每小時有三班直達倫敦的火車，車程僅兩小時有餘，由於曼徹斯特地處中心區位，意味60%的英國消費者在2小時之內就可以到達當地。 因擁有英國第二大複合城市交通樞紐，僅次於倫敦，720萬勞動力分布在市中心50英里範圍內。 全國疫苗接種計劃推出後，英國新冠肺炎的感染個案開始下跌，買家親身視察樓盤的需求亦會與日俱增。 英國上下針對疫情所實施的措施信心大增，經濟重開在即，賣家因疫情而暫停的活動亦會恢復。 由於疫情受控，買家有更明確的計劃為置業打算，英國日後樓盤需求將會更大，而以上種種因素將為2021年樓市發展打好基石。
如果以市中心為標準, 步行8分鐘可達火車站, 車程5分鐘直達希思路機場, 17分鐘車程更可直達倫敦市中心。 事實上由2020年1月開始, 當地的火車站已進行重建, 明顯配合日後機場擴展的上升客運流量做好準備。 論前景而言，曼城本身是一個歷史悠久的工業重鎮，水路及陸路交通四通八達。 加上政府銳意發展，2014年開始推出「英國北部振興計劃」（Northern Powerhouse），動用1,500億英鎊銳意打造曼城成為倫敦2.0。 曼城買樓 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。
曼城買樓: 英國新增4宗猴痘病例 患者全為男性
目前管理超過4億英鎊的開發項目，還有超過10億英鎊正在準備開發的新項目。 2017年，集團制定了一項酒店業務戰略，將在英格蘭北部建立一個連鎖經濟酒店品牌。 在未來5年，集團將陸續提供20家具戰略意義位置的酒店，可輕鬆享受周邊的商業和休閒市場，確保酒店的高入住率。 曼城買樓 現在入市還可賺取匯水升值，投資者應抓緊英鎊匯價低位的時機，立享三重可觀收益。 目前，曼城更是西北地區吸引最多外資的城市之一，現有外資企業約2000家，城市競爭力優厚。
由香港遠東發展打造的曼徹斯特Meadow Side鄰近全新創意時尚區域NOMA及Northern Quarter，另外鄰近曼徹斯特大學，適合學生及商務人士出租之選。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 章《地產(豁免領牌)令》，本公司獲豁免領牌處理香港以外之物業，而本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。
從最頂尖的教育到Dunham Massey以及相連的交通樞紐，都為您生活帶來便利。 The Address是您理想的居住地或物業投資選擇！ The Address提供36套獨立公寓，坐落在時尚、風景優美的環境中，設有寬敞的停車場和室外空間。 所有公寓均經過精心設計，配有豪華裝修和一個寬敞的陽台，提供卓越的設計質量和對細節的關注，務求增強家的舒適感。 曼城買樓 公寓距離The Market House和商店、酒吧和餐廳都只有幾分鐘的步行距離，對居民來說都十分方便。 項目位處Kingston市中心區，可見萬事俱備，包羅萬有。 這項目是多用途市中心住宅項目, 周圍10分鐘步行範圍作為方便標準，東南面是香港移民最熱門考慮地方，原因是這裡擁有優秀的校網和存在地位象徵。
而Kingston區則是較優秀高等的區域，間接方便認識不同社交圈子的朋友和拓闊人脈。 移民英國的熱潮持續，港人「隔山買牛」買英國樓成風，不少尚未立定主意是否移民英國的港人，都有意以買樓收租的心態先行買入英國物業，以防日後「追不到樓價」，卻對應到哪英國城市投資買樓感到猶豫。 曼城買樓 至於大名鼎鼎的倫敦及牛津卻因平均樓價高，故租金回報率被拖低至榜末的3.47%及3.17%，故即使適宜自住，也不利收租。 以上都是準備 曼徹斯特 移民香港人經常煩惱的問題，究竟英國曼城住邊好？ 今期我們就為你介紹Manchester六大住宅區推介及曼徹斯特香港人的居住選擇。
曼城買樓: 伯明翰
The Address坐落於曼徹斯特西南邊郊區Altrincham的市中心，Altrincham曾被Sunday Times評為2020年英國最佳居住地，擁有曼徹斯特最佳校網，是投資置業的熱門地段。 曼城買樓 項目提供36個豪華一房、兩房及三房複式單位，全部均設有私人陽台及完美裝修。 該發展商以前所未有的速度迅速擴張，開發的項目貫穿整個英國。
