月海灣會所 內容大綱
若然想購物，毗鄰港鐵站的葵涌廣場及新都會廣場，提供不同檔次的食肆及商店，前者價錢大眾化，是區內居民掃平貨的熱點。 位處青山公路葵涌段的嘉翠園，名氣雖然不及月海灣，但同樣有翠綠山巒為伴，環境清幽，長期有家庭客捧場。 屋苑兩座大廈提供428伙，落成二十三年，三房戶只有一個浴室，但勝在間隔四正好使。 中原許偉業表示，目前屋苑放盤約8個，貼價盤僅約2個，但業主受股災及新盤影響，料逐漸軟化，議價空間有望擴大。 現時兩房戶叫價460萬元起，三房戶叫價500萬元起，價錢貼近月海灣兩房戶。
月海灣地勢高景致遠，介紹的1座高層A室，向東南的廳房，外望前臨葵盛泳池及葵涌運動場，遠看貨櫃碼頭海景，天朗氣清時，可以看見港島西區。 單位開價225萬元，呎價3701元，較市價略高約5%，因為內櫳設計時尚，客廳及睡房建深木地台及入牆櫃，書房拆去部份間隔牆，擴大飯廳，書房入口旁建飾物架及改用玻璃趟門，十分別致。 葵涌市中心舊樓及廠廈密集，人流多及嘈雜，要找年輕屋苑及較佳的居住環境，可選擇月海灣，屋苑位處葵盛東及西邨之間的半山位置，周邊綠樹簇擁，清靜空氣好，樓齡7年，附設會所提供燒烤場、泳池、健身室、桌球室及影院等。 美聯周志強則稱，同區花都廣場8座低層實用面積370方呎單位，減價32萬元，由睇樓已一年多的買家以498萬元購入，呎價13,459元，持有二十二年賺約251萬元。 租金下瀉，加上樓市走勢未明，收租業主決定「計數」離場。 葵涌月海灣一個已收租八年的兩房單位，放盤一個多月即降價50萬元，以630萬元售出，較上月同類型單位做價低約5%。 由於位處半山，屋苑提供邨巴接駁到葵涌廣場，附近亦設有多條專線小巴往返港鐵葵芳站、荃灣等地。 另外，屋苑斜對面葵盛西邨設有巴士站，從屋苑到巴士站只需步行約3分鐘即可，而另一邊約10分鐘步行距離的葵盛東巴士總站，亦提供多條巴士路線，住戶可乘坐巴士穿梳尖沙咀、奧運站、平田等地，出入方便。 馬鞍山新進屋苑林立，但細價平台戶卻少之又少，Budget有限不妨揀翠擁華庭。
綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日,10大指標屋苑累錄13宗二手成交個案,較上周末的10宗,增加3宗或30%。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,本周沒有大型新盤開售,部分客源回流二手市場,令二手屋苑交投略為回升。 這類單位放盤向來不多，近期不乏減價盤，較抵可揀2座高層戶，望小海景，實用面積546方呎，原叫538萬元，近期減至528萬元放售，實用呎價萬元有找，屬葵涌半山三房入門之選。 在一眾葵涌半山物業之中，以月海灣樓齡較新，落成十三年，坐落地位置勢高，享無遮擋開揚市景，加上設有會所，在區內換樓客心目中叫座力十足。 月海灣會所 屋苑兩座物業提供372個單位，主攻兩房戶，三房戶供應稀少。 屋苑樓齡二十三年，由兩座大廈組成，共428伙，包括兩房及三房戶。 相對月海灣兩房戶，屋苑兩房戶實用面積分為456及465方呎，相對鬆動，而廳房設對流窗，室內光猛通爽；三房戶實用面積546方呎，廳房相對闊落。
此外，1座D室是物業唯一3房連套房戶，面積約800方呎，且屬大單邊，盤源珍貴，其他單位為面積500餘至600餘方呎兩房戶。 若以屋苑一個514平方呎兩房戶為例，2座中層G室，價單定價801.26萬元，折實約655萬元，如現時息率借六成、25年計，月供約1.62萬元，而每月管理費需2,030元，管理費已等於每月供樓款項的12%。 而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97厘降至2.6厘。 港人買樓，除了計算首期、按揭及每月供款外，往往忽略了入伙後每月要支付的管理費。 縱觀近年推售的新盤，往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，但其實「羊毛出自羊身上」，買家入住後要支付的管理費金額相當驚人。 