當中特別預留9,800萬英鎊在曼徹斯特發展文化及休閒設施，及300萬英鎊作興建住屋。 根據英國政府5月20日公布的數據，2020年3月份，全英國平均樓價為23.19萬英鎊 （1英鎊兌9.69港元），單計英格蘭，3月平均樓價為24.83萬英鎊，倫敦地區平均樓價為48.58萬英鎊。 伯明翰位於英國中央，為英國工業起源地，現時城市則主要以服務業為主。 伯明翰嘅人種相較其他城市多元化，只有不足六成嘅人口為英國本土白人。 伯明翰於夏天平均氣溫大約14～17度，冬天則大約4～6度。 曼徹斯特樓價 市內交通主要使用巴士及火車，巴士單程價格為1.5英磅（約HK$14.6），一日票價格為4.6英磅（約HK$44.6)。 伯明翰是英國第2大城市，其經濟體僅次於倫敦，亦是倫敦以外最大的高等教育中心。 根據Zoopla的數據，伯明翰現時的平均樓價為20.6萬英鎊（約199萬港元）。 另外正在興建的高速鐵路（HS2)亦對伯明翰的樓價有影響，HS2將連接伯明翰、倫敦和曼徹斯特，預料最快於2029年投入服務。 此物業項目之出售者所提供之資料，均不構成任何承諾或合約。
- 豐富的教育資源加上高技術人才願意留居當地工作， 促進當地更多高增值企業進駐， 令更多有穩定收入的人才尋覓租住當地房屋， 繼而帶動當地樓價和租金上升， 甚至出現抗跌力強的潛力。
- 另一邊廂，英國政府自針對新冠肺炎疫情實施封城措施，不少當地人一直處於在家工作的工作模式。
- 曼徹斯特不論住屋、飲食、交通也屬於英國中價水平，物價比倫敦幾乎便宜一半。
- 第二，首次置業買家沒有物業放售，但由於來自首置買家的樓盤需求上升，造成樓盤供不應求。
加上附近有多間Ofsed “Outstanding” 評級學校如Marlborough Primary School、Pinner Park Junior School、Nower Hill High School等。 現時市區項目已經不乏日常生活所需, 包括Tesco超級市場、HESA醫療中心、Royal Mail Hayes郵局、快餐廳麥當奴、Argos百貨公司等。 而過去歷史可見, 一旦出現鐵路機場發展項目, 都會帶動附近商住樓房價格有名顯升幅。 曼徹斯特樓價 雖然地產代理推薦的英國樓盤很多時都是適合自住、升學、放租和投資升值, 但每一個樓盤總會有一個最特出的賣點。 進入2021年, 我們嘗試集合不同熱門英國樓盤給大家看看, 好讓大家可以很方便地一眼了解最新的英國房地產項目。 此外，項目將大大改善公共設施和交通條件，同時還將修建新的住宅，商務和休閒設施。 在商業方面，將Ordsall Hall歷史特色與現代經濟機會相結合的數碼村是一個新的商業發展途徑。
區內發展了不同多元化的產業，容易找到工作或創業機會，另外Media City距離市中心的車程也不過二十多分鐘，因此交通也很方便。 可見這裡的產業非常多元化，你應該會有不少工作或創業機會，而距離曼徹斯特市中心亦有不少交通工具直達，約25分鐘車程，非常方便。 但近年倫敦升得很厲害，開始越來越多人談論其他城市，例如北部城市曼徹斯特和利物浦等，一來當地比倫敦平一截，入場門檻較低，二來英國政府也有不少大型基建配套推動北部發展，這些城市前景不錯。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 曼徹斯特樓價 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。 但筆者翻查數據，曼城過去10年每年平均僅1,150個新單位落成，而實際上當地需要至少每年約2,500伙滿足現時人口需求，即至2027年為止，共需興建5.5萬個單位方可滿足住屋之需求。 以英國國家統計局數字統計，今年英國西北地區樓價，按年升約12.4%，正正為曼徹斯特所在之地。
曼徹斯特樓價: 項目資料
測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 曼徹斯特樓價 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。
曼徹斯特人口增長是英國全國平均的三倍，其中年輕的職業人士增長最為突出，預計到達2033年，將新增8萬居民。 曼徹斯特還擁有歐洲最大學生群體，曼城地區學生總數達40萬，因經濟繁華而生活成本低，曼城成為年輕人的理想定居地。 曼彻斯特 MediaCityUK擁有所有生活配套、如購物中心、學校、圖書館，而且這是個具有當地特色的地區，有不少酒吧、Cafe，以及食肆。 政府在開發時預計可以容納超過5,000人，所以這裡有不少就業機會！ 曼徹斯特樓價 他指出，最受香港人歡迎的倫敦物業介乎50-100萬磅之間。 若是一些名不經傳的代理行，可能直接關門大吉，並以新名另起爐灶，對買家來說就更沒有保障。 愛丁堡為繼格拉斯哥後蘇格蘭嘅第二大城市，位於蘇格蘭東海岸福斯灣南岸，人口大約有50多萬。 現時愛丁堡主要以金融業為主，係倫敦以外英國最大嘅金融中心。 而科學、商業、教育和藝術方面嘅發展亦都對世界具有影響力。
