土 地 發 展 公 司 最 成 功 的 兩 個 項 目 分 別 為 和 長 實 合 作 的 租 庇 利 街 項 目 及 和 新 世 界 合 作 的 永 樂 街 項 目 ， 即 現 在 的 中 環 中 心 及 新 紀 元 廣 場 。 可 惜 ， 其 他 項 目 卻 未 盡 如 意 ， 一 九 九 八 年 土 地 發 展 公 司 二 十 六 個 項 目 招 標 ， 更 只 有 尖 沙 咀 河 內 道 能 成 功 招 標 。 項目23日中午進行強制拍賣，由於萬科擁有大部分業權，在無對手下，以一口價逾5.76億元統一業權。 據了解，萬科在2018年起開始收購海壇街244至276號一帶的舊樓群，並分批申請強拍。 上址現有一排6層高、樓齡約63年的唐樓，位於海壇街、欽州街及九江街之間，地盤面積約7495平方呎，物業坐落位置現規劃為「住宅(甲類)6」。 海壇街收購 市場預計整個地盤將會合併發展，可建樓面將高達約16.87萬平方呎。 萊坊表示，該行據土地審裁處《土地(為重新發展而強制售賣)條例》公開拍賣上述物業，由1號買家邦民投資有限公司以底價逾5.76億元成功收購。 萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，萬科分開多次強拍地皮附近物業是條例允許，也有不少個案採用同樣做法，發展商收購時未必能一次過收購整個地盤，分開強拍未必影響業主所獲賠償。 據了解，項目共有34個住宅單位，實用面積約640平方呎，每伙收購價約1,088萬元，即呎價約1.7萬元。
佳寧娜集團主要於中港兩地經營房地產及餐飲業務，自2018年起積極收購舊樓，去年亦就長沙灣青山道300至306號申請強拍，估值2.3億元。 附近物業多為唐樓及高樓住宅大廈，而地舖主要用作食肆，修車房和各式零售。 海壇街收購 上址現為兩幢5層高大廈，地段面積約4,729平方呎，物業坐落位置現規劃為「住宅（甲類）6」，可建樓面約料約4.26萬平方呎，即每呎樓面地價約6,887元。
海壇街收購: 投資者變發展商
更重要是，項目可建樓面僅逾30,000平方呎，合共提供90伙，單位實用面積由181至468平方呎。 項目的最平入場單位為3樓206平方呎C室開放式戶，折實價598.82萬元，為2013年一手新例後，西半山最平入場費新盤單位，亦可承造九成按揭保險。 舊樓併購重建是不少發展商開發土地儲備的重要途徑；加上私樓官地供應持續減少下，市區核心地段舊樓更成為大小財團兵家必爭之地，大小財團都以併購來增加土儲。 集團會聯同合作伙伴佳寧娜集團，將物業重建成「C-Collection 海壇街收購 Masterpiece」另一個高質素住宅項目。 公司指出該地舖面積1,000平方呎，完成收購後會按一份租賃協議出租予立第三方，自今年10月28日至明年11月27日為止，為期一年，每月租金為3.5萬元。 土地註冊處資料，通州街204至214號近期有約35伙以逾8,200萬元登記售出，其中4個地舖，每個劃一價600萬元，樓上單位成交價介乎67.5萬至270萬元，上述部分單位由一間名為JET LEGEND LIMITED的公司購入。
同時，區內未來供應主要都是恒地系內的舊樓重建項目，包括羅便臣道105號翡翠園、羅便臣道88至100號等。 當中土地註冊處資料顯示，羅便臣道105號翡翠園，2019年底斥近1.95億元增購五個單位。 海壇街收購 該住宅連車位收購價，介乎3,851萬元至3,970萬元，收購呎價約32,000元。 新買家為華貴企業有限公司，註冊董事包括恒地的李家誠、郭炳濠、李鏡禹及馮李煥琼。
