天眼查显示，衢州祥生弘瑞房地产开发有限公司为祥生地产100%实控公司。 2018年，祥生地产实现营业收入117亿元，对应净利润15.7亿元。 2018年祥生地产总资产1096亿元，净资产117亿元，可算出2018年底资产负债率约89.3%，在房地产行业中已处于较高水平。 不过，由于房企回款的特殊性，考虑尚未公布预收账款，现金流等数据，祥生真实的负债水平还有待进一步披露。 不过，时间财经查阅深圳亚太租赁资产交易中心官网发现，该网站5月后并未更新内容。 据中国网报道，截至2017年底，祥生地产在售的60个项目中，除4个位于杭州外，其余56个均位于三四线城市。
日前分行錄得悅湖山莊獲區外首置客即睇即買成交，為5座低層K室，實用面積431呎，兩房兩廳，外區買家考慮到屯… 祥益地產區域董事林偉光表示，日前促成一宗屯門大興花園2期租賃成交，為2期3座高層C室，實用面積447呎，兩房一廳，區內客因住所進行裝修工程，需覓周邊屋苑短租3個月作暫住之用，而鍾情屋苑鄰近原住所，方便… 祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門瓏門租賃成交，為6座高層H室，實用面積483呎，兩房一廳，區內客以月租1.6萬元承租，平均呎租33.1元。 區內租客鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，附設企理裝修，… 祥益地產高級分行經理謝利官表示，屏欣苑屬天水圍的居屋之一，日前屋苑錄得外區首置客買賣成交，為B座中層22室，實用面積376呎，兩房一廳，外區買家為白居二中籤者，鍾情家人亦居於同區屋苑，可以互相照應，而…
祥益地产: 中国抗议无效！韩国公布最新研究成果，日本太无耻了
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- 虽然香港政府在过去行政微调较慢，但“楼市辣招”在初期会对上车人士是有较宽鬆的门槛，后来2019年推出的放鬆按揭门槛，都是对上车和换楼人士有利的。
- 据界面消息，2019年3月，祥生地产实控人陈国祥之子陈弘倪担任祥生地产总裁，全面主持公司工作。
- 永順控股香港宣布，以代價2141.15萬元，購入荃灣沙咀道1號「沙咀道1號」19樓26號辦公室，為一個總建築面積約2125平方呎的商用物業。
- 2018年初，祥生地产前副总裁俞国勤曾公开表示，公司项目80%布局在三四线城市。
- 祥益地產高級分行經理謝利官表示，分行促成嘉湖山莊美湖居即睇即租成交，為6期美湖居7座中層G室，實用面積544呎，三房兩廳。
- 虽然两者加起来很悲情，但作为楼市分析来说，香港经济整体结构稳健，并不影响长远楼市。
何況最近公司在逆市下宣佈所有後勤員工由9月1日起加薪。 離職的同事都是高級管理人士，他們工作了二十多年，其中3位人均年薪均過百萬，說我們薪金或大假上有勞資糾紛是一個黑白顛倒的抹黑，何況有關被「擺上枱」的同事昨日亦已即時就事件發出啟事澄清。 但有關抹黑會影響我們的聲譽的，不同的傳言都是侮辱了我們同事的同事及破壞公司的形象，我們只好訴諸法律去追究資訊發放者及不合適轉載者。 近期汉口道对面有一间饼店的舖位卖出了，据报道，该舖位是地下约1000呎，阁楼约800呎，成交8300万。 这对于笔者购入的单边小巷舖约1400呎（建筑面积）来说，是一个好消息。 最近的一次估价是大概1.1亿元左右，升值幅度在逆市中算是一个不错的回报。
祥益地产: 樓市新聞
