女，今年25歲，同男朋友拍左拖5年，男方係獨仔，雙方都有心係3-5年後結婚，不過現時男朋友同屋企一齊租屋住 … 合資買樓，的確是一條出路，不過涉及很多技術性問題，對一般人來說，最好還是找有共同目標的家人、親人、情侶會較合適，也要諮詢法律意見。 現時非首置買樓，要付相等於樓價15%的印花稅，聯名買樓會浪費了寶貴的首置名額，所以衍生用一個人名買，借錢時另一方做擔保人的操作。 即使是親人情侶，買入前也要談清楚細節，最好白紙黑字寫清楚，尤其情侶，感情好的時候當然乜都冇所謂，若分手時可能一切都看不順眼，為錢傷和氣傷感情，絕對不值得。 合資買樓不同合資買股票，股票可以隨時買賣，上網按個掣又或者打個電話就得，投資額可大可小，細細哋玩吓都可以。 未結婚買樓 一來香港樓價高，已經脫離一般打工仔的購買力；二來過去幾年政府不斷加辣，年輕人買樓借按揭，要過壓力測試非常困難。 同為90後的黎氏夫婦，分別於2017及2018年大學畢業，投身職場短短四年，去年初決定遂斥約533萬元購買屯門一個樓花單位，屬實用面積321平方呎的一房戶型，早前正式收樓，成為業主。 如以長命契方式持有物業，其中一方過身，業權便全歸另一方。 如果物業是分權持有，其中一方過身，其業權便會留給後人或遺囑受益人。 全職文字工作者，香港電台節目《有冇搞錯》《思潮作動》等節目主持及於香港公開大學李嘉誠專業進修學院（LiPACE）教授婚禮統籌及司儀技巧。
如果你真心為個小朋友身心健康著想，希望佢可以在一個健全的環境成長，真心建議，一係結婚，一係繼續同居過二人世界好了。 政府統計處數據顯示，香港男女從未結婚的比例呈現上升趨勢。 十五歲以上從未結婚男性的比率，由九一年的兩成八，平穩升至一一年的三成四；女性方面，單身比率由兩成，上升至兩成九。 情侶相處方面， 調查發現，逾五成的受訪者平均每日只有約一小時的相處時間，更有八成三的受訪者坦言，過去一周的每天工作的平均時數超過九小時。 未結婚買樓 你這年齡，雖然可以投資更多潛力股，但前題是你都要有一定的投資實力，因為潛力股要求的技巧與承受風險較多。 你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。
可是如果你已買了樓，孭了沉重的房債，每個月都要支付高昂的供樓支出，也要硬着頭皮應付。 至於聯權共有，俗稱長命契，兩人以聯名形式，共同擁有全部業權，即被視為同一擁有人。 由於業權重疊，若要賣樓，必須二人同意，非一人話事。 同時若不幸，其中一方身亡，業權便自動轉到另一方。 而為免在分手時出現爭執，其實建議在買樓前，即使由一人名義上持有，亦應定下協議，說明雙方在物業上的權益，以及將物業出售後的利潤分配。 否則沒有名的一方要提出證據，表明上有名的人只是以信託形式持有，為另一半托管物業。 未結婚買樓 不過對情侶來說，此方案有一座「心理大山」，便是婚禮開支。 今時今日要搞一次華麗婚禮往往要幾十萬才成事，如堅持婚禮要大搞，辛苦儲蓄的數十萬元首期子彈就會被婚禮消耗大半。 若然情侶是把解決長期居住問題放在首位，搞婚禮的規模便要懂得取捨了。 這兩宗成交均反映出，只要嚴守預算原則，並不介意樓齡較舊物業或是二手公屋，即使租樓住都可以圓上車夢。
情況三：若夫婦二人以單名形式均未能通過壓力測試，可以其中一人作為業主，另外一位則作為擔保人。 作為擔保人係未來需要置業時，壓力測試以及按揭成數將受限制，但仍可以首置身份買入第二個單位節省印花稅支出。 另外，隨時間過去，剩餘按揭會減少而業主入息增加，當業主以個人入息都「夠計算」時，可透過轉按形式將擔保人甩名。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 未結婚買樓 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 如果當日簽擔保人時男方沒有保存貸款信，女友分手後又失聯，想自己做按揭應怎樣辦？