Middlewood Plaza處在規劃區的核心位置，周邊地區都在進行著重大的升級與改造，這是曼徹斯特地區未來的發展方向。 該發展商以前所未有的速度迅速擴張，開發的項目貫穿整個英國。 目前管理超過4億英鎊的開發項目，還有超過10億英鎊正在準備開發的新項目。 2017年，集團制定了一項酒店業務戰略，將在英格蘭北部建立一個連鎖經濟酒店品牌。 在未來5年，集團將陸續提供20家具戰略意義位置的酒店，可輕鬆享受周邊的商業和休閒市場，確保酒店的高入住率。 如您想了解更多曼徹斯特樓盤資訊或該市的熱門投資區域，可以聯繫卓傑海外的職員，我們很願意為您提供不同有關曼徹斯特物業的資訊。 不得不提英國政府近年大力投資發展曼曼徹斯特市的基建，其中重點項目是耗資560億英鎊的HS2高鐵項目，這項目落成通車之後，由曼徹斯特到倫敦只需要1小時8分鐘。 曼徹斯特樓價 此外，Spinningfields等新的商業發展項目，將帶動市內的經濟發展。 英國一向都是香港人其中一個熱門的投資國家，一來可能不少人有家人住在當地，曾經或正在有家人正在當地唸書，而且一向對外來投資較少限制，雖然近年也增加了外國投資者稅項和印花稅等，但仍然是個比較開放的市場。 倫敦物業和英國的“第二城市”曼徹斯特物業都是極具吸引力的投資、旅遊和文化地點，都擁有良好的社交環境，並且擁有世界一流的大學和絕佳的就業機會。
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資料顯示， 項目1公里之內的學校都是不錯學校， ofseted評分全部都是「Good」和「Outstanding」， 在曼徹斯特而言是十分不錯。 這個樓盤X1 Michigan Tower入場價只需28萬英鎊起。 機場擴展計劃第一期明顯為市區南面提供面積達7英畝既綠化空間, 加上市區項目毗鄰Grand Union運河, 造就北有藍河, 南有綠草的優良景色。 加上剛才說到的市中心日常設施, 將來極具旺中帶靜的生活優勢。 曼徹斯特樓價 有關希斯路機場歷史性擴建分4階段, 首階段將於2026年完成。 當中發展包括交通基建、綠化環境、商業住宿, 並集中向機場北面和西面擴展。 然邢交通基建不只鐵路和機場, 更包括M25高速公路、A4和A3044道路的鋪設對接, 直接拉近了市中心和機場的距離, 實現5分鐘極速到達機場的效果。 如果以市中心為標準, 步行8分鐘可達火車站, 車程5分鐘直達希思路機場, 17分鐘車程更可直達倫敦市中心。
由於疫情受控，買家有更明確的計劃為置業打算，英國日後樓盤需求將會更大，而以上種種因素將為2021年樓市發展打好基石。 除了印花稅假期大幅刺激樓市，一眾買家在一波又一波的封城措施下改變工作模式，亦令他們積極物色新居。 買家對樓盤需求大，但樓盤在市場上供應卻跟不上步伐，推動樓價持續上升。 第二，首次置業買家沒有物業放售，但由於來自首置買家的樓盤需求上升，造成樓盤供不應求。 價錢上無得輸， 但別以為平野無好野， 小編可以跟你說這是性價比極高筍盤。 先說交通， 由項目出發， 基本上1分鐘便可步行到Eccles鐵路站。 小編為大家Google Map過一次， 基本上由Eccles鐵路站直達曼城市中心Deansgate都只不過是7分鐘， 如果計返之前步行1分鐘的時間， 即是最快8分鐘出市中心。 工作就業理想之外， 項目附近的生活配套都十分方便， 教育資源亦一流。
曼徹斯特樓價: 英國城市治安排名2021:
說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 Fifty5ive 是一個當代新的發展項目，坐落在充滿活力的索爾福德 和曼徹斯特市中心。 這座非凡的建築物樓高17層，提供豪華的一房，兩房和三房單位，其設施令人印象深刻，適合現代城市生活。 曼徹斯特樓價 耗資10億英鎊打造的Middlewood Locks現代化規劃發展新區，是全新住宅區。 佔地24.5英畝的全新區域，提供合共75萬方呎樓面的辦公樓、酒店、食肆和商鋪，連接曼徹斯特市中心，交通便利。