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前錄得屯門居屋兆安苑獲區內首置客即睇即買成交，為D座中層1室，實用面積495呎，兩房一廳，區內首置買家鍾情單位附設企理裝修，加上內籠寬敞，可靈活擺放傢電，而且屋苑鄰近市中… 祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前天水圍居屋天盛苑錄得居二市場成交，為C座高層4室，實用面積530呎，兩房兩廳，外區買家為白居二中籤者，鍾情親友居於同區屋苑，可以互相照應，而且鄰近鐵路站，交通十分方… 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門山景邨環境恬靜，樓價及租價大眾化佔優，吸引不少上車客前來看盤，日前分行促成山景邨未補地價成交，為7座景業樓中層B3室，實用面積381呎。 江湖傳聞，祥益地產兩名開國功臣辭職，分別是祥益天水圍及祥益屯門揸弗人，估計為祥益服務超過20年，其中一名開國功臣投資樓市有道，十多年前除了在本區有物業外，在區外也有物業收租。 另一名開國功臣就算來到今天仍然護主，表示回鄉休息，最後以「行家亂講咪信」作結。
祥益地產創辦人兼總裁汪敦敬接受《BossMind》訪問，澄清及交代事件。 祥益地产 眾所周知，祥益是「橄欖型分配結構」的公司，一直採取多舖少人的策略保證同事有單開，加上最近我們為市場從業員提供「一定有單開」的選擇，有可能引起行家的誹謗抹黑！ 笔者在市区及购物区买入核心舖，是因为这两年市道的调整提供了此前没有的投资机会，我在投资核心舖的范畴只算是后辈，和一般商铺高手“无得比”。 笔者购入核心商铺的原因有两个：一是看好香港前景和金融中心地位，始终认为香港会回复正常的；其次，买一间商铺往往是超过二十年的投资计划，一时的零售业惨淡不应该影响其投资的可观性。
祥益地产: 楼市新态/增土地资源 从熟地入手\祥益地产总裁 汪敦敬
但近年西方国家输入的放纵式民主和环保，似乎係对香港房地产发展和安居乐业也“弊远多於利”。 公司公布最新10月份公司生意額較9月急增75%，前線代理人均開單宗數為3.5宗，雖較早前預測略少，但是在買賣成交量增長7成的情況下，租賃成交有所減少所致。 祥益地产 “龙市理论”不是一味唱楼价升的，“龙市”的理论亦是有升有跌的，“龙市一期”就是楼市上升周期，“龙市二期”就是楼市被调节的周期，分别在升跌之下，价格是拾级而上的，即是说无论高峰或者谷底去计算都是浪比浪高的，这正是中国式经济的宏观调控。
商会会长曲红生被评为服务房地产业、建筑业发展先进个人。 紫锦祥园小区是益天房地产开发有限公司，打造的乳山高标准住宅小区，该小区于2013年竣工，2015年交房，是乳山同时期众多住宅小区当中较为成熟的小区。 版权声明：觀點網絡信息科技有限公司及广州观点信息资讯服务有限公司拥有及保留其主办暨承办论坛及活动的所有资料（包括但不限于文字、图片、音频、视频资料及页面设计、编排、软件等）的所有权、版权等其他相关知识产权。 除经授权合法使用上述资料外，未征得我司书面许可并付费，任何单位和个人不得以任何理由及方式使用上述资料（包括但不限于转载、转让、授权他人使用等），否则我司将依法追究其法律责任以及赔偿责任。 受疫情拖累，本港失业率持续上升，汪敦敬表示，因为政府再没有资助，11月和12月应该是失业率最高的时期，市场上亦出现结业潮。
祥益地产: 楼市新态/舖市投资着眼升值率\祥益地产总裁 汪敦敬
其实笔者不是一味唱好的，只是反映见到的事实和陈列掌握到的数据而已。 笔者认为有关评估只是依数据推演，评估的时间準确性和楼价升幅其实并不重要，最重要的是能够客观分辨到究竟楼价是拾级而上还是拾级而下。 我之前都係用祥益, 個agent都ok, 我諗係人問題, 至於俾佣問題, 佢仲提我哋收到封信先交(減佣), 最後我哋攞key先俾.