未結婚買樓: 未結婚買樓問
買新樓現樓要留意一般高質素的新樓都會與同區相若質素的樓有很大的溢價，要比多唔少錢才買到，同埋預左買之後升幅會好慢。 好多時新樓溢價入伙後十年才慢慢消減，皆時尺價和同區再舊一截但相若質素的樓差不多。 買樓花，睇落可能稍平，但實際上折扣其實是提早付款賺到的利息，而且要和發展商賭樓價升跌。 買樓花最好選擇即供，否則收樓時樓價大跌，銀行估價下跌，無法足額借貸，就會面臨無法上會，繼而無法完成買賣的問題（簽左正式合約而無法履行，可能會俾對方（新樓就係發展商）追討損失，小心！ 去年簽訂買賣合約那一刻，夫婦二人十分開心，有感完成了多年的心願，豈料數月後竟開始後悔。 如要二選其一，「先買樓後結婚」或「先結婚後買樓」，你的答案是？ 根據明愛向晴軒最近一份調查報告，有七成受訪者認為必須「先買樓後結婚」及「不買樓則不結婚」，有近四成表示若五年內未能置業，便會繼續延遲結婚 。
對於一般收入的人而言，結婚後有了家庭和子女，支出會大增，是很難儲錢的。 這意味着，在結婚前累積的那筆財富是很重要的，一旦用去了，就需要用很長的時間才能重新累積起來，所以我們一定要好好珍惜。 未結婚買樓 基本上除了上述分別，其他聯名物業特性都基本上差唔多。
未結婚買樓: 買入新物業流程
調查要求他們就此想法選出四項原因，最多人選擇「想擁有自己的物業」和「不想租樓像替人供樓」。 【新手教學】3分鐘搞清「轉讓契」VS「送讓契」… 「送讓契」即是饋贈單位，是指業主以$0成交價，將物業贈予買家。 不少人以為買賣印花稅是按樓價成交額去評估，因此$0成交價的「送契價」便不需要交… 整體而言，情侶分手後處理物業資產是難以例出一個最公平的方法，要靠雙方的協議，否則若交由法庭處理，當中亦會涉及龐大法師費用。 未結婚買樓 因此，最好是在買樓前，尤其是未結婚的情侶，說明日後物業的利益分配，釋除雙方疑慮。 至於聯名買入方法亦有兩個，一個是分權共有，另一個是聯權共有。 其中分權共有，是指兩人按照一定比例持有物業的業權，視乎兩人付出情況或雙方協定，可以各佔一半，或是64、73比例不等。 假如日後分手一方想賣樓，但另一方不願，只能按照所佔有比例出售物業，成為了碎契樓，樓價估值大打折扣。
不過經驗之談，唔少人同居得耐，個人的生活細節已經表露無遺，無曬想像空間，又或者只剩低對對方的不滿。 ‧ 單身成社會趨勢：現代香港人未必以「組織家庭」為人生目標，本港不乏享受單身生活的人，既有個人自由，同時把人生目標放諸於個人興趣和事業；加上社會愈見男女平等，女性未必以婚姻為依歸。 ‧ 幸福婚姻與金錢對等：現今社會崇尚個人主義，情侶不惜花費金錢打造夢寐以求的婚禮、到外地拍攝結婚照和打造新婚居室等。 由於每件事都所費不菲，因此要成就理想的婚姻，情侶就得花時間儲錢。 未結婚買樓 ‧ 現代婚姻着重兩人感情基礎：以往婚姻為傳宗接代，但現代婚姻有關血脈傳承的功能淡化，反而講求二人兩情相悅，彼此愛慕。 因此，結婚與否應衡量二人的感情是否深厚；加上現代男女各自有經濟基礎，不用以有樓作為結婚主要考慮因素。 ‧ 確保生活素質：香港住宅單位普遍較小，太多人住在同一屋簷下難免產生摩擦。 置業結婚可避免不必要摩擦之外，更可為生兒育女的長遠計畫作準備。
的確，租金支出並無任何投資或儲蓄價值，而且無資產累積成分，不過同時雜費支出一般由業主負擔，保養維修等突如其來的額外開支都可以置身事外。 未結婚買樓 相對買樓，沒有一層樓困住自己，相對負擔較少，壓力較少。 除了首期和日後供款之外，裝修或維修費用或許也是大數目。
- 雙方若不想賣樓，亦可考慮繼續持有，並將物業出租，再按雙方權益攤分租金。
