 新盤市場似乎未受第四波疫情爆發，本月各個發展商爭相推盤，期內一手樓成交宗數多達2,600宗，屬於去年初來以交投量最多的一個月。 而800餘萬至1,000萬元的單位約有52伙，屬兩房戶為主，分布在2A座C室、2B座D室及3B座A室，由483至550平方呎不等，景觀主要望村南路及針山。 唯獨3B座A室望車公廟路及獅子山方向，只有5伙，分布在8樓至12樓，550平方呎，折實售約914.0萬至932.4萬元，呎價由20,775元至21,193元。
一般細單位的買家，你在簽約當日交低5%訂金，之後在簽臨約後的30天要再加訂5%。 如果你選420天付款計劃，就420天之後即14個月後才找90%；而建築期付款計劃的話，則入伙時找90%。 但大單位，在第二期PAYMENT就會有多一點彈性，發展商容許你第二期5%訂金，在簽臨約6個月後才繳交第二期訂金5%，變相你可以多一些時間賣舊樓去套現金額。 反觀餘下兩柱，包括3B座C室(723呎)、3B座E室(701呎)，雖然間隔上較靈活一點，但景觀上就向西北望針山方向，而且兩個洗手間全屬黑廁。 柏傲莊一房 座向上，2B座D室、3A座C室，都向西北偏北望針山方向，不及3B座B室向南望獅子山景吸引。 至於2B座D室、3A座C室之間，2B座D室面積較大，但只是大了在玄關位，視乎自己有沒有需要而定。 今次首批單位中，兩房梗廚推出了28個單位，唯獨沒有2B座C室，其餘一兩柱單位都有推出，包括2A座C室、及3B座A室。 所以你先排一排個人喜好，你較著重景觀座向、還是側重單位內是否黑廁、還是純粹看總價而定。
- 項目首張價單推出180伙，折實平均呎價18,921元，一房戶入場費由628.9萬元起。
- 該盤早前公布首張價單涉50伙，為一房及兩房戶，實用面積331至579方呎，折實平均呎價27,676元，入場費782.8萬元。
- 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，大圍站項目柏傲莊I周日(25日)展開次輪銷售，當中A1組大手時段可出售106伙，截至中午…
- 發展商於本周末開放三個示範單位予公眾，兩個為「清水房」，分別為1B座48樓A室三房，實用面積1,269平方呎，四房雙套連工作間；以及1B座48樓B室四房，實用面積765平方呎，三房一套連儲物室間隔。
- 另一選擇是2A座B室、3A座A至B室，中層以上單位可能南望遠處獅子山。
柏傲莊I單位總數783伙，首輪開售391伙連同昨日加推的378伙單位，已開價單位佔單位總數98%，換言之，大部份等售單位昨晚已經晒冷式推出。 項目位於桂芳街8號，樓高28層，供應139個單位，其中70個保留收租。 物業原本由新世界發展持有，今年6月底以12.1億元售予遠中集團。 柏傲莊整個項目由7座住宅組成，共提供3,090伙單位。 柏傲莊I及II已先後推出，最後一期為柏傲莊III，設有2座住宅大樓，共提供892伙單位，戶型涵蓋一房戶至四房戶。 柏傲莊III展銷廳及示範單位設於荃灣愉景新城，共設3個示範單位。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，該盤示範單位預計在周末正式開放予公眾參觀。 金獅花園樓齡越30年，實用面積只介乎260至363平方呎，但由於屋苑步行至大圍火車站只需10分鐘，屋苑乘坐公共巴士往九龍塘地鐵站亦只需15分鐘，而且造價較其他樓盤相宜，故仍受上車客追捧。 放盤呎價約 $14,000 – $20,000。 大圍站基座將設有面積達65萬呎的大型商場，由港鐵獨資營運，將會是同區最具規模的商場。
柏傲莊一房: 景觀環境
如折後即供，則最平為976萬元，最貴為1119萬元。 至於2房1套連儲物室單位，例如5A座B室、6A座B室等，間隔是柏傲莊I沒有的，向東南或南方，單位全為黑廁設計，如果論單位面積較大者，則是5A座B室。 客廳有氣窗可增加通風的單位為5B座B室、6A及7A座的A室。 至於2房連開放式廚房單位，5A座C室望向東，帶少許樓景，而想要明廁就留意6A座E室、6B座F室，惟入口有玄關位，不過前者有對流窗，較通風。 而梗廚設計的2房單位則集中5A座及5B座D室、6B座C室等，部分向北、西北，也是黑廁設計。 其中5B座D室大門旁有氣窗，可增加對流，而且廚房牆身可打通，方便裝修改間隔。 是次推出的180伙，戶型涵蓋一房至三房，37伙一房、52伙兩房，以及91伙三房，實用面積由322至835方呎，折實售價由628.9萬至1,993.7萬元，折實呎價介乎16,618至23,877元。 柏傲莊I開售：大手客斥5400萬元掃入4伙…