此外，1月份公司在競爭方面算是讓賽，全線分行在年初一至年初四(1月22日至25日)連續4天休市以享天倫之樂，這樣安排亦沒有影響公司的運作。 企查猫(企业查询宝)是专业的企业大数据信息服务平台，覆盖了全国2.3亿+企业，为广大用户提供系统、全面的企业基础征信及风险监控服务，方便用户快速查询企业的股东高管、经营信息、联系电话、对外投资、商标专利、信用信息等。 汪敦敬指，香港目前仍然保持金融中心的地位，资金四方八面进入香港，Ｍ3不断创新高，加上市场上的其他因素，香港的贷存比率相当健康。
祥益地产: 樓市成交
“今年市场压力不小，很多大房企都积极促销活动，而且力度比较大。 在销售落后的情况下，回款慢进而可能拖累资金周转，土地储备的增加速度下滑，这就变成恶性循环了”，上海中原地产分析师卢文曦对时间财经表示。 据克而瑞研究中心发布的《2019年1-11月中国房地产企业新增土地TOP100》榜单，祥生地产前11月新增土地建筑面积为370.1万平方米，排名第43位，较去年同期新增土地建筑面积减少218.8万平方米，排名下滑10位。 前11月，祥生地产新增土地价值175.7亿元，而去年同期新增土地价值266.4亿元。 眾安在綫發盈警，預期集團於截至2022年12月31日止年度錄得歸屬於母公司股東的淨虧損約13億至15億元人民幣範圍內，而集團於截至2021年12月31日止年度的經審計歸屬於母公司股東的凈利潤為11.65億元人民幣。 事实上，中国的宏观调控方式的确比西方泡沫经济优胜得多。
如果楼价上升，买家就算可付得起较多首期也好，他们的按揭都不可以随楼价上升而提高借贷，这个情况愈来愈普遍於市场了。 香港人这几年彻底被悲情所浸溺了，什麼事情也用坏的角度去想，想得太坏去到一个程度，甚至乎普遍出现阴谋论，更有一些人对乐观说话或者澄清的理据都充满敌意。 算是一种时代的病态，过去两年市场遇到天灾人祸的衝击，香港虽然有很多悲剧，其实很多人都忽略了香港亦有很多表现出色的地方，例如金融中心就在过去混乱局面，表现得非常出色，可以说是远胜“纽伦港”内其他两个大都会。 香港亦愈来愈多资金流入，反映无论香港人如何悲情也好，国际资金用行动证明香港才是最安全的福地。 汪敦敬在聲明中表示，有傳全線結業的說法實屬子虛烏有， 強調祥益長期每月人均開單3至5宗。 祥益地产 至於有關高層「大地震」一事，他表示，離職同事屬高級管理人士，亦為公司效力逾二十多年，其中3位人均年薪均過百萬，謠傳薪金或大假上出有勞資糾紛屬一個黑白顛倒的抹黑。
祥益地产: 香港18區媽媽會
笔者认为，股票市场其实可以好简单，複杂的其实是人的人性而已。 我个人投资股票市场，不预期大升或大跌，却不断巩固拾级而上，只要拣对了长远能与社会一起成长的股票，笔者认为长期持有必收穫丰富。 祥益地产 近期股票市场好像多了风浪，股票风潮反而令房地产成为更加重要的投资工具啊。
我都幫襯過祥益，真係要簽好多無謂野，例如嗰次我幫阿媽租樓，我提供了我自住的地址比佢，佢要我簽張嘢正明我個地址係正確。 我話租樓租嗰個單位就係地址，我無必要另外提供一個地址給你，更加唔需要簽任何嘢去証明嗰個地址係真。 結果個agent唔夠講搵另一個同事幫手，都唔夠講就發悔氣走咗。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 簡約公屋是應該做的，而且要做得好，但是太多人只討論在選址啟德的問題上，卻忽略探討問題的根源和解決的關鍵。
祥益地产: 物業地圖
企业对ESG相关的数据披露不充分，令投资者无法对企业的ESG表现做出评判。 这种现象源于企业缺乏对ESG信息进行披露的压力和动力。 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