項 目 計 劃 將 麥 花 臣 室 內 場 館 重 建 為 一 個 綜 合 運 動 中 心 ， 內 有 室 內 運 動 場 及 青 年 中 心 ， 亦 會 包 括 住 宅 及 商 業 設 施 。 市 區 重 建 局 於 二 零 零 一 年 正 式 成 立 取 代 土 地 發 展 公 司 的 功 能 ， 該 局 將 環 境 惡 劣 的 殘 破 舊 樓 重 新 規 劃 ， 從 而 善 用 土 地 ， 改 善 整 體 社 區 環 境 。 市 建 局 成 立 後 ， 已 分 別 公 佈 了 多 個 重 建 項 目 。 K27 新 填 地 街 華 人 置 業 MOD 595 位 於 新 填 地 街 和 鴉 蘭 街 交 界 的 地 盤 ， 由 華 人 置 業 投 得 ， 並 發 展 為 MOD595 ， 提 供 八 十 五 住 宅 單 位 。 K28 洗 衣 街 新 世 界 Skypark 位 於 花 園 街 ／ 奶 路 臣 街 ／ 洗 衣 街 。 K29 煙 廠 街 – – K30 必 發 街 ／ 洋 松 街 華 人 置 業 i Home 已 經 入 伙 ， 提 供 一 百 九 十 二 個 單 位 。 星 寓 ， 提 供 三 百 七 十 七 個 住 宅 單 位 及 商 場 ， 而 基 座 福 全 街 一 面 則 供 市 建 區 自 行 使 用 作 「 市 建 一 站 通 」 。
- 上址美新里3號華安樓，於1963年2月入伙，樓高七層，共有24伙住宅及地下五個舖位。
- 項目的地盤面積約為7,507平方米，共分為A、B、C三個地盤，由發展商長江實業地產在2014年12月投得發展權。
- K20 青 山 道 ／ 昌 華 街 房 協 喜 盈 由 房 協 負 責 的 第 三 批 重 建 項 目 ， 將 會 重 建 為 住 宅 ， 共 提 供 一 百 四 十 九 個 住 宅 單 位 。
- 黃偉綸表示，當案件涉及大量少數份數擁有人，尤其是當中部分人沒有法律代表時，部分申請或需更長時間處理，及進行和解協商或調解。
- K19 順 寧 道 ／ 保 安 道 ／ 興 華 街 新 鴻 基 豐 盛 居 為 市 建 局 第 二 個 市 區 重 建 計 劃 項 目 。
(星島日報報道)疫市下舊樓收購仍活躍，有財團收購中的深水埗海壇街舊樓，就其中一個地段向土審處申請強拍，估值逾1億，為今年內第5宗強拍申請。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，收購公務員合作社的程序複雜，而且補地價貴，料該盤將與鄰近項目整合發展，以達致最大效益，料發展商將來以興建豪宅為主，屆時開售時呎價料逾2萬起。 市建局於2009年10月獲批准項目的總綱發展藍圖，根據藍圖，重建後會有數幢住宅大樓及低座商用平台，提供商舖、政府、機構或社區設施及一個貫通北河街的公共休憩空間。 【星島日報報道】疫市下舊樓收購仍活躍，有財團收購中的深水埗海壇街舊樓，就其中一個地段向土審處申請強拍，估值逾1億，為今年內第5宗強拍申請。 發展商及財團近年積極透過舊樓收購增土儲，2019年全年錄37宗強拍，較2018年微跌半成（見表二），物業估價共涉約163億元。 翡翠園佔地約27,530平方呎，樓齡約51年，為樓高九層物業，現屬於「住宅（丙類）2」規劃，可建樓面約有11,000平方呎。 但因地皮面積太細，一直未見發展，直至集團近年來再收購羅便臣道62號地段後，才合併發展為今日的新盤THE RICHMOND。 據悉，是次部分單位收購價較市價為高，如通州街208號其中兩伙，業主於○二年分別以約64萬與56萬元購入，現同以約270萬元售，期內升值約3.2倍與約3.8倍。 至於一個地舖為原業主於○三年以160萬元購入，現時成交價達600萬元，升幅逾2.7倍。 此外，發展局局長黃偉綸今日以書面回覆有關強拍申請數字的查詢，指自2011年至今年7月31日，土地審裁處合共接獲304宗強拍申請。
