村屋地契年期 內容大綱
申請村屋按揭要將物業呎數、樓層、丈量約份、地段編號等資料，連同位置圖及平面圖交予銀行審批。 銀行審批按揭前必定會進行實地考察，以檢視物業質素及是否有僭建問題。 不少村屋的花園、露台及天台存在僭建物，常見的如玻璃屋。 村屋僭建或會影響按揭批核結果；即使僭建問題可以處理，銀行亦可能批出較低成數的貸款；若僭建問題嚴重，申請更有可能被拒。 由於上述原因，村屋按揭的審批時間會較一般私人屋苑為長，或需1個月或以上才有結果。 村屋地契年期 左起：恒基莊志量、于正人、林達民及陳德鳴介紹紅磡大型商住重建項目必嘉坊的發展及銷售計劃。 （香港文匯報資料圖） 恒基代理營業(一)部總經理林達民17日表示，必嘉坊整個發展規劃分為8個地盤，橫跨多條街道，共建9幢住宅大樓，提供約2,800伙住宅單位，將按3個期數分階段推出市場。
根據現時批地政策，新批土地租約為50年，承租人除要繳付地價，並要支付差餉租值3%，部份鄉郊土地可以豁免，不用繳交地租。 如果新批的康樂或加油站的特殊用途契約的年期為21年，如果涉及專營權或營運牌照的新批特殊租約，年期一般與所涉專營權或牌照年期相稱，短期租約年期則以7年為限。 村屋地契年期 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
村屋地契年期: 按揭記錄
以人齡計可借足30年，但以樓齡計只能借25年，因此還款期批核結果最多為25年。 不少朋友對村屋按揭認識有限，有些更誤以為村屋不能承造按揭，要「現兜兜」交易。 其實，近年銀行對審批村屋按揭已比多年前「鬆手」，一般可申請五至六成按揭。
項目由最初收樓至今歷時逾20年，結合共8組地盤的大規模項目，是近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃。 現時業權人只須每年繳交地租，只要不違反地契要求，便可持有直至到期。 舊式地契年租只需數元港幣，通常由業主立案法團繳交。 申請按揭時，準買家應該去專門經營村屋按揭的銀行，如永亨銀行、大新銀行及富邦銀行。 村屋地契年期 一般而言，大型村屋只可獲得銀行七成按揭貸款，所以準買家入市前需要儲大筆的首期。 由於鄉村內有很多小徑小路，而業權是屬於私人業權，準買家可能需要付數百元至數千元的路費。
倘每年地稅為 $100.00 以上，每年發出一次。 此外，村屋不保證有道路直達物業門前，而通往村屋前的車路或與私人土地重疊，所以路權糾紛時有發生，銀行有很大機會拒絕承按路權不明確的村屋。 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）報181.84點，按周升0.32%。 新界西及新界東樓價按周都升約1.8%，當中新界東的升幅是24周以來最大，並創13周新高，受到東鐵綫過海段通車的消息帶動。 村屋地契年期 中原地產指，CCL繼續窄幅上升，短期目標由182點上升到184點。 如果你住單幢非屋苑式村屋，可能就需要自行安裝閉路電視或防盜保安系統。 坊間好多公司做呢類服務，不妨貨比三家，保障家人安全及為屋增值。
經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每100萬獨家送HK$500現金券，最高可享HK$2,500現金券。 繳款人士可透過電子方法繳付地稅，例如自動轉帳、銀行自動櫃員機、電子支票或電子本票、「繳費靈」或透過各銀行及「繳費靈」在互聯網上提供的繳費服務。 假如某幅土地的地稅 / 地價尚未按個別單位分攤，地政總署轄下法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）會因應持有該土地不分割份數的業權人提出的申請， 分攤地稅 / 地價。 本處根據《地稅及地價（分攤）條例》（第 125 章）的規定，釐定分攤的款額。 親臨或以郵寄方式致函地政總署地稅及地價小組查詢（地址：香港北角渣華道 333 號北角政府合署 1 樓）。
市區樓供應一向緊張，要找新盤，好多時，要由舊樓重建項目入手。 而香港亦有不少發展商，是這方面的專家，今次為大家介紹的，是一個投資價值極高的旗艦級項目。 村屋地契年期 不過，「全權酌情」這四個字，對部份市民而言，仍是憂慮所在。
根據現行政策，政府由1997年起續期或新批出的土地契約已經超過2047年，所以2047年並不是一個期限。 最著名的續約例子便是薄扶林花園，土地契約在2006年已經到期。 政府選擇以免補地價，只徵收重新估價的差餉3%作為地租，便為薄扶林花園續約50年。