- 如果想買到舊樓，可以考慮找一些趕住要換樓的人（例如要換大屋或轉區），佢地一般較有誠意去賣樓，亦有較大講價空間。
- 詳細的理念不說了，總之，我覺得香港人經常都誤解了一個理念──擁有一層樓，先算擁有一個家。
- 小米創辦人雷軍在微博發文指，小米智能工廠第二期預計明年年底開始投產，是一個年產1000萬部高端手機的大規模工廠。
- 由於考慮情侶感情有機會出現變掛，聯名買入時，建議使用分權共有，一來日後可通過內部轉讓將物業業權轉到其中一方手中，回復首置身份。
她提到自己已經有樓，為避開支付額外稅項，「男朋友買樓唔可以加我名」，但男朋友知道她有儲蓄，所以希望她可以付等同她一半身家的一成首期，而男友就支付三成首期，隨後的裝修及供樓支出「一齊畀」。 不過女子表示，男友至今未有求婚，「佢想先買樓後結婚，而我有錢應該要一齊畀」。 女子理解獨力難以買樓，但男友又不願簽紙後才買樓，「話趕唔切同埋婚後財產要一半」。 謝嘉怡表示自己在大學生時期已經做全職工作，加上非常幸運地和父母同住，所以佢不需要負擔日堂開支。 所以她可以好好儲起當時的人工，去到大學二年級佢時，她已經儲夠錢負擔首期，而她再將物業出租，然後將收到的租金儲起，再用這筆錢去做第二個物業的首期。 未結婚買樓 而且在英國，可以獲得95%抵押貸款，所以只需付5%的訂金。 這個情況，若夫婦買入第二個物業時第一個物業的按揭未供滿，第二個買入的物業最高可做按揭成數便會低一成。 若第一個物業以夫婦其中一人單名持有，在買入第二個物業時則另一人以首置方式買入，印花稅最少可以節省樓價（15%-4.25%）＝10.75%的印花稅。
因著此規則，先「策略結婚」玩居屋抽獎遊戲，至少可以晉身核心家庭組別。 當然有不少更進取的情侶，會聯同未有物業、資產不超標的長者親屬組隊入表。 男方太孝順，堅持要同媽住；女方太天真，結婚前半年到男家屋企玩「婚前同居練習」，結果未來奶奶堅決「彈鐘」，分手收場，連預先訂好的酒席都要取消。 未結婚買樓 龔sir，第一次inbox，多謝你願意花時間指點迷津。 本身從未諗過投資，鍾意消費，有剩先儲，錢都儲得不多。 只係人越大越發現如儲現金想買樓，無父幹係天方夜譚。
當家庭第一個物業以夫婦聯名方式持有，係購買第二個物業時無論是先生名下抑或太太名下持有，由於二人不符合首置規定，均需以新稅率（15%）支付印花稅。 2016年11月5日或以後，香港永久性居民在香港沒擁有任何住宅物業，俗稱首置，買入物業嘅印花稅支出以舊稅率（第二標準稅率）計算，最高為樓價之4.25%。 以上操作需要重批按揭，即需要女方用自己入息去申請按揭，或重新找擔保人簽署。 未結婚買樓 可是，當作出置業的決定時，很多人卻好像不以這樣的方式去思考。 也許，這是因為近年租金在大幅上升，如果決定結婚後不與家人同住，不買樓也要租樓，反正都是要付出很大的代價。 而這其實意味着，對很多人來說，結婚後搬出去住的價值很大。 明愛向晴軒於今年1月至2月期間，訪問了174人，當中有72%人認為結婚前必須先置業。
以資產審批的申請人的淨資產值必需高於購入物業的樓價，如爺爺要購入市值550萬元的物業，爺爺持有的淨資產值必需高於550萬元才可獲銀行批核。 相比之下，這兩宗成交個案的買家，上車致勝關鍵便是戒絕心頭高，或許會有人認為買祥華邨單位的情侶，由村屋降格到住公屋很委屈。 但別小看二手公屋的承接力，因為銀碼符合九成按揭規限，二手公屋一直不乏上車客接手，假如樓市繼續硬淨，這對情侶數年後將有機會沽貨獲利及策動換樓。 未結婚買樓 明愛向晴軒「飛越愛情輔導服務」於今年一月至二月，訪問了一百七十四人，當中72%認為結婚前必須先置業。 調查要求他們最多選出四項原因，最多人選擇「想擁有自己的物業」和「不想租樓像替人供樓」，佔24%和23%，其他較多人選擇的原因包括居住環境狹窄、增加資產和給下一代良好居所等。