所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供，買家不建議過份依賴上述資料，需親自查證有關資料的準確性及可信性。 曼徹斯特作為「北方經濟引擎」計劃中心，經濟發展持續穩步上揚。 近年曼市物業以低入場門檻、可觀租金回報以及穩定增長而急速冒起。 曼城買樓 而曼市入住率亦長期維持在9成以上，可見三所大學學生及白領的住屋需求不容忽視。 市中心物業價格因供不應求的關係不斷攀升，在現今逆境中仍然能突顯其優勢，成為投資或自住買家的搶手貨。
↗️投資前景｜目前伯明翰樓價只是倫敦三分一，租金回報率可達5至6厘。 有分析指未來幾年的住宅價格，每年可以增長4%或以上。 Harrow區作為倫敦頂級校網區，優質教育資訊從幼兒到高等教育全面覆蓋，名校雲集，每年孕育無數學界精英。 其中國際頂尖學院Harrow School（哈羅公校）就在此區，其名氣甚至遠在香港的我們或許都多多少少有聽聞過，是不少政治及經濟界人才的精英搖籃，入讀此校幾乎等於半隻腳已踏進世界人一流大學。 除了聞名於世的傳統名校外，Harrow學區的優秀公立校網亦是另一廣為人稱的特點。 該區的Whitefriars School是倫敦極罕有的一條龍公立名校，子女由三歲開始讀Nursery到考A-Level都無需要轉校。 以下便是現時最熱門的英國樓項目, 雖然他們通常都有多個優勢, 但我們嘗試選一個最強優勢讓大家方便理解其值得購買的價值。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。 曼城買樓 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。
曼城買樓: 發展項目概覽
稅額根據英國政府的社區等級設定，市區稅率較貴，郊區稅率較低，一般市政稅每年約1,400至1,800鎊，分10期繳交。 Trafford是大曼徹斯特最昂貴的行政區，房屋的平均價格達375,869 英鎊。 但是Partington的房屋平均房價為 180,015 英鎊。 Partington是曼徹斯特市中心西南十英里的一個小鎮，位於曼徹斯特船運河Manchester 曼城買樓 Ship Canal的南岸，對面是Cadishead。 Oldham是大曼徹斯特生活成本較低的行政區之一，去年的房產平均價格為 179,412 英鎊。 該地區的平均房價為 154,635 英鎊，有時候可找到更低價的選擇，像是有100,000 英鎊的兩居室排屋和115,000的兩房半獨立屋。
要留意的是，現時曼城已落成現樓十分罕有，可說是買少見少。 自當地政府推動「北方經濟引擎」計劃後，曼城經濟更是發展蓬勃。 至於比較遜色的區域則是M8的奇塔姆山，他指該區充斥翻版及冒牌貨，亦有毒品問題，不過該區臨近曼徹斯特市中心，只需5分鐘車程。 他指，M8臨近North Manchester Hospital算是一個好區，附近有大型超市，物業較新淨，治安相對較好。 西北部最大城市就是曼城，佔地面積約倫敦的十分之一，然而曼城相同一個Post code內亦有高低之分。 英匯英國物業顧問葉桃樂表示，並非整個Post code都好，有時相隔一條街不論罪案率、校網及樓價已截然不同，情況猶如九龍塘，相隔一條街便是石硤尾般。
再者檮場擴建後的本地及國際航線將高達超過225個地方， 發展潛力在國際上勢必具有更大爆發力。 簡單而言, 大家只需要由家門開始步行5分鐘, 鐵路、巴士、醫院、超市、食肆、圖書館、郵局等生活配套都一應俱全, 甚至有一個47萬呎大型購物及休閒中心New Square毗鄰。 而New Square亦是當地2017年正式落成的重點發展項目, 曼城買樓 項目內超過40間零售商店、18小時大型超市Tesco Extra和ODEON戲院。 由此可見項目生活交通配套完善, 離市中心數個鐵路站但樓價卻低近一半, 發展潛力巨大, 吸引眾多伯明翰市中心工作人士前來居住。 長遠受惠於2014年英國政府公佈的Northern Powerhouse (北部振興計劃)的發展潛力。