笔者希望大家想一想，这就是现在楼市的新常态，不要陶醉在一些低成交个案上，要自己落实去仔细看成交数据，因为真实情况可能是楼价在实际上升中。 现在楼市增加的成交是整体分配在不同板块上，即是说购买力多了，但单一板块受聚焦是少了，活动的面阔了，更稀薄的购买力短暂形成了市场上的平行时空。 进入2月份，我们可以完全清楚2020年的楼价年结，以中原指数计算去年升了0.65%，差饷物业估价署指数升了0.03%，祥益指数升了9.45%。 香港楼市早已“龙市模式”，其实股票市场亦逐渐走向以内地资金和秩序为主导，牛熊日益模糊，龙市也日益清晰。 中美争拗已到白热化，两方以各自体制回应：美国进一步玩泡沫输人不输阵，以攻为守；中国进一步去除市场泡沫，审慎全面备战以守为攻，“形圆，而不可败”。 笔者不禁苦笑，童年的时候经常都听到有人戏言“常想害人就教敌人个仔做报纸啦”，以戏言纸媒的成本巨大。
祥益地产: 病毒逐渐“隐退”了! 谭德塞给出新的判断, 中国人终于能松口气了
永順控股香港宣布，以代價2141.15萬元，購入荃灣沙咀道1號「沙咀道1號」19樓26號辦公室，為一個總建築面積約2125平方呎的商用物業。 至於有高級分行經理假期欠薪一事，汪敦敬強調，這件事不合邏輯，因為一名高級經理的月薪較高，假期相對值錢，如果自己是一個不仁慈的老闆，理應不讓員工「儲假」。 另一个可分享的核心舖投资是铜锣湾波斯富街83号波斯富大厦地下M号舖，同样是享受到短期内有租客承租。 笔者认为买入时间是最合适的，虽然后来市场上很多吉舖出现，但问题是顶级好的舖其实不多。 “林郑Plan”推出之后，高成数按揭的买家主导市场，而他们很多都是换楼人士，这些高成数按揭买家都受制於“压力测试”，压力测试是根据準买家的收入而计算出可做按揭的金额上限，这等同决定了买楼价格的上限。
祥益地产: 中原城市領先指數 CCL
考虑到很多ESG投资者是出于社会责任或管理中长期ESG风险来投资绿色资产，面对“绿色泡沫”，他们很难抉择，如果现在出手投资，未来中长期的投资收益可能会很差，甚至出现亏损。 原因是ESG所强调的社会责任与投资者或企业的财务利益冲突，正向激励不足，令ESG投资缺乏可持续性和可扩展性。 细分评级，不是搞一个大一统的ESG评级，而是聚焦分项、聚焦子领域进行评级，在子领域里尽可能统一标准和方法论，分而治之，逐步满足不同投资者的需求。
祥益地产: 香港2022年底人口为733.32万
祥益地產分行經理古文彬表示，新屯門中心屬區內大型屋苑之一，附近盡是休憩公園和各類型康樂設施場地，予人一種恬靜的感覺。 分行日前錄得新屯門中心買賣成交，為8座低層A室，實用面積501呎，兩房一廳。 祥益地產區域董事黃慶德表示，日前屯門居屋富健花園錄得區內首置客買賣成交，為4座低層F室，實用面積484呎，兩房兩廳，區內首置買家鍾情屋苑鄰近家人，方便照應，加上原業主擴大議價空間，累積減價達45萬，決… 现在回头看，一年前因为人祸天灾使得社会最消极的时刻，笔者仍然坚持香港金融中心不会变、香港资金不会流走、楼价亦不会拾级而下，甚至认为去年中之前市场可以谷底回升。
祥益地产: 中国海军护航编队开展联合护航训练演习
劏房問題日益嚴重，甚至已引起中央關注，在行政上問題必需要短期解決，但香港的短期土地供應其實很… 祥益地产 有關指數計算的成交由於市場有不正常低價成交及成交量偏低，讀者需配合其他數據及與較長期指數數據一併作參考。