海壇街收購: 九龍城嘉林邊道28a及28b號舊樓申請強拍
唯未見競爭明顯推高區內舊樓收購價，坦言目前發展商收購區內舊樓的最大困難，是部分小業主心雄，叫價不太合理，每方呎樓面約1.3萬至1.4萬，發展商難以接受。 據已購買單位的業主在2020年8月指，接獲發展商在當月經律師樓發出的一封信，表示樓盤可能延期三個月入伙，而地政總署已接納其申請，將關鍵日期延期至2021年9月30日。 愛海頌(前稱「長實深水埗海壇街項目⌋)的所在地段為九龍內地段第6506號之餘段，屬市建局的｢海壇街╱桂林街及北河街發展計劃｣。 長實集團位於長沙灣的愛海頌，開放現樓供準買家參觀後，市場反應熱烈，不少買家鍾情高層海… 事實上，港資發展商近年投資倫敦個案不少，其中在北格林尼治有新世界的樓盤，在新崛起的金融區金絲雀碼頭有新地及遠東發展的蹤影，而和記黃埔則在德普特福德興建一個大如香港太古城的地產項目。 海壇街收購 在內房近年透過強拍涉足舊樓重建市場的同時，港資卻增加在外買物業。 建灝地產23日宣布，剛斥資1.8億英鎊(約18.7億港元)收購兩個倫敦中心地區之地標商業項目，分別是位於沙福茲貝大街的Endeavour House及圖騰漢廳路的Corinthian House。 負責這次拍賣的萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，今年共錄得35宗強拍個案，與去年情況相若，當中有不少為新晉及內房發展商，反映條例成熟，參與者也了解流程。 未來市區樓宇老化，他預計強拍將繼續成為趨勢，未有能力競投大型項目的中小型發展商會積極參與強拍。
以強拍項目計，於2020年底由建鵬發展及佳寧娜集團夥拍其他財團收購的深水埗海壇街223至225A號舊樓，項目總樓面約4.26萬方呎，最終強拍以2.931億統一發展，呎價6887元。 領航集團主席高兆霆透露，長沙灣一些具重建價值的舊樓，住宅單位普遍每方呎樓面收購價由早年的約9000元，已升至目前每方呎的約1萬水平，升幅約10%。 項目的地盤面積約為7,507平方米，共分為A、B、C三個地盤，由發展商長江實業地產在2014年12月投得發展權。 土地審裁處收到今年第11宗強制拍賣申請個案，該地盤為恒基地產收購的土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號、以及下鄉道18及2…
計 劃 預 計 會 為 區 內 提 供 酒 店 、 購 物 中 心 、 大 型 住 宅 及 休 憩 公 園 。 K8 廣 鏞 街 恒 基 百 利 達 廣 場 位 於 旺 角 廣 華 街 三 號 ， 現 在 已 發 展 成 為 百 利 達 廣 場 。 K9 麥 花 臣 室 內 場 館 九 龍 建 業 麥 花 臣 匯 此 項 目 與 遊 樂 場 協 會 合 作 ， 重 建 範 圍 位 於 染 布 房 街 及 奶 路 臣 街 交 界 的 麥 花 臣 室 內 場 館 。
海壇街收購: 萬科就牛頭角三幢舊樓申請強拍 估值逾3 59億