月海灣會所 屋苑入伙十年，由兩座物業組成，雖然名氣及方便程度不及指標屋苑碧堤半島，但勝在環境幽靜，會所設施又齊全，度假Feel十足。 身處在香港這片石屎森林，平台特色戶是不少人的Dream Home，將小小的戶外空間變身成私家小花園，還有美景作陪襯，放工在此「鬆一鬆」，絕對能夠紓緩身心，「叉足電」迎接新一天。 香港人工作繁忙，回家可說是Relax的最好地方，尤其能夠有個小小的私家平台，閒時栽花種草，望望四周開揚靚景，一日疲勞瞬間盡消，難怪不少人對平台特色戶情有獨鍾，出天價買心頭好大有人在。
屋苑入伙14年，鄰近馬鐵烏溪沙站，12座大廈靠近山邊而建，屬區內較大型的私人屋苑，設有大型會所，設施包括區內少有的室內外泳池，一年四季都可玩餐飽。 美聯麥列東表示，屋苑的平台特色戶盤源稀少，新近有一個放盤位於6座，實用面積478方呎，兩個平台面積共103方呎，私隱度為屋苑平台戶中最高，現叫480萬元，與同區半山私人屋苑月海灣兩房戶相若。 浩景臺由6座大廈組成，平台戶清一色兩房戶，分布於3至6座28樓B、C、G室，前兩者最具特色，大房間外連兩個平台，變身成私人小花園無難度。 而平台外望貨櫃碼頭海景、葵涌市景以至華景山莊一帶山景，感覺開揚舒服。 想親親大自然，不妨考慮馬鞍山翠擁華庭，兩房平台戶對正翠綠山巒，感覺清新舒服，叫價560萬元。 嚮往與海為伴，可揀地勢較高的深井海雲軒，就算平台戶位處低層，也可日日對住環迴海景，夠晒浪漫，最低消費530萬元。
月海灣會所: 月海灣 #2169815 售盤樓盤詳細資料
屋苑面向青山公路的單位，中層俯瞰葵涌市景；後排單位則望山景；而第2座E及D室位處單邊，高層遠眺貨櫃碼頭海景。 Horizon Place, Kwai Chung .jpg. 月海灣前排兩房單位，入場費210萬元，介紹這伙開價215萬元，屬平盤之一，雖然樓層低，只俯瞰葵涌市景，看不到海，但景致也開揚光猛，兼且有裝修搭夠。 月海灣會所 客廳建假天花燈槽，牆身鋪玻璃及金屬線飾，飯廳鑲大幅牆鏡，觀感清新，合年輕上車客。 前排單位以B及C室最優質，廳房及廚房皆享遠景，惜浴室無窗；A及D室有1間房向西北，望公屋，勝在浴室有窗。
屋苑於○二年入伙，由2座住宅組成，提供約372個單位，單位建築面積由578至806方呎，實用面積則介乎約396至552方呎。 中高層嗌450萬 美聯曾偉明表示，項目其中一類較受歡迎的兩房戶，建築面積約597至600方呎，實用面積約412方呎，分布在第1、2座的B及C室。 此類兩房戶，大廳呈長型，兩邊分別連接廚房及通往睡房之走廊，故客飯廳分野清晰，容易擺位。 曾氏表示，月海灣住客以用家為主，盤源較少，流通量不多，年內屋苑成交暫約20宗，細單位交投佔約九成。 其中，2座中高層E室，建築/實用面積約588/403方呎，入場叫價約450萬元，建築/實用呎價7,653/11,166元。 月海灣會所 【香港商報網訊】記者劉家麗報道：由信和發展的葵涌「月海灣」，是區內樓齡較新的屋苑之一，整個屋苑主要提供兩房及三房間隔，附設住客會所，康體設施齊全。 由於項目建於半山，地勢較高，可俯瞰葵涌一帶，視野開闊、景觀開揚是其賣點，即使是低層戶景觀亦十分開揚，高層單位更居高臨下俯瞰遠海景。 今期介紹單位正正是位於前排，享貨櫃碼頭遠海景、市區景、泳池景等多重景觀。 月海灣中原鍾慧儀表示，葵涌區睇樓量回暖，造價亦逐步止跌回升。
月海灣會所: 物業位置
單位兩房兩廳設計，俯瞰葵涌市區景、貨櫃碼頭遠海景，以及前排大型泳池景及運動場景。 業主叫價538萬元，折合實用面積呎價13058元，建築面積呎價8982元。 中原吳國豪表示，屋苑兩房平台戶最平放盤位於2座，實用面積469方呎，外連逾160方呎平台，叫價530萬元，與碧堤半島海景兩房戶相若。 有靚景望的平台戶大多位處高層，但私人屋苑海雲軒的平台戶卻是其中異數。 屋苑鄰近深井市中心，位處青山公路青龍頭段分支斜路上，由於地勢夠高，前無遮擋，就算是低層單位也可遠眺釣魚灣、青馬大橋及馬灣一帶環迴海景。 提起平台特色戶，未必一定是私人屋苑的專利，其實夾屋也有選擇，近期有盤可揀就有浩景臺。 屋苑入伙15年，地處葵涌半山，雖然位置較吊腳，要駁程車才有港鐵搭，但勝在環境清靜，加上會所設施齊全，九七年樓市高峰期開售時曾被喻為夾屋豪宅，深得用家熱捧。