位於港鐵大圍站上蓋的柏傲莊，涵蓋一至三房戶型的第1期，繼日前上載樓書及開放示範單位後，更於昨日公佈首批180伙價單，一房折實最平628.9萬入場。 如果真的以價錢行先，600幾呎的單位中，清一色集中在「2B座A及B室」、「3A座A及B室」又應該怎樣選擇? 面積清一色663呎，清一色向南望獅子山方向，清一色樓下為車公廟路或有噪音，表面上沒有太大分別，但原來只有夾在中間的「2B座B室」及「3A座A室」並非黑廁類，所以在四柱之中，這兩柱的間隔上是最吸引的。 如果計柏傲莊一期內的一房，因為名城及溱岸沒有提供，所以不能夠作比較。 柏傲莊一期共有224個一房單位，分層面積由 呎之間，合共有六柱一房，首批就推出了兩柱，合共37個單位，用即供價去計算，訂價786.2萬-906.2萬，即供價629萬-725萬元。 第一期開放的示範單位，地址位於荃灣愉景新城商場3樓，包括三個單位：2A座18樓A室、2B座18樓C室、3A座18樓B室，全都屬於無改動形式，當中2A座18樓A室是向東望城門河景的戶型。 所謂「則王」，就是2A座的A室，因為這柱單位享有全盤最好的景觀，就是城門河景，因為前方沒有遮檔，遠至沙田海都可以望到，而且單位向東，無論廳房都可以望城門河日出。 當然，這個單位也將會是同層最貴的一柱，因為開則最大，有835呎，屬於唯一的三房一套連士多房的戶型。 雖然在生活配套及交通等因素上，馬鐵大圍站上蓋甚具優勢，但這個置於基座上蓋的物業卻也面對沉降的問題。
如果有興趣重溫「柏傲莊一期」的概況，以及想了解整個馬鐵站大圍站上蓋的發展、以及周邊的二手市場，可以按這裡跳往重溫。 我們團隊也整理了一系列新盤、二手樓的置業及按揭流程供大家參考，可以按下方的橙色鍵跳往。 恒基地產的旺角利奧坊‧壹隅連沽3伙，涉額逾2,175.9萬元。 新盤市場接連有新盤開價，由信和置業、嘉華國際及中國海外發展合作發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏II，日前才上載樓書，昨日隨即公布首張價單，涉及168伙，折實平均呎價約17,898元，一房單位折實入場費約625萬元。 柏傲莊一房 2房連開放式廚房單位如5A座E室，入場價1084萬元，最貴為1243.8萬元。 如折後即供，則最平為867萬元，最貴為995萬元。 2房單位連梗廚設計如5B座D室，入場價1219.5萬元，最貴為1398.2萬元。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 柏傲莊一房 短期勢將接力推出的新盤料位長沙灣醫局街203號項目弦雅，提供95伙開放式及一房單位，標準單位實用面積介乎206至294呎，至於連平台的特色單位實用面積由193呎起。 當中炒起新盤市場必數大圍站上蓋柏傲莊，本月內售出超過1,350伙單位。
柏傲莊一房: 折扣及付款方法
柏傲莊III獲批預售樓花 短期內公布銷售部署… 新世界發展等旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III，已獲批預售樓花同意書。 最低售價為8A座8樓E室（一房+開放式廚房），實用面積310平方呎，訂價售價843.6萬元，呎價27,213元，折實售價674.8萬元，呎價21,768元。 至於兩房示範單位則為2B座18樓的C室，實用面積523平方呎，屬設梗廚的兩房戶。 進入屋內先經過小玄關，然後抵達長方形開則的客飯廳，與三房單位一樣，客廳末端連接露台，有助採光入屋。
恒基地產的旺角利奧坊•壹隅連沽3伙，涉額逾2,175.9萬元。 當中2座16樓B室一房戶，實用面積約328方呎，成交價約833.7萬元，呎價約25,418元。 瓏碧吸1500組客睇樓 碧桂園發展的馬頭角賈炳達道瓏碧醞釀開售。