香 港 的 市 區 重 建 ， 可 以 追 溯 至 一 九 六 八 年 的 「 市 區 重 建 試 驗 計 劃 」 。 當 年 政 府 有 見 香 港 部 份 市 區 殘 破 ， 因 而 選 定 上 環 一 個 舊 區 進 行 試 驗 計 劃 ， 政 府 以 公 帑 收 購 土 地 ， 之 後 再 交 由 香 港 房 屋 協 會 發 展 。 這 計 劃 ， 即 荷 李 活 華 庭 ， 最 終 在 一 九 九 九 年 落 成 。 海壇街 以前鄰近海邊，現在有多座數十年樓齡、幾層至十多層高的唐樓，地面設有商舖，近年被列入市區重建局重建計劃之內。 2013年7月12日，地政總署刊憲收回海壇街首個需求主導發展項目涉及的土地，當中包括58項私人土地業權。 當完成收地及清拆工程後，該幅面積約483平方米的土地將會重建為住宅物業，物業低層作為零售及附屬設施。 而2019年最具規模的強拍項目，是由金朝陽集團（00878）收購的銅鑼灣希雲大廈，該舊樓位於禮頓道128至138號與希雲街2至30號，估值約15.7億元。 若未來重建成商業或住宅項目，預計可建樓面分別近20萬或12萬平方呎。 位於大埔美新里舊樓三個舖位，恒地於去年底以高市價四成之下，統一大廈業權（見表一）。 最後的一宗成交，是於2019年11月，以6,900萬元購入該廈地下三個舖位，平均呎價逾49,000元，屬高市價約40%。
事實上，政府早前公布未來十年總房屋供應目標跌至43萬伙，私樓供應目標更調低至12.9萬伙。 而發展局日前公布本財年的賣地計劃時，更表明全個財年年預測僅為全年目標13,500伙的88%，不足九成。 黃偉綸表示，當案件涉及大量少數份數擁有人，尤其是當中部分人沒有法律代表時，部分申請或需更長時間處理，及進行和解協商或調解。 項目在2020年1月已預告推售，有媒體於2020年6月6日指，項目早前已發出銷售委託，有機會隨時公布售樓說明書及推售。 海壇街收購 不過由於新冠疫情關係，直至9月16日方開放現樓示範單位予傳媒參觀，隔天(17日)公布了首張價單。 方面，項目附近有深水埗公園(內設游泳池)、北河街體育館、通州街公園、樂群街公園及南昌公園供公眾使用。 方面，項目於3樓設有1,087平方呎住客會所，提供包括健身室、共享工作空間等設施；另有約1,411平方呎綠化地帶/園景區。
【大公報訊】記者林志光報道：市傳由萬科企業（02202）收購的深水埗海壇街244號至276號舊樓，因所持有整體業權份數，平均已超過80%，所以亦趕於今年底前，向土地審裁處申請強拍令，以求盡快統一業權作重建。 市建局積極推展深水埗及長沙灣區重建項目發展，剛向城規會申請將海壇街/桂林街及北河街項目，發展為5幢樓高34至36層高的商住物業，以及1幢6層非住宅物業，提供845伙。 另區內已獲引用《收回土地條例》收回的荔枝角道/桂林街及醫局街項目，因已獲批規劃許可，料有機會成為該局年內最後一個招標的項目。 此外，雅居樂以4.52億元底價成功拍得鰂魚涌柏架山道公務員合作社舊樓，為該類物業首宗獲批強拍案例。 海壇街收購 僅餘未收購的一伙「釘子戶」，曾開價賠償8000萬元及重建後一個逾5000方呎單位，可謂索價驚人。 雅居樂表示，將與其持有的英皇道992至998號與柏架山道2至16號合併發展，預計可建樓面逾43萬方呎，主要為住宅發展項目，預計2023年開售。 其他內房也有進軍舊樓市場，武夷集團上月就黃大仙飛鳳街22及24號申請強拍，目前已收集約83%業權，項目估值為8022萬元。 涉及的舊樓為兩幢樓高5層的商住物業，地下為商舖，樓上則為住宅單位，早於1964年落成，即樓齡約56年。