未結婚買樓: 結婚前一定要置業？幾貴都要買？
在法央行的月度調查中，工業企業報告供應問題影響產出的比例上升至65%，為該行開始這項調查以來的最高水平。 雖然建築業的比例略有下降，但該行業超過一半的企業仍存在問題。 ‧ 樓價過高，不宜盲目追求：不少數據顯示現時本港樓價過高，港人難以負擔。 若強硬要求有樓才結婚，變相成為生活只為供樓拼命賺錢的「樓奴」，即使情侶有意結婚，二人最後只顧追逐金錢，失去婚姻中「執子之手，與子偕老」之意。 明愛向晴軒「飛越愛情服務」，於一至二月成功訪問一百七十四人，當中超過八成的受訪者年齡介乎二十至三十五歲「適婚年齡」。 調查結果顯示，七成二的受訪者認為「結婚前必須置業」，只有近三成人士可接受婚後租樓暫住；另外，三成八的受訪者坦言，若五年內仍未能置業，便會延遲結婚計畫，直到能夠置業為止。
搞呢個人生中的一個大型事件，背後的辛酸、蝦碌以及眾人的幫助及支持，都令人難以忘懷。 「我哋抽咗好多次都抽唔中，其實都用左唔少錢，除咗居屋，我哋仲有抽埋白居二，每次都要幾百蚊。」黎太指。 不過「居屋大抽獎」每年得一次機會，二人又未儲夠首期，經代理介紹下，他們轉為留意新盤樓花，打算趁樓花期內再多儲一點首期。 未結婚買樓 問題來了，最近問過律師，即使婚前購買的居所，而且另一半無份出資或供款，但原來如果離婚的話，另一半是有權提出分產的。
這亦因為我之前藉機探聽另一半開聯名戶口的意欲，或者藉買樓想查看其銀行簿，他不肯開且也不想把戶口簿/網上戶口給我過目，只講個約數俾我知，並聲稱自己無乜錢。 結婚是兩個人一個承諾，開開心心一起生活，大家都會有自己的價值觀，最重要是價值觀相近。 她有一男生拍拖兩年，男生提出結婚，也會去想想結婚之後的安排，這就算了。 未結婚買樓 問題出在女方不停要求，女方的母親也不停要求，而這些要求在我看來不是很重要的事情，全部都是和錢有關。 三成的婚姻，都是因為籌備婚禮而弄致不愉快的，而這些「明明可以很好」的婚姻，卻因為婚前的一些爭吵，兩家人的意見不合而導致結不成婚，我覺得很不值。
因此，如做了擔保人又分了手，應定期查詢自己的TU評分有沒有下降，如有便應及早處理。 如男方做了擔保人，到自己想買樓上車時，由於TU內有mortgage count，男方需要向銀行提供擔保物業的貸款信或供款單。 這時如果前女友不願意提供，銀行對不到數計不到壓測，按揭便有困難。 因此建議幫人做擔保前，要向業主取貸款信自己保管，以策萬全。 明愛向晴軒的調查顯示，有七成被訪者認為必須「先買樓後結婚」及「不買樓則不結婚」，不惜犧牲與伴侶相處的時間去做兼職賺錢；調查亦顯示，工作壓力是影響情侶相處質素的主因。 未結婚買樓 負責調查的社工馬頴兒指出，近年樓價飆升，使情侶難圓置業夢，需要暫時擱置結婚打算，加上工作及經濟壓力，若未能調節置業期望，關係會出現很大分歧。 「共產制」呢個字好broad，最基本的例子包括一齊買樓（別係聯名買）同開聯名戶口。
著有《財子O之八十後投資攻略》、《財子O之炒作無雙》及《80．90後致富上流財子O投資奧義》《財子O置富上流之我好想住台灣》。 你想想也知道，他自己也要生活，他也有家人，如果他有一千億，一和你結婚全部給你，那他的兒子，親人又如何？ 其實到最後，只會不停為男方做影像，告訴他「結婚是不容易的，你要和我結婚是錯的，我母親很麻煩，你和我結婚你一生都會對著我母親」等負面潛意識。 一對一咨詢是你最好的選擇；專業的分析意見，讓你明確知道自己應該要做甚麼。 總數$2,930,000以上例子，賣家在扣除各種洗費之後能夠淨收的是二百九十多萬，而按揭餘額已經由律師樓代為付了給銀行。 室內設計師分享5個蝸居裝修技巧 令單位變大變靚更實用！