而20樓左右的單位，更加會正望新翠邨公屋的發射器，這一點自已要特別注意。 名城溱岸8號三房一套1100萬1200萬元三房一套連工人房/儲物室1200萬1560萬元論價錢，佔更大比例的三房一套單位，似乎就相貼少少。 首批推個三房一套，雖然售價的差別都幾大，折實1,108萬-1,725之間，但如果對照下隔離「名城」及「溱8」的三房一套。 名城的三房一套600多呎的單位，大約是1,100萬；溱岸8號的三房一套面積大一點，大約去到700多呎，都比起名城貴100萬左右，要1,200萬左右。 同區買三房一套，你大約要預1,100-1,200萬左右，柏傲莊都有類近貼近二手價的選擇。 另外，首張價單亦不乏享有城門河河景的最大三房一套連士多房的2A座A室。 柏傲莊一房 再次一級的三房戶型，我們會選2B座A、B室，以及3A座A、B室，這四柱單位開則相同，中高層都可以避開前方新翠邨，遠望獅子山景，而且座向向南，冬暖夏涼。 以景觀而言，最低一級的三房，就是3B座C及E室，雖然這兩柱單位的中高層可避開富嘉花園，望到針山一帶，但由於單位向西，所以會有西斜問題。 不過，這兩柱單位的廳及廚房都較2B座A、B室，以及3A座A、B室大，揀樓時還看個人需要選擇。 今次推出的第一期為項目的第2及第3座，提供一房至四房單位，撇除底層及頂層的特色戶，實則上提供一房至三房單位，當中以三房為主，享有的景觀也是最好。
柏傲莊為新世界及港鐵合作發展項目，設約65萬平方呎大型基座商場。 新世界建屋質素近年被市場青睞，皆因用料優質及設計上見心思，好像北角柏傲山、清水灣的傲瀧、車公廟站溱岸8號等。 柏傲莊I首批180伙，涉及37伙一房戶、52伙兩房戶及91伙三房戶，單位面積介乎322至835方呎，折價售價由628.9至1993.7萬不等，折實均價18921元。 柏傲莊一房 最平單位為2A座8樓E室，面積322方呎，一房連開放式廚房間隔，價單售價786.2萬，折實價628.9萬，折實呎價19531元。 尤其是著重景觀的買家，你一定會選擇向東南單位，要25樓以上才可以避過前方新翠邨，望遠獅子山方向。
柏傲莊一房: 樓盤編號# 2215954物業編號: M300298568 代理提供
項目2期於周末沽出1伙頂層一房單位，位於7A座62樓F室，實用為345呎連203呎天台，成交價1,043萬元，呎價30,232元再創項目新高，料呎價更打破新界一房戶紀錄。 柏傲莊II售單位尚餘38伙，包括16伙開放式戶及22伙一房戶。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢指出，「柏傲莊I首批180個單位，包括一至三房戶型，扣除最高折扣後，折實價由628.9萬至1993.7萬不等。」他日前表示，項目最快於本月進行首輪推售。 II，今日(28日)首度開放無改動示範單位予傳媒參觀，包括參照第6座18樓E單位搭建的一房戶，實用面積334方呎，客廳呈長方形，連接面積約22方呎露台，廚房以開房式設計，浴室設於睡房內。 但如果你希望減少首期開支，不介意供款多的話，就可以選擇折扣額少一點的建築期付款，折扣額為16.5%，變相樓價是656萬元。 你在入伙前只需自己支付一成樓價65.6萬元，餘額90%可以在入伙時借新按保。 選用這計劃，你的支出會大了，但首期及雜費支出就可壓縮至90萬左右，就可進駐柏倣莊最平價單位。 第三點，針對大單位，如果你選用發展商提供的420天付款計劃，或者建築期付款計劃，在第二期PAYMENT的時間，發展商會提供多一點彈性。
而由2023年6月30日至成交日，會以7%計算利息賠償。 一房單位最細為324平方尺，間隔類似開放式單位，望西北針山山景，也是黑廁設計。 而7A座F室及7B座C室主人房窗外設冷氣機平台，日後要維修會比較方便。 柏傲莊 樓面平面圖第1期鄰近城門河和車公廟路，第2期較近另一屋苑名城，第3期近城門河和大圍村。 項目主打3房單位，景觀對比其他戶型亦是較佳，例如2A座A室，東望河景，而且寬闊少遮擋，面積達835尺，亦是僅有1伙的3房1套(連士多房)單位。 另一選擇是2A座B室、3A座A至B室，中層以上單位可能南望遠處獅子山。 而景觀一般的是3B座C、E室，中層可望山景，西斜，不過廳、廚面積比2B和3A座A至B室寬闊。 柏傲莊III開售：代理料首批331伙全數沽清機會大… 新世界發展旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III周六(5日)首輪銷售331伙，美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行客戶出席情況踴躍，單計… 柏傲莊 The Pavilia Farm是由新世界發展與港鐵合作發展的大圍站上蓋項目，共分三期，合提供約3090伙，當中第1期為柏傲莊 I，涉及783伙，戶型介乎1至4房。
