我要告诉大家的是，以后的大局已经定了，能买的可以买，不能买的可以选择其他方式，长沙正在给我们一个思路，就是自己的房子可以出租出去，这样还不计入住房套数，等于鼓励买房用来出租，盘活了存量房。 国家的保障性住房的加快推进也为大城市不能买房的群体提供了保障。 现在执行的松绑政策肯定有用，但效果还需要后续显现，最重要的是，房地产逻辑变了，但大家的心态和观念还没有变过来，之所以观望就是心里还有幻想。 所以，你盼也没有用，从调控方向你就能看出来，始终在维护房地产市场平稳健康发展，市场过热，政策就收紧，市场冷了，政策就松一松，这似乎也在因城施策的正常调控范围内，并没有破线。 最新按揭利率 而此时，公积金政策也成为今年以来多地优化调整房地产政策的重要方向，而发放购房补贴多跟人才挂钩，似乎都处处为购房者着想。 需要强调的是，首付来源依然需要核查，月还款额一万以内可以免流水，但需要工作证明，且月固定收入要达到月供的2.2倍以上。
對於未曾置業的人士來說，按揭可說是一種陌生的產品。 其實本地按揭產品看似名目繁多，實際上可概括為幾個大類。 2013年2月，新国五条出台，商品住房限购措施更为严格，加强了市场监管。 3月，国务院办公厅明文规定：对出售自有住房按规定征收20％个人所得税。 9月起，全国45个城市共出现总价及单价地王67个，堪称“地王年”。 11月20日，国务院决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。 2018、房住不炒，租售并举，调控频发，二次房改。
- 例如HIBOR最高亦只有1左右的利息，很少會有超過2或者以上。
- 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。
- 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。
- 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。
- 自今年3月以来，全国已有100多个城市的银行自主下调房贷利率。
我們上集提到有觀眾買入二手樓後，委託裝修公司裝修鬧得不愉快，最後爛尾收場，裝修公司卻出動財務(收數)公司要求業主付清尾數。 事緣跟一張簡陋的報價單，當中沒有釐清權責有關。 礙於擔心收數公司持續滋擾，業主決定息事寧人，向裝修公司支付協定金額，並簽署各不追究同意書。 但對於一些準業主來說，又怎樣保障自己的權益呢? 港元於紐約交易時段觸發金管局7.85港元兌1美元的弱方兌換保證，金管局承接15.86億港元沽盤，向市場沽出美元，是2019年3月底後首次觸發弱方兌換保證。 最新按揭利率 本周五銀行體系戶口結餘減少至大約3360億港元。 聯繫匯率制度實施接近40年以來經歷過多次經濟周期，一直行之有效。 金管局亦會一如以往密切監察市場情況，繼續維持貨幣及金融穩定。 美國4月CPI按年升8.3%，高於預期的8.1%，聯儲局未來加息實難放軟手腳。 在之前全球利率都一直偏低，加息未必人人經歷過，而在利率上升時投資，是一項要學的技能。
2020年，美國聯儲局兩度緊急減息，但供樓人士似乎暫未受惠，不論美國及香港，按揭息率不跌反升。 現時大部份銀行最優惠按揭封頂利率是2.5%，個別中小行為2.4%。 由於最近 HIBOR利率下跌，H按按息再現1.87%。 2011年1至6月，万科斥资46亿元分别收购武汉、香港、广州等地的10家企业。 1月26日，新国八条出台，首套房商业贷款的首付为30%，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍，第三套及以上住房不发放商业贷款。 最新按揭利率 2月起，多次上调基准利率和存款准备金率，并开始对二三线城市进行限购，开始房产税试点。 自今年3月以来，全国已有100多个城市的银行自主下调房贷利率。 在2018至2019年，美國連續多次調整利率，香港各銀行「最優惠利率」雖然皆未有調整，但卻調整俗稱「P按」或「H按封頂位」的計算息率公式，從而得到加息或減息的效果。
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有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 最新按揭利率 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 即使未來有加息風險，一般銀行都容許業主，在按揭合約期內免費轉用P按或H按一次，所以不用太擔心。 除了P按及H按之外，定息按揭亦曾佔市場一定比例，定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變，比較適合追求穩定的借款人。
从南京市场来看，4.6%的首套房贷利率也是自2017年6月后，近5年来的最低水平。 同时，在全国范围来看，4.6%的首套房贷利率也是一二线热点城市中的最低水平。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 最新按揭利率 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。
最新按揭利率: 貸款利率
每月還款金額中利息及本金之比例將按「直線法」（適用於任何於2019年8月2日或之後提取或再提取的貸款）或「78法則」（適用於任何於2019年8月2日前提取或再提取的貸款）之方程式計算。 + 上述的實際年利率以新貸款額為港幣10,000元計算 (現時貸款結欠及提取金額各為港幣5,000元)。 最新按揭利率 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。
雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保，為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭，而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 最新按揭利率 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。
王波博士认为，按照过往经验，如果降准降息出现的次数超过5-6次，楼市就会明显回暖。 去年7月和12月，央行先后两次全面降准，今年1月下调5年期LPR到4.6%。 如果再有2-3次降息降准，市场行情将有明显回升。 最新按揭利率 HIBOR每天的公布時間是早上11時，於香港銀行工會網站公布，至少會參考12間銀行才公布當天的HIBOR報價走勢。 現時香港的HIBOR（H按，又稱香港銀行同業拆息），定價有兩種貨幣，分別是港元和美元。
相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。 不過，如果其職業明顯沒有穩定收入，對於銀行而言的風險系數會較高，因此審批自僱人士按揭亦會較為緊張，例如一般情況下不會批出9成高成數按揭。 最新按揭利率
最新按揭利率: 申請按揭常見問題
若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。 最新按揭利率 3月以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。 2020年8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行五家国有大行分别发布公告，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。 最新按揭利率 第一财经了解到，此轮降价潮后，大部分银行首套房贷利率执行的是5.2%-4.8%左右的利率标准；同时，这些银行的优质客户以及部分外资行最低已经降到了4.6%的基准线。 但是，在此还需要特别强调，多家银行房贷经理表示，每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。
例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 近日苏州的房贷利率再度下调，当地工商银行、农业银行、中国银行等金融机构已将原来的首套房房贷利率4.65%调整到了4.6%。 而5年期以上LPR（贷款市场报价利率）利率持平，二套未结清的利率仍保持在5.2%以上。 3月22日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。 3月以来广州房贷利率普遍下调了20个-30个基点，目前首套房贷款利率普遍为5.4%，二套房贷利率为5.6%，部分商业银行首套房贷款利率可低至5.2%-5.3%，二套房贷利率为5.4%-5.5%。 最近，南京有业内人士表示，目前有银行为了抢单，甚至可以将首套房贷利率报价在4.6%，但要核验客户资质。 最新按揭利率 如果是二套结清贷款的利率方面，工商、农业、交通、南京银行等房贷利率为5.4%，二套未结清的房贷利率仍然较高，为5.6%-5.9%。 目前二套房贷利率相对较低的银行为：汇丰、广发、徽商、恒丰，上浮80个基点，为5.4%。 广场多个银行房贷利率下调，首套房利率从5.85%降至5.65%左右，二套则从6.05%左右降至5.85%。 对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时表示，广州头部几家按揭的大行，特别是建行、工行、中国银行、农业银行、交通银行都在下调利率。
發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。 公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。
有關其他貸款年期的每月還款額及實際年利率，歡迎親臨匯豐分行索取。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 最新按揭利率 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。
2018年6月28日，香港出台一手房空置税，空置税为评估年租金2倍。 2018年6月18日，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段(利率表信息网)。 2019年12月28日，央行宣布重磅消息，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。 老的浮动利率贷款的定价基准将可以转换为LPR。 新政从明年3月1日起办理，原则上在8月31日前完成。 除此以外，按揭审批效率也大大提升，绝大部分银行在一周之内可以放款，部分银行最快可以当天放款。 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 想买房，首付不够的人，也有空子可钻了，据说信用贷、经营贷付首付的方式又可以操作了，转按揭的产品悄悄上市。
一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。