如果仍有額外現金剩，可以考慮放到高息存款戶口，減少利息支出。 業主就算是申請轉按，也是需要通過壓力測試，簡單來說就是按照現時按揭利息的水平加3%後，業主每月的供款額不可以超過月收入的60%。 但視乎物業樓齡，銀行或者有機會需要驗樓，確認沒有問題才會批出按揭。 東亞銀行按揭回贈 在驗樓手續完成之後，業主簽署新的按揭條款就可以，其後銀行會將按揭貸款，以及套現的現金交給律師樓，之後轉交給業主，整個轉按的手續就會完成。
- 東亞銀行 的最優惠利率為5.375厘，目前P按提供的按息為P-2.9%，實際即為2.475厘。
- 香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁悅琴）縱然銀行同業拆息回落，惟銀行持續收緊按揭優惠，東亞銀行將於7月2日起收緊按揭高息存款掛鈎戶口的存款上限。
- 視乎個別發展商按揭計劃而定，譬如 2016 年開賣的紅磡環海．
- 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，當中又涉及現金回贈，提早還款又有罰息期等。
- 「綠色按揭計劃」的優惠推廣期為昨日起至明年5月底。
- 現時金管局對按揭的現金回贈有嚴格規限，如果現金回贈不超過1%，對首期及貸款額沒有帶來影響，但如果現金回贈超過貸款額的1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額需要在貸款額內扣除。
- 所謂存款掛鈎按揭貸款計畫，即客戶所享有的存款息率與按揭息率一樣，因此計畫下的存息明顯較定期存款息率吸引。
例如為1個600萬物業申請六成按揭，貸款額360萬，物業獲得1%現金回贈的話，現金回贈為$36,000，首期維持在240萬。 現金回贈是銀行為了在按揭市場招攬更多生意，所送贈的回贈金額，一般是以貸款額乘以若干百分比計算。 例如貸款額為500萬，現金回贈為0.8%的話，現金回贈便是$40,000 ($5,000,000 x 0.8%)。 此筆回贈通常會在提取貸款後兩個星期轉賬至借款人的戶口內。 不論是新造按揭還是轉按，H按還是P按，均有機會享有銀行現金回贈。 東亞銀行按揭回贈 通常貸款額越大，現金回贈的優惠會越好，轉按或貸款額越細，現金回贈的優惠會較保守。 大家申請按揭時，除了會以銀行批出按揭為首要任務，同時會比較按揭計劃的利率及現金回贈，但不少朋友未清楚現金回贈的實際運作。 經絡按揭為大家介紹現金回贈的所有資訊，讓大家申請按揭更掌握現金回贈的實際操作。 申請按揭，大部份銀行都會提供現金回贈，金額一般都會有貸款額的1％至1.5%不等。
東亞銀行按揭回贈: 東亞銀行按揭缺點
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 MIRROR Fans Club入會做MIRO後可享有獨家優惠，包括MIRROR演唱會優先訂票。 所以除Citi The Club信用卡及Mox優先訂票外，加入MIRROR官方歌迷會亦是搶飛的其中一個方法。 MIRROR Fans Club會費可用Visa、Mastercard或JCB信用卡付款，選擇網購回贈較高的信用卡會更抵！ 東亞銀行按揭回贈 推介信銀國際MOTION信用卡、滙豐Red信用卡等，回贈計法詳看本文。 以Visa、Mastercard或JCB信用卡繳交MIRO會費，及輸入住宅地址以便3個月後收取MIRO會員迎新禮盒。
另外，如果原來的銀行未有 Mortgage Link 戶口，業主可以透過轉按，從新銀行取得戶口，將存款存入高息存款戶口，從而減少按揭的利息支出。 如果轉按的物業屬於自住，而且沒有其他按揭在身，例如車位按揭，或者做了其他人按揭擔保人。 這種情況下壓力測試會以50／60 計算，即每月供款於入息比例不能超過5成。
不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 留意東亞銀行物業按揭罰息期為2年，首年罰款為原本貸款額的2%，第2年為原本貸款額的1%。 至於部分還款方面，每次最少還款5萬元，過了罰息期後，可開始部分還款，而且不收手續費。 東亞銀行按揭回贈 在滙豐牽頭下，大部份銀行轉按現金回贈均已削減。 市場人士指，近個多月銀行相繼棄搶轉按生意，除削現金回贈及上調細碼貸款封頂息外，亦減按揭經紀佣金。
東亞銀行按揭回贈: 按揭現金回贈須知
原先承按的銀行未有Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎），但另一些銀行卻設有。 Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。 有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。