另一個為兩房連套房單位，參照第5座18樓B單位，實用面積634方呎，露檯面積約22方呎，主人套房連接約16方呎工作平台，套房浴室設有浴缸。 名城為港鐵於大圍的另一私人屋苑，於2012年落成。 由於同樣坐擁交通優勢，區內名校沙田崇真中學和聖母無玷聖心學校校舍又在項目之內，呎價一向有所保證，放盤呎價約 $15,000 – 30,000。 惟近年不時傳出管理欠佳等問題，而且第二期距離地鐵站頗遠。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，柏傲莊III開價吸引，料銷情理想，預計項目日後呎租達50元，租金回報率約3厘，預期將會凍結同區二手市況。 但向下望就是「車公廟路」，會受車輛飛馳噪音所影響，故需做最高級別的噪音緩解措施，就是安裝固定窗戶。 全數向南單位要安裝之外，部份向東的單位也要安裝，包括「5A座ABC室」、「5B座AB室」、「6A座AB室」、「6B座A室」、「7A座AB室」及「7B座ABC室」都需安裝相關裝置。 柏傲莊一房 「柏傲莊二期」由三座組成，分別為樓盤的5、6、7座，跟上次一期相似地方，就是樓盤主要分南北景觀。 星之谷帶您品味英倫，飽覽藍籌發展商Berkeley Group一系列優質樓盤，並透過 “Virtual Tour” 恍如置身到精品公寓及獨立屋睇樓，歡迎登記預約查詢。 3房1套方面，集中分佈於1A座31至61樓C室和 8A座8至39樓的B室，如論景觀，最好是後者，正望東北河景，高層單位受氣味和噪音影響較1，前者望內園，最頂的2層才有望避免看第1期樓景。
3房1套連儲物室方面，可留意8A座8至39樓的C室、8B座8至61樓的A室，間隔類肉，玄關旁為儲物室，梗廚設計，前者景觀較好。 項目景觀也是另一賣點，冠絕第1及2期，位置臨近城門河，是向東又開揚的景觀，最佳觀景單位是1A座A至B室、8A座A至C室等。 不過注意，如果低層單位，或受城門河渠口氣味影響，要等到政府將大圍明渠進行優化工程，才可有望改善。 其中1B座A至B室、8A座A至C室都要安裝固定窗戶，以免受馬鐵列車聲音影響。 開放式單位如6B座D室、7A座E室，入場價726.1萬元，最貴為889萬元。 如折後即供，則最平為581萬元，最貴為771萬元。 1房單位如7B座C室，入場價937.2萬元，最貴為1020.1萬元。 如折後即供，則最平為750萬元，最貴為817萬元。 首張價單涉及337伙，即供可享最高20%折扣，平均呎價不足2萬，約19839元。
當然所指是樓價低於1,000萬的物業才符合條件，首張價單中只有78個單位符合這個條件。 樓盤最大賣點是坐落大圍站上蓋，樓盤基座還設有區內少有的大型商場，究竟有什麼揀樓秘訣呢？ 發展商於本周末開放三個示範單位予公眾，兩個為「清水房」，分別為1B座48樓A室三房，實用面積1,269平方呎，四房雙套連工作間；以及1B座48樓B室四房，實用面積765平方呎，三房一套連儲物室間隔。 由香港小輪與市建局合作發展，並由恒基物業代理負責銷售的長沙灣通州街重建住宅項目，正式命名為映岸。 新世界於今年6月推出柏傲莊II價單，以7B座10樓D室為例，實用753平方呎，連22呎露台，售1630.2萬，呎價21649元。 柏傲莊一房 用Plan A 180天現金優惠付款計劃，享最高20%折扣，造5成按揭，折後售1304.16萬元，折後呎價17319.2元，代理連律師費14萬元，首期652萬元，印花稅49萬元，月供25765元。 新世界於今年6月推出柏傲莊I的4號價單，以頂層2座2B座52樓B室為例，實用663平方呎，連22呎露台，配置483平方呎天台，售2252萬，呎價33967元。