如果一家住戶人多，通常每年都需要吸一次化糞池去清理一下。 唔同屋既化糞池，可能基於本身設計、以及所處環境既不同，化糞既速度會有所改變。 向各居民傳播有關大眾利益的準確而可靠消息，並就足以影響居民及社區福利的問題，為政府和居民提供一個互相溝通的渠道。 如果買家懵然簽臨約，以及在查冊正本上簽名，之後即使律師樓通知物業無契或缺契，買家亦不能取消交易；無契樓銀行批出按揭或有障礙(就算賣家肯馬上到律師樓宣誓取核證副本)，最壞情況是撻訂。 村屋地契年期 呢封信可以被視為業權有瑕疵，買家有可能可以踢契，雖然有機會都可以在銀行上會，但賣出時可能會比較難搵到新買家接受，影響升值潛力。 違例建築物命令 由屋宇署發出，如物業或所在大廈涉及違例建築，有關資料會在登記冊上「物業涉及的轇轕」部分顯示出來。 至于「特殊用途契约」，政府同样酌情决定会否续期50年，如果作为康乐用途的土地契约，所续年期不得超过15年。
村屋地契年期: 土地登記冊上的文書日期與註冊日期有何分別？
港督協助批出土地予發展商起樓，都是以「土地租借權」的形式所批出。 土地業權主要分「永久業權」或「土地租借權」兩大類。 「永久業權」即土地由地主所擁有，由於他擁有土地，故可在土地上作出任何發展。 政府批出土地後，承租人可在土地上興建物業發展，故在該土地上的人只屬於「租用者」，而不是真正「擁有者」。 村屋地契年期 申請村屋按揭前，可以比較各大銀行的利率、回贈及Mortgage Link 戶口等其他條件。
此等有檔案紀錄的寮屋會獲發牌照，稱為臨時屋牌照。 試過有新買家買完間村屋一段時間後，門前出入口私人地既業主先通知新買家冇權使用呢個路段，除非交若干「過路費」先可以簽路權文件比新買家。 大部分單幢村屋未必會有道路使用權Right of Way，即使屋苑式村屋有路權文件註冊，亦都要注意屋苑閘出到政府路中間有冇私人地。 官批丁屋既批地條款一般會註明買賣轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，先可以刪除轉讓限制條文。 如果物業曾敘造樓花按揭，在未取得入伙紙前，登記冊會有「EQUITABLE CHARGE」的註冊記錄。 當有關借款全數清還後，登記冊上會出現新的註冊記錄 (通常在按揭的下方位置)，以表示按揭已償還。 新的按揭記錄會顯示「RELEASE」、「DISCHARGE」等字眼。
華坊諮詢評估有限公司估計，政府有逾九成機會以現有做法，處理2047年6月30日或之前到期地契，但2047年7月1日起到期地契，小業主或需要支付補地價才能續期，涉及補地價金額難以預計。 正因為上述因素，香港有不少土地會在2047年6月30日前期滿。 村屋地契年期 地政總署就曾表示，全港至少有三萬份土地契約在2047年屆滿，另外也有2,400份土地契約會在2025年屆滿，故要處理相關問題實在是刻不容緩。 如果經按保公司申請高成數按揭，計算按揭成數時，會把樓價扣減重置費才計算貸款額。
- 1997之前批出或续期超逾1997年的所有土地契约，获政府的法律继续承认及保护，而1997年以后届满的土地契约则由特区政府自行制定法律和政策处理。
- 根據此政策，特區政府成立後，批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。
- 根據現時批地政策，新批土地租約為50年，承租人除要繳付地價，並要支付差餉租值3%，部份鄉郊土地可以豁免，不用繳交地租。
- 有為數極少既村屋建築時已經安裝好升降機，實在係一大賣點。
- 就連港鐵自身在官網已表明，沙中綫項目可促進舊區更新及發展。
- 而家一般養寵物既住戶都非常乾淨企理，但個別租客可能事忙又冇請工人看顧毛孩，就會有比較多聲響同異味啦。
《地租（評估及徵收）條例》[第 515 章] 1. 此條例訂明如何就某些年期超越一九九七年六月二十八日的地契評估和徵收地租。 中國再保險(01508.HK)公布，按照中國企業會計準則計，旗下子公司中國大地財產保險今年首四個月原保費收入達到160.79億元人民幣，按年增長1.82%。 Oppenheimer投資總監 John Stoltzfus告訴Yahoo財經說，在金融海嘯期間，指數下跌了57%，隨後在當年年底出現了64%的反彈。 再加上目前盈利增長保持健康，並相信聯儲局會恰當調適政策，他們預料標準普爾500指數有機會反彈，年底預測為5,330點，較現水平有35%以上的上升空間。