【明報專訊】綠色生活、企業管治等投資主題漸獲注意，從而衍生各類的金融產品。 申請人需提交香港身份證或護照作身份証明，申請人亦需提交最近三個月收入紀錄和稅單。 新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而東亞銀行轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，目前中小型銀行現金回贈介乎1.8至2%不等，雖然仍有少數銀行轉按現金回贈仍達2.1%，但料它們最終都會跟隨同業，隨時停止轉按相關優惠。 東亞銀行按揭回贈 如果按揭成數本身已達指引上下，而現金回贈高於1%，銀行一般實務上的操作，是將借款額由原有上限的按揭額扣除。 例如樓價800萬元，借款人申請6成按揭，銀行提供1.5%回贈。 銀行為保障利益，在樓宇按揭條款通常會設定罰息期，常見為兩年至三年。
在這段時間內業主不能將物業轉按，不然銀行會收取手續費，業主可能需要支付賠償，甚至退回按揭現金回贈。 不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。 太早轉按，未過罰息期，就提早贖回原有按揭，一般要罰指定貸款額佔比，並要退還申請按揭時取得的現金回贈。 亦有銀行會以未供完的貸款額或本金來計算罰款，有銀行只罰兩項之較高者，業主記得留意。 但如果使用按揭轉介，業主只須退還銀行提供的現金回贈，而毋須退還轉介提供的回贈。 準買家透過網上申請綠色按揭計劃，除與該行之一般按揭一樣，可享低至H+1.3%的特惠按揭息率及高達1.5%現金回贈，更可額外享有高達8,888元現金獎賞。 東亞銀行 （BEA）可說是本地銀行中的加息派，它們的看法是希望香港能夠盡快加息，以減輕息差壓力。 香港一眾銀行自9月正式加息後，東亞銀行亦同樣跟隨，將最優惠利率提升至5.375厘。 直到近日，東亞銀行為求吸客，於H按及現金回贈方面亦有新動作。 綜觀本港多間主要銀行，罰息期通常兩年，部分銀行罰息期可達至三年。
東亞銀行按揭回贈: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕
估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 東亞銀行按揭回贈 特別是成交量偏低的物業如唐樓、單幢樓、村屋等，一般做價偏低。
貸款人亦需要在申請表上聲明所選用的中介會否發放現金獎賞，貸款人需要如實申報，否則就會被當成虛假聲明。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。
兩位始創人大學畢業後投身於金融行業，打滾數年後發現不但在香港買樓困難加上尋找金融機構承做按揭亦不容易。 於是靈機一觸想到借用網上酒店格價網概念，打造一個網上按揭配對平台，務求帶給香港人一個簡易申請按揭的解決方案。 東亞銀行按揭回贈 市場消息指出，渣打(02888.HK)昨日(5日)起將樓宇按揭現金回贈比率，減至貸款額的0.5%。
貸款額1,000萬元以上，現金回贈比率則可維持在1%，相關條款適用於今年內提司按揭貸款人士。 滙豐於六月底首先將轉按現金回贈大削至1.5%，並把細碼轉按貸款的H按封頂息實際按息，由2.375厘上調至2.475厘，繼而在七月冷待客戶轉按申請，似有淡出轉按市場之意。 她又指，因應香港現時局勢及中美貿易戰影響，發展商押後推出新盤，二手市場轉靜，料下半年按揭市場將較淡靜，銀行要到第四季才會再度活躍推出按揭優惠，為明年按揭生意額做好部署。 回贈金額將根據以歐元標示之稅前酒店房費計算，並以歐元贈予持卡人之合資格信用卡戶口。 有關的回贈將於住宿完成後的64日內自動誌入持卡人的合資格信用卡戶口內。 東亞銀行按揭回贈 優惠不適用於直接進入Booking.com 網頁 () 或Booking.com手機應用程式 (非透過東亞銀行網頁開啟) 預訂，且持卡人將不會獲得退還相關回贈款項。 個別銀行或許會收取贖契的費用，以及部份手續費。 另外如果業主再罰息期之內轉按，一般需要向銀行支付貸款額一部份，作為賠償。 業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。 當物業估價為750萬，轉按6成450萬，扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬，再加上手上100萬現金總共有350萬。