- 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。
- 單是Eccles Town Centre的一條小街就已經有齊生活所需， 日常生活有家居用品店、睇波飲酒有酒吧、消費購物有銀行。
- 回報方面, 當地1房單位每月租金大約£675, 1年便是£8,100, 折合港幣大約8萬6千元。
- 作為英國倫敦以外的經濟重地、全英物流軸心及交通樞紐，同時作為「北方經濟引擎」計劃中心的曼徹斯特，大規模投資及資源將投放於曼市發展基建，企打造具全球競爭力及知識產業導向的地位。
- 而最大的亮點是這裡樓價不像市中心般昂貴，但非常鄰近曼市市中心！
- 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。
- 項目提供36個豪華一房、兩房及三房複式單位，全部均設有私人陽台及完美裝修。
連接倫敦和伯明罕的第一階段將於2033年通車，倫敦至曼徹斯特的乘車時間也將縮短至一個小時。 開發商HS2公司（HS2 Ltd）稱，該項目每投資1英鎊將為英國經濟帶來2.30 曼城買樓 英鎊的收益。 然而近大半年，同類型屋型樓價及租金大升，樓價漲至16萬至20萬英鎊（約167至208萬港元），詳2成至5成，較新淨及樓齡較新的物業要超過20萬英鎊。
曼城買樓: 熱門 Popular
機場擴展計劃第一期明顯為市區南面提供面積達7英畝既綠化空間, 加上市區項目毗鄰Grand Union運河, 造就北有藍河, 南有綠草的優良景色。 加上剛才說到的市中心日常設施, 將來極具旺中帶靜的生活優勢。 政府投入巨資，擴建機場，又興建新一代高鐵——HSZ，連接倫敦，行車時間縮短至1小時。 曼城買樓 於是各行各業都開始進駐曼城，富時指數前100公司有80家選擇在曼城設立總部，英國BBC亦將其總部遷入為他們而設的MediaCityUK。
大廈高52層，可以俯瞰壯麗城景，設完善公共設施及休閒娛樂空間。 周邊匯聚多重要開發項目，將Salford的歷史中心和曼徹斯特充滿活力的現代中心重新連接起來，創造一個新的企業中心。 與此同時，一系列環境和交通的改善升級正在將River Irwell公園打造成一個國際性的海濱旅遊聖地，也為這裡的交通、商業和住宅發展創造可持續性發展的機會。 身為準業主，亦要留意牛津非常重視環保，不允許建築破壞環境，令可供規劃興建住宅的土地有限，令當地出現住宅供應不足，樓價飆升問題，成為倫敦以外英國樓價最貴的地區之一。 當地不只有媒體城，更集合了英國四大國際高校，包括曼徹斯特大學、曼徹斯特城市大學、索爾福德大學、博爾頓大學。
簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 租期而言，一般為6至12個月，業主必須允許租客在物業內居住至少6個月。
由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 英格蘭西北部最大城市是曼城，佔地面積約倫敦的十分之一，然而曼城相同一個Postcode內亦有高低之分，相隔一條街不論罪案率、校網及樓價已截然不同，情況猶如九龍塘，相隔一條街便是石硤尾般。 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。 曼城買樓 Rochdale區的房產總體平均房價為 191,282 英鎊，但在Castleton平均樓價146,136 英鎊左右的待出售房屋。 以一套3房半獨立屋為例售價約 140,000 英鎊。 Zoopla針對2021年英國多地的樓價預測亦發表報告，相信樓價增長在今年下半年度將會放緩，在今年年底英國整體樓價增長將為1%，對廣大投資者來說今年不失為入市良機。 而Kingston市中心的西面可到泰晤士河，過橋行多便是皇家漢普敦行宮公園Hampton Court Park，這裡是一大片綠悠悠草地的休閒聖地。