村屋地契年期: 【香港地契】2047「大限」時期 哪些受影響屋苑應該避買？
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【香港樓市・999年地契屋苑】「2047大限」問題，一直是香港樓市的熱話。 今次就這個題目，分析政府續期做法外，還聚焦在「999年地契」（又稱千年契）屋苑，以及港島和九龍2048至2050年地契才到期的屋苑。 據《中英聯合聲明》，所有新界及新九龍界限街以北的地契均屬1997年屆滿，業主只需繳付土地應課差餉租值3%的年租，自動續租至2047年。
现时不可续期的契约在期满时可由政府酌情决定续期50年而无须补缴地价，但须根据新批租约每年缴纳租金，款额为土地应课差饷租值3%，租金其后随应课差饷的改变而调整。 例如港岛薄扶林花园原地契于2006年届满，最后获批50年至2056年，已经跨越2047年及无需补地价，业主只需缴纳差饷租值3%作地租。 政府已获赋予宪法权力和职能，可根据其土地政策管理和批出香港特区境内的土地。
將以Young Elegant、 Vibrant & Local Culture為主題，打造年輕活力，具香港本土文化特色之地標。 本港唯一永久業權地是位處中環的聖約翰座堂，其餘土地均是業權人向政府租借，年期一般分為50年、75年、99年和999年期，當中不少土地將於2047年到期。 解除的押記及按揭只會在「全部」業權資料的電腦土地登記冊上顯示；尚未解除的押記及按揭都會在兩類電腦土地登記冊上查閱得到。 除了查看花園及天台使用權，準買家也應該檢查村屋有否僭建物。
所謂「地租」或「地稅」，都是政府按土地契約要求業主徵收的款項，故無論物業是否空置也須要繳納。 但「地租」及「地稅」卻是兩類稅項，並由不同部門所負責。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 村屋地契年期 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
村屋地契年期: 按揭計算機
由殖民年代開始，香港沒有永業權，早於1898年前港島與九龍的土地也奉行租約制度，只有中環聖約翰座堂直屬英國王室，皇家獲永久地權。 本手機應用程式/網站的任何內容只作參考，並不構成任何投資建議。 閣下明白，本手機應用程式/網站的任何內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。 閣下不應只按本手機應用程式/網站的內容進行投資。 在作出任何投資決定前，閣下應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素，並適當地尋求獨立的財務及專業意見。 村屋地契年期 本手機應用程式/網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 匯港資訊有限公司、Polygon及其資訊供應商努力確保所提供資訊的正確性和可靠性，惟不保證該等資料絕對正確。
如官批土地符合政府批地條件，地政署會發出滿意紙。 如果樓宇沒有滿意紙，買家的業權就不完整，因此，簽訂臨約前必須釐清業權。 如果按揭申請人符合入息要求，而且通過壓力測試，但其按揭申請仍然被拒，主要的原因不外乎幾個方面，包括路權問題、未補地價、沒有滿意紙、樓契沒有平面圖或側窗紙。 村屋地契年期 雖然村屋最高可承造8成半按揭，但銀行對村屋的估價傾向保守，因此很大機會不會借足。 因此買家最好預備額外資金在手，應付估價不足時，以增加首期之用。 村屋按揭的最長還款期一般為30年，市面上大部份銀行在計算村屋按揭年期時均以「65年減」作準則。
你亦可直接致電 1823（24 小時服務），查詢有關本署的服務 。 如物業的業權或業權人的通訊地址有任何更改，有關業權人應通知地政總署署長，以便政府妥為發出繳款通知書，並送達業權人。 地政總署每年在五月和十一月份均會發出約 220,000 份繳納地稅通知書。 絕大部分業權人均會依時繳款；倘有任何業權人拖欠地稅，政府會採取適當行動追討，詳情見下文 村屋地契年期 – 不繳納地稅的後果。 倘每年地稅為 $100.00 以上，每 6 個月發出一次。 此條例訂明如何就有權再續一個年期的地契釐定續期後所須繳納的地稅。 南韓產業通商資源部公布，Netflix旗下特效公司Scanline VFX斥1億美元在南韓設立特效製作公司，該項目投資會分六年投入，即直至2027年。