而原業主於一一年以310萬元入市，帳面獲利320萬元。 此外，Grand YOHO連接逾100萬平方呎的大型商場YOHO MALL形點，涉約300間零售店舖。 發展商早前開放屋苑兩伙現樓示範單位，間隔四正，且每戶擁約11呎特高樓底。 即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。 另外，住戶要添置日常生活所需，往毗鄰的葵盛西邨便可解決，該帶食肆及超市等齊全；如要購物就要到較遠的新都會廣場及葵涌廣場。 其中客飯廳呈長方形，間隔分明，以深色系列傢俬裝飾為主。 設有大窗戶，可盡覽豐富景觀之餘，亦令整個客飯廳顯得光猛。 業主在靠窗位置擺放L型黑色皮沙發，對面擺放簡單家電視聽產品，包括電視機等，簡單得來又舒適。 雖然近年平台特色戶大行其道，但新入伙屋苑的特色戶開則普遍偏大，未必人人負擔得起，想「平平哋」買個平台特色戶，不妨放眼新界區一些半新不舊的屋苑，就算連平台戶都有兩房選擇，樓價較親民。 陳志傑表示，買家為區內上車客，睇樓約大半年，已睇多區地方，但因疫情反覆影響買樓心態。
- 屋苑規模不算大，兩幢住宅提供372個單位，受年輕上車客歡迎。
- 美聯周志強則稱，同區花都廣場8座低層實用面積370方呎單位，減價32萬元，由睇樓已一年多的買家以498萬元購入，呎價13,459元，持有二十二年賺約251萬元。
- 物業地勢高，基座設會所及停車場，前排A至D室景觀相當開揚，低層可俯瞰葵涌市景，高層戶可遠眺貨櫃碼頭一帶海景，而各座A及D室享有前後景觀。
- 若然想購物，毗鄰港鐵站的葵涌廣場及新都會廣場，提供不同檔次的食肆及商店，前者價錢大眾化，是區內居民掃平貨的熱點。
- 雖然配套及名氣不及月海灣，但呎價較低水，而且單位間隔四正，可謂是經濟實用之選。
- 現時較抵買可揀20座低層戶，實用面積783方呎，採套房間隔，可遠眺維港海景，業主叫價回歸現實，上月更減價至788萬元放售，較貼市價。
- 港人買樓，除了計算首期、按揭及每月供款外，往往忽略了入伙後每月要支付的管理費。
葵盛東及西邨有小巴及巴士站，方便出入九龍及新界。 物業地勢高，基座設會所及停車場，前排A至D室景觀相當開揚，低層可俯瞰葵涌市景，高層戶可遠眺貨櫃碼頭一帶海景，而各座A及D室享有前後景觀。 至於後排的E及F室，主要望公屋樓景，高層則望開揚山景。 位處半山、樓齡僅10年的月海灣，會所設施完備，且交通尚算方便，吸引不少上車客。 月海灣會所 屋苑實用面積介乎396至552呎，分為2房及3房間隔，其中396呎2房單位，叫價由$400萬起。 除了提供穿梭巴士往來葵芳站、新都會廣場和葵涌廣場，附近也配置專線小巴及巴士站，方便居民來往荃灣、大角咀等地區。
買家早前曾錯失機會，今次再嘗試，加上單位屬屋苑優質戶，很少放盤，因此睇樓後考慮一段時間，便決定大幅議價，最終成功購入單位。 港鐵葵芳站一帶是區內居民集中地，社區配套最齊全，當中離港鐵站不遠的葵涌運動場，設有一個真草球場和一條400米長跑道。 球場外圍另有兩個硬地足球場、四個籃球場及一個門球場，是區內愛好運動人士Keep Fit好去處。 華景山莊坐落葵涌半山最高點，環境寧靜、空氣清新，而且依山而建，在山下仰望更是氣勢十足，而且設有會所，難怪屋苑樓齡已近三十年仍然深受追捧。 月海灣會所 我係一手業主, 住左六七年, 奶奶不知幾幾喜歡. 而家有好多個地區都要轉車啦…睇吓你係邊度落車啫. 舉例, 藍澄灣/曉峰園夠係位於青衣, 若你在青衣MTR落車,都要轉程巴士或屋苑SHUTTLE啦.