一百多萬在香港連車位也買不到，但在曼城卻可買入至少四百多呎大單位，租金回報率至少有5厘。 與其把資金放在同一個籃子，何不在海外物業投資獲利，以達致利益的最大化。 可輕易到大型購物區、零售店、輕鐵站、火車站和金融商業區，工作、生活及娛樂一應俱全。 Friary Court位處於英國最佳居住地之一、伯明翰富人區Solihull，區內擁有超過1,500英畝休憩草地，方便到達多間頂尖學府、大型購物中心及一流餐廳酒吧等。 由屢獲殊榮的HCD Developments以高規格建造，提供9套兩及三房豪華公寓，每套均設有私人花園及兩個車位。 曼徹斯特 Manchester 是英格蘭西北區域大曼徹斯特郡的都市自治市，曼徹斯特人口在2020年有2,730,000 人，2019年增加了0.74%。 現年約30歲的Kitty和Jeff早年在香港任職突發記者，每當發生社會大事多年來都站在最前線，2013年結婚後決定休息，同年年底到英國曼徹斯特城工作假期，亦是他們的漫長蜜月旅行。 但這假期一點也不悠閒，Jeff嘗試過不同的銷售工作，Kitty更做過中餐館、醫院、大學宿舍、曼聯球場的接待員等。 Kitty說，雖然多份工作只能獲當地的最低工資每小時6.5英鎊，但絕對足夠維持生活。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。
以上內容只是小編針對項目附近的基本條件來分享， 還未跟大家分享整個曼徹斯特的大型基建發展和投資機遇。 例如英國£500億北部振興計劃， 透過高鐵連接英國東南西北， 並以曼城為市中心等。 相信整個曼徹斯特樓價在未來10年一定會再創高峰， 並一時無兩。 這也可說明為何過去10年， 不斷有世界投資者投資和駐足當地。
所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 曼徹斯特樓價 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 Ray White(香港)銷售總監余俊樂表示，HS2高鐵將於2033年開通後，屆時僅1小時可直達倫敦，加上曼徹斯特營商成本較低，均刺激樓價向上，料未來每年樓價升8至10%。
曼徹斯特樓價: 我們的據點
Salford Quays有不少新發展項目，鄰近創意與數碼媒體中心MediaCity。 MediaCity是當地政府的大型重建項目，風景優美，沿著運河漫步，可以欣賞Imperial War Museum 曼徹斯特樓價 North和The Lowry的現代建築。 當地靜中帶旺，少了市中心熙來攘往的擁擠，多了幾分恬靜。 住在MediaCity其中一個最大的優點就是當地基建配套完善，交通網絡發達。
項目提供36個豪華一房、兩房及三房複式單位，全部均設有私人陽台及完美裝修。 當香港的車位做價都突破100萬元，投資海外物業更顯價廉物美。 過去一年，英國曼徹斯特樓價升7.4%，而倫敦僅升0.7%，升幅是倫敦的10倍有多。 仲量聯行預期未來五年樓價料升28.2%，而同期租金估計升20.5%，升值潛力可觀。 曼徹斯特的辦公市場規模和高素質的勞動力 鞏固了曼徹斯特的地位。 長及以來，這座城市一直被確立為創意產業的中心，有 5,725 家科技公司位於曼徹斯特——高於該國任何其他地區城市 曼徹斯特樓價 曼徹斯特的大部分科技職業位於英國媒體城、索爾福德或市中心的北區。 當地不只有媒體城，更集合了英國四大國際高校，包括曼徹斯特大學、曼徹斯特城市大學、索爾福德大學、博爾頓大學。 文化教育水平世界領先，文教設施完善，教育資源頂尖，素有「英國第二城」和「知識之都」之稱。 另外，也是英國擁有學生數量最多的城市，其擁有近逾十萬名的國際學生，並且逐年遞增。 Manchester Tower附近交通網絡完善，除有輕鐵、火車、巴士通達各區，往曼徹斯特機場只需半小時。
相比之下，若以Buy To Let投資出租的性價比之選，他推介postcode M9的布萊克雷，該區三房半獨立屋樓價在去年底買入價約13萬英鎊(約135萬港元)，月租約700英鎊(約7,283港元)，租金回報約6.5厘。 然而近大半年，同類型屋型樓價及租金大升，樓價漲至16萬至20萬英鎊(約167至208萬港元)，較新淨及樓齡較新的物業要超過20萬英鎊。 如今，媒體城已經擁有超過250家創新型企業，更包括索爾福德大學（University of Salford），企業和大學均吸引了大批商戶聚集，人口源源不斷的湧入，給曼徹斯特房地產市場創造了更大的需求。 曼徹斯特樓價 伯明翰作為第二大城市，交通方便，New Street Station能夠接通全國，而伯明翰市中心亦有非常完善的電車網絡以及巴士線。 博物館：曼徹斯特博物館（Manchester Museum）位於曼徹斯特大學，主要展示考古學、人類學和自然史的展品，有大約四百五十萬件藏品。 博物館的風格屬於新哥德式建築，非常宏偉，是英國最大的大學博物館，有些似倫敦的自然史博物館（Natural History Museum）。
Colindale Gardens 坐落於發展成熟的社區，配套全面。 英國大型發展商Berkeley Group精心興建的大型低密度湖畔住宅，環境清優寧靜。 曼徹斯特樓價 地理位置優越，前往Reading火車站及未來Crossrail站只需6分鐘。