笔者欣赏租客的有为，头两年是给予一个较好的租金，这是一个双赢的局面，我也找到稳定租客可以陪伴渡过香港最艰辛的这两年，而价值高的租客亦可以令到舖位保持价位。 2021年，笔者以8380万买入的汉口道44号汉威大厦地下B号舖位。 这是一个很令人满意的投资，它属于“小巷单边”，在汉口道近海防道的位置，而汉口道是有分阴阳街的，这个舖位是处于较多人流和较阔的那一边，行人路阔了一倍，自然对商铺有利。 该舖头很快就得到了知名面包连锁店承租，并成为了年轻人打卡点，光顾的客户长期排长龙，较阔门面及较阔的行人路，令租客可以安排到排队专线。 事实上，网上亦有很多对笔者投资的探讨，与其被错误的解读，不如公开当中的投资细节。 其实这是一个错觉，并不是楼价下跌，而是买家成交的单位质素次了一等而已。
坚持说真话并不容易，要面对不少挑战，当然，笔者作为“KOL”（Key Opinion Leader），已经习惯了网上一些挑战甚至欺凌，笔者都无动於衷。 笔者只是不忍心很多人浪费了时间，因为我们面对的并不是经济或结构性崩溃，我们是面对财富在成长中的不平均分配，我们应该对症下藥，现在人们都以悲情为主导，不少人埋怨错了方向，不断错过了扭转的时机。 如果在地产角度来说，笔者觉得香港要处理房地产引致的房屋及财富分配问题，其实道理很简单，我们面对环球性无限的量化货币，我们的房地产供应亦应要同等量化，我们应该要更大胆去增加土地或者房屋供应。 当然笔者同意现在香港的既得利益者关係複杂，要解决房屋供应，作为市民，笔者是期望中央出手，在《香港国安法》和疫苗之后，香港人不要再折腾了，希望中央可替我们解决土地供应问题。 笔者相信中央不想干涉香港房屋政策，但在土地资源上我们的确有死结，应该要增加很庞大的供应，可能最好的方法不是直接增加住宅单位供应，而是增加“熟地”（已发展好基础设施并準备好起楼的土地）供应，令到香港有需要的时候都可以随时将熟地起楼。
粵運交通發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度的歸屬於母公司股東的淨利潤將較2021年同期(經重述)相比減虧，減虧幅度約為30%至35%。 預期中的歸屬於母公司股東的淨利潤增加主要是由於期內轉讓全資附屬公司廣東省交通工程100%的股權使投資收益增加；推進道路運輸業務「一企一策」，降本增效成效明顯。 信達國際控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司權益持有人應佔之綜合稅後虧損介乎1900萬元至2500萬元之間，2021年同期錄得稅後溢利。 減少主要由於因聯營公司持有之金融資產之公平價值減值引致分攤之盈利大幅減少；因本地股票市場表現不佳致使收益減少；該公司出售若干債務工具錄得虧損；及因人民幣兌港元於年底短暫不利變動，外匯錄得未變現淨虧損。 漢港控股宣布，主席及主要股東汪林冰於2月17日(周五)，在公開市場購入合共115.2萬股公司股份，每股平均作價約為0.125元。 汪林冰為公司的主要股東陳响玲之丈夫，亦為執行董事汪磊之父親。
祥益總裁汪敦敬表示，以上數字並不是在炫耀公司生意表現，事實上行業仍然面對嚴峻考驗中，數字只是證明我們推行的「多舖少人」策略成功打破「人海舖海」的戰術，再配合運用高密集資訊系統歸納資源供同事簽單，確保同事收入有保障及增加。 現時只是市場上太多人看得過於悲觀而已，其實只要做法正確，代理行業及樓市仍然是充滿生命力及活力。 祥益地產高級經理林家倫指，成交為天水圍嘉湖山莊7期景湖居1座中層A室，實用面積635平方呎，望米埔景，兼眺望深圳，3房間隔，由2021年11月中已放售，最終於投資客即睇樓，即斥635萬元承接，實用呎價… 室，實用面積426呎，開放式間隔，區內綠表客，鍾情單位位於極高層擁開揚景觀，附設企理裝修，加上業主願意輕微調整價格，減價5萬，決定以295萬(居二市場價)購入上址作自住用，實用面積呎價6925元，屬市價成交… 以上所展示的广东益康物业服务有限公司寮步分公司信息由用户自行提供或网络收集，利酷搜不担保广东益康物业服务有限公司寮步分公司信息的真实性、准确性和合法性。