其實，這些特色分層戶的樓價未必一定高不可攀，新界區不乏四、五百萬元的細價兩房盤選擇，迎合打工仔Budget，隨時享受悠閒生活。 葵涌雖然是傳統工業重鎮，但區內社區設施完善，即使擇居半山的屋苑，搭十分鐘車程即可前往港鐵葵芳站一帶，吃喝玩樂一應俱全。 葵涌半山一帶屋苑遠離城市煩囂，是不少愛靜家庭客的換樓首選。 區內現時不乏三房減價盤選擇，當中入門盤首選嘉翠園，528萬元享海景。 如想享無遮擋開揚市景可揀月海灣，720萬元擁有舒適居所。
屋苑坐落半山位置，前排單位享受無遮擋景觀，高層可遠眺貨櫃碼頭及青衣。 依山而建的月海灣及嘉翠園，獨享清幽；前者地勢較高，可將市中心至貨櫃碼頭一帶盡收眼底；後者則以實用見稱，呎價低水。 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。 與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。 月海灣會所 如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。 她續指出，迎買家因葵涌鄰近工作地點，心儀屋苑樓齡較新，且設有會所，加上放盤罕有，不惜高價入市。 原業主則於2005年以207萬元買入單位，持貨15年轉售，帳面獲利491萬元或約2.4倍。
月海灣8月錄得兩宗成交，包括2座高層D室，實用面積400方呎，屬大單邊兩房單位，享海景，此戶型向來甚少有放盤，吸引一對新婚夫婦以698萬港元承接，呎價17,450元，做價屬屋苑兩房單位兩年新高。 中原鍾慧儀表示，葵涌區睇樓量回暖，造價亦逐步止跌回升。 利嘉閣地產首席聯席董事陳志傑表示，該行新近促成葵涌月海灣2座高層C室的二手成交，單位實用面積約412平方呎，為兩房間隔，座向東南，望開揚景觀，亦能遠眺碼頭海景。 然而，月海灣出入要駁車，幸屋苑設邨巴穿梭港鐵葵芳站及葵涌廣場，解決交通購物問題。 月海灣會所 物業地勢高享開揚景致，兩座大廈呈一字型排開，每層6伙，前排A至D室，向東南，俯瞰葵涌市及貨櫃碼頭海景，後排E及F室望葵盛西邨，單邊1座E室，高層享汀九橋海景。 中原地產葵涌廣場第一分行高級分區營業經理許偉業表示，現時「月海灣」放盤非常少，網上放盤約有4至5個，叫價由480萬至550萬元不等，大單位叫價達700萬元。 同區港鐵站旁的新葵芳花園，提供約500方呎上車盤，低層望鐵路單位，成交價約170萬元，高層遠景成交價190萬元以上，兩類呎價由3400至3700餘元。
月海灣會所: 地點 新界區,葵涌,葵芳及青衣月海灣會所公眾地方
至於葵涌半山夾屋浩景臺兩房平台戶480萬元有交易，是三屋苑中最平之選。 據悉，原業主於2003年8月，以約156.8萬元購入上述單位，持貨17年，現轉手帳面獲利約493.2萬元，物業升值約3.1倍。 上述為月海灣本月首宗二手成交，屋苑現時放盤量約10個，叫價由630萬元起。 現時較抵買可揀20座低層戶，實用面積783方呎，採套房間隔，可遠眺維港海景，業主叫價回歸現實，上月更減價至788萬元放售，較貼市價。 月海灣會所 屋苑不設商場，會所亦欠奉，但仍有戶外泳池、網球場等設施，購物則要到市中心。 交通方面，雖然屋苑較近港鐵葵興站，但要步行約十五分鐘。 幸好屋苑設接駁巴士到港鐵葵芳站，車程只需十分鐘，另屋苑門前有小巴及巴士站至九龍。 葵涌以舊式私人屋苑居多，樓齡較新的要數落成十三年的月海灣。
中原李嘉儀稱，西灣河嘉亨灣5座高層海景戶，實用面積749方呎，由長居於本港的內地人士持有收租，早前曾開價2,280萬元放售。 管理費作為每名業主的經常開支，惟在購買樓花時，此費用往往成疑。 現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。 此管理費水平，除了因為屋苑提供17萬平方呎會所及戶外園林、涉逾50項設施外，發展商又引入禮賓式服務，如為住客提供各式小家電、衣物代洗、網購收集中心等。 即使是大型屋苑伙數多，每戶支出的管理費理應可攤薄，惟「隨樓附帶」的大型豪華會所設備及管理服務，費用還